Как мы полгода иска­ли жилье в Бангкоке и переехали 10 раз

За полгода в Бангкоке мы сменили два отеля, шесть номеров и четыре квартиры.

В мае 2022 года мы с мужем переехали на тайский остров Пхукет и прожили там пять месяцев. В сентябре улетели в Бангкок, чтобы оттуда отправиться в Казахстан, но планы изменились. В России объявили частичную мобилизацию, и в Казахстан хлынул поток мигрантов. Цены на жилье там подскочили, поэтому мы решили остаться в Бангкоке.

В тот момент мы оформляли документы на гражданство другой страны, поэтому не знали, на сколько задержимся в Бангкоке. Из-за этого не могли снять квартиру на долгий срок. В итоге за полгода мы поменяли жилье десять раз.

За это время мы успели побороться с недобросовестными арендодателями и плесенью, столкнулись с засоренной канализацией и другими ужасами местного рынка аренды недвижимости. Но в итоге нашли почти идеальную квартиру. Надеюсь, наш опыт поможет вам сразу найти приличное жилье в Бангкоке.

25 сентября 2022 года мы с мужем прилетели в Бангкок и сняли номер в отеле в оживленном районе Чайна-таун. Он недалеко от центра, там приятно погулять и сходить на шопинг.

Отель искал муж. По его словам, место было не люксовое, но и не худший вариант. Отзывы были хорошими, а рейтинг на «Гугл-картах» — 4,2. Номер на 19-м этаже на пять суток стоил 19 884 ₽. Если бы нам там понравилось, мы бы продлили бронь.

Оказавшись в номере, мы поняли, что он маленький и грязный, часть мебели и ванная комната выглядели уставшими. Все было пыльным, и я постоянно чихала. Думаю, за чистотой особо не следили, потому что отель находился в туристическом месте и стоил недорого. Уборку номера мы решили не вызывать: не хотели тратить на это время. К тому же мы много гуляли по городу и почти не проводили время в отеле.

Жить в этом районе оказалось некомфортно. Чайна-таун — это исторический центр города и место оживленной торговли, поэтому на улицах толпы туристов шумели круглые сутки. Но пять дней, пока мы искали другую гостиницу, потерпеть было можно.

В конце сентября мы решили остаться в Бангкоке подольше, нашли в интернете организатора бордер-рана и отправились на границу с Камбоджей.

Въезжать в Камбоджу не требовалось — достаточно было пройти границу Таиланда, поставить штамп о выезде, а затем о въезде: он позволял находиться в стране 45 дней. Такая поездка стоила 3500 THB⁣ (9010 ₽) с человека и занимала около 12 часов: пять часов в одну сторону, пять часов обратно и 1—2 часа на прохождение границы.

За пару дней до отъезда на бордер-ран мы стали искать другой отель. Уже начался туристический сезон, поэтому найти номер под наш бюджет было сложнее. Мы рассчитывали на 4000—6000 ₽ в сутки, но за эти деньги попадались варианты в отдаленных районах или в удручающем состоянии, которое было видно даже по фотографиям.

В итоге мы нашли хороший отель в районе Банг-Рак. 29 сентября заселились в однокомнатный номер на четверо суток — он стоил 5760 THB⁣ (14 828 ₽). За это время мы планировали найти квартиру хотя бы на месяц.

Район оказался отличным: современные небоскребы, торговые центры, много кафе и ресторанов, рядом парк. Номер был свежим, и мы подумали, что весь отель в таком состоянии. Как оказалось позже, с этим номером нам повезло, а другие нуждаются в ремонте. Мы вернулись в этот отель в ноябре 2022 года, когда искали вторую квартиру. Об этом расскажу дальше в статье.

Рынок жилья и разброс цен в Бангкоке огромный. При желании можно найти студию для долгосрочной аренды за 10 000 THB⁣ (25 742 ₽) в месяц. Но наш бюджет на аренду был до 40 000 THB⁣ (102 969 ₽) в месяц. За эти деньги мы рассчитывали снять квартиру площадью 40—50 м² с хорошим расположением, современным ремонтом и удобной транспортной доступностью.

Районы. Я читала, что в Бангкоке рекомендуют снимать жилье в районе Сиам или Силом. Они находятся в деловом центре города, который застроен высотками. Там сосредоточены современные торговые центры и кафе. Еще в районах хорошая транспортная доступность: через Сиам проходит надземная ветка метро BTS, а через Силом — надземная и подземная линии скоростного метро MRT. Так что оттуда можно уехать в любую часть города.

Позже я узнала, что для постоянного проживания в Бангкоке не рекомендуют снимать жилье в Чайна-тауне, где как раз находился наш первый отель. Еще не советуют район Каосан. Это тоже туристическое место со знаменитой Каосан-роуд — улицей, где находится много баров и кипит ночная жизнь.

Где искать жилье. Основные площадки для поиска жилья в Таиланде — «Фейсбук-маркетплейс» и Airbnb. На первой ищут квартиры на срок от шести месяцев, а на второй — для посуточной или месячной аренды. Подбирать жилье в Бангкоке через телеграм-чаты не принято.

Переговоры с агентом или владельцем идут быстро: можно поторговаться и сразу понять, готов ли арендодатель сдать квартиру меньше чем на полгода. Русскоязычные риелторы в Бангкоке нам не попадались, в отличие от Пхукета.

Можно попробовать снять жилье на месте: гулять по районам, заглядывать в кондоминиумы и спрашивать на ресепшене, есть ли квартиры в аренду. Обычно администраторы или сотрудники юридических офисов в домах знают обо всех доступных вариантах. Но такой метод не самый лучший, поскольку сотрудники не в курсе, можно ли договориться о месячной аренде.

Я искала квартиру на месяц на двух первых сайтах. На первой площадке агенты и собственники отвечают медленнее. Еще не всегда понятно, свободна ли квартира в конкретные даты, а жилье в основном сдают от полугода и дольше. На Airbnb быстрее отвечают, условия аренды сразу понятны и видно, в какие даты квартира свободна. Есть и минус: стоимость считается посуточно и в сумме выходит дороже, чем аренда на долгий срок. Но нас это устраивало.

Какие варианты мы посмотрели. Мне понравился район Банг-Рак, где находился наш второй отель. Там в пешей доступности станция метро BTS Saladaeng, много кафе с европейской кухней и знаменитый парк «Люмпини», по которому свободно гуляют вараны. Еще недалеко находится пространство The Commons, где можно спокойно поработать за чашкой кофе. Поэтому я решила поискать квартиру в этом районе, а также в ближайших Сиаме и Силоме. Другие локации смотрела, только если нравилась квартира и жилой комплекс.

Я нашла несколько объявлений. В одном из них была квартира в жилом комплексе State Tower. Он рядом со станцией метро BTS Saphan Taksin в центре Бангкока. На крыше этого здания находится бар Lebua, в котором снимали «Мальчишник 2: Из Вегаса в Бангкок». В этом же доме есть одноименная гостиница и апартаменты под сдачу.

Я не рассматривала всерьез жизнь в таком доме, но сходить посмотреть было интересно. Только квартира из объявления на Airbnb сдавалась с середины октября, и я не смогла попасть внутрь. В юридическом офисе кондоминиума были другие варианты квартир в этом комплексе, но у администратора не оказалось ключей. Она показала фотографии жилья, но они не впечатлили, и я стала договариваться о просмотрах в других комплексах.

Район вокруг State Tower оживленный. Там было не так шумно, как в Чайна-тауне, но от активного движения на улицах было дискомфортно. После прогулки по району мы поняли, что хотим жить в более спокойном квартале, и отправились смотреть другую квартиру с Airbnb. Она находилась недалеко от станции метро BTS Ratchadamri. Ее мы и сняли. Мы написали в чат и договорились о просмотре. В тот же день посмотрели квартиру и подписали контракт напрямую, без брони на Airbnb.

Первое жилье на месяц мы нашли в тот же день в кондоминиуме Dusit Suites Hotel Ratchadamri. Мы сняли двухкомнатную квартиру площадью 80 м² с одной спальней и просторной гостиной на 16-м этаже. Для нас это был идеальный вариант: центр Бангкока, пять минут пешком до станции метро, вид из окна на огромное гольф-поле.

За аренду мы заплатили онлайн-переводом со счета в местном банке. Мы открыли его летом на Пхукете, об этом я написала отдельную статью. Месяц проживания стоил 31 000 THB⁣ (79 801 ₽). В стоимость входили общий открытый бассейн, небольшой спортзал, интернет, комплект полотенец и постельное белье. Еще бесплатно предоставляли услуги мастеров, если нужно было настроить кондиционер, телевизор или починить сантехнику.

Электричество и воду мы оплачивали отдельно по счетчикам. В начале аренды хозяйка сфотографировала счетчики и прислала исходные данные, а в конце месяца проверила их и посчитала сумму к оплате. При заселении мы подписали договор на месяц и внесли страховой депозит — 6000 THB⁣ (15 445 ₽). Он полностью покрыл коммунальные услуги при выезде.

Плюсы. В квартире была удобная планировка: просторная гостиная с проходом в спальню и ванную комнату. Все помещения были разделены дверями, при этом в спальне была дополнительная дверь в ванную, что оказалось очень удобно. Еще в спальне было много места для хранения: два шкафа для одежды, комод и прикроватные тумбочки с ящиками.

Конструкция дома тоже порадовала. Входные двери квартир выходили в общий коридор, который, по сути, был незастекленным балконом с ограждениями. Из-за этого в доме не было проблем с вентиляцией и плесенью. С ней мы столкнулись позже в другом жилье.

Еще было почти все необходимое для проживания: мебель в гостиной и спальне, телевизор, два кондиционера, фен, утюг, гладильная доска, интернет.

Минусы. В квартире не оказалось стиральной машины. Вместо нее в доме была небольшая прачечная, где стояли стиральные и сушильные машины. Постельное белье и полотенца мы стирали в общей стиральной машине. Одна стирка стоила 80 THB⁣ (206 ₽). Я запускала стирку, уходила, возвращалась через полтора часа и доставала белье. Немного напрягало, но в целом было некритично. Часть вещей мы отдавали в химчистку — услуги стоили 100 THB⁣ (257 ₽) за килограмм.

Еще на кухне было мало посуды — не хватало чашек и столовых приборов даже для двух человек. Их мы докупили сами. Принадлежностей для готовки тоже было мало. Плита была небольшая, из остальной техники — только чайник и микроволновка. Но я не готовила дома, и это было неважно. На чашки и столовые приборы мы потратили не больше 1000 THB⁣ (2574 ₽). Эти предметы мы не стали забирать с собой в другую квартиру.

В итоге. В целом это был удачный опыт аренды. Мы бы жили в этой квартире и дальше, но сняли ее на месяц, поскольку не знали, сколько пробудем в Бангкоке. Когда истек первый месяц аренды, мы продлили договор еще на две недели и думали, что сможем продлить снова. Но квартиру забронировали другие гости на Airbnb, и нам пришлось выехать.

Еще мы поняли, что жить в Бангкоке лучше, чем на Пхукете. На острове в апартаментах всегда были случайные гости: гекконы, пауки и даже змеи. В Бангкоке за все время проживания я ни разу не столкнулась с живностью в квартирах. Вдобавок в Бангкоке нет такой влажности, как на Пхукете. На острове мягкая мебель и постельное белье постоянно были сырыми. С электричеством тоже возникали проблемы: при сильном дожде на Пхукете отключался свет. В Бангкоке такого ни разу не было.

Общими проблемами двух регионов я бы назвала слабый напор воды в душе и плесень. В первой квартире, к счастью, плесени не было, но напор в душе был средним. Не так критично, как в других квартирах, поэтому мы не вызывали сантехника.

За полторы недели до конца срока аренды мы начали искать новое жилье на Airbnb. Нам попалась квартира в этом же доме на 18-м этаже, мы написали владельцу, и нам ответила риелтор, которая сдавала ее с разрешения собственника. Риелтор тянула с показом, так как в квартире шел косметический ремонт, и прислала только фото.

Площадь квартиры была такая же, как предыдущей. Ремонт тоже был похож. Отличалось только расположение: вид из окна был на офисные здания. Еще она была дороже на 7000 THB⁣ (18 020 ₽) и стоила 38 000 THB⁣ (97 820 ₽) в месяц. Но цена укладывалась в наш бюджет, и хотелось остаться жить в этом доме, поэтому мы согласились. К тому же в эту квартиру поставили новую стиральную машину — перед таким удобством сложно было устоять.

Договор. Мы не знали, сколько еще пробудем в Бангкоке, но риелтор настаивала на трехмесячном контракте. По ее словам, если бы мы подписали договор на месяц, квартира стоила бы дороже — 42 000 THB⁣ (108 117 ₽) вместо 38 000 THB⁣ (97 820 ₽). В переписке озвучили выгодные условия: нужно было подписать договор на три месяца, но перевести предоплату только за месяц вперед и заплатить небольшой депозит — 6000 THB⁣ (15 445 ₽).

Нас насторожило, что в переписке риелтор подгоняла заключить договор. Она аргументировала это тем, что есть другие клиенты на квартиру. Это выглядело как манипуляция, но проверить информацию мы не могли. К тому же в предновогодний сезон квартиры быстро расходились, а нам очень нравился этот комплекс. Да и заниматься поиском квартиры с нуля не хотелось. Поэтому мы подписали договор и внесли предоплату.

Переезд. Мы должны были въехать в новую квартиру 15 ноября, но переезд отложился якобы из-за ремонта. В итоге мы приехали со всеми вещами поздно вечером 16 ноября. Но когда стали передавать депозит наличными, риелтор объявила, что залог должен быть не 6000 THB⁣ (15 445 ₽), а 76 000 THB⁣ (95 641 ₽). Мы были ошарашены.

Мы ссылались на договор и переписку, где четко прописана сумма депозита, но риелтор нас не понимала и позвонила второму агенту. Как мы поняли, ответственным за документы и оплату был он. Он убеждал нас в том, что двухмесячный депозит — обычное условие аренды в Таиланде. Наши аргументы, что мы о таком вообще-то не договаривались, он игнорировал. Вместо этого предлагал перезаключить контракт на месяц и доплатить еще 4000 THB⁣ (10 297 ₽), так как при месячной аренде квартиры стоимость выше — 42 000 THB⁣ (108 117 ₽).

Мы понимали, что нас разводят, но не поддавались на эмоции, стояли на своем и ссылались на условия договора. В итоге мы просто сказали, что у нас нет таких денег. Тогда второй риелтор успокоился и оставил все как есть, а первая риелтор исправила даты в договоре на месяц проживания. По ней было видно, что она не понимает, что происходит и о чем мы договорились со вторым агентом. Но вопрос мы все-таки уладили и наконец-то заселились.

Проблемы. В квартире мы обнаружили течь с потолка в ванной комнате. А на следующее утро проснулись под звуки дрели из соседней квартиры и увидели, что там идет капитальный ремонт.

Тут мы поняли, почему риелторы устроили весь этот театр с поздним заездом. Поскольку мы заселялись вечером, рабочих в соседней квартире не было. Видимо, риелторы торопились взять с нас как можно больше денег до того, как мы узнаем о громком ремонте. А еще, очевидно, думали, что вечером мы на все согласимся, потому что другого жилья у нас не было, а снять его ночью было бы сложно.

Днем пришла наш риелтор с исправленным договором. Она прописала в нем трехмесячный период аренды и добавила штраф 500 THB⁣ (1287 ₽) в день за просрочку внесения ежемесячного платежа. В это время как раз шел громкий ремонт. Мы сообщили, что не ожидали такого и исправленный контракт со штрафными санкциями подписывать не готовы.

После этого позвонил второй агент. Он тоже отчетливо услышал шум рабочих и предложил такой выход: оставить контракт на месяц либо расторгнуть его и вернуть деньги. Мы расторгли договор и остались еще на одну ночь в первой квартире, поскольку не смогли быстро найти отель. Новые жильцы туда еще не заехали, и мы забронировали одну ночь. В итоге нам вернули деньги за вторую квартиру за вычетом оплаты коммунальных услуг и 3000 THB⁣ (7723 ₽) за две ночи проживания.

Мы чувствовали себя неважно. Переезжать с места на место и искать жилье в сжатые сроки было тяжело. В бытовом плане не легче: мы не могли нормально разложить вещи, все лежало по чемоданам и косметичкам. Приходилось перерывать багаж, чтобы найти какую-то вещь. К тому же мы ощущали моральное давление: не было ощущения дома и своего угла. Сейчас я больше полугода нахожусь на одном месте и уже не представляю, как мы жили тогда на чемоданах.

Другие квартиры в этом доме. Перед выездом я все-таки зашла в юридический офис кондоминиума и спросила, не сдают ли они квартиры в этом доме. На следующий день мне показали четыре квартиры с одной спальней.

Я была в шоке от увиденного. Все это были заброшенные, грязные, пыльные квартиры, в которых долго никто не жил. Мебель была старой и дешевой, а в одной квартире ее не хватало: был обеденный стол, но не было стульев. Сотрудница объявила цену 40 000 THB⁣ (102 969 ₽) в месяц и минимальный срок аренды — год, хотя я говорила, что хочу снять жилье максимум на три месяца. Подозреваю, что недопонимание произошло из-за языкового барьера. От такого предложения я отказалась.

На время поисков постоянной квартиры мы переехали в отель, где жили в октябре. Тогда он нас устраивал, поэтому мы решили остановиться в нем же. Тем более что сроки поджимали и надо было искать постоянное жилье. Мы сняли такой же однокомнатный номер за 6600 THB⁣ (16 990 ₽) на трое суток. Это было дороже, чем в сентябре, — тогда мы заплатили 5760 THB⁣ (14 828 ₽) за четверо суток.

На следующий день муж увидел, что большой номер стоит всего на 500 THB⁣ (1287 ₽) дороже, и мы решили переехать в него. Муж спустился на ресепшен, объяснил, почему мы хотим поменять номер, и доплатил 1000 THB⁣ (2574 ₽) за двое суток.

Но когда нас заселили, мы поняли, что это номер для курящих: внутри стоял стойкий запах табачного дыма. С таким в Таиланде мы еще не сталкивались. Казалось, что там не принято курить в номере. Мы сообщили о проблеме, и нас переселили в другой номер. Пришлось подождать, но в целом все прошло спокойно.

В третьем номере оказался неудобным душ: из стены торчала короткая лейка. С ней можно принять душ полностью, но помыть только голову не получалось. С этим мы бы как-нибудь смирились, но на следующий день из слива в ванной пошла черная зловонная вода.

Мы пожаловались администратору. Поздно вечером пришел сантехник и устранил засор, но во всей комнате стоял жуткий запах, который никак не выветривался. В очередной раз мы попросили сменить номер, и вечером нас переселили в трехкомнатные апартаменты в соседнем корпусе.

Трехкомнатный номер мы заранее не видели. Мы заселялись вечером, в это время было только одно желание — переехать из номера, в котором пахло канализацией. Но когда заселились, поняли, что и здесь не смогли бы долго жить.

Номер был старым и грязным, некоторую мебель будто не меняли с 90-х годов. Еще наводили тоску низкие потолки, маленькие окна, которые выходили на соседний корпус, и старая протекающая сантехника. Из-за этого в ванной стоял сильный запах плесени.

Безусловно, не смотреть номер заранее было ошибкой. Но мы были в сильном стрессе: эмоционально тяжело переезжать из одного номера в другой и параллельно искать постоянное жилье. Поэтому мы принимали опрометчивые решения. Спасало, что в номерах мы практически не находились: ездили на просмотры квартир, работали и ели в заведениях. В итоге мы прожили в этом отеле пять суток. После выезда я оставила честный отзыв с фотографиями на сайте бронирования.

Все это время я искала постоянное жилье. Оказалось, что без двухмесячного депозита и полугодового контракта найти его сложнее, чем в сентябре. В ноябре цены на жилье поднялись, а объявлений стало меньше. Даже цена на номер в гостинице, которую мы снимали в конце сентября, поднялась почти в два раза — с 1387 THB⁣ (3570 ₽) до 2200 THB⁣ (5663 ₽) в сутки.

Мы искали квартиру в центре Бангкока, в районах, которые уже знали и где нам было удобно жить. Особенно рассматривали варианты у этих станций метро:

• Saint Louis;
• Sala Daeng BTS;
• Si Lom BTS;
• Ratchadamri;
• Siam;
• Chit Lom;
• Phloen Chit и других.

Мы пересмотрели уйму объявлений в те дни. Расскажу про некоторые из них.

Отель Bandara Suites Silom. Мы запросили варианты долгосрочной аренды в отеле, в котором мы жили в сентябре и ноябре. Но минимальная цена за номер 55 м² была 55 000 THB⁣ (141 582 ₽). Это выходило за рамки нашего бюджета, и мы отказались. Тем более что пожили в разных номерах этого отеля и поняли, что таких денег они не стоят.

The Address. Я часто смотрела варианты на «Фейсбук-маркетплейсе». Предложений было много, но владельцы были согласны сдавать жилье только от полугода. Бывало, что не отвечали совсем или пропадали после ответа. Иногда я пыталась уговорить владельцев объявления на краткосрочный контракт, и один раз почти получилось.

Это была квартира площадью 46 м² в кондоминиуме The Address. Она стоила 28 000 THB⁣ (72 078 ₽) в месяц. По фотографиям из объявления было видно, что квартира после ремонта или давно не сдавалась: на мебели были чехлы.

Сначала писали, что собственник сдает квартиру от полугода. Затем другой риелтор сказала, что собственник готов на четырехмесячный контракт. При этом цена выросла до 42 000 THB⁣ (108 117 ₽) за месяц. Это не сильно выходило за рамки нашего бюджета, но, на мой взгляд, такое повышение было неоправданно высоким. А еще собственник хотел двухмесячный депозит. Получается, чтобы заселиться, надо было заплатить сразу 126 000 THB⁣ (324 352 ₽). Мы отказались.

Поиски на Airbnb. Объявлений на Airbnb было меньше, а цены — выше. Но было больше шансов снять квартиру быстрее, поскольку жилье сдавалось посуточно и помесячно. Еще в цену иногда входили коммунальные услуги и отсутствовал страховой депозит. Так и вышло, что на Airbnb я нашла нашу третью квартиру.

В объявлении была студия с ванной в комплексе Q Chit Lom недалеко от одноименной станции метро. Но когда я приехала на просмотр, студию с ванной сняли. Агент предложила другие варианты в этом доме — это были маленькие студии с душевыми и квартиры с двумя спальнями.

Какую квартиру мы сняли. Мы арендовали студию за 37 000 THB⁣ (95 246 ₽). В плату были включены все коммунальные услуги, и отсутствовал страховой депозит. Договор мы не заключали. Агент прислала чек, который подтверждал, что мы внесли предоплату за месяц. В юридическом офисе нас внесли в базу и сфотографировали, поскольку вход в подъезд и на этаж был по фейс-айди.

На входе стояла камера, которая считывала лицо, — после этого автоматически открывалась дверь. По такому же принципу работал лифт: можно было нажать кнопку и уехать на свой этаж только после сканирования лица. Система с распознаванием хорошо работала на входе, но в лифте иногда не узнавала с первого раза.

Плюсы. Квартира была удачно расположена — в центре Бангкока, в шаговой доступности от метро и огромного торгового центра Central World. Было все необходимое для постоянного проживания: мебель, холодильник, небольшая плита, телевизор, фен, утюг и даже стиральная машина. Еще у нас был доступ на верхние этажи — там находилась общая коворкинг-зона и веранда.

Минусы. Квартира оказалась маленькой для двоих. Мы привыкли жить на площади не менее 45—50 м², а эта студия была около 35 м². После предыдущей квартиры нам было тесно, а еще некуда было деть чемоданы.

Вдобавок мы обнаружили плесень. При просмотре я чувствовала ментоловый запах в квартире. Тайцы любят такие ароматы, и я подумала, что это очередной освежитель с эфирными маслами. Когда квартира немного проветрилась, я поняла, что этот аромат — попытка замаскировать запах плесени. Тогда я стала присматриваться к мебели и увидела плесень во всей красе.

Я помнила эту проблему еще с Пхукета, но там влажность сильнее, чем в Бангкоке. Потом я поняла, что в столице проблема возникает не столько из-за влажности, сколько из-за плохой вентиляции. Даже при малейшем повышении влажности плесень начинает расти, поскольку квартиры расположены в длинном закрытом коридоре, воздух в который толком не поступает.

Я написала агенту, и она прислала уборщицу, но та убиралась очень халтурно. Пока я не показывала ей конкретное место, она делала вид, что все чисто, и пыталась уйти. В итоге я отмывала шкаф сама, поскольку плесень осталась по всей квартире. Я даже боялась развесить вещи в шкафу и купила в магазине влагосборники по 150 THB⁣ (386 ₽) за штуку. Я поставила их в шкаф, чтобы влага не скапливалась, но ничего не помогло. Запах плесени не уходил, и мы решили, что переедем в другое жилье.

Все это давалось непросто. Каждый раз мы надеялись, что нашли нормальный вариант, но в итоге вскрывались неприятные детали, которые расстраивали. Сейчас я понимаю, в чем была главная ошибка: мы давали себе короткие сроки, чтобы принять решение. Это приводило к стрессу, из-за него мы не могли объективно взглянуть на ситуацию и снова совершали ошибки. Дело осложнялось тем, что мы не понимали, сколько еще пробудем в Бангкоке.

Еще нам казалось, что мы уже многое знаем о жилье в Таиланде, но некоторые моменты все равно недооценили: влажность, проблемы с вентиляцией, высокий предновогодний сезон и годовую аренду с большими страховыми депозитами. На эмоциях мы пытались обмануть систему и снять квартиру на тех же условиях, как в низкий сезон, но ничего не получалось.

Поиск. Мы не смогли решить проблемы с плесенью и в середине декабря стали искать новую квартиру. К тому моменту поняли, что остаемся в Таиланде еще на три месяца. В этот раз поисками занялся муж. Он отбирал объявления и рассылал одинаковые сообщения о том, что хочет снять жилье на три месяца.

Большинство владельцев отвечали, что квартира доступна от полугода или года. Мы были к этому готовы. Из двадцати только трое владельцев согласились на краткосрочный контракт и пригласили на просмотр.

В двух квартирах не понравился ремонт и расположение: дома находились далеко от станции метро. А одна квартира была в самом центре, рядом с торговым центром и метро. На территории комплекса были внешний и внутренний дворики, в которых стояли столики с креслами, а в пруду плавали красивые карпы. Еще понравился дизайн квартиры. Было видно, что хозяин делал ремонт для себя: купил дорогую мебель, посуду и технику.

При первом осмотре квартиры я обнаружила уже знакомый запах плесени. Я начала внимательнее осматривать мебель и увидела едва заметную плесень в шкафах и дверном проеме в ванной комнате. При этом мягкая мебель была сухой.

Мы сразу показали это риелтору, и она сказала, что в квартире два года никто не жил. Возможно, эта проблема возникла из-за отсутствия проветривания. Риелтор пообещала провести генеральную уборку со специальным средством перед нашим заселением. Из-за плесени мы взяли время подумать и поехали смотреть другие варианты, но уже понимали, что после этой квартиры нас ничем не зацепить.

Договор. В объявлении была указана цена 35 000 THB⁣ (90 098 ₽) в месяц при годовом контракте. Но поскольку мы договорились на краткосрочный контракт, месячная аренда была 40 000 THB⁣ (102 969 ₽) без учета коммунальных услуг. Мы заключили договор аренды на три месяца, внесли плату за месяц вперед и страховой депозит в размере двух месячных платежей — всего отдали 120 000 THB⁣ (308 906 ₽).

Как юрист, могу сказать, что подход к оформлению сделки был самым серьезным за все пребывание в Таиланде. В договоре была перечислена вся мебель, прикреплены фотографии имущества и копии паспортов — наших и владельца квартиры. Еще в нем подробно прописали условия оплаты, возврата средств и ответственности сторон. Например, мы точно знали, что по условиям договора не отвечаем за неисправность кондиционеров, и были спокойны, когда за день до выезда один из них перестал работать.

Плюсы. Квартира площадью 60 м² располагалась в центре Бангкока, на 26-м этаже кондоминиума Noble Phloen Chit. Из окон открывался вид на внешний двор и соседние высотки, которые вечером красиво подсвечивались. В шаговой доступности была станция метро Phloen Chit и торговый центр Central Embassy. От внешнего двора дома вел эскалатор на надземный мост — по нему мы за две минуты доходили до станции метро и торгового центра.

В квартире было все необходимое: дорогая деревянная мебель, холодильник, микроволновка, стиральная машина, качественная посуда, приборы, кастрюли и сковороды для готовки, холодильник и вытяжка Smeg, красивые свечи для ванной комнаты. По нашей просьбе в гостиную докупили телевизор со смарт-ТВ, а утюг с гладильной доской мы сами заказали в интернет-магазине Lazada. На утюг потратили 700 THB⁣ (1802 ₽), на гладильную доску — 500 THB⁣ (1287 ₽). Когда закончился срок аренды, мы не стали их забирать, поскольку улетали из Таиланда.

Еще одним плюсом, который подкупил мужа, был частный лифт. Он работал по карточкам и за одну поездку перевозил только жильцов конкретной квартиры. Когда мы прикладывали карточку, лифт приезжал и открывался только у нашей двери. Мы даже не закрывали ее, когда уходили из дома.

При этом в доме был общий лифт, к которому вела соседняя дверь. Там тоже была карточная система, но число пассажиров не было ограничено жильцами одной квартиры. Общий лифт вел в лобби кондоминиума и на подземную парковку. Там находился пункт доставки продуктов и вендинговые аппараты.

В стоимость входили коворкинг, спортзал, сауна и бассейн. Мы пользовались бассейном и сауной. Бассейн был чистым, приятным, с удобными шезлонгами, красивой территорией вокруг, и там почти всегда было пусто. Спортзал мы посетить не успели, а в коворкинг заходили всего раз. В основном мы работали дома или в кофейнях. Но в коворкинге в кондоминиуме тоже было приятно: дизайн современный и очень тихо.

На протяжении всего срока аренды была сервисная поддержка от риелтора и менеджеров кондоминиума. Им мы писали по любым вопросам в мессенджер Line. Например, была проблема с напором в душе — мы описывали ситуацию в чате, и нам вызывали сантехников. Все услуги были бесплатны.

Единственным минусом была плесень. Но эта проблема не так серьезна, когда у тебя есть личный лифт. С ней мы справились с помощью уборки со специальным средством и проветривания. Еще попросили риелтора забрать все ковры, которые могли быть дополнительным источником плесени и пыли.

Мы не пожалели, что остановились в той квартире. Уезжать совершенно не хотелось. По договору мы могли оставаться до 19 марта, но поскольку наш рейс из Таиланда был 22 марта, мы договорились о выезде в этот день. Сначала риелтор выставила счет за три дня в размере 1400 THB⁣ (3604 ₽) в сутки. Но в итоге нам вернули депозит только за вычетом оплаты электричества, воды и уборки — 1000 THB⁣ (2574 ₽). За трехдневное проживание денег не взяли. Видимо, владелец забыл об этом или просто решил не брать плату за три дня.

Опыт жизни в Бангкоке был непростым, но интересным. С одной стороны, мы полгода жили на чемоданах. Но с другой — я перепробовала много разных типов жилья: в шумном Чайна-тауне, современном кондоминиуме, квартире с частным лифтом в центре азиатского киберпанка. Такой опыт перекрывает все минусы. Теперь я гораздо внимательнее выбираю съемное жилье и отели.

Для меня Бангкок удивительный. Сейчас я живу в другой стране, вспоминаю все прошедшее с улыбкой и даже скучаю по этому городу. Несмотря на все трудности с арендой жилья, я с удовольствием вернулась бы в Бангкок. Всем желаю пожить там хотя бы раз.

1. Благополучными считаются районы Банг-Рак, Сиам и Силом. Они находятся в деловом центре города. Там много торговых центров, кафе и ресторанов, а еще — отличная транспортная доступность. Из этих районов удобно добираться в любую часть города.
2. Лучше не снимать жилье в районах Чайна-таун и Каосан. Там шумно и много туристов.
3. Многие квартиры сдаются от полугода. Чтобы снять жилье на короткий срок, придется переплатить и снять квартиру посуточно или потратить больше времени на поиски. Даже если в объявлении указано, что квартира сдается только на долгий срок, некоторые арендодатели все равно соглашаются сдать на короткий.
4. Обязательно проверяйте лично все варианты перед заселением. Настаивайте на просмотрах днем, заглядывайте в шкафы, проверяйте напор воды и просите проветрить помещение. Так высока вероятность, что вы обнаружите проблемы до заселения.
5. Не поддавайтесь на давление и манипуляции риелторов и собственников. Если вас торопят внести крупный депозит, меняют условия сделки после оговоренных условий, велика вероятность, что вас хотят обмануть.