Как мы полгода иска­ли жилье в Бангкоке и переехали 10 раз
Эмиграция
11K
Фотография — artapartment / Shutterstock / FOTODOM

Как мы полгода иска­ли жилье в Бангкоке и переехали 10 раз

24

За полгода в Бангкоке мы сменили два отеля, шесть номеров и четыре квартиры.

В мае 2022 года мы с мужем переехали на тайский остров Пхукет и прожили там пять месяцев. В сентябре улетели в Бангкок, чтобы оттуда отправиться в Казахстан, но планы изменились. В России объявили частичную мобилизацию, и в Казахстан хлынул поток мигрантов. Цены на жилье там подскочили, поэтому мы решили остаться в Бангкоке.

В тот момент мы оформляли документы на гражданство другой страны, поэтому не знали, на сколько задержимся в Бангкоке. Из-за этого не могли снять квартиру на долгий срок. В итоге за полгода мы поменяли жилье десять раз.

За это время мы успели побороться с недобросовестными арендодателями и плесенью, столкнулись с засоренной канализацией и другими ужасами местного рынка аренды недвижимости. Но в итоге нашли почти идеальную квартиру. Надеюсь, наш опыт поможет вам сразу найти приличное жилье в Бангкоке.

Расходы в статье указаны по среднему курсу на 2022 год

В статье я указываю расходы в тайских батах — THB. Курс этой валюты относительно рубля часто меняется. Например, в октябре 2022 года, когда я искала жилье в Бангкоке, курс менялся от 1,5 до 1,7 ₽ за 1 THB. В январе 2024 года он был 2,47—2,62 ₽ за 1 THB.

В статье указан актуальный курс — цены в рублях пересчитываются каждый раз, когда вы открываете страницу. Но цены в батах могли поменяться.

Единственным плюсом местных квартир порой был только вид из окна
Единственным плюсом местных квартир порой был только вид из окна
Районы и небоскребы Бангкока особенно красиво смотрелись ночью
Районы и небоскребы Бангкока особенно красиво смотрелись ночью
1/2
Единственным плюсом местных квартир порой был только вид из окна
Письма о путешествиях и эмиграции
Истории о том, где отдыхать, учиться и жить, — в вашей почте по воскресеньям. Бесплатно

Где мы жили первое время

25 сентября 2022 года мы с мужем прилетели в Бангкок и сняли номер в отеле в оживленном районе Чайна-таун. Он недалеко от центра, там приятно погулять и сходить на шопинг.

Отель искал муж. По его словам, место было не люксовое, но и не худший вариант. Отзывы были хорошими, а рейтинг на «Гугл-картах» — 4,2. Номер на 19-м этаже на пять суток стоил 19 884 ₽. Если бы нам там понравилось, мы бы продлили бронь.

Оказавшись в номере, мы поняли, что он маленький и грязный, часть мебели и ванная комната выглядели уставшими. Все было пыльным, и я постоянно чихала. Думаю, за чистотой особо не следили, потому что отель находился в туристическом месте и стоил недорого. Уборку номера мы решили не вызывать: не хотели тратить на это время. К тому же мы много гуляли по городу и почти не проводили время в отеле.

Жить в этом районе оказалось некомфортно. Чайна-таун — это исторический центр города и место оживленной торговли, поэтому на улицах толпы туристов шумели круглые сутки. Но пять дней, пока мы искали другую гостиницу, потерпеть было можно.

Так выглядел номер в отеле в Чайна⁠-⁠тауне. С виду неплохо, но номер на самом деле был грязным
Так выглядел номер в отеле в Чайна⁠-⁠тауне. С виду неплохо, но номер на самом деле был грязным
На улице возле отеля в конце сентября проходил шумный китайский праздник
На улице возле отеля в конце сентября проходил шумный китайский праздник
1/2
Так выглядел номер в отеле в Чайна⁠-⁠тауне. С виду неплохо, но номер на самом деле был грязным

В конце сентября мы решили остаться в Бангкоке подольше, нашли в интернете организатора бордер-рана и отправились на границу с Камбоджей.

Въезжать в Камбоджу не требовалось — достаточно было пройти границу Таиланда, поставить штамп о выезде, а затем о въезде: он позволял находиться в стране 45 дней. Такая поездка стоила 3500 THB⁣ (9010 ₽) с человека и занимала около 12 часов: пять часов в одну сторону, пять часов обратно и 1—2 часа на прохождение границы.

Переезд во второй отель

За пару дней до отъезда на бордер-ран мы стали искать другой отель. Уже начался туристический сезон, поэтому найти номер под наш бюджет было сложнее. Мы рассчитывали на 4000—6000 ₽ в сутки, но за эти деньги попадались варианты в отдаленных районах или в удручающем состоянии, которое было видно даже по фотографиям.

В итоге мы нашли хороший отель в районе Банг-Рак. 29 сентября заселились в однокомнатный номер на четверо суток — он стоил 5760 THB⁣ (14 828 ₽). За это время мы планировали найти квартиру хотя бы на месяц.

Район оказался отличным: современные небоскребы, торговые центры, много кафе и ресторанов, рядом парк. Номер был свежим, и мы подумали, что весь отель в таком состоянии. Как оказалось позже, с этим номером нам повезло, а другие нуждаются в ремонте. Мы вернулись в этот отель в ноябре 2022 года, когда искали вторую квартиру. Об этом расскажу дальше в статье.

Вид из окна номера во втором отеле
Если посмотреть с другого ракурса, заметно стройку, но она нас не тревожила
Так выглядел номер
Отель предоставлял бесплатный тук⁠-⁠тук до метро

Рынок жилья и разброс цен в Бангкоке огромный. При желании можно найти студию для долгосрочной аренды за 10 000 THB⁣ (25 742 ₽) в месяц. Но наш бюджет на аренду был до 40 000 THB⁣ (102 969 ₽) в месяц. За эти деньги мы рассчитывали снять квартиру площадью 40—50 м² с хорошим расположением, современным ремонтом и удобной транспортной доступностью.

Районы. Я читала, что в Бангкоке рекомендуют снимать жилье в районе Сиам или Силом. Они находятся в деловом центре города, который застроен высотками. Там сосредоточены современные торговые центры и кафе. Еще в районах хорошая транспортная доступность: через Сиам проходит надземная ветка метро BTS, а через Силом — надземная и подземная линии скоростного метро MRT. Так что оттуда можно уехать в любую часть города.

Позже я узнала, что для постоянного проживания в Бангкоке не рекомендуют снимать жилье в Чайна-тауне, где как раз находился наш первый отель. Еще не советуют район Каосан. Это тоже туристическое место со знаменитой Каосан-роуд — улицей, где находится много баров и кипит ночная жизнь.

Где искать жилье. Основные площадки для поиска жилья в Таиланде — «Фейсбук-маркетплейс» и Airbnb. На первой ищут квартиры на срок от шести месяцев, а на второй — для посуточной или месячной аренды. Подбирать жилье в Бангкоке через телеграм-чаты не принято.

Переговоры с агентом или владельцем идут быстро: можно поторговаться и сразу понять, готов ли арендодатель сдать квартиру меньше чем на полгода. Русскоязычные риелторы в Бангкоке нам не попадались, в отличие от Пхукета.

Можно попробовать снять жилье на месте: гулять по районам, заглядывать в кондоминиумы и спрашивать на ресепшене, есть ли квартиры в аренду. Обычно администраторы или сотрудники юридических офисов в домах знают обо всех доступных вариантах. Но такой метод не самый лучший, поскольку сотрудники не в курсе, можно ли договориться о месячной аренде.

Я искала квартиру на месяц на двух первых сайтах. На первой площадке агенты и собственники отвечают медленнее. Еще не всегда понятно, свободна ли квартира в конкретные даты, а жилье в основном сдают от полугода и дольше. На Airbnb быстрее отвечают, условия аренды сразу понятны и видно, в какие даты квартира свободна. Есть и минус: стоимость считается посуточно и в сумме выходит дороже, чем аренда на долгий срок. Но нас это устраивало.

Какие варианты мы посмотрели. Мне понравился район Банг-Рак, где находился наш второй отель. Там в пешей доступности станция метро BTS Saladaeng, много кафе с европейской кухней и знаменитый парк «Люмпини», по которому свободно гуляют вараны. Еще недалеко находится пространство The Commons, где можно спокойно поработать за чашкой кофе. Поэтому я решила поискать квартиру в этом районе, а также в ближайших Сиаме и Силоме. Другие локации смотрела, только если нравилась квартира и жилой комплекс.

Я нашла несколько объявлений. В одном из них была квартира в жилом комплексе State Tower. Он рядом со станцией метро BTS Saphan Taksin в центре Бангкока. На крыше этого здания находится бар Lebua, в котором снимали «Мальчишник 2: Из Вегаса в Бангкок». В этом же доме есть одноименная гостиница и апартаменты под сдачу.

Я не рассматривала всерьез жизнь в таком доме, но сходить посмотреть было интересно. Только квартира из объявления на Airbnb сдавалась с середины октября, и я не смогла попасть внутрь. В юридическом офисе кондоминиума были другие варианты квартир в этом комплексе, но у администратора не оказалось ключей. Она показала фотографии жилья, но они не впечатлили, и я стала договариваться о просмотрах в других комплексах.

Район вокруг State Tower оживленный. Там было не так шумно, как в Чайна-тауне, но от активного движения на улицах было дискомфортно. После прогулки по району мы поняли, что хотим жить в более спокойном квартале, и отправились смотреть другую квартиру с Airbnb. Она находилась недалеко от станции метро BTS Ratchadamri. Ее мы и сняли. Мы написали в чат и договорились о просмотре. В тот же день посмотрели квартиру и подписали контракт напрямую, без брони на Airbnb.

Сутки в апартаментах в комплексе State Tower стоили около 6000 ₽. Источник: airbnb.ru
Там просторная кухня и есть вся необходимая посуда. Источник: airbnb.ru
Так выглядит лобби жилого комплекса State Tower
Такие фото квартиры показали в юридическом офисе
Вид на State Tower с улицы
Улица недалеко от метро Saphan Taksin

Особенности первой квартиры

Первое жилье на месяц мы нашли в тот же день в кондоминиуме Dusit Suites Hotel Ratchadamri. Мы сняли двухкомнатную квартиру площадью 80 м² с одной спальней и просторной гостиной на 16-м этаже. Для нас это был идеальный вариант: центр Бангкока, пять минут пешком до станции метро, вид из окна на огромное гольф-поле.

За аренду мы заплатили онлайн-переводом со счета в местном банке. Мы открыли его летом на Пхукете, об этом я написала отдельную статью. Месяц проживания стоил 31 000 THB⁣ (79 801 ₽). В стоимость входили общий открытый бассейн, небольшой спортзал, интернет, комплект полотенец и постельное белье. Еще бесплатно предоставляли услуги мастеров, если нужно было настроить кондиционер, телевизор или починить сантехнику.

Электричество и воду мы оплачивали отдельно по счетчикам. В начале аренды хозяйка сфотографировала счетчики и прислала исходные данные, а в конце месяца проверила их и посчитала сумму к оплате. При заселении мы подписали договор на месяц и внесли страховой депозит — 6000 THB⁣ (15 445 ₽). Он полностью покрыл коммунальные услуги при выезде.

В квартире была просторная гостиная
Там же стоял небольшой обеденный столик
Спальня была отдельная
Огромным плюсом была ванна: это редкость в Таиланде. Почти везде есть только душевые кабины
С балкона открывался отличный вид на гольф⁠-⁠поле
Закаты напротив тоже красивые
В комплексе был бассейн, но он казался не очень чистым и я в нем не купалась
А вот в спортзал ходила с удовольствием — делала кардио на беговой дорожке и занималась с небольшими весами
Договор был составлен на английском. В одном месте было написано, что депозит составляет 3000 BTH, но хозяйка зачеркнула и написала 6000 BTH. Мы не возражали, потому что договорились об этом заранее
Пункты стандартные: арендатор обязан поддерживать жилье в чистоте, вовремя платить по счетам и так далее

Плюсы. В квартире была удобная планировка: просторная гостиная с проходом в спальню и ванную комнату. Все помещения были разделены дверями, при этом в спальне была дополнительная дверь в ванную, что оказалось очень удобно. Еще в спальне было много места для хранения: два шкафа для одежды, комод и прикроватные тумбочки с ящиками.

Конструкция дома тоже порадовала. Входные двери квартир выходили в общий коридор, который, по сути, был незастекленным балконом с ограждениями. Из-за этого в доме не было проблем с вентиляцией и плесенью. С ней мы столкнулись позже в другом жилье.

Еще было почти все необходимое для проживания: мебель в гостиной и спальне, телевизор, два кондиционера, фен, утюг, гладильная доска, интернет.

Минусы. В квартире не оказалось стиральной машины. Вместо нее в доме была небольшая прачечная, где стояли стиральные и сушильные машины. Постельное белье и полотенца мы стирали в общей стиральной машине. Одна стирка стоила 80 THB⁣ (206 ₽). Я запускала стирку, уходила, возвращалась через полтора часа и доставала белье. Немного напрягало, но в целом было некритично. Часть вещей мы отдавали в химчистку — услуги стоили 100 THB⁣ (257 ₽) за килограмм.

Еще на кухне было мало посуды — не хватало чашек и столовых приборов даже для двух человек. Их мы докупили сами. Принадлежностей для готовки тоже было мало. Плита была небольшая, из остальной техники — только чайник и микроволновка. Но я не готовила дома, и это было неважно. На чашки и столовые приборы мы потратили не больше 1000 THB⁣ (2574 ₽). Эти предметы мы не стали забирать с собой в другую квартиру.

В итоге. В целом это был удачный опыт аренды. Мы бы жили в этой квартире и дальше, но сняли ее на месяц, поскольку не знали, сколько пробудем в Бангкоке. Когда истек первый месяц аренды, мы продлили договор еще на две недели и думали, что сможем продлить снова. Но квартиру забронировали другие гости на Airbnb, и нам пришлось выехать.

Еще мы поняли, что жить в Бангкоке лучше, чем на Пхукете. На острове в апартаментах всегда были случайные гости: гекконы, пауки и даже змеи. В Бангкоке за все время проживания я ни разу не столкнулась с живностью в квартирах. Вдобавок в Бангкоке нет такой влажности, как на Пхукете. На острове мягкая мебель и постельное белье постоянно были сырыми. С электричеством тоже возникали проблемы: при сильном дожде на Пхукете отключался свет. В Бангкоке такого ни разу не было.

Общими проблемами двух регионов я бы назвала слабый напор воды в душе и плесень. В первой квартире, к счастью, плесени не было, но напор в душе был средним. Не так критично, как в других квартирах, поэтому мы не вызывали сантехника.

Так выглядела прачечная на втором этаже комплекса
Токены для стирки продавали в офисе по 80 THB. Одного хватало на одну стирку в маленькой стиральной машине. Для большой требовалось два токена
Общий коридор и вид из входной двери квартиры
Вид на бассейн с нашего балкона

Проблемы со второй квартирой

За полторы недели до конца срока аренды мы начали искать новое жилье на Airbnb. Нам попалась квартира в этом же доме на 18-м этаже, мы написали владельцу, и нам ответила риелтор, которая сдавала ее с разрешения собственника. Риелтор тянула с показом, так как в квартире шел косметический ремонт, и прислала только фото.

Площадь квартиры была такая же, как предыдущей. Ремонт тоже был похож. Отличалось только расположение: вид из окна был на офисные здания. Еще она была дороже на 7000 THB⁣ (18 020 ₽) и стоила 38 000 THB⁣ (97 820 ₽) в месяц. Но цена укладывалась в наш бюджет, и хотелось остаться жить в этом доме, поэтому мы согласились. К тому же в эту квартиру поставили новую стиральную машину — перед таким удобством сложно было устоять.

Такие фото прислала риелтор
Такие фото прислала риелтор
Квартира была такой же просторной, как предыдущая
Квартира была такой же просторной, как предыдущая
1/2
Такие фото прислала риелтор
Гостиная симпатичная, но вид из окна оказался не таким красивым
Гостиная симпатичная, но вид из окна оказался не таким красивым

Договор. Мы не знали, сколько еще пробудем в Бангкоке, но риелтор настаивала на трехмесячном контракте. По ее словам, если бы мы подписали договор на месяц, квартира стоила бы дороже — 42 000 THB⁣ (108 117 ₽) вместо 38 000 THB⁣ (97 820 ₽). В переписке озвучили выгодные условия: нужно было подписать договор на три месяца, но перевести предоплату только за месяц вперед и заплатить небольшой депозит — 6000 THB⁣ (15 445 ₽).

Нас насторожило, что в переписке риелтор подгоняла заключить договор. Она аргументировала это тем, что есть другие клиенты на квартиру. Это выглядело как манипуляция, но проверить информацию мы не могли. К тому же в предновогодний сезон квартиры быстро расходились, а нам очень нравился этот комплекс. Да и заниматься поиском квартиры с нуля не хотелось. Поэтому мы подписали договор и внесли предоплату.

Переезд. Мы должны были въехать в новую квартиру 15 ноября, но переезд отложился якобы из-за ремонта. В итоге мы приехали со всеми вещами поздно вечером 16 ноября. Но когда стали передавать депозит наличными, риелтор объявила, что залог должен быть не 6000 THB⁣ (15 445 ₽), а 76 000 THB⁣ (95 641 ₽). Мы были ошарашены.

Мы ссылались на договор и переписку, где четко прописана сумма депозита, но риелтор нас не понимала и позвонила второму агенту. Как мы поняли, ответственным за документы и оплату был он. Он убеждал нас в том, что двухмесячный депозит — обычное условие аренды в Таиланде. Наши аргументы, что мы о таком вообще-то не договаривались, он игнорировал. Вместо этого предлагал перезаключить контракт на месяц и доплатить еще 4000 THB⁣ (10 297 ₽), так как при месячной аренде квартиры стоимость выше — 42 000 THB⁣ (108 117 ₽).

Мы понимали, что нас разводят, но не поддавались на эмоции, стояли на своем и ссылались на условия договора. В итоге мы просто сказали, что у нас нет таких денег. Тогда второй риелтор успокоился и оставил все как есть, а первая риелтор исправила даты в договоре на месяц проживания. По ней было видно, что она не понимает, что происходит и о чем мы договорились со вторым агентом. Но вопрос мы все-таки уладили и наконец-то заселились.

Так выглядел исправленный договор на месяц
Так выглядел исправленный договор на месяц

Проблемы. В квартире мы обнаружили течь с потолка в ванной комнате. А на следующее утро проснулись под звуки дрели из соседней квартиры и увидели, что там идет капитальный ремонт.

Тут мы поняли, почему риелторы устроили весь этот театр с поздним заездом. Поскольку мы заселялись вечером, рабочих в соседней квартире не было. Видимо, риелторы торопились взять с нас как можно больше денег до того, как мы узнаем о громком ремонте. А еще, очевидно, думали, что вечером мы на все согласимся, потому что другого жилья у нас не было, а снять его ночью было бы сложно.

Днем пришла наш риелтор с исправленным договором. Она прописала в нем трехмесячный период аренды и добавила штраф 500 THB⁣ (1287 ₽) в день за просрочку внесения ежемесячного платежа. В это время как раз шел громкий ремонт. Мы сообщили, что не ожидали такого и исправленный контракт со штрафными санкциями подписывать не готовы.

После этого позвонил второй агент. Он тоже отчетливо услышал шум рабочих и предложил такой выход: оставить контракт на месяц либо расторгнуть его и вернуть деньги. Мы расторгли договор и остались еще на одну ночь в первой квартире, поскольку не смогли быстро найти отель. Новые жильцы туда еще не заехали, и мы забронировали одну ночь. В итоге нам вернули деньги за вторую квартиру за вычетом оплаты коммунальных услуг и 3000 THB⁣ (7723 ₽) за две ночи проживания.

Мы чувствовали себя неважно. Переезжать с места на место и искать жилье в сжатые сроки было тяжело. В бытовом плане не легче: мы не могли нормально разложить вещи, все лежало по чемоданам и косметичкам. Приходилось перерывать багаж, чтобы найти какую-то вещь. К тому же мы ощущали моральное давление: не было ощущения дома и своего угла. Сейчас я больше полугода нахожусь на одном месте и уже не представляю, как мы жили тогда на чемоданах.

Так выглядел вход в соседнюю квартиру, где шел капитальный ремонт. Со слов рабочих, они закончили бы только через месяц после нашего переезда
Так выглядел вход в соседнюю квартиру, где шел капитальный ремонт. Со слов рабочих, они закончили бы только через месяц после нашего переезда
Мы даже не успели разобрать вещи и выехали из второй квартиры на следующий день
Мы даже не успели разобрать вещи и выехали из второй квартиры на следующий день
1/2
Так выглядел вход в соседнюю квартиру, где шел капитальный ремонт. Со слов рабочих, они закончили бы только через месяц после нашего переезда

Другие квартиры в этом доме. Перед выездом я все-таки зашла в юридический офис кондоминиума и спросила, не сдают ли они квартиры в этом доме. На следующий день мне показали четыре квартиры с одной спальней.

Я была в шоке от увиденного. Все это были заброшенные, грязные, пыльные квартиры, в которых долго никто не жил. Мебель была старой и дешевой, а в одной квартире ее не хватало: был обеденный стол, но не было стульев. Сотрудница объявила цену 40 000 THB⁣ (102 969 ₽) в месяц и минимальный срок аренды — год, хотя я говорила, что хочу снять жилье максимум на три месяца. Подозреваю, что недопонимание произошло из-за языкового барьера. От такого предложения я отказалась.

Как мы сменили четыре номера в одном отеле

На время поисков постоянной квартиры мы переехали в отель, где жили в октябре. Тогда он нас устраивал, поэтому мы решили остановиться в нем же. Тем более что сроки поджимали и надо было искать постоянное жилье. Мы сняли такой же однокомнатный номер за 6600 THB⁣ (16 990 ₽) на трое суток. Это было дороже, чем в сентябре, — тогда мы заплатили 5760 THB⁣ (14 828 ₽) за четверо суток.

На следующий день муж увидел, что большой номер стоит всего на 500 THB⁣ (1287 ₽) дороже, и мы решили переехать в него. Муж спустился на ресепшен, объяснил, почему мы хотим поменять номер, и доплатил 1000 THB⁣ (2574 ₽) за двое суток.

Но когда нас заселили, мы поняли, что это номер для курящих: внутри стоял стойкий запах табачного дыма. С таким в Таиланде мы еще не сталкивались. Казалось, что там не принято курить в номере. Мы сообщили о проблеме, и нас переселили в другой номер. Пришлось подождать, но в целом все прошло спокойно.

В третьем номере оказался неудобным душ: из стены торчала короткая лейка. С ней можно принять душ полностью, но помыть только голову не получалось. С этим мы бы как-нибудь смирились, но на следующий день из слива в ванной пошла черная зловонная вода.

Мы пожаловались администратору. Поздно вечером пришел сантехник и устранил засор, но во всей комнате стоял жуткий запах, который никак не выветривался. В очередной раз мы попросили сменить номер, и вечером нас переселили в трехкомнатные апартаменты в соседнем корпусе.

Однокомнатный номер на 24⁠-⁠м этаже за 2200 THB в сутки
А это двухкомнатный номер за 2700 THB в сутки
Так выглядел душ в третьем номере
Из этого слива потекла зловонная жижа, которая заполнила всю ванную

Трехкомнатный номер мы заранее не видели. Мы заселялись вечером, в это время было только одно желание — переехать из номера, в котором пахло канализацией. Но когда заселились, поняли, что и здесь не смогли бы долго жить.

Номер был старым и грязным, некоторую мебель будто не меняли с 90-х годов. Еще наводили тоску низкие потолки, маленькие окна, которые выходили на соседний корпус, и старая протекающая сантехника. Из-за этого в ванной стоял сильный запах плесени.

Безусловно, не смотреть номер заранее было ошибкой. Но мы были в сильном стрессе: эмоционально тяжело переезжать из одного номера в другой и параллельно искать постоянное жилье. Поэтому мы принимали опрометчивые решения. Спасало, что в номерах мы практически не находились: ездили на просмотры квартир, работали и ели в заведениях. В итоге мы прожили в этом отеле пять суток. После выезда я оставила честный отзыв с фотографиями на сайте бронирования.

Наш трехкомнатный номер в корпусе с апартаментами
Наш трехкомнатный номер в корпусе с апартаментами
Плесень и подтеки в ванной выглядели удручающе
Плесень и подтеки в ванной выглядели удручающе
1/2
Наш трехкомнатный номер в корпусе с апартаментами

Как мы нашли третью квартиру и почему съехали

Все это время я искала постоянное жилье. Оказалось, что без двухмесячного депозита и полугодового контракта найти его сложнее, чем в сентябре. В ноябре цены на жилье поднялись, а объявлений стало меньше. Даже цена на номер в гостинице, которую мы снимали в конце сентября, поднялась почти в два раза — с 1387 THB⁣ (3570 ₽) до 2200 THB⁣ (5663 ₽) в сутки.

Мы искали квартиру в центре Бангкока, в районах, которые уже знали и где нам было удобно жить. Особенно рассматривали варианты у этих станций метро:

  • Saint Louis;
  • Sala Daeng BTS;
  • Si Lom BTS;
  • Ratchadamri;
  • Siam;
  • Chit Lom;
  • Phloen Chit и других.

Мы пересмотрели уйму объявлений в те дни. Расскажу про некоторые из них.

Отель Bandara Suites Silom. Мы запросили варианты долгосрочной аренды в отеле, в котором мы жили в сентябре и ноябре. Но минимальная цена за номер 55 м² была 55 000 THB⁣ (141 582 ₽). Это выходило за рамки нашего бюджета, и мы отказались. Тем более что пожили в разных номерах этого отеля и поняли, что таких денег они не стоят.

Наш последний номер в этом отеле с протекающей сантехникой и старой мебелью стоил 69 000 THB
Наш последний номер в этом отеле с протекающей сантехникой и старой мебелью стоил 69 000 THB

The Address. Я часто смотрела варианты на «Фейсбук-маркетплейсе». Предложений было много, но владельцы были согласны сдавать жилье только от полугода. Бывало, что не отвечали совсем или пропадали после ответа. Иногда я пыталась уговорить владельцев объявления на краткосрочный контракт, и один раз почти получилось.

Это была квартира площадью 46 м² в кондоминиуме The Address. Она стоила 28 000 THB⁣ (72 078 ₽) в месяц. По фотографиям из объявления было видно, что квартира после ремонта или давно не сдавалась: на мебели были чехлы.

Сначала писали, что собственник сдает квартиру от полугода. Затем другой риелтор сказала, что собственник готов на четырехмесячный контракт. При этом цена выросла до 42 000 THB⁣ (108 117 ₽) за месяц. Это не сильно выходило за рамки нашего бюджета, но, на мой взгляд, такое повышение было неоправданно высоким. А еще собственник хотел двухмесячный депозит. Получается, чтобы заселиться, надо было заплатить сразу 126 000 THB⁣ (324 352 ₽). Мы отказались.

Поиски на Airbnb. Объявлений на Airbnb было меньше, а цены — выше. Но было больше шансов снять квартиру быстрее, поскольку жилье сдавалось посуточно и помесячно. Еще в цену иногда входили коммунальные услуги и отсутствовал страховой депозит. Так и вышло, что на Airbnb я нашла нашу третью квартиру.

В объявлении была студия с ванной в комплексе Q Chit Lom недалеко от одноименной станции метро. Но когда я приехала на просмотр, студию с ванной сняли. Агент предложила другие варианты в этом доме — это были маленькие студии с душевыми и квартиры с двумя спальнями.

Какую квартиру мы сняли. Мы арендовали студию за 37 000 THB⁣ (95 246 ₽). В плату были включены все коммунальные услуги, и отсутствовал страховой депозит. Договор мы не заключали. Агент прислала чек, который подтверждал, что мы внесли предоплату за месяц. В юридическом офисе нас внесли в базу и сфотографировали, поскольку вход в подъезд и на этаж был по фейс-айди.

На входе стояла камера, которая считывала лицо, — после этого автоматически открывалась дверь. По такому же принципу работал лифт: можно было нажать кнопку и уехать на свой этаж только после сканирования лица. Система с распознаванием хорошо работала на входе, но в лифте иногда не узнавала с первого раза.

Такую студию в Q Chit Lom мы в итоге сняли
После грязных душей и туалетов в отелях на эту кабину было приятно смотреть
В студии были кровать и отдельный диван
Рядом с кухней стоял маленький обеденный столик

Плюсы. Квартира была удачно расположена — в центре Бангкока, в шаговой доступности от метро и огромного торгового центра Central World. Было все необходимое для постоянного проживания: мебель, холодильник, небольшая плита, телевизор, фен, утюг и даже стиральная машина. Еще у нас был доступ на верхние этажи — там находилась общая коворкинг-зона и веранда.

Минусы. Квартира оказалась маленькой для двоих. Мы привыкли жить на площади не менее 45—50 м², а эта студия была около 35 м². После предыдущей квартиры нам было тесно, а еще некуда было деть чемоданы.

Вдобавок мы обнаружили плесень. При просмотре я чувствовала ментоловый запах в квартире. Тайцы любят такие ароматы, и я подумала, что это очередной освежитель с эфирными маслами. Когда квартира немного проветрилась, я поняла, что этот аромат — попытка замаскировать запах плесени. Тогда я стала присматриваться к мебели и увидела плесень во всей красе.

Мелкие черные точки плесени были на всей мебели
Мелкие черные точки плесени были на всей мебели

Я помнила эту проблему еще с Пхукета, но там влажность сильнее, чем в Бангкоке. Потом я поняла, что в столице проблема возникает не столько из-за влажности, сколько из-за плохой вентиляции. Даже при малейшем повышении влажности плесень начинает расти, поскольку квартиры расположены в длинном закрытом коридоре, воздух в который толком не поступает.

Я написала агенту, и она прислала уборщицу, но та убиралась очень халтурно. Пока я не показывала ей конкретное место, она делала вид, что все чисто, и пыталась уйти. В итоге я отмывала шкаф сама, поскольку плесень осталась по всей квартире. Я даже боялась развесить вещи в шкафу и купила в магазине влагосборники по 150 THB⁣ (386 ₽) за штуку. Я поставила их в шкаф, чтобы влага не скапливалась, но ничего не помогло. Запах плесени не уходил, и мы решили, что переедем в другое жилье.

Все это давалось непросто. Каждый раз мы надеялись, что нашли нормальный вариант, но в итоге вскрывались неприятные детали, которые расстраивали. Сейчас я понимаю, в чем была главная ошибка: мы давали себе короткие сроки, чтобы принять решение. Это приводило к стрессу, из-за него мы не могли объективно взглянуть на ситуацию и снова совершали ошибки. Дело осложнялось тем, что мы не понимали, сколько еще пробудем в Бангкоке.

Еще нам казалось, что мы уже многое знаем о жилье в Таиланде, но некоторые моменты все равно недооценили: влажность, проблемы с вентиляцией, высокий предновогодний сезон и годовую аренду с большими страховыми депозитами. На эмоциях мы пытались обмануть систему и снять квартиру на тех же условиях, как в низкий сезон, но ничего не получалось.

Почти идеальная квартира в Бангкоке

Поиск. Мы не смогли решить проблемы с плесенью и в середине декабря стали искать новую квартиру. К тому моменту поняли, что остаемся в Таиланде еще на три месяца. В этот раз поисками занялся муж. Он отбирал объявления и рассылал одинаковые сообщения о том, что хочет снять жилье на три месяца.

Большинство владельцев отвечали, что квартира доступна от полугода или года. Мы были к этому готовы. Из двадцати только трое владельцев согласились на краткосрочный контракт и пригласили на просмотр.

В двух квартирах не понравился ремонт и расположение: дома находились далеко от станции метро. А одна квартира была в самом центре, рядом с торговым центром и метро. На территории комплекса были внешний и внутренний дворики, в которых стояли столики с креслами, а в пруду плавали красивые карпы. Еще понравился дизайн квартиры. Было видно, что хозяин делал ремонт для себя: купил дорогую мебель, посуду и технику.

При первом осмотре квартиры я обнаружила уже знакомый запах плесени. Я начала внимательнее осматривать мебель и увидела едва заметную плесень в шкафах и дверном проеме в ванной комнате. При этом мягкая мебель была сухой.

Мы сразу показали это риелтору, и она сказала, что в квартире два года никто не жил. Возможно, эта проблема возникла из-за отсутствия проветривания. Риелтор пообещала провести генеральную уборку со специальным средством перед нашим заселением. Из-за плесени мы взяли время подумать и поехали смотреть другие варианты, но уже понимали, что после этой квартиры нас ничем не зацепить.

Пруд с карпами во дворе нашего жилого комплекса
Пруд с карпами во дворе нашего жилого комплекса
Такой потрясающий вид открывался на бассейн и высотки на фоне
Такой потрясающий вид открывался на бассейн и высотки на фоне
1/2
Пруд с карпами во дворе нашего жилого комплекса

Договор. В объявлении была указана цена 35 000 THB⁣ (90 098 ₽) в месяц при годовом контракте. Но поскольку мы договорились на краткосрочный контракт, месячная аренда была 40 000 THB⁣ (102 969 ₽) без учета коммунальных услуг. Мы заключили договор аренды на три месяца, внесли плату за месяц вперед и страховой депозит в размере двух месячных платежей — всего отдали 120 000 THB⁣ (308 906 ₽).

Как юрист, могу сказать, что подход к оформлению сделки был самым серьезным за все пребывание в Таиланде. В договоре была перечислена вся мебель, прикреплены фотографии имущества и копии паспортов — наших и владельца квартиры. Еще в нем подробно прописали условия оплаты, возврата средств и ответственности сторон. Например, мы точно знали, что по условиям договора не отвечаем за неисправность кондиционеров, и были спокойны, когда за день до выезда один из них перестал работать.

Плюсы. Квартира площадью 60 м² располагалась в центре Бангкока, на 26-м этаже кондоминиума Noble Phloen Chit. Из окон открывался вид на внешний двор и соседние высотки, которые вечером красиво подсвечивались. В шаговой доступности была станция метро Phloen Chit и торговый центр Central Embassy. От внешнего двора дома вел эскалатор на надземный мост — по нему мы за две минуты доходили до станции метро и торгового центра.

В квартире было все необходимое: дорогая деревянная мебель, холодильник, микроволновка, стиральная машина, качественная посуда, приборы, кастрюли и сковороды для готовки, холодильник и вытяжка Smeg, красивые свечи для ванной комнаты. По нашей просьбе в гостиную докупили телевизор со смарт-ТВ, а утюг с гладильной доской мы сами заказали в интернет-магазине Lazada. На утюг потратили 700 THB⁣ (1802 ₽), на гладильную доску — 500 THB⁣ (1287 ₽). Когда закончился срок аренды, мы не стали их забирать, поскольку улетали из Таиланда.

Еще одним плюсом, который подкупил мужа, был частный лифт. Он работал по карточкам и за одну поездку перевозил только жильцов конкретной квартиры. Когда мы прикладывали карточку, лифт приезжал и открывался только у нашей двери. Мы даже не закрывали ее, когда уходили из дома.

При этом в доме был общий лифт, к которому вела соседняя дверь. Там тоже была карточная система, но число пассажиров не было ограничено жильцами одной квартиры. Общий лифт вел в лобби кондоминиума и на подземную парковку. Там находился пункт доставки продуктов и вендинговые аппараты.

В стоимость входили коворкинг, спортзал, сауна и бассейн. Мы пользовались бассейном и сауной. Бассейн был чистым, приятным, с удобными шезлонгами, красивой территорией вокруг, и там почти всегда было пусто. Спортзал мы посетить не успели, а в коворкинг заходили всего раз. В основном мы работали дома или в кофейнях. Но в коворкинге в кондоминиуме тоже было приятно: дизайн современный и очень тихо.

На протяжении всего срока аренды была сервисная поддержка от риелтора и менеджеров кондоминиума. Им мы писали по любым вопросам в мессенджер Line. Например, была проблема с напором в душе — мы описывали ситуацию в чате, и нам вызывали сантехников. Все услуги были бесплатны.

Спальня в нашей квартире
Спальня в нашей квартире
Уютное рабочее место с видом на город
Уютное рабочее место с видом на город
Стильное лобби кондоминиума
Стильное лобби кондоминиума
В коворкинге было приятно находиться
В коворкинге было приятно находиться
1/2
Стильное лобби кондоминиума

Единственным минусом была плесень. Но эта проблема не так серьезна, когда у тебя есть личный лифт. С ней мы справились с помощью уборки со специальным средством и проветривания. Еще попросили риелтора забрать все ковры, которые могли быть дополнительным источником плесени и пыли.

Мы не пожалели, что остановились в той квартире. Уезжать совершенно не хотелось. По договору мы могли оставаться до 19 марта, но поскольку наш рейс из Таиланда был 22 марта, мы договорились о выезде в этот день. Сначала риелтор выставила счет за три дня в размере 1400 THB⁣ (3604 ₽) в сутки. Но в итоге нам вернули депозит только за вычетом оплаты электричества, воды и уборки — 1000 THB⁣ (2574 ₽). За трехдневное проживание денег не взяли. Видимо, владелец забыл об этом или просто решил не брать плату за три дня.

Итоги

Опыт жизни в Бангкоке был непростым, но интересным. С одной стороны, мы полгода жили на чемоданах. Но с другой — я перепробовала много разных типов жилья: в шумном Чайна-тауне, современном кондоминиуме, квартире с частным лифтом в центре азиатского киберпанка. Такой опыт перекрывает все минусы. Теперь я гораздо внимательнее выбираю съемное жилье и отели.

Для меня Бангкок удивительный. Сейчас я живу в другой стране, вспоминаю все прошедшее с улыбкой и даже скучаю по этому городу. Несмотря на все трудности с арендой жилья, я с удовольствием вернулась бы в Бангкок. Всем желаю пожить там хотя бы раз.

Запомнить

  1. Благополучными считаются районы Банг-Рак, Сиам и Силом. Они находятся в деловом центре города. Там много торговых центров, кафе и ресторанов, а еще — отличная транспортная доступность. Из этих районов удобно добираться в любую часть города.
  2. Лучше не снимать жилье в районах Чайна-таун и Каосан. Там шумно и много туристов.
  3. Многие квартиры сдаются от полугода. Чтобы снять жилье на короткий срок, придется переплатить и снять квартиру посуточно или потратить больше времени на поиски. Даже если в объявлении указано, что квартира сдается только на долгий срок, некоторые арендодатели все равно соглашаются сдать на короткий.
  4. Обязательно проверяйте лично все варианты перед заселением. Настаивайте на просмотрах днем, заглядывайте в шкафы, проверяйте напор воды и просите проветрить помещение. Так высока вероятность, что вы обнаружите проблемы до заселения.
  5. Не поддавайтесь на давление и манипуляции риелторов и собственников. Если вас торопят внести крупный депозит, меняют условия сделки после оговоренных условий, велика вероятность, что вас хотят обмануть.


Новости, которые касаются путешественников, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @t_chemodan

Снимали жилье в другой стране? С какими сложностями столкнулись?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Сообщество