Обман с недвижимостью может принести большую прибыль.
Вот почему в таких случаях мошенники проявляют исключительную изобретательность — например, торгуют арендованными квартирами, приводят на сделки подставных продавцов или втихаря убирают из договоров важные пункты. Читатели Тинькофф Журнала рассказали, как столкнулись с мошенничеством при покупке жилья и чем все это для них обернулось.
Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Схема № 1
Завысить в договоре стоимость квартиры, чтобы отсудить у покупателя больше денег
Покупатель квартиры просил меня указать в договоре сумму в полтора раза больше стоимости квартиры — чтобы якобы получить больший вычет. Но я думаю, что на самом деле это был аферист, который хотел вернуть потом мне квартиру по закону о защите прав потребителей и получить с меня в суде в полтора раза больше денег. Может, я ошибаюсь, конечно, но с таким решила не связываться.
Схема № 2
Подделать фото квартиры с незаконной перепланировкой, чтобы банк одобрил ипотеку
Искали квартиру летом 2019 года. У нас не было проблем с первоначальным взносом — было около 30% от стоимости. Ипотеку нам одобрили, и мы начали искать варианты. Так вот, половина продавцов предлагали участвовать в мошеннических действиях.
Была одна квартира с незаконной перепланировкой: они кухню перенесли в зал. Как мы знаем, такую перепланировку никто и никогда не согласует — при этом цена на квартиру была по рынку, даже без дисконта. Риелтор продавца предложила такую схему: оценщик приходит и делает фотки совсем другой квартиры в этом же доме и выдает за продаваемую, банк одобряет кредит, все хорошо. Хорошо всем, кроме нас: если кто-то обнаружит незаконную перепланировку, то нас заставят вернуть все в изначальное состояние за наш счет. А самое страшное — если случится какой-то потоп или что-то в этом духе, мы также должны будем платить за ремонт соседям.
Квартира нам понравилась, но я сразу сказала, что такой фигней заниматься не буду, поэтому купили другую, без перепланировок. А эта еще полгода висела на сайтах. Продали ее или нет, не знаю.
Схема № 3
Подсунуть опасный договор под видом стандартного
Когда продавала квартиру, надо было подписать договор с банком о форме и оплате сделки, получении денег и ключей. Составляли этот договор в банке, дали на подпись. Я прочитала текст, и он мне очень не понравился: не было никаких гарантий, что я получу деньги за свою квартиру, и прочее. Я отказалась его подписывать, на что риелтор сказал, мол, это типовой договор, такой все подписывают. Я сказала, какие именно пункты мне в договоре не нравятся. Риелтор стал убеждать, что там все в порядке.
Я взяла текст договора и обратилась к начальнику банковского отдела. Та прочитала договор, согласилась, что в нем есть ошибки, и сказала, что разберется с сотрудницей, которая его составляла. Потом я посоветовалась с другими грамотными людьми, и они сказали, что меня просто кинуть хотели с этим договором. Представляете? Я бы осталась и без квартиры, и без денег. А риелтор при этом таким симпатичным и честным казался…
Схема № 4
Продать арендованную квартиру по поддельным документам
Есть крутой вариант. Мошенник снимает квартиру посуточно на несколько дней. Затем через доски объявлений ищет жертву для продажи. Требует залог, тысяч 200, а после смывается. Особо наглые могут реально продать снятую посуточно квартиру.
Ориентир на тех, кто владеет наличкой и хочет быстрее и дешевле. Документы собственника подделываются.
Схема № 5
Подделать уведомление о продаже доли в квартире, чтобы помешать настоящей сделке
После развода продавал свою долю в квартире. Бывшая жена подставила мне покупателя — объявление было в инете, а тот был риелтором. Он от моего имени с помощью своей напарницы направил уведомление бывшей жене о продаже квартиры по цене в два раза меньше реальной. Квартиру я продал другому человеку по другой цене и об этом заранее уведомил ее до продажи.
Бывшая жена подала в суд и оспаривает сделку на предмет отмены. Суд, похоже, не слышит мои доводы о том, что первое уведомление сфабриковано.
Схема № 6
Привести на сделку другого человека с паспортом собственника
Есть тема, когда используется паспорт реального собственника, а на сделку приходит человек, который очень на него похож. У моего знакомого что-то подобное было много лет назад. Я всех подробностей не знаю, разумеется, но суть такова: вместо пьющего и опустившегося собственника, который в этот момент сладко спал в алкогольном тумане, на сделку с его паспортом пришел его брат. То есть внешняя схожесть плюс знание многих аспектов биографии были минимум на твердую четверку. Пришел вместе с их матерью, которая дополнительно подтвердила легенду.
Официальная версия, разумеется, потом звучала как «мы же не собирались никого кидать, упаси боже, просто ну как же Васенька в таком виде покажется у нотариуса». Но что-то есть сильные сомнения в ее правдоподобности.
Главный ужас ситуации, как мне кажется, был в том, что подлога не заподозрил никто — ни покупатель, ни его агент, ни нотариус, все проверки документы проходили. С учетом того, какие «добрые» бывают родственники, я бы рассматривал такой сценарий пусть как и очень редкий, но крайне опасный и очень трудно выявляемый при проверке.
Схема № 7
Продать жилье без согласия одного из владельцев, пока он отбывает наказание
Когда мы покупали квартиру, она была по завещанию. При сделке мы у нотариуса оформили с покупателями документ. В нем сказано, что в случае возникновения других лиц, претендующих на наследство, все денежные и имущественные вопросы они решают между собой. Нам риелтор посоветовал оформить такую бумагу, стоила она недорого, но спокойствие дороже. Хотя нас и уверяли все, что это ипотека и в случае чего судится банк.
У соседей был случай: вернулся родственник из тюрьмы и подал в суд. Юристы банка отстояли интересы покупателя и свои. А родственника отправили к тем, кто продавал квартиру, и они обязаны были выплатить ему причитающуюся сумму.
Если вас пытались обмануть при покупке или продаже жилья, поделитесь своей историей и станьте героем следующего материала
Сообщество
«Друг обиделся, что я копейки считаю»: 8 трудностей в общении с богатыми людьми
«Друг обиделся, что я копейки считаю»: 8 трудностей в общении с богатыми людьми
34Я многое осуществила в этом году, но вспоминаю его с ужасом
Я многое осуществила в этом году, но вспоминаю его с ужасом
···«Все еще жду сообщения»: как отпустить мысли о бывшем партнере
«Все еще жду сообщения»: как отпустить мысли о бывшем партнере
22Как мы зарабатываем на мессенджерах и делаем маркетинг человечнее
Как мы зарабатываем на мессенджерах и делаем маркетинг человечнее
···В этом году я поняла, что работу нужно выбирать по любви, а потом уже идут комфорт и удовольствие
В этом году я поняла, что работу нужно выбирать по любви, а потом уже идут комфорт и удовольствие
1Как я построил карьеру инженера-разработчика и зарабатываю 55 000 $ в месяц
Как я построил карьеру инженера-разработчика и зарабатываю 55 000 $ в месяц
111«Уже и не помню его таким маленьким»: 20 питомцев, которые изменились до неузнаваемости
«Уже и не помню его таким маленьким»: 20 питомцев, которые изменились до неузнаваемости
8«Смирились с потерей денег»: как мы вложились в котлован и чуть не стали обманутыми дольщиками
«Смирились с потерей денег»: как мы вложились в котлован и чуть не стали обманутыми дольщиками
···В этом году я обустраивала новый дом и заботилась о себе
В этом году я обустраивала новый дом и заботилась о себе
···Киты, сафари, винодельни: как мы путешествовали по ЮАР в сентябре 2023 года
Киты, сафари, винодельни: как мы путешествовали по ЮАР в сентябре 2023 года
1
Наташа Лобачёва
Собираете «Лего»? Расскажите о любимом наборе и покажите его
10Как мы съездили на гран-при Саудовской Аравии по Формуле-1 в 2023 году
Как мы съездили на гран-при Саудовской Аравии по Формуле-1 в 2023 году
1
08.02, 03:08
Часть историй очень непонятные и, следовательно, не очень полезные.
"Когда продавала квартиру, надо было подписать договор с банком о форме и оплате сделки, получении денег и ключей." - Что это за договор? При сделке подписывается кредитный договор, договор ипотеки (не всегда), договор купли-продажи. Договор купли-продажи не гарантировал получение денег за квартиру?
"Я взяла текст договора и обратилась к начальнику банковского отдела. Та прочитала договор, согласилась, что в нем есть ошибки, и сказала, что разберется с сотрудницей, которая его составляла." - в банке никто не составляет под клиента индивидуальные договоры, не сочиняйте. Договоры стандартные, составлены юристами, и сроки оплаты там прописаны всегда. При регистрации договора эти условия также проверяются. Вряд ли банку нужно потом участвовать в судебных разбирательствах под каждой сделке.
Историю про продажу доли прочитала три раза и ничего не поняла.
Продажа арендованной квартиры - это вообще какие-то городские легенды.
08.02, 10:36
Laura, я у застройщика квартиру покупал, по моему запросу кое-что в типовом своём договоре поменяли. Но там было больше, чтобы не было разночтений в будущем, а ключевые условия они напрочь отказались редактировать)
07.02, 11:57
"вернуть потом мне квартиру по закону о защите прав потребителей"
Разве так можно? ЗоЗПП же не распространяется на продажи между частными лицами.
07.02, 19:40
Системный, нет, конечно. Но расторжение договора все же возможно. Или признание недействительным, что скорее. Например, принесут справку из психушки на покупателя. И будут пытаться вернуть ту сумму, которую указали в договоре
08.02, 05:42
Подержите моё пиво.
У меня пьющая мать, а я уехала в 17 лет учиться в Москву. Через год звонит соседка, говорит, что вещи вывозят, мамы нет. Долгая история, если кратко, то "добрые люди" её напоили, увезли в деревню, нашли нотариуса, который сделал доверенность на какого-то мужика и они эту квартиру пытались продать. Мне 18, а я в ахере... благо помогли бывшие коллеги отца (он умер давно), я написала заявление в прокуратуру, на квартиру наложили арест, регпалата отказалась регистрировать сделку. И эти деятели потом ещё подали на меня в суд! Что там добросовестный приобретатель, а я уклоняюсь от сделки. Суд я выиграла, меня признали вторым собственником, поскольку в момент приватизации я была совершеннолетней и там проживала. Так что, даже официальная доверенность от нотариуса вам не гарантирует, что нотариус чист на руку и собственник её подписывал в ясном сознании.
08.02, 05:59
Wintersun, Несовершеннолетней, опечаталась.
08.02, 05:43
ЮиП, тут недавно на ТЖ был материал о том, кто такие душнилы.
Называют люди, потому что уже очень давно вошло в обиход это название, и все.
07.02, 20:46
пздц....поначитаешься такого на ночь...спать не хочется. Ворье кругом
07.02, 22:03
Последняя история №7 -- вы сами-то поняли, что написали? Попробуйте нарисовать схему: кто кому что продавал и кто что у кого покупал.
"Когда мы покупали квартиру, она была по завещанию. При сделке мы у нотариуса оформили с покупателями документ".
Покупали у покупателей? У кого завещание?
07.02, 14:35
Часть историй из разряда "одна бабка сказала". Переименовать в ЖЖ - желтый журнал.
08.02, 06:24
Юлия, здесь в каждой истории есть жулик-риэлтор, а вы советуете к ним обращаться? Это вымирающая профессия, в которой 90% шарлатанов, присасывающихся к нормальным сделкам просто по неграмотности людей.
Не смешите))))
10.02, 07:23
mаpиoнeтo4ka, тут слово "риэлтор" есть во 2, 3, 5 и 7 историях. Третья и пятая похожи на выдуманные, такого не бывает. Или чего-то автор не договаривает. Во второй - ну, да, риэлтор тут действовала неправильно, но, по крайней мере, честно все рассказала покупателю. А в седьмой истории риэлтор вообще умница.
08.02, 03:07
Вот с договором интересный момент. Типовой он или не типовой - стороны должны договориться что все пункты их устраивают. А многие люди думают, что если там есть пункты которые тебе не нравятся, то их нельзя изменить.
08.02, 09:55
Многие истории какие-то мутные, больше похоже на ОБС-ньюс и выдуманные страшилки людей, которые не разбираются,но отлично придумывают. Про схему с завышением, договор купли-продажи без порядка расчёта и т.д.
Единственный треш и откровенное мошенничество - привести на сделку подменное лицо. Все-таки паспорт нужно сделать обязательным для замены хотя бы раз в 10 лет, бывает очень сложно идентифицировать человека по фото в паспорте, сделанному 20 лет назад.
09.02, 22:49
"А самое страшное — если случится какой-то потоп или что-то в этом духе, мы также должны будем платить за ремонт соседям." — у меня для вас неприятная новость...
08.02, 09:05
Риэлтор предложила квартиру с незаконной перепланировкой, и заявила что разрешение нужно когда сносится капитальная стенка, во всех остальных случаях необязательно. Конечно нас такой ответ не удовлетворил.
08.02, 10:34
ЮиП, а меня, когда гостиная. Сразу некий замок представляется или квартира на надцать комнат, в которой одна - для приёма гостей)
Кто как привык, ничего необычного.
13.02, 00:04
Когда покупали свою квартиру, попался симпатичный вариант. Это не был вариант мечты, но вполне приемлемый вариант за свои деньги. На стояло лето 2020,цены стремились вверх, страна только выходила с удаленки и все было как-то непонятно. Мы были купили ту квартиру, если бы не одно "но".
Продавец продавал в полтора раза дороже, чем купил в своё время и не хотел платить налог с разницы тк не прошло три года. Предложение от продавца : отдаем наличкой разницу между стоимостью покупки и продажи, а на основную сумму берём ипотеку. Таких денег у нас не было, да и смысл нам рисковать? Сделка не состоялась.