Как я сдавала комнату и заработала 1000 $

Я живу в Китае и снимаю квартиру-студию в Пекине.

Полгода назад я начала принимать гостей через Airbnb.com. За это время из квартиры ничего не украли и не сломали, ко мне никто не приставал. Вместо этого я приобрела интересных знакомых и за полгода накопила 1000 $.

Я решилась сдавать свое жилье через «Эйр-би-эн-би», когда агентство на 100 $ повысило мою арендную плату. Подруга из Москвы взахлеб рассказывала истории о плюсах «Эйр-би-эн-би»: интересные гости, дополнительный доход и практика английского. Тогда я решила компенсировать часть расходов на аренду жилья, сдавая спальное место в своей квартире.

На «Эйр-би-эн-би» можно сдать всю квартиру, отдельно спальню или общую комнату. Я сдаю общую комнату.

Я загрузила фото квартиры на сайт, добавила описание и стала ждать первого бронирования. Переживала, что никто не захочет платить деньги за проживание с хозяйкой квартиры в одной комнате. Выяснилось, что зря: первый гость приехал уже через неделю.

Зарегистрировавшись, я задумалась о цене, за которую мне было бы комфортно принимать гостей. «Эйр-би-эн-би» помогает определиться с этим через функцию «Умные цены» в настройках объявления. Сайт рекомендует цену с учетом других предложений на рынке. Алгоритм учитывает, много ли людей ищут такое же жилье на те же даты бронирования, и кучу других параметров.

Район, в котором находится жилье — в центре аренда дороже, чем в пригороде.

Оценка хозяина по отзывам, которые оставляют предыдущие жильцы. Если гостям всё нравится, то цена растет.

Завершенные поездки — когда вы не просто подтверждаете все брони подряд, но и не отменяете их после подтверждения.

Удобства — наличие вайфая, стиральной машины, сушилки и кондиционера тоже влияет на цену.

Для моего объявления система рассчитала цену 610—2615 ₽ за сутки. Я решила, что готова принимать гостей за 100 юаней — это примерно 975 рублей. Если гости приезжают слишком часто, я поднимаю цену до 120 ¥⁣ (1169 ₽), и тогда жилье бронируют реже. Иногда совсем снимаю объявление на несколько дней или даже на неделю.

Еще можно добавить плату за уборку, дополнительное количество гостей и проживание в выходные. Цену уборки хозяин определяет сам. Я оценила свой труд по уборке в 30 ¥⁣ (292 ₽).

Есть хозяева, которым удобнее принимать одного гостя на долгий срок. Тогда «Эйр-би-эн-би» предлагает им установить плату за недельное и месячное проживание.

Давать скидку или нет — выбор владельца жилья. Принимать одного гостя три недели подряд со скидкой выгоднее, чем троих с перерывом.

По желанию хозяин может включить в стоимость жилья завтрак. Я предлагаю своим гостям завтрак, потому что считаю это нормой гостеприимства, а еще просто люблю готовить. Кормлю вареными яйцами или омлетом, свежими овощами и фруктами, добавляю йогурт, булочку или круассан, а также чай или кофе. В среднем завтрак обходится в 12 ¥⁣ (117 ₽), но мне не жаль потраченных денег. Иногда гости заранее отказываются от завтрака, но чаще всего всё съедают и благодарят.

Я начала сдавать квартиру с октября 2017 года. За шесть месяцев жилье арендовали 18 раз. За эти полгода я три раза путешествовала и сдавала квартиру целиком, пока меня не было дома. В итоге за полгода я заработала 70 139 ₽.

Когда гость бронирует жилье, он перечисляет деньги не напрямую хозяину, а посреднику — сайту «Эйр-би-эн-би». Владелец жилья получает оплату не сразу, а только на вторые сутки после заезда. Если обе стороны чем-то недовольны, они могут отменить бронь. Каждый хозяин сам выбирает правила отмены — самые строгие условия, когда владелец жилья оставляет себе всю сумму, если гость вдруг не приехал. Если условия гибкие, то при отмене брони деньги возвращают.

Хозяин может установить залог за сохранность имущества в любом размере. Если гость согласен с условиями владельца жилья, сумма залога замораживается на его банковской карте. Деньги возвращают после выселения.

Некоторые хозяева предпочитают получать платеж не через «Эйр-би-эн-би», а напрямую. Так гость сэкономит на комиссии. Но тогда все возможные риски стороны берут на себя.

Обычно я устраиваю гостей на раскладной кровати. В объявлении это указано, но дважды гости по ошибке думали, что забронировали комнату целиком. Оба раза я предлагала отменить бронирование и вернуть деньги, но те соглашались на раскладушку и оставались.

Я принимаю примерно ⅔ гостей от всех, кто мне пишет. Оптимальный для меня срок приема — три дня. Часто люди спрашивают, могут ли они пожить месяц или два, но я отказываюсь: боюсь, что не уживусь с незнакомым человеком так долго. Я сдаю комнату, чтобы получать удовольствие, а не испытывать стресс.

Сначала друзья спрашивали: не страшно ли мне сдавать место в комнате, вдруг приедут какие-нибудь воры? Многие интересовались аккуратностью и адекватностью постояльцев. Нет универсального способа проверки. Я оцениваю кандидатуру гостя по нескольким критериям.

Прежде всего я обращаю внимание на отзывы других хозяев. Затем смотрю на то, как человек общается в переписке. Если возникают сомнения, то задаю вопросы. Также я прошу всех будущих гостей загрузить официальный документ на сайт и заменить фотографию на настоящую, если на аватаре посторонняя картинка. Эту просьбу выполняли все мои гости.

На сайте есть разные уровни верификации пользователей, у кого-то подтвержден только адрес электронной почты или телефон. Максимум, что предлагает сайт, — это загрузить фото паспорта или водительского удостоверения. Модераторы «Эйр-би-эн-би» проверяют документы и добавляют в профиль пользователя пометку об их наличии. Хозяин жилья никогда не видит фото документов, но может потребовать их загрузить. Эта опция доступна, только если вы добавляете возможность моментальной брони жилья.

Большинство гостей приезжают, когда я на работе. На двери моей квартиры установлен электронный кодовый замок. Я меняю пароль удаленно через приложение. За день до приезда гостя я пишу ему сообщение с адресом и паролем.

В моем доме, как и везде в Пекине, на каждом шагу камеры видеонаблюдения. Полиция здесь охраняет только самый центр города. В остальных местах правонарушения расследуются по записям видеокамер. Если бы кто-нибудь захотел что-то вынести из моей квартиры, он бы не прошел мимо камер.

«Эйр-би-эн-би» гарантирует страховую защиту для арендодателей: имущество хозяев квартиры защищено на сумму до 1 млн долларов, если при бронировании с гостя не удерживался залог за сохранность имущества или если причиненный ущерб превысил сумму залога. При желании хозяин квартиры может потребовать с гостя залог за сохранность имущества. Оплата этого залога тоже происходит через систему «Эйр-би-эн-би». Если гость что-то сломает в вашей квартире, система спишет залог с его счета.

В «Эйр-би-эн-би» советуют на период сдачи жилья надежно спрятать или убрать из дома все ценные вещи. Я ничего не прятала.

Еще у «Эйр-би-эн-би» есть программа страхования личной ответственности хозяев. Она распространяется даже на очень необычные случаи, например, если гость сломает себе запястье, поскользнувшись на коврике, и предъявит претензию хозяину. Или если гость упадет с беговой дорожки в вашем доме и получит травму. Это реальные примеры с сайта.

Есть случаи, которые программа страховой защиты не покрывает. Там есть и совсем странные пункты: например, не компенсируется порча имущества из-за воздействия грибов или бактерий, использования китайского гипсокартона, асбеста, свинца или кремнезема.

Страхование личной ответственности действует не во всех странах. Сейчас России в этом списке нет, но «Эйр-би-эн-би» обещает постепенно его расширять.

Я принимала гостей по каучсерфингу и «Эйр-би-эн-би» полтора года. Ни разу не было ситуации, в которой я бы чувствовала себя небезопасно или некомфортно.

Сдавать комнату на «Эйр-би-эн-би» подойдет тем, кто открыт к незнакомым людям и готов мириться с их особенностями. Мне нравится общаться с людьми и понимать мотивы их поступков. Мой минимум ожиданий от гостей: вежливость, порядочность, аккуратность. Пока что через этот барьер перешагнули все.

Все мои гости — китайцы. Они с интересом расспрашивают о России и удивляются, что я не побоялась приехать в Китай без знания языка и представлений о жизни в этой стране. Все вели себя уважительно, предлагали помощь по дому. Один парень попросил покататься на моем велосипеде, а потом починил неисправный тормоз и смазал цепь маслом. В благодарность я предложила ему остаться на сутки бесплатно.

За полгода только дважды приезжали девушки. Большинство гостей — молодые люди. Они часто задают вопрос, есть ли у меня парень или муж. Я всегда отвечаю, что парень живет в России и показываю на фотографию с другом, которая висит на холодильнике. Только одного гостя эта информация не остановила, и он приглашал меня в ресторан, дарил выпечку и писал сообщения после отъезда. Он же прислал 166 ¥⁣ (1618 ₽) в подарок, потому что по мнению китайцев шестерка принесет удачу, а две шестерки — двойное везение.

Большинство моих гостей — выпускники вузов, которые приехали в Пекин на стажировку. Один парень остановился на три дня, чтобы за этот срок найти квартиру. Трижды приезжал инженер, который чинит диагностическое оборудование в больницах. Он отремонтировал мой блендер, который я залила водой. Однажды в командировку приехал менеджер компании БМВ.

Один мой гость возвращался в Китай из России и привез три шоколадки «Аленка» и три конфеты «Му-му» из-за той же веры в магию счастливой шестерки. Многие гости узнавали, что я люблю фрукты, и покупали их в качестве благодарности. Я была тронута до глубины души, когда однажды пришла домой после тренировки и получила от гостя пиалу разобранного на зернышки граната.

Есть еще два способа заработать деньги через «Эйр-би-эн-би».

Пригласить друга зарегистрироваться. Достаточно отправить приглашение на электронную почту через сайт. Когда друг зарегистрируется и забронирует жилье, вы тоже получите бонус на бронирование жилья через «Эйр-би-эн-би». Это будет именно бонус, а не деньги. Еще можно оставлять ссылку-приглашение от своего имени в интернете. Если через нее кто-нибудь зарегистрируется и оплатит жилье, вы получите бонус.

Мне «Эйр-би-эн-би» предлагает 126 ¥⁣ (1228 ₽), после того как друзья первый раз забронировуют жилье на сумму не менее 472 ¥⁣ (4602 ₽). Еще я дополнительно получу 472 ¥⁣ (4602 ₽), если они сами станут хозяевами и начнут принимать гостей.

Организовать впечатление — еще один способ дополнительного заработка. Впечатление — это развлечение для туристов, которое устраивают местные жители. Это могут быть пешие прогулки по городу, уроки живописи или музыки, кулинарные мастер-классы или выгул собак из приюта — подойдет всё, что сможет заинтересовать путешественников.

Сперва нужно придумать и описать идею впечатления на странице сайта, а затем пройти проверку модератора. За впечатления владелец жилья может брать дополнительные деньги. А еще можно просто зарегистрироваться в качестве гида и зарабатывать на экскурсиях.

1. Можно сдавать не отдельную квартиру или комнату, а просто спальное место.
2. Цену определяет сам хозяин. Это можно делать, не обращая внимания на советы на сайте.
3. Внимательно читайте отзывы о своих гостях, а при моментальном бронировании просите удостоверение личности и фотографии.
4. Не храните в комнате наличные деньги. Ценные вещи можно оставлять свободно — для владельцев жилья действует специальная страховая программа.
5. Если сомневаетесь в адекватности гостя, задавайте ему дополнительные вопросы до того, как принять бронь. Если все равно сомневаетесь, откажите в бронировании.
6. Чтобы зарабатывать больше, организуйте дополнительные развлечения для туристов.