Как не потерять задаток, если сделка сорвется?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Elinor

Приобретаю жилье в IT-ипотеку с переуступкой прав по договору долевого участия. У меня есть одобрение ипотеки от банка на запрашиваемую сумму — пока без предоставления документов по квартире.

На продаваемой квартире также есть ипотека, продавец готов ее погасить перед сделкой на договор цессии, но только в случае, если я внесу задаток. Он хочет таким образом получить гарантию, что я точно приобрету ДДУ на квартиру. Но я в этой ситуации завишу от банка — одобрит ли он дальнейший шаг по ипотеке с проверкой документов квартиры, и не могу сейчас дать гарантию задатком.

Если банк не одобрит ипотеку, задаток мне не вернут, и я потеряю деньги. Подскажите, пожалуйста, как можно выйти из такой ситуации, не потеряв деньги?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

Boris KölnЯ про ваш вопрос еще в детстве читал:2
Карина МальцеваОтвет очевиден — не соглашаться на задаток, нет?1
Kirill KopylovРазве с IT ипотекой можно брать вторичку? А так, в договоре задатка просто прописывается возврат задатка при отказе банка2
Alexander PonomarchukKirill, наверное это переуступка по ДДУ, так можно в теории0
ЕвгенийТут три варианта, один из которых уже озвучили (прописать в условии задатка возврат при отказе банка). Но тогда у продавца риск - погасит долг, а сделки не будет, вряд ли продавец пойдёт на такие условия. Поэтому можно предоставить в банк все документы по квартире, получить от банка одобрение объекта, после чего внести задаток. И третий вариант - провести сделку без гашения ипотеки, но тут много нюансов (зависит от банка, застройщика, сумм).1
ЕвгенийKirill, на уступку прав требования по ДДУ можно взять IT ипотеку. Пока можно, но уже не во всех банках.0
Федя СпиридоновОднозначно в предварительном ДУПТ указывать пункт, когда задаток будет признан авансом и возвращен Цедентом Цессионарию (в Вашем случае указывать: отказ банка в выдачи ипотеки, отказ банка в одобрении объекта) Пример: В случае невозможности заключения основного договора уступки права требования в собственность Цессионария по независящим от сторон обстоятельствам (отказ банка в предоставлении кредитных средств цессионарию или отказ в одобрении вышеуказанного объекта долевого строительства), стороны признают авансом переданную по настоящему предварительному договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату Цедентом Цессионарию в течение трех дней, с момента наступления такого обстоятельства.2