Обман с недвижимостью может принести большую прибыль.
Вот почему в таких случаях мошенники проявляют исключительную изобретательность — например, торгуют арендованными квартирами, приводят на сделки подставных продавцов или втихаря убирают из договоров важные пункты. Читатели Тинькофф Журнала рассказали, как столкнулись с мошенничеством при покупке жилья и чем все это для них обернулось.
Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Схема № 1
Завысить в договоре стоимость квартиры, чтобы отсудить у покупателя больше денег
Покупатель квартиры просил меня указать в договоре сумму в полтора раза больше стоимости квартиры — чтобы якобы получить больший вычет. Но я думаю, что на самом деле это был аферист, который хотел вернуть потом мне квартиру по закону о защите прав потребителей и получить с меня в суде в полтора раза больше денег. Может, я ошибаюсь, конечно, но с таким решила не связываться.
Схема № 2
Подделать фото квартиры с незаконной перепланировкой, чтобы банк одобрил ипотеку
Искали квартиру летом 2019 года. У нас не было проблем с первоначальным взносом — было около 30% от стоимости. Ипотеку нам одобрили, и мы начали искать варианты. Так вот, половина продавцов предлагали участвовать в мошеннических действиях.
Была одна квартира с незаконной перепланировкой: они кухню перенесли в зал. Как мы знаем, такую перепланировку никто и никогда не согласует — при этом цена на квартиру была по рынку, даже без дисконта. Риелтор продавца предложила такую схему: оценщик приходит и делает фотки совсем другой квартиры в этом же доме и выдает за продаваемую, банк одобряет кредит, все хорошо. Хорошо всем, кроме нас: если кто-то обнаружит незаконную перепланировку, то нас заставят вернуть все в изначальное состояние за наш счет. А самое страшное — если случится какой-то потоп или что-то в этом духе, мы также должны будем платить за ремонт соседям.
Квартира нам понравилась, но я сразу сказала, что такой фигней заниматься не буду, поэтому купили другую, без перепланировок. А эта еще полгода висела на сайтах. Продали ее или нет, не знаю.
Схема № 3
Подсунуть опасный договор под видом стандартного
Когда продавала квартиру, надо было подписать договор с банком о форме и оплате сделки, получении денег и ключей. Составляли этот договор в банке, дали на подпись. Я прочитала текст, и он мне очень не понравился: не было никаких гарантий, что я получу деньги за свою квартиру, и прочее. Я отказалась его подписывать, на что риелтор сказал, мол, это типовой договор, такой все подписывают. Я сказала, какие именно пункты мне в договоре не нравятся. Риелтор стал убеждать, что там все в порядке.
Я взяла текст договора и обратилась к начальнику банковского отдела. Та прочитала договор, согласилась, что в нем есть ошибки, и сказала, что разберется с сотрудницей, которая его составляла. Потом я посоветовалась с другими грамотными людьми, и они сказали, что меня просто кинуть хотели с этим договором. Представляете? Я бы осталась и без квартиры, и без денег. А риелтор при этом таким симпатичным и честным казался…
Схема № 4
Продать арендованную квартиру по поддельным документам
Есть крутой вариант. Мошенник снимает квартиру посуточно на несколько дней. Затем через доски объявлений ищет жертву для продажи. Требует залог, тысяч 200, а после смывается. Особо наглые могут реально продать снятую посуточно квартиру.
Ориентир на тех, кто владеет наличкой и хочет быстрее и дешевле. Документы собственника подделываются.
Схема № 5
Подделать уведомление о продаже доли в квартире, чтобы помешать настоящей сделке
После развода продавал свою долю в квартире. Бывшая жена подставила мне покупателя — объявление было в инете, а тот был риелтором. Он от моего имени с помощью своей напарницы направил уведомление бывшей жене о продаже квартиры по цене в два раза меньше реальной. Квартиру я продал другому человеку по другой цене и об этом заранее уведомил ее до продажи.
Бывшая жена подала в суд и оспаривает сделку на предмет отмены. Суд, похоже, не слышит мои доводы о том, что первое уведомление сфабриковано.
Схема № 6
Привести на сделку другого человека с паспортом собственника
Есть тема, когда используется паспорт реального собственника, а на сделку приходит человек, который очень на него похож. У моего знакомого что-то подобное было много лет назад. Я всех подробностей не знаю, разумеется, но суть такова: вместо пьющего и опустившегося собственника, который в этот момент сладко спал в алкогольном тумане, на сделку с его паспортом пришел его брат. То есть внешняя схожесть плюс знание многих аспектов биографии были минимум на твердую четверку. Пришел вместе с их матерью, которая дополнительно подтвердила легенду.
Официальная версия, разумеется, потом звучала как «мы же не собирались никого кидать, упаси боже, просто ну как же Васенька в таком виде покажется у нотариуса». Но что-то есть сильные сомнения в ее правдоподобности.
Главный ужас ситуации, как мне кажется, был в том, что подлога не заподозрил никто — ни покупатель, ни его агент, ни нотариус, все проверки документы проходили. С учетом того, какие «добрые» бывают родственники, я бы рассматривал такой сценарий пусть как и очень редкий, но крайне опасный и очень трудно выявляемый при проверке.
Схема № 7
Продать жилье без согласия одного из владельцев, пока он отбывает наказание
Когда мы покупали квартиру, она была по завещанию. При сделке мы у нотариуса оформили с покупателями документ. В нем сказано, что в случае возникновения других лиц, претендующих на наследство, все денежные и имущественные вопросы они решают между собой. Нам риелтор посоветовал оформить такую бумагу, стоила она недорого, но спокойствие дороже. Хотя нас и уверяли все, что это ипотека и в случае чего судится банк.
У соседей был случай: вернулся родственник из тюрьмы и подал в суд. Юристы банка отстояли интересы покупателя и свои. А родственника отправили к тем, кто продавал квартиру, и они обязаны были выплатить ему причитающуюся сумму.
Часть историй очень непонятные и, следовательно, не очень полезные.
"Когда продавала квартиру, надо было подписать договор с банком о форме и оплате сделки, получении денег и ключей." - Что это за договор? При сделке подписывается кредитный договор, договор ипотеки (не всегда), договор купли-продажи. Договор купли-продажи не гарантировал получение денег за квартиру?
"Я взяла текст договора и обратилась к начальнику банковского отдела. Та прочитала договор, согласилась, что в нем есть ошибки, и сказала, что разберется с сотрудницей, которая его составляла." - в банке никто не составляет под клиента индивидуальные договоры, не сочиняйте. Договоры стандартные, составлены юристами, и сроки оплаты там прописаны всегда. При регистрации договора эти условия также проверяются. Вряд ли банку нужно потом участвовать в судебных разбирательствах под каждой сделке.
Историю про продажу доли прочитала три раза и ничего не поняла.
Продажа арендованной квартиры - это вообще какие-то городские легенды.
Laura, я у застройщика квартиру покупал, по моему запросу кое-что в типовом своём договоре поменяли. Но там было больше, чтобы не было разночтений в будущем, а ключевые условия они напрочь отказались редактировать)
"вернуть потом мне квартиру по закону о защите прав потребителей"
Разве так можно? ЗоЗПП же не распространяется на продажи между частными лицами.
Системный, нет, конечно. Но расторжение договора все же возможно. Или признание недействительным, что скорее. Например, принесут справку из психушки на покупателя. И будут пытаться вернуть ту сумму, которую указали в договоре
Подержите моё пиво.
У меня пьющая мать, а я уехала в 17 лет учиться в Москву. Через год звонит соседка, говорит, что вещи вывозят, мамы нет. Долгая история, если кратко, то "добрые люди" её напоили, увезли в деревню, нашли нотариуса, который сделал доверенность на какого-то мужика и они эту квартиру пытались продать. Мне 18, а я в ахере... благо помогли бывшие коллеги отца (он умер давно), я написала заявление в прокуратуру, на квартиру наложили арест, регпалата отказалась регистрировать сделку. И эти деятели потом ещё подали на меня в суд! Что там добросовестный приобретатель, а я уклоняюсь от сделки. Суд я выиграла, меня признали вторым собственником, поскольку в момент приватизации я была совершеннолетней и там проживала. Так что, даже официальная доверенность от нотариуса вам не гарантирует, что нотариус чист на руку и собственник её подписывал в ясном сознании.
Wintersun, Несовершеннолетней, опечаталась.
ЮиП, тут недавно на ТЖ был материал о том, кто такие душнилы.
Называют люди, потому что уже очень давно вошло в обиход это название, и все.
пздц....поначитаешься такого на ночь...спать не хочется. Ворье кругом
Последняя история №7 -- вы сами-то поняли, что написали? Попробуйте нарисовать схему: кто кому что продавал и кто что у кого покупал.
"Когда мы покупали квартиру, она была по завещанию. При сделке мы у нотариуса оформили с покупателями документ".
Покупали у покупателей? У кого завещание?
Часть историй из разряда "одна бабка сказала". Переименовать в ЖЖ - желтый журнал.
Юлия, здесь в каждой истории есть жулик-риэлтор, а вы советуете к ним обращаться? Это вымирающая профессия, в которой 90% шарлатанов, присасывающихся к нормальным сделкам просто по неграмотности людей.
Не смешите))))
mаpиoнeтo4ka, тут слово "риэлтор" есть во 2, 3, 5 и 7 историях. Третья и пятая похожи на выдуманные, такого не бывает. Или чего-то автор не договаривает. Во второй - ну, да, риэлтор тут действовала неправильно, но, по крайней мере, честно все рассказала покупателю. А в седьмой истории риэлтор вообще умница.
Вот с договором интересный момент. Типовой он или не типовой - стороны должны договориться что все пункты их устраивают. А многие люди думают, что если там есть пункты которые тебе не нравятся, то их нельзя изменить.
Многие истории какие-то мутные, больше похоже на ОБС-ньюс и выдуманные страшилки людей, которые не разбираются,но отлично придумывают. Про схему с завышением, договор купли-продажи без порядка расчёта и т.д.
Единственный треш и откровенное мошенничество - привести на сделку подменное лицо. Все-таки паспорт нужно сделать обязательным для замены хотя бы раз в 10 лет, бывает очень сложно идентифицировать человека по фото в паспорте, сделанному 20 лет назад.
"А самое страшное — если случится какой-то потоп или что-то в этом духе, мы также должны будем платить за ремонт соседям." — у меня для вас неприятная новость...
Риэлтор предложила квартиру с незаконной перепланировкой, и заявила что разрешение нужно когда сносится капитальная стенка, во всех остальных случаях необязательно. Конечно нас такой ответ не удовлетворил.
ЮиП, а меня, когда гостиная. Сразу некий замок представляется или квартира на надцать комнат, в которой одна - для приёма гостей)
Кто как привык, ничего необычного.
Когда покупали свою квартиру, попался симпатичный вариант. Это не был вариант мечты, но вполне приемлемый вариант за свои деньги. На стояло лето 2020,цены стремились вверх, страна только выходила с удаленки и все было как-то непонятно. Мы были купили ту квартиру, если бы не одно "но".
Продавец продавал в полтора раза дороже, чем купил в своё время и не хотел платить налог с разницы тк не прошло три года. Предложение от продавца : отдаем наличкой разницу между стоимостью покупки и продажи, а на основную сумму берём ипотеку. Таких денег у нас не было, да и смысл нам рисковать? Сделка не состоялась.