В прошлом году спрос на ипотечные кредиты снизился, но это коснулось в основном Москвы и Санкт-Петербурга. В большинстве городов-миллионников, наоборот, количество сделок с ипотекой увеличилось. Аналитики сервиса «Домклик» изучили рынок недвижимости 2022 года и рассчитали средний размер ипотечного кредита в стране.

Вероника Нецова
Брали ипотеку? Гасите досрочно или платите по графику? Поделитесь своей стратегией и расскажите, почему выбрали именно ее:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Велена

а что, разве сейчас можно что-то купить за 3 млн?

32
Сергей Разин

Велена, так ведь не только ипотечные 3 млн участвуют в сделке. Можно продать старое жильё/другое имущество/внести сбережения/взять потребкредит на первоначальный взнос.

22
Велена

Сергей, вот да, в это верю.

1
Нектарин Персикович

Велена, в большинстве городов России 3 млн это даже много

7
leonid Yurasov

Нектарин, да ладно, провинция с населением около 500 000
3 мл. Это либо убитая двушка либо более или менее приличная однушка с ремонтом, новое жилье без отделки от 3.2 мл. Куда минимум еще от 800к вкладывать.
Двушки на вторичке более или менее в свежем доме (это которые построены после развала СССР) от 3.5 мл до 4.5 мл.

12
Павел Трофимов

Нектарин, в моем городе с населением меньше 100 000 за 3 млн разве что двушку в хруще на 5 этаже с бабушкиным ремонтом купишь. Остальное дороже.

2
ivan petrov

Велена, москвичи детектед )

6
Велена
Герой

26.02, 19:29

Отредактировано

ivan, я из спб) Здесь по-моему уже меньше 8 ничего нет. Но это не точно.

5
ivan petrov
Герой

26.02, 19:33

Отредактировано

Велена, я тоже, есть, и в пределах 8 очень много )

а есть ещё люди которые Колпино считают Петербургом - там вообще полёт для фантазии

7
Anna Poliakova

Велена, смотря где... в Воркуте даже 10 квартир на 3 млн можно купить

6
Лада Шевчик

Велена, кучу всего можно купить. В сёлах дома, в маленьком городе квартиру.

4
Саша Уткина
Герой Т—Ж 🏅

Велена, однокомнатную у нас можно купить.

3
Russvet Den

Велена, первоначальный взнос никто не отменял

3
Juliya Voronova

Велена, что-то на сказочном 😅

1
user1304354
Сообщник

Велена, в Екатеринбурге можно

1
Валентин

26.02, 12:14

Отредактировано

Велена, В городах миллионниках не в центре и не в самых новых домах более чем.

1
0
Boris Barista

Брать надо на максимальный срок, а гасить столько, сколько планировали. Мой пример, чтобы пояснить. Хотел взять ипотеку на 15 лет. Взял на 30 лет под 7,8% годовых. Обязательный платеж - 75 тыс. Если бы брал на 15 лет, то платеж - 100 тыс. Взял на 30 лет, но плачу как будто на 15 лет - 100 тыс. Итого мой платеж и срок платежей будет 15 лет. Разницы никакой, за исключением одного - если я вдруг не смогу платить 100 тыс., то банк с меня будет требовать 75.

20
ivan petrov
Герой

27.02, 06:04

Отредактировано

Boris, можно было бы обойтись вот этим

Разницы никакой

но даже с объяснением вашим разумным доводам среднестатистический потенциальный владелец ипотеки не поверит )

0
0
Принцесса Гита

[avgAnswersFromOtherUsers] 😀

Изображение пользователя Принцесса Гита
12
Mr.X

Принцесса, select slave_ipoteka

5
0
Лучик

Ипотека-мое все)))
Уже третью плачу в своей жизни)
Первую квартиру покупали в далеком 2010 году, через ИЖК, под 5%, как молодая семья, нуждающаяся в улучшении жилищных услових. 2х комнатная квартира с чистовой отделкой 56 кв тогда обошлась в 1570 тыс рублей. (небольшой город на Урале).Платеж составлял сначала 11000 рублей, потом 8800 рублей в месяц (примерно через 7 лет). В 2016 году развелись с мужем, ипотеку платила потом сама. Никаких досрочных платежей не было, поэтому долг висел и висел. На момент, когда нужно было уже с этим заканчивать остаток был 850 тыс и еще 15 лет платежей)
В 2020 году уже во втором браке, имея ребенка, рожденного после 2018 года и 300 тыс подаренных рублей, купили 1к квартиру без ремонта за 1290 тыс рублей. Ипотека была под 5% льготная, туда же ввалили материнский капитал (не зная, с какими проблемами потом столкнемся при продаже), платеж был 3500 рублей в месяц. Сделали ремонт и в 2021 году ее продали за 1850 тыс.
Разницей в продаже загасили старую ипотеку на 2х комнатную квартиру, в которой так и живем и еще остались деньги)) С бывшим мужем оформили нотариальное согласие на раздел имущества и 2 шка осталась в 100% моей собственности (ну даже если и начать считать, кто сколько в нее вложил, то моя доля и так существенно превышала его)
В 2022 году купили квартиру в Краснодаре. 1 комнатную, с предчистовой отделкой. Тоже в ипотеку и тоже семейную)) под 4,9%. ПВ составлял 343000. Платеж рассчитан на 30 лет по 18161 рубль. Дом еще не сдан и мы пока тоже ее платим без опережений. Как примем, посмотрим, отремонтируем, то подумаем, что с ней делать дальше. Покупали ее за 3160 тыс рублей, сейчас застройщик в комплексе рядом точно таком же продает идентичные за 4 млн.
Но может и будет просто туда ездить отдыхать или переедем, еще не думали. Ждем сдачи)
К ипотекам отношусь отлично) не понимаю людей, которые их боятся. Я за то, чтоб иметь свою крышу над головой, а не съемную.

9
0
Vladimir K-ch

Судя по ценам на жилье, процентным ставкам и доходам-кабальную.

5
0
olegulka

Брал ипотеку с господдержкой - 5.5% в Сбере в Екатеринбурге. Первоначальный взнос был больше 50%. Гасил досрочно, уменьшая срок, вкладывал почти всю ЗП. За год закрыл ее.

3
Samoylova Maria

olegulka, цифры скажите?

3
olegulka

Samoylova, квартира 3 млн. Первоначальный 1.8

2
olegulka

Олег, ипотеку брал летом 21. Такие вклады отсутствовали. И к тому же хотелось уже свое жильё

3
Олег Никитин

olegulka, так я не против ипотеки. Я про то что неразумно гасить ипотеку под 5,5%, когда есть вклады под больший процент. Как раз перед летом 22 года можно было не ипотеку гасить, а положить эти деньги под 20% годовых. Даже сейчас можно деньги надежно пристроить под 9%, это выгоднее, чем отдавать под 5,5

3
Escherichia coli

Ну такоэ.
Тут нужно считать каждый конкретный случай.
Если копить на вкладе досрочные платежи небольшими суммами, то выгода пренебрежимо мала, а если сумма большая (больше 1 млн), то можно и на налоги влететь. Да и не понятно, зачем в таком случае Вам ипотека :)

0
0
Анна

"Москвичи ожидаемо больше — 3,7 млн рублей. В регионах за эти деньги можно купить жилье без займов".
Смешно.
Меня всегда веселили московские коллеги, которые считали, что 30 тыс - приличная зарплата "у вас там". Ребята, за МКАДом есть жизнь и довольна дорогая)))) В Екатеринбурге дорогая недвижимость. Конечно, не на уровне Москвы, но за 3,7 млн даже студию не купить.
В областных городах цены действительно в разы ниже.

2
Boris Barista

Сергей, ахах. Вы либо не поняли, что я написал, либо у вас с математикой проблемы))) подсчитайте сначала, а потом пишите, чтобы в грязь лицом не упасть

2
0
Evgeny Blinov
Герой

27.02, 04:49

Отредактировано

Как раз попал в среднюю выборку. Брал 6,8 млн в Москве в 2020 году под 7,4%. Аванс был 1,2 млн рублей - здесь не попал в среднее. Брал на 14 лет, но погашу за 3-4, скорее всего

0
0
user2433806д

Ш

0
0
Елена Любецкая

Купили квартиру мечты в Подмосковье за 1200 т.р. (двухэтажную трешку в адекватном состоянии). Ипотеку взяли на максимальный срок. Стараюсь гасить досрочно с уменьшением срока, т.к. идёт первый год ипотеки.

0
Escherichia coli

ivan, как при таком скачке цен на недвигу, вы заработали так неприлично мало?
Знакомая вложила в студию 400к,(купила за 2,9 в июле 2020, как раз перед скачком) а после продажи в 2022 получила чистой прибыли 2 ляма, это 500%
Даже при условии, что дом не был введён в эксплуатацию, это провал, какой-то...

0
Boris Barista

Lana, а на какой срок не бессмысленно?))) я описал стратегию, как максимально себя обезопасить в финансовом плане. И чем меньше срок, тем более небезопасно. Вы верно подчеркнули, что если на 25 лет, то разница небольшая. Но она есть. То есть стратегия не максимально безопасная как могло быть)

0
Lana

Boris, каждый сам для себя решает. Я в свое время для себя подсчитала, что при ставке в 10% ипотека больше чем на 15 лет не имеет смысла: платеж практически не уменьшается, растут одни проценты

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество