Я потерял 5 миллионов рублей, потому что государство отняло у меня землю

Я всегда мечтал о своем доме в Сочи — хотел прилетать в Сочи из Москвы, приезжать в свой дом, выключать телефон и полностью растворяться в тишине. Несколько лет я копил деньги и к 2021 г. наконец-то собрал нужную сумму, но в тот период в Сочи как-то совсем безбожно выросли цены на недвижимость, поэтому я принял решение найти земельный участок и построить на нем дом самостоятельно. Сначала я выбрал домокомплект, который тогда очень активно рекламировался одним блогером на ютубе, и уже под этот домокомплект с помощью знакомого риелтора подобрал земельный участок. Перед покупкой земли, я пригласил строителя, чтобы он оценил земельный участок, а юридическую чистоту я мог и сам проверить, так как я сам юрист по недвижимости и за свою жизнь провел очень много сделок с землей, квартирами и тому подобное. Подписал договор, передал деньги и начал заказывать домокомплект для строительства.

Единственное, что я забыл учесть, это то, что я живу в России, в стране, где отсутствует понятие частной собственности как категория. 18 сентября 2021 г. проходили очередные выборы депутатов какого-то парламента, а 21 сентября я узнал, что моя земля арестована полицией. Оказалось, что помимо моей земли, арестованы еще несколько тысяч земельных участков. Основанием для ареста послужило то, что в 1996 г. эти земельные участки незаконно выбыли из владения Сочинского национального парка.

При этом абсолютно никого не волновало, что с 1996 мой земельный участок 4 (четыре) раза менял собственника, что я заплатил за него 5 миллионов, которые копил с 2018 г. и полностью проверил юридическую чистоту сделки, что земельный участок находится в середине поселка и вообще от него до национального парка больше километра.

Где-то в апреле 2022 г. состоялся суд, который отнял у меня землю. При этом основанием для удовлетворения иска явилось требование Прокуратуры Сочи «о признании моих прав на землю отсутствующими». Для неюристов поясню: такая форма требования в суде заявляется, если на один объект недвижимости зарегистрировано два (или более) прав собственности и такая форма защиты, конечно, не подходит к моему делу, но на такую форму защиты не распространяется исковая давность, поэтому чисто формально отнимать мою землю удобнее именно с помощью такого способа. По- правильному, прокуратура должна была заявлять иск об истребовании земли из моего незаконного владения, но на это требование может распространяется исковая давность в три года и, естественно, суд чисто технически не смог бы его удовлетворить. В общем, это такой юридический матан, но, вроде, понятно объяснил.

Примерно тогда же, в начале 2022 года, ко мне стали обращаться клиенты, у которых также отнимали землю, и я даже не удивился, когда понял, что все наши решения судов абсолютно идентичны: в обоснование иска положены одни и те же экспертизы с одним и тем же экспертом — картографом, одни и те же показания свидетелей. Потом в августе 2022 г. была апелляция, которая оставила решение суда первой инстанции в силе. Кассация (это третья инстанция) и Верховный суд тоже не нашли нарушений в моем деле и подтвердили, что я не достоин владеть собственной землей в Сочи. Последний суд состоялся в апреле 2023 г. и он тоже не поддержал меня, хотя я всегда думал, что уж в Верховном суде найду справедливость.

Я проиграл все суды, землю с меня переписали и я по сути я лишился 5 миллионов рублей, которые заплатил за нее. Какие выводы я сделал: все что меня не убивает, делает меня сильнее — это в целом. А если говорить конкретно, то нельзя инвестировать в те юрисдикции, где плохо работают суды. Я всегда понимал, что на юге РФ проблемы с судами и защитой прав собственности (например, сносы мноквартирников в Сочи), но решил, что меня это никогда не коснется, я ж юрист и все могу проверить, но я не могу контролировать произвол власти.

Мечта о домике в Сочи все равно сохранилась, потому что хочу иметь домик в теплом месте, но покупать в зоне Английского права у меня пока денег нет, а в Турции или ОАЭ я не готов, т. к. это вообще не понятные для меня юрисдикции. Для себя я решил, что в следующий раз буду лучше изучать судьбу земли — если земельный участок хоть сто лет назад находился в публичной собственности, то это точно не мой вариант. Покупать можно только то, что всегда — еще с советских времен- находилось в личном владении.