Как поступить: снять квартиру в районе мечты или активнее сберегать на ее покупку?

Дорогой Т⁠—⁠Ж, я снова за советом, потому что вам всегда есть что сказать по делу — и спасибо за это! У меня тут ситуация на стыке финансов и эмоций вокруг финансов, но уверена, что в комментариях будут дельные мысли, которые мне еще не приходили в голову:) Решение не принимается уже 5 месяцев, поэтому приходится спрашивать совета.

Ситуация: мы с молодым человеком живем в нашей общей ипотечной квартире в Новой Москве. Мы оба работаем в IT, только он фрилансер, а у меня найм и удаленка, но вынужденная: мой прекрасный любимый офис находится в 1.5-2 часах езды.

Дома тоже прекрасно, и у нас отлично получается быть вместе 24 на 7, вместе работать, кушать, заниматься спортом. Но я очень хочу ходить в офис 3-4 дня в неделю, но в текущих реалиях это получается 9-12 часов в неделю, проведенных в дороге, к тому же водить и обслуживать машину мне совсем не в кайф.

Из-за пробок приходится вставать утром в 5:30, это сказывается на качестве работы в офисе. Поэтому я совсем не езжу туда, а заодно и бросила танцевальную студию, которая мне нравилась, потому что это тот же час пути в одну сторону — аналогов рядом нет, я даже пробовала.

В полной удаленке много понятных плюсов, но мне хочется чаще общаться вживую с коллегами, а еще сильнее разделять отдых и работу, как бы сильно я ее ни любила.

Я сейчас думаю о том, чтобы снять квартиру в удобном районе, а свою сдать. Говорю тут «я», потому что планирую большую часть оплачивать сама, поскольку это в основном только моя потребность, и к тому же мой доход сейчас больше.

Мой молодой человек готов к переезду ради меня, хотя ему крайне важно, чтобы рядом с домом был парк, чтобы было где гулять, а в квартире была посудомойка и хорошее место для рабочего стола.

Что останавливает от такого переезда:

• Сейчас хорошие ставки даже по консервативным инвестиционным инструментам и лучше потерпеть и накопить, это ведь просто хотелка, а не жизненная необходимость — Да и мы в любом случае планируем брать еще одну ипотеку, когда накопим взнос и ставка будет благоприятная.
• Мы уже привыкли жить в своем жилье и распоряжаться им: захотели вывезли мебель, захотели привезли, тут передвинули, там покрасили. Возможно, будет некомфортно в аренде. Признались друг другу, что в принципе тревожно снимать квартиру: а вдруг обворуют, а вдруг собственник обманет, а вдруг тараканы, а вдруг просто не понравится — ну стандартные страшилки.

Если не в эмоциях, а в цифрах, то расклад такой:

Наша квартира при сдаче в аренду не покроет ипотечный платеж — максимум сдадим за 35-38 000 при ипотеке 50 000, а съемная поближе к офису будет стоить еще дороже — примерно с таким же уровнем комфорта и у метро от 60 000.

Таким образом, ежемесячно из бюджета будет уходить в лучшем случае лишних 25 тысяч, и это при условии, что у нас будут постоянные наниматели, которые не принесут дополнительных финансовых затрат.

Окей, я могу себе это позволить и даже еще делать какие-то сбережения, но мне хочется поступать максимально рационально, и при этом быть честной и заботливой по отношению к своим желаниям и целям.

Мы привыкли жить завтрашним днем, нам легко копить, отказываться от путешествий и лишних трат, поэтому здесь даже я готова сжать зубы и потерпеть еще какое-то время. Но первый взнос на недвижимость желаемого уровня копить еще года 3, а набегающая за это время разница в 25 тысяч в месяц не составит даже и четверти нужной суммы.

И все эти 3 года нужно будет объяснять себе, почему я предаю свою мечту. Если честно, со школы мечтаю жить в «настоящей» Москве, ну хоть попробовать. А может, было бы правильнее позволить себе этот шаг, сэкономить на чем-нибудь другом?

Мне в целом близка идеология движения FIRE, поэтому если сможете прокомментировать ситуацию или что-то посоветовать с этой точки зрения, то будет классно. Вообще любой добрый совет или взгляд на ситуацию со стороны будет полезен, спасибо!