«В кондоминиуме бассейн и бесплат­ный спортзал»: как я сняла студию в Паттайе за 25 000 ₽

С октября 2023 по январь 2024 года мы с ребенком жили в Паттайе.

Это уже не первый наш опыт зимовки в Таиланде: ездим туда переждать холода последние 12 лет. Успели пожить в разных частях страны. С 2019 года останавливаемся в Паттайе. Поделюсь, где ищу жилье, на что обращаю внимание при выборе и в чем преимущества курорта.

В Паттайе рынок аренды жилья огромный, а цены часто ниже, чем в других провинциях. Репутация курорта меня абсолютно не смущала: обычно селимся в тихой его части, где нет ощущения, что ты в «городе разврата». Также не волновали отзывы о том, что в Паттайе плохое море. Во-первых, там, как и везде, есть разные пляжи. Во-вторых, когда ты не в отпуске, желания ходить на море каждый день нет — бассейна с горками рядом с домом достаточно.

На пляж мы ездили, как в России в выходные за город: нужно выделить целый день, встать пораньше, чтобы не попасть под самый солнцепек, собраться, найти тихую бухту подальше от туристических троп. Для кого-то это будет минусом, для меня — нет.

Квартиры в Таиланде всегда искала разными способами. Раньше читала отзывы блогеров в «Живом журнале», некоторые из них делились контактами хозяев. Списывалась с арендодателями по электронной почте и переводила депозит для подтверждения бронирования. К счастью, мне везло: владельцы нас ждали и нормально заселяли.

В других случаях останавливалась на три дня в отеле, брала напрокат транспорт и объезжала окрестности в поисках объявлений о сдаче жилья. Это было давно, поэтому приходилось действовать именно так, чтобы арендовать апартаменты на длительный срок.

Затем появился сайт Airbnb, я часто бронировала квартиры через него. Это было выгодно: участвовала в партнерской программе сервиса и получала бонусы, которые могла тратить на аренду. С началом пандемии эта программа закрылась и мне снова пришлось оплачивать аренду живыми деньгами. Я бы и рада, так как привыкла к сервису, но вскоре он перестал работать в России.

Сейчас основной источник информации о сдаче жилья в Таиланде для меня — «Телеграм». Заранее подписываюсь на чаты о конкретной локации, куда собираюсь ехать, и мониторю сообщения о сдаче квартир. Сначала делаю это, чтобы узнать цены и понять, какой бюджет надо закладывать. Это помогает не переплачивать и правильно оценивать варианты.

Параллельно собираю информацию об агентах и владельцах жилья. Они выкладывают в чаты объявления о сдаче квартир, а я добавляю интересные варианты в избранное. Так формируется список арендодателей, которым я могу написать перед поездкой. У всех разные условия, но к этому времени я уже понимаю среднюю стоимость квартиры в том или ином доме и за сколько готова ее снять. Поэтому легко выбрать самые выгодные условия.

Так я нашла свое последнее жилье в Паттайе. Когда приехала туда, остановилась в отеле на несколько дней. Планировала проехать по кондоминиумам и посетить их управляющие компании. Они не только следят за жилыми комплексами, но и сдают пустые квартиры, получая за это процент от собственников.

Благодаря чатам в «Телеграме» впервые связалась с русскими агентами и покаталась с ними по разным объектам. Обычно это люди, которые живут здесь постоянно и занимаются сдачей в аренду чужой недвижимости. Собственники таких квартир не в Таиланде, поэтому прибегают к услугам посредников. Цены у них оказались завышенными.

Например, из опыта других путешественников я узнала, что в среднем за евродвушку в Паттайе берут 15 000 THB⁣ (43 524 ₽) в месяц. Агенты же просили от 17 000 THB⁣ (49 328 ₽), разницу они клали себе в карман. Мне это не подходило. Зато с агентами посмотрела разные квартиры, узнала о новых домах, и круг вариантов значительно расширился.

В одном из чатов наткнулась на объявление девушки, которая сдавала свою студию в доме, где я была накануне. Аренда стоила 10 000 THB⁣ (29 016 ₽) в месяц — по курсу на тот момент получилось 25 000 ₽. Депозит составил всего половину от этой суммы — 5000 THB⁣ (14 508 ₽). Обычно он намного больше. Договорилась о встрече с представителем собственницы: сама она не жила в Таиланде.

Я подъехала в назначенное время, посмотрела квартиру и сразу согласилась заключить контракт. Мы договорились подписать его на следующий день. После квартир за 17 000⁠—⁠20 000 THB⁣ (49 328⁠—⁠58 033 ₽) в этом же доме такой вариант показался мне манной небесной.

Студия была небольшой, около 30 м², но я решила, что нам с ребенком достаточно. Жилье чистенькое, с красивым видом на море, оборудованной кухней и всей необходимой мебелью.

В кондоминиуме огромный бассейн, бесплатный спортзал, огороженная детская площадка, массажный салон и магазин 7-Eleven на первом этаже. До моря 10 минут ходьбы, рядом множество ресторанчиков и вся инфраструктура.

Я вожу мотоцикл, поэтому была важна хорошая транспортная развязка. Здесь она оказалась намного удобнее, чем в предыдущих местах, где мы жили, хотя те были ближе к центру.

Жилищно-коммунальные услуги оплачивали отдельно. Электричество в среднем обходилось в 1500 THB⁣ (4352 ₽). За интернет платы не было, я раздавала мобильный со своего телефона. Тайскую сим-карту покупала давно в Бангкоке, безлимитный скоростной интернет по ней стоит 200 THB⁣ (580 ₽) в месяц. Сейчас таких низких тарифов уже не найти.

Общие траты на аренду студии в Паттайе вышли такие:

• аренда — 10 000 THB⁣ (29 016 ₽) в месяц;
• залог — 5000 THB⁣ (14 508 ₽), его мне вернули при выезде;
• плата за ЖКУ — 1500 THB⁣ (4352 ₽).

Если снимать эту квартиру на длительный срок, она обошлась бы всего в 8000 THB⁣ (23 213 ₽) в месяц. Позже узнала, что по той же цене, которую я заплатила за студию, в этом доме можно арендовать евродвушку. Но нужно искать и поджидать дешевые предложения. На это требуется свободное время и деньги.

Доступная аренда. В Паттайе не составляет труда найти неплохую квартиру недалеко от моря за доступные деньги. Там много удобных современных кондоминиумов с развитой инфраструктурой. На территории жилых комплексов — бассейны, спортивные залы, детские площадки, охрана, рестораны и кафе.

Привычная еда. В первую нашу поездку в 2012 году было трудно найти даже нормальный хлеб, из молочных продуктов встречались только молоко и йогурты. Иногда так хотелось налепить котлеток или пельменей, но в мясном отделе не продавали фарш и говядину. Не было свеклы, гречки, сыров, солений и селедки, на которые изредка пробивает русскую душу. Картофель и макароны стоили в семь-восемь раз дороже, чем в России.

С годами все стало появляться, а цены выровнялись. Сейчас в Паттайе есть практически все, чтобы питаться знакомой пищей и не испытывать тоски по домашним блюдам.

Многие переехавшие россияне занялись производством или поставкой продуктов. Теперь без проблем можно найти колбасу, соленую рыбку, пельмени, чебуреки и голубцы. Появились пекарни, где можно купить свежий багет или буханочку. Причем в наличии как ржаной хлеб, так и из отрубей.

Местные магазины и рестораны тоже подстроились под иностранцев: огромный выбор знакомой еды, на полках можно встретить продукты с русскими надписями «сметана» или «пельмени». На время короткого отпуска этот критерий туристам может быть не важен, но при длительном пребывания в Азии он играет большую роль, так как предпочтения в еде там совсем другие.

Из-за большого комьюнити экспатов со всего мира здесь постоянно открываются новые прекрасные заведения с уровнем не хуже европейского. Конечно, мы любим тайскую кухню тоже, но приятнее питаться домашней едой и иногда устраивать вечера в прибрежном ресторанчике с местными блюдами. Это создает ощущение отпуска и туристической неги. Совсем не так, когда тайская кухня превращается в будни, а за родной едой приходится ходить в русский ресторан.

Досуг для ребенка. В городе много международных школ и садов, в том числе русскоязычных. Есть большой выбор развивающих занятий для детей. Мой ребенок два месяца ходил в языковой центр на ежедневные индивидуальные уроки английского с преподавателем-британцем. За курс я заплатила 15 000 THB⁣ (43 524 ₽). Это намного дешевле, чем онлайн-уроки в России с носителями языка. А еще сын учился на кулинарных курсах и занимался плаванием.

Культурная жизнь. В городе постоянно проходят мероприятия: фестивали, спортивные соревнования, выступления музыкантов. Жизнь очень насыщенная, так что при желании провести вечер вне дома всегда найдется куда сходить.

Близость к столице. Паттайя расположена недалеко от Бангкока. На автобусе я доезжаю туда всего за 143 THB⁣ (415 ₽), дорога занимает два часа. На автомобиле выходит еще быстрее.

В предыдущие годы дважды останавливались в провинции Краби, снимали домик в Ао Нанге. А еще одну зиму провели на Пхукете, в районе Раваи.

В Краби, на Пхукете и Самуи не очень распространены кондоминиумы. Их значительно меньше, чем в Паттайе. Потому что в тех провинциях островной образ жизни, я бы даже сказала деревенский: много домиков, по утрам кукарекают петухи, на лугах пасутся слоники.

В Краби мы не нашли нормальных жилых комплексов со спортзалами, бассейнами, стоянками и детскими игровыми комнатами. Поэтому снимали дом за 15 000 THB⁣ (43 524 ₽) в месяц. На Пхукете коттедж стоил 18 000 THB⁣ (52 229 ₽). Знакомым удалось найти квартиру за 15 000 THB⁣ (43 524 ₽) в месяц, но дом был тайского типа: несовременный и находился в Пхукет-тауне, далеко от пляжей.

После нескольких лет аренды квартир в Таиланде я сделала выводы, на что обращать внимание при выборе жилья. Дам несколько советов.

Избегать частных домов. Этот совет касается тех, кто не готов на постоянной основе взаимодействовать с местной фауной. Дело в том, что там часто приходится бороться с насекомыми. Муравьи и волосатые пауки ходят как к себе домой, под уличными лестницами или террасами могут жить сколопендры или скорпионы. К нашим соседям однажды в открытое окно пыталась влезть змея. Поэтому со временем я сделала выбор в пользу жилых комплексов. Сейчас люблю снимать апартаменты на этажах повыше: и многоногих гостей меньше, и виды красивее.

Заранее уточнять про наличие стиральной машины. Не во всех квартирах в Таиланде они есть. Повсеместно доступны прачечные — причем те, что с самообслуживанием, относительно недорогие. Но в жарком климате стирать приходится часто, постоянно таскаться с мешком одежды надоедает. Плюс свои стиральные машинки намного гигиеничнее общественных. Потому стоит обращать внимание на их наличие.

Оговаривать депозит заранее. При аренде жилья в Таиланде, как правило, берут депозит. Он может быть разным, но чаще всего это две арендные платы. Если снимаете квартиру за 20 000 THB⁣ (57 953 ₽), к этой сумме нужно прибавить еще 40 000 THB⁣ (116 065 ₽). В итоге при заселении заплатите 60 000 THB⁣ (174 098 ₽). В контракте всегда прописывают точные сроки аренды. Если жильцы решат уехать раньше, по условиям договора залог не возвращают.

Годовые контракты обычно стоят дешевле помесячной оплаты, но не все готовы надолго оставаться в чужой стране. Многие, чтобы сэкономить, заключают договор аренды на длительный срок, платят меньшую аренду, но через полгода сообщают хозяину о намерении уехать. Для таких постояльцев нередко становится сюрпризом, что залог они назад не получат. Я стараюсь выбирать варианты с меньшим депозитом, который в случае чего не жалко потерять. Такие предложения есть, особенно среди российских собственников.

Учитывать оплату ЖКУ. В стоимость аренды не входит плата за жилищно-коммунальные услуги. Электричество и воду придется оплачивать по счетчику, а интернет — по фиксированному тарифу, обычно от 600 THB⁣ (1741 ₽). Вода обходится недорого, но счета за электроэнергию довольно высокие из-за кондиционеров и кухонных плит. Стоит учитывать такие расходы.

В несезон цены ниже. Максимально выгодно арендовать жилье с мая по октябрь. Я заключила контракт на квартиру в октябре, и низкая цена аренды сохранилась на весь период, включая Новый год. С ноября цены на жилье резко возрастают: начинается высокий сезон, во время которого арендодатели могут заработать за пару недель столько, сколько «долгожители» платят им за два-три месяца. В этот период сложно найти выгодные варианты. Они появляются снова после апреля. От соседей я узнала о случаях, когда летом люди в моем доме снимали студии за 7000 THB⁣ (20 311 ₽).

В 2024 году мы собираемся ехать в Таиланд в ноябре и будем там, возможно, до февраля. Обратные билеты обычно покупаю уже на месте, ориентируясь по ситуации и остаткам бюджета.

Планирую арендовать евродвушку: хочу отдельные изолированные комнаты, более просторную кухню и возможность оборудовать полноценный рабочий уголок. Сейчас в телеграм-чатах вижу предложения таких квартир за 11 000 THB⁣ (31 918 ₽) в этом же доме. Правда, такая стоимость действует только до окончания низкого сезона. Но с годовыми контрактами есть много вариантов за 12 000 THB⁣ (34 820 ₽). На эту цену и буду ориентироваться.