«На рынке ажиотаж и неадекватные цены»: сколько россияне платят за аренду жилья за рубежом

Мы спросили читателей, сколько они платили за аренду квартир и домов за рубежом в 2022 году.

Выяснилось, что во многих странах цены сильно выросли, а на поиск уходит гораздо больше времени. Например, в Сербии, по словам читателей, квартиры подорожали на треть, а то и вдвое. В Грузии в начале года евротрешку сдавали за 500 $⁣ (3160 ₽) в месяц, теперь она стоит 1200 $⁣ (83 532 ₽). А в Черногории читательница потратила на поиски жилья больше недели и в результате согласилась на квартиру со старым ремонтом за 800 €⁣ (59 632 ₽).

Собрали в статье истории об аренде жилья в 13 странах — от Армении до США. Почитайте, если собираетесь переезжать, и приходите в комментарии делиться опытом.

Наша семья живет в Армении с марта 2022 года. Состав — двое взрослых и двое детей. Успели пожить в Ереване — там снимали трехкомнатную квартиру. За неделю заплатили 150 000 AMD (26 430 ₽).

Потом арендовали с друзьями этаж в доме за 500 $⁣ (34 805 ₽) в неделю — там было три спальни, кухня и большая гостиная. Аренду делили пополам.

Затем переехали в Гюмри и снимали большой дом за 500 000 AMD (88 100 ₽) в месяц на две семьи. В доме было три спальни, кухня-гостиная и отдельная рабочая зона со столами — она занимала целый этаж.

Дальше мы арендовали трехкомнатную квартиру за 180 000 AMD (31 716 ₽). В ней жили только своей семьей. В квартире было две спальни, кухня и гостиная.

С сентября переехали в квартиру побольше с тремя спальнями, кабинетом, гостиной и кухней. За нее платим 200 000 AMD (35 240 ₽). Планируем прожить тут до марта, а дальше будем смотреть по ценам и ситуации. Хотим куда-то переехать — сменить страну.

Арендовал апартаменты на севере Нячанга в жилом комплексе «Океанус» за 200 $⁣ (13 922 ₽) в месяц. До пляжа можно дойти пешком за 2 минуты. Дополнительно оплачиваю свет и воду, еще есть залог — 200 $⁣ (13 922 ₽).

Чтобы найти жилье, сначала снял в этом комплексе номер на три дня и стал смотреть апартаменты на длительный срок. Просто подходил к администраторам на первых этажах зданий и спрашивал про жилье, они вызывали менеджера, потом показывали варианты.

Цены начинаются где-то от 180 $⁣ (12 530 ₽) в месяц. За регистрацию нужно заплатить еще около 10 $⁣ (696 ₽). Она позволяет бесплатно продлить электронную визу на три месяца.

Я снимаю дом в Нячанге. Север вообще и конкретно «Океанус» не понравились, поэтому я искал жилье подальше от туристов. Нашел отдельный дом площадью 60 м², вокруг него — такая же по размеру территория с пальмами, гамаком и видом на реку. Стоит 260 $⁣ (18 099 ₽) в месяц.

Если правильно помню, нашел этот вариант в группе в популярной соцсети, но параллельно искал жилье на местном «Авито» — во Вьетнаме это chotot.com.

За трехкомнатную квартиру в пригороде Кельна плачу 570 €⁣ (42 488 ₽) в месяц. Дополнительно оплачиваю 180 €⁣ (13 111 ₽) за вывоз мусора и другие ЖКУ плюс примерно 100 €⁣ (7284 ₽) за электричество по счетчику. Всего получается 850 €⁣ (61 912 ₽).

Арендую квартиру по долгосрочному контракту. В нем написано, что цену можно поднимать максимум раз в год и не больше чем на процент инфляции. Цены на газ и электричество тоже зафиксированы на пару лет, поэтому повышение спотовых цен на бирже меня не касается.

Новая аренда будет дороже на 10—20%, а газ и электричество — примерно в два раза.

Снимаем в Тбилиси евротрешку в новом доме за 1200 $⁣ (83 532 ₽) плюс коммуналка, интернет, лифт.

Познакомились с соседями. Они сняли похожую квартиру на месяц раньше нас всего за 500 $⁣ (34 805 ₽), но радость продлилась недолго: хозяин внезапно решил продать квартиру другим русским ребятам, а те не готовы так дешево ее сдавать. Поэтому наши соседи ищут новую квартиру. И цены до сих пор высокие.

Я снимаю студию в Батуми за 250 $⁣ (17 403 ₽) с сентября 2022 года. Искал квартиру на местных сайтах myhome.ge и ss.ge. Нашел за один день и арендовал без риелтора. Первая береговая линия. Место нетуристическое и нехайповое. Но контракт заключил только до летнего сезона, потом планирую переехать в какую-нибудь деревню в горах.

Я живу в Батуми, в старом городе. Снимаю двухкомнатную квартиру площадью 65 м² за 350 $⁣ (24 364 ₽). Цена невысокая из-за того, что в квартире старый ремонт, а еще ее хозяин — моряк, который неплохо зарабатывает, так что ему стоимость аренды до фонаря.

Снял однокомнатную квартиру в центре Барселоны за 1245 €⁣ (92 802 ₽) в месяц. Интернет и все коммунальные платежи включены в стоимость. Дополнительно оставил залог — он равен плате за один месяц.

Удалось найти этот вариант без риелтора. Правда, это временное жилье на четыре месяца. Есть предложения на аренду от года, приличные стартуют от 900 €⁣ (67 086 ₽).

Осенью 2022 года наш район Dubai Hills в Дубае русифицировался на 80% и цены на аренду удвоились. Весной мы сняли квартиру за 90 000 AED⁣ (1 723 500 ₽) на год. Теперь такой же вариант здесь стоит 140 000 AED⁣ (2 681 000 ₽) за год.

В ОАЭ, в отличие от многих других безвизовых стран, квартир много — есть из чего выбрать. Правда, с такими ценами кажется, что надо или квартиру поменьше, или район без зелени.

Мы с мужем в Дубае с начала апреля, живем в Dubai Internet City в апартаментах с одной спальней за 80 000 AED⁣ (1 532 000 ₽) в год. Район нравится, до моря пешком идти меньше получаса, зависаем там или в парке Dubai Knowledge Village. Вот вид из окна.

Удалось арендовать четырехкомнатную квартиру в пригороде Лиссабона Алмаде. В квартире три спальни, гостиная, кухня, два санузла. Стоит 1000 €⁣ (74 540 ₽) в месяц с предоплатой за год вперед и депозитом еще 1000 €⁣ (74 540 ₽). Коммунальные платежи и интернет выходят на 200 €⁣ (14 908 ₽).

Риелтор до сих пор иногда звонит поделиться удивлением, как так получилось: на рынке ажиотаж и совершенно неадекватные цены.

В конце сентября 2022 года уехали в Финляндию, прожили там неделю в апарт-отеле по 85 €⁣ (6336 ₽) за ночь, затем скооперировались с друзьями и улетели в Испанию, в курортный городок в двух часах от Валенсии. В нетуристический сезон небольшая квартира с двумя спальнями и ванными комнатами, гостиной и террасой там стоила 900 €⁣ (67 086 ₽) в месяц.

Потом решили поехать в Португалию и попробовать получить визу цифрового кочевника. Еле нашли квартиру с двумя спальнями в Алмаде. Это пригород Лиссабона. Квартира стоила 1400 €⁣ (104 656 ₽) в месяц, и это мы еще попросили у хозяев скидку: изначально они хотели 1700 €⁣ (126 718 ₽).

В Португалии очень сложно с жильем. Мало того, что оно дорогое и надо платить вперед за полгода-год, так его еще и не найти. Не спорю, есть исключения — обычно сразу набегают люди, у которых есть знакомые знакомых, снявшие в центре Лиссабона недорого и надолго, — но мы такого не нашли.

Португалия внезапно оказалась дороже Испании по продуктам и транспорту. Притом что зарплаты там не очень высокие. Поначалу была надежда, что визу кочевника можно будет получить, находясь в стране. Но, как и визу D7, ее надо получать оттуда, где есть ПМЖ или ВНЖ.

Поэтому улетели в Турцию, хотим попробовать получить там ВНЖ и податься на D7 в Португалии.

В марте 2022 года приехали в Белград, сняли квартиру за 450 €⁣ (33 543 ₽). Она не особо хорошая: ремонт средненький, первый этаж. Местные говорили, что такая стоимость аренды — это очень дорого и год назад было бы на треть дешевле. Недавно у нас закончился контракт на полгода и хозяйка подняла плату на 100 €⁣ (7454 ₽). Но даже теперь это все еще считается очень бюджетным вариантом.

С ценами беда, с предложением тоже. Квартир очень мало, и некоторые хозяева начинают вести себя не совсем адекватно. Наших знакомых, например, выселили с криками, несмотря на контракт и залог, который им отказались возвращать. Теперь знакомым еще предстоит судиться, но съехать и что-то искать все равно пришлось. В общем, сейчас на рынке аренды жилья реально кризис.

Снимаем дом площадью 155 м² в Белграде вместе еще с тремя близкими людьми — выходит 1100 €⁣ (81 994 ₽) в месяц, коммунальные платежи не включены. Дом в районе Врачар, недалеко от центра.

Договор заключили на полгода, повышать цену в течение срока действия договора нельзя. В первый месяц оплатили еще депозит в традиционном размере одной месячной платы.

По рассказам местных и тех, кто приехал позже нас, спрос и цены выросли с начала 2022 года очень сильно.

Сняла в Белграде домик площадью примерно 25 м². Планировка — прихожая с кухней и отдельная комната. Находится в центре.

Снимаю с июля 2022 года. Первые три месяца платила 150 €⁣ (11 181 ₽), сейчас — 200 €⁣ (14 908 ₽) плюс коммунальные и интернет. Сейчас это еще примерно 40 €⁣ (2982 ₽), а как будет дальше, непонятно.

С домиком мне очень повезло: таких цен нет нигде, а уж тем более в этом районе.

Поэтому я готова смириться с холодной водой на кухне и отсутствием центрального отопления — вместо него стоит норвежский радиатор. Сначала собиралась снимать комнату в двушке за 200 €⁣ (14 908 ₽), но потом сложилось с этим вариантом, и он мне больше нравится.

Мы живем в Джерси-Сити в Нью-Йорке, в той его части, которая ближе к Манхэттену.

Очень нравится район: чистый и спокойный, одна станция поезда PATH до остановки «Всемирный торговый центр», большое количество кафе на любой вкус, рядом Liberty State Park.

За квартиру с одной спальней на 35-м этаже платим 3600 $⁣ (250 596 ₽) в месяц. Контракт заключили на 18 месяцев, коммунальные платежи обходятся примерно в 200 $⁣ (13 922 ₽). Свой вариант нашли после того, как посмотрели около 25 квартир в этом и близлежащих районах.

Главный плюс жилья — близость к финансовому центру Манхэттена. А в целом цены на аренду за 2022 год сильно выросли. Думаю, прошлой зимой подобный вариант обошелся бы на 500⁠—⁠600 $⁣ (34 805⁠—⁠41 766 ₽) дешевле.

Снимаем домик на Самуи. До берега — пять минут на байке, но пешком идти довольно тяжело, потому что дом на горе. До «Централ-парка» — 10 минут на байке, вид шикарный. На вилле есть бассейн, три спальни и большой первый этаж с рабочей зоной. Сняли на три месяца, это обошлось в 2600 $⁣ (180 986 ₽) плюс коммунальные платежи и залог 1200 $⁣ (83 532 ₽).

Считаем, что нам повезло. С трудом его нашли, все остальные варианты были хуже. Знакомые, которые прилетели в декабре, снимают за большие деньги виллу гораздо хуже на юге, вдали от цивилизации.

Снимаю квартиру 3 + 1 — три спальни, гостиная, кухня, три туалета — на севере Турции, на побережье Черного моря за 6500 TRY⁣ (24 115 ₽). За отопление дополнительно заплатила 600 $⁣ (39 000 ₽) за весь сезон. Номинально это с ноября по март, по факту же топят в зависимости от погоды на улице. Еще отдельно оплачивается коммуналка, в прошлом месяце получилось около 900 TRY⁣ (3339 ₽).

Друзья в этом же городе снимают за 9000 TRY⁣ (41 766 ₽), другие друзья в Анталье — за 10 000 TRY⁣ (37 100 ₽) и 12 000 TRY⁣ (44 520 ₽), так что мой вариант — самый дешевый.

Из минусов: окраина города, до центра — 15 минут на маршрутке. До остановки идти пешком еще 10 минут.

Из плюсов: цена, изумительный вид на море из окна, теплая и солнечная погода, безопасность. Можно спокойно ходить одной поздно вечером без риска нарваться на пьяных, бомжей и гопников. Еще один плюс — очень низкие цены на продукты по сравнению с Питером.

Квартира по российским меркам просто огромная — можно кататься на роликах из комнаты в комнату. Как мне объяснили местные, здесь такие площади в порядке вещей по двум причинам. Во-первых, местная культура предполагает большие многодетные семьи. А во-вторых, большая часть арендаторов жилья — арабы из ОАЭ, Катара, Кувейта. Они приезжают сюда летом в самые жаркие месяцы, когда у них на родине +60 °C, чтобы пожить в более комфортном климате. Это настолько вошло в моду, что апартаменты под сдачу стали строить специально в расчете именно на арабских арендаторов.

Платим 10 000 TRY (37 100 ₽) за трехкомнатную квартиру в Бодруме на первой линии. Это скорее таунхаус, только разделен горизонтально, а не вертикально. Есть своя территория: детская площадка, пляж с шезлонгами, кафе. Короче, полный кайф.

Снимаю квартиру в Турции на Средиземном море. В ней четыре комнаты, две ванные, три балкона — всего 200 м². Это верхний этаж, 700 метров до моря. В доме есть бассейн и беседка. Но квартира не в лучшем состоянии. Стоит 700 $⁣ (48 727 ₽) с оплатой за полгода. Все коммунальные платежи обходятся в 50 $⁣ (3481 ₽).

Арендовали в конце сентября 2022 года, сейчас такие в нашем районе стоят 1000 $⁣ (69 610 ₽).

В начале октября 2022 года сняли в Ташкенте однушку площадью 40 м² за 500 $⁣ (34 805 ₽) в месяц. Срок аренды — полгода.

Квартиру нашли на доске объявлений olx.uz без риелтора. Хозяйка попросила предоплату сразу за три месяца. Квартира в новостройке со свежим ремонтом и собственным газовым котлом. За газ заплатили около 600 ₽ за два месяца, за свет — еще 300 ₽. Но пока у нас не было морозов, так что рано судить про расходы на ЖКУ. Интернет стоит 1000 ₽ в месяц.

Мы живем на окраине города, в спальном районе. До центра ехать 20 минут на такси. Нас это не особо смущает, так как такси тут дешевое, а прямо через дорогу есть торговый центр с фудкортом, кинотеатром и магазинами.

Мы считаем, что нам очень повезло, так как риелторы предлагают убитые бабушкины клоповники от 800 $⁣ (55 688 ₽) в месяц, и люди соглашаются на такие варианты, даже не торгуясь.

С начала октября живем в Черногории, в городе Херцег-Нови. Сняли однушку до июня за 300 €⁣ (22 362 ₽) в месяц. В группах объявлений есть предложения за 350⁠—⁠500 €⁣ (26 089⁠—⁠37 270 ₽) за однокомнатные или студии.

Мы приехали в Черногорию в начале апреля, и нам не могли предложить жилье с двумя спальнями. Мы искали целую неделю с утра до вечера, но все оказывалось занято или попадались совсем ужасные варианты.

В итоге сняли просторную квартиру с несвежим ремонтом и небольшим количеством старой мебели за 800 €⁣ (59 632 ₽). Считаю, что это очень дорого. Год назад здесь можно было снять квартиру с новым ремонтом за 450 €⁣ (33 543 ₽).