«Этот вариант мне показался манной небесной»: как я арендовала квартиру в Паттайе за 25 000 ₽

В прошлом сезоне мы с ребёнком провели несколько месяцев в Паттайе. Это был уже не первый опыт зимовки в Таиланде. Туда мы ездим в холодное время года с 2012 года. За разные поездки мы жили в разных частях страны и в конце концов я остановила свой выбор на Паттайе, куда мы с ребёнком приезжаем в последние годы.

Для выбора этого города есть несколько причин:

1. В Паттайе относительно недорогое жильё по сравнению с другими провинциями Таиланда (не считая тех, где нет туристов, но в таких "деревнях" и жить скучнее).
2. В городе огромное разнообразие удобных современных кондоминиумов с полной инфраструктурой (бассейны, спортивные залы, детские игровые, охрана, рестораны и кафе на территории ЖК).
3. В Пататйе большой выбор детских курсов и занятий, а также при необходимости международных школ и детских садов (в том числе русскоязычных). Мой ребёнок два месяца ходил в языковой центр на ежедневные индивидуальные уроки английского с преподавателем-британцем. За весь этот курс я заплатила 15 000 ฿ (бат) ≈ 37 000 ₽, это намного дешевле, чем даже онлайн-уроки в РФ с носителями языка. Также сын учился на кулинарных курсах и занимался плаванием.
4. Из-за большого комьюнити экспатов со всего мира здесь постоянно открываются новые прекрасные заведения уровнем не хуже, чем европейские. Из-за этого же местные продуктовые магазины и рестораны подстроились под иностранцев: в Паттайе огромнейший выбор знакомых продуктов, на полках можно встретить продукты с русскими надписями "сметана" или "пельмени". На время отпуска может этот критерий туристам и не важен, но для длительного пребывания в Азии это очень важно, т.к. предпочтения в еде там совсем другие, и в других азиатских странах острая нехватка знакомых блюд сильно ощущается, в Паттайе же этой проблемы нет.
5. В городе постоянно проходят какие-то мероприятия: фестивали, спортивные соревнования, выступления музыкантов и т.д. Жизнь очень насыщенна, так что при желании как-то провести вечер вне дома, всегда найдётся место, куда можно сходить.
6. Паттайя расположена близко от Бангкока, даже на автобусе я езжу в тайскую столицу всего за 143 ฿, а дорога занимает 2 часа, на автомобиле выходит ещё быстрее.

Репутация Паттайи меня абсолютно не смущала, т.к. мы обычно живём в тихой части курорта, в которой нет ощущения, что ты в "городе разврата". Также меня мало волновали отзывы, что море в Паттайе плохое. Во-первых, там, как и везде, есть разные пляжи. Во-вторых, когда ты не в отпуске, то ходить на море каждый день абсолютно нет желания (бассейнов с горками в домах вполне достаточно). На пляж выезжаешь прямо как у нас в выходные за город, т.е. надо выделить чуть ли не целый день, встать пораньше (чтобы не попасть под самый солнцепёк), затем собраться и поехать, выбрав тихую бухту подальше от туристических троп. Для кого-то это будет минусом, для меня — нет.

Квартиры в Таиланде я всегда искала разными способами. Раньше я читала отзывы блоггеров в жж (живом журнале), некоторые из которых делились контактами хозяев. Я списывалась с хозяевами по электронной почте, переводила им депозит по swift для подтверждения бронирования. К счастью, мне везло, и хозяева ждали меня, нормально заселяя в выбранное мною удалённо жильё.

В других случаях я бронировала на первые три дня отель, заезжала в него, а потом брала транспорт на прокат и объезжала все окрестности в поисках табличек о сдаче жилья. Это было давно и тогда так и приходилось действовать, чтобы арендовать какое-то жильё на долгий срок.

Затем появился сайт Airbnb и я частенько бронировала квартиры через него. Мне это выходило выгодно, т.к. я участвовала в партнерской программе сервиса и получала за это бонусы, которые могла тратить внутри системы на аренду жилья по всему миру. Благодаря этой программе я несколько месяцев бесплатно жила в разных европейских странах, зимовала не раз в Азии, а также путешествовала по разным российским городам, не оплачивая проживание в квартирах. Вернее хозяин получал деньги, а у меня просто списывались бонусы.

С началом пандемии эта программа закрылась и лафа закончилась:) Мне снова пришлось оплачивать своё жильё своими деньгами. И я бы и рада, т.к. привыкла к сервису, но вскоре россиян он заблокировал. И хоть и можно извернуться, но мне лень прятаться постоянно под VPN и играть в рулетку "пройдёт оплата картой или нет". У меня есть белорусская карта и она тоже не всегда срабатывает, а уж про российские и говорить не приходится.

Сейчас основным источником информации о сдаче жилья для меня является Телеграм. Я заранее подписываюсь на различные чаты по конкретной локации, куда собираюсь ехать, и мониторю сообщения о сдаче квартир. Сначала я делаю это просто для того, чтобы знать где что сколько стоит. Так я начинаю понимать, какой бюджет нужно закладывать на жильё. И это помогает мне не переплачивать и правильно оценивать те или иные варианты. Параллельно я собираю информацию об агентах или владельцах жилья. Они обычно выкладывают в чаты свои объявления о сдающихся квартирах, а я добавляю понравившиеся варианты в Избранное. Так у меня формируется список арендодателей, которым я могу написать перед поездкой. У всех разные условия, но к этому времени я уже для себя понимаю, сколько средняя цена квартиры в том или ином доме, и за сколько я готова её снять, потому мне не сложно выбрать самые выгодные для себя условия.

Так я и нашла своё последнее жильё. На тот момент я находилась уже в Паттайе, остановившись в отеле на несколько дней. Я планировала проехаться по самим кондоминиумам и заходить прямо в их юр.офисы (управляющие компании, которые не только следят за ЖК, но и сдают пустые квартиры, получая за это процент от собственников). Но благодаря тг-чатам впервые покаталась по разным объектам с русскими агентами, которые выкладывали свои объявления в Телеграмм. Обычно это люди, живущие здесь на постоянной основе и занимающиеся арендой чужого жилья. Собственники таких квартир не проживают постоянно в Таиланде и не могут заниматься сдачей своего жилья на расстоянии. Потому прибегают к услугам таких вот агентов. Цены у них, конечно, оказались завышенные. Например, я узнала из опыта других, что в среднем за "евродвушку" в Паттайе при помесячной оплате берут 15 000 ฿. Агенты же просили от 17 000 ฿ в месяц, разницу они, конечно, кладут себе в карман. Это в принципе понятно, но мне это не подходило. Зато благодаря тому, что с агентом я посмотрела разные квартиры из его базы, я узнала о новых домах в Паттайе, и мой круг возможных вариантов жилья значительно расширился.

Так в одном из чатов я наткнулась на сообщение девушки, которая предлагала свою студию в доме, в который я буквально накануне заезжала. Потому уже представляла, что он из себя представляет и нормально ли в нём жить. Бюджет был 10 000 ฿ в месяц + депозит всего 5000 ฿ (обычно он бывает намного выше). Я сразу договорилась о встрече с её представителем (сама собственница в Таиланде не проживала) и подъехала в назначенное время к дому. После осмотра квартиры сразу подтвердила согласие на заключение контракта. Его мы договорились подписать на следующий день, т.к. я не хотела терять такой недорогой вариант. После квартир по 17 000 — 20 000 ฿ в этом же доме, этот вариант мне показался манной небесной.

Студия была небольшой, около 30 кв.м, но я решила, что нам с ребёнком будет достаточно. Тем более жильё было чистеньким, с красивым видом на море, с полностью оборудованной кухней и всей необходимой мебелью.

Кондоминиум был с огромным бассейном, бесплатным спортзалом, с детской площадкой на закрытой территории и даже с массажным салоном и магазином 7Eleven прямо на первом этаже дома. До моря ~10 минут ходьбы, рядом множество ресторанчиков и всякой инфраструктуры. Так как я вожу мотоцикл, то для меня была важна хорошая транспортная развязка. И здесь она оказалась намного удобнее, чем даже в предыдущих домах, где мы жили. Хотя те дома были ближе к центру.

Если бы я арендовала эту квартиру не помесячно, а сразу заключила годовой контракт, то цена за неё была бы и вовсе 8000 ฿ в месяц. Как я позже узнала, по цене, которую я заплатила за студию, можно арендовать даже "евродвушку" в этом же доме, но это нужно прямо искать и поджидать такие выгодные предложения. На это нужны свободное время и деньги. Ведь если учесть, что я тогда каждый день платила за отель, то мне выгоднее было поскорее переехать в постоянное жильё. Ну и надо, понимать, что низкая цена будет при годовом контракте, который я заключать не планировала. Так что я была довольна и тем выбором, что я сделала.

После нескольких лет аренды разных квартир в Таиланде я сделала выводы, что в первую очередь важно при выборе жилья:

Я не советую жить в домах, т.к. там не редко вечная борьба с насекомыми (муравьи и волосатые пауки ходят как к себе домой), под уличными лестницами или террасами могут жить сколопендры или скорпионы, а к соседям в открытое окно пыталась влезть змея. Именно поэтому я предпочла со временем жилые комплексы частным домам (хотя сначала мы арендовали именно дома). Сейчас я люблю жить на этажах повыше. Там и "многоногих гостей" поменьше и виды покрасивее:)

Не все квартиры и дома в Таиланде сдаются со стиральными машинами. Конечно, проблем со стиркой белья никогда нет, т.к. повсеместно доступны прачечные, причём те, что с самообслуживанием, относительно недорогие. Но всё-таки в жарком климате стирать приходится часто, и постоянно таскаться куда-то в прачечные с мешком одежды надоедает. Плюс свои стиральные машинки намного гигиеничнее общественных. Потому стоит обращать внимание на их наличие в арендуемом жилье.

При аренде жилья в Таиланде берётся депозит. Он может быть разным, но частой практикой является депозит в размере двух арендных плат. То есть, если вы арендуете жильё, например, за 20 000 ฿, то дополнительной платой к этой сумме нужно прибавить ещё 40 000 ฿ депозита. В итоге, 60 000 ฿ при заселении!

Депозит вам вернут обратно при выезде. Но в контракте всегда прописываются точные сроки аренды. И если арендаторы решат уехать раньше, то по условиям договора депозит не возвращается. Годовые контракты, как правило, стоят дешевле помесячной оплаты, но не все готовы жить целый год в чужой стране. Многие, чтобы сэкономить, заключают именно годовые контракты, платят каждый месяц меньшую арендную плату, но через полгода объявляют хозяину, что хотят уехать. Для таких арендаторов не редко становится сюрпризом, что депозитные деньги назад они не получат.

Небольшая сумма депозита для меня является одним из важных условий при выборе жилья. Я стараюсь выбирать тех арендодателей, у которых депозит поменьше. Такие есть, особенно среди русских собственников (не агентов!). Как в моём случае, когда я заплатила всего 5000 ฿. Причина такого требования с моей стороны в том, что не всегда можно найти крупную сумму для депозита, которую ты готов "заморозить" на весь срок поездки. Я предпочитаю платить такой депозит, который в случае чего не так жалко будет и потерять.

В стоимость аренды не входит плата за ЖКУ. Электричество и воду придётся дополнительно оплачивать по счётчику, а Интернет фиксированной суммой (обычно 600+ ฿). Вода стоит недорого, но вот счета за электричество приходят довольно высокие, т.к. кондиционерами приходится пользоваться часто, плюс плитки в домах электрические. Так что сразу стоит учитывать эти будущие расходы, без которых тоже никуда. Мы за студию в среднем платили 1500 ฿ за электричество и воду. За Интернет платы не было, т.к. я раздавала мобильный со своей телефона. Тайскую сим-карту я покупала давно в Бангкоке, по ней безлимитный скоростной Интернет стоит 200 ฿ в месяц. Сейчас таких низких тарифов уже не найти, потому даже находясь в РФ, я стараюсь раз в полгода пополнять счёт сим-карты, чтобы не потерять её.

Максимально выгодно арендовать жильё в низкий сезон. Я заключила контракт на эту квартиру в октябре, потому низкая цена сохранилась на весь период, в том числе на Новый год. Но с ноября цены на жильё резко возрастают, т.к. начинается высокий сезон, во время которого арендодатели могут заработать за пару недель столько, сколько "долгожители" платят им 2-3 месяца. Потому с ноября уже сложно найти выгодные варианты. Они снова появятся уже после апреля. От соседей я узнала про кейсы, когда летом люди в этом же доме снимали студии за 7000 ฿.

Таким образом, даже в сейчас можно относительно недорого арендовать жильё у моря в тёплом Таиланде.

Общие траты на аренду студии в Паттайе вышли такие:

• 10 000 ฿ — ежемесячная арендная плата
• 5000 ฿ — депозит, который был мне возвращён
• 1500 ฿ — ежемесячная средняя плата за ЖКУ

Но в следующем сезоне я решила арендовать "евродвушку". Так как хочется отдельных изолированных комнат, более просторную кухню, а также оборудовать полноценный рабочий уголок. Сейчас в тг-чатах вижу предложения в этом же доме таких квартир за 11 000 ฿. Правда эта цена только до окончания низкого сезона. Но на годовые контракты есть много предложений со стоимостью 12 000 ฿. На эту цену и буду ориентироваться.