За и против: стоит ли пользоваться услугами риелторов

Опыт читателей

60

Агентов по недвижимости часто критикуют.

В то же время есть немало историй, когда именно они помогают сэкономить время или проводят сложную сделку. Читатели Тинькофф Журнала поделились опытом общения с риелторами и обсудили, когда без них действительно не обойтись. Мы собрали главные аргументы за и против — выбирайте сторону и расскажите о своей позиции в комментариях.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

👎 Против: услуги риелторов стоят неоправданно дорого

Искала квартиру, чтобы взять в ипотеку. Поинтересовалась у риелтора, сколько стоит услуга. Если я сама ищу квартиры, сама смотрю их, то ее работа стоит 30 000 ₽. Если она ищет, два-три раза ездит со мной на просмотры и готовит документы — 60 000 ₽. А если она ищет все сама, ездит со мной везде посмотреть и оформляет все доки — 90 000 ₽. И вот вопрос, а не до фига ли денег за работу?


Я, наверное, слишком жадная, и мне было бы жалко отдавать кровные 50 000—150 000 ₽ в качестве комиссии за то, чтобы делегировать такие мелочи, как ответы на звонки, просмотры, решение вопросов по документам. Тем более когда с документами порядок, квартиру подготовили, фотки сделали, объявление написали. Я бы лучше эти деньги отдала на первоначальный взнос для новой квартиры.


У меня вопрос продажи квартиры в области затягивается который раз. Не продается — во время пандемии пробовал, летом вот — не все риелторы с энтузиазмом подходят к сделкам, хотя цены на услуги конские, я считаю.

Размениваю квартиру, за обе сделки запрашивают 300 000 ₽. Для депутата Госдумы это копейки, а я простой трудящийся, мне три месяца со сверхурочными надо работать, чтобы риелтору заплатить. Вот и думаю: может, самому заняться?

Тем более покупают сейчас в ипотеку, и, если квартира не чистая, банк просто не примет такую. Да и еще к тому же по бумагам все равно гоняют собственника, так зачем я 300 000 ₽ буду платить? В ремонт лучше вложу эти деньги.

👍 За: агенты берут на себя всю подготовительную работу по сделке

Если у вас много свободного времени, флаг вам в руки — продавайте, покупайте недвижимость сами.

Первый объект недвижимости, комнату, я покупал без помощи риелтора, в ипотеку. Сделка прошла успешно. Продавал комнату и покупал встречку с очень опытным риелтором, по рекомендации друзей. Ни разу не пожалел об этом. В дальнейшем эту продал и купил двушку с тем же специалистом. Все всегда проходило успешно и без лишней нервотрепки.

Потому что я бизнесмен и знаю, сколько стоит мое время и сколько я потеряю от геморроя, который предстоит при показах, просмотрах, звонках покупателей, риелторов, продавцов и вообще случайных лиц. Риелтор всю рутинную работу проводила сама. Ко мне приводила уже готового покупателя или вела меня уже в вариант для покупки, который меня устроит. Это значит, что специалист выявил реальные потребности.


Мы продавали квартиру в Москве в этом году. Сначала пытались продавать сами, четыре месяца. Затем сдались и нашли суперриелтора, который:

  1. Красиво сфотографировал квартиру, подготовил развернутые и подробные описания для сайтов.
  2. В режиме 24/7 отвечал на звонки покупателей и шикарно расхваливал им квартиру. Я подслушал один раз — реально, это было круто.
  3. Ездил сам и проводил показы утром, днем, вечером. Мы бы так не смогли, так как работа, дети и ехать далеко.
  4. Нашел в итоге покупателя и до последней копейки торговался с ним в нашу пользу.
  5. Подготовил для нас все договоры, проверил все документы, отвечал на все албанские вопросы и снимал все наши страхи и переживания.

В итоге квартира ушла за полтора месяца. Стоит ли это уплаченных денег? Мое мнение — да. Но это если у вас масса свободного времени, нервов. Если вы подкованный юрист, умеете торговаться, рисовать планировки квартир — однозначно, лучше всем заниматься самому.

👎 Против: риелтор не может знать об объекте все

Летом я была в процессе подбора недвижимости. Риелторы — бесполезные и бестолковые звенья в этой цепи. Один дом может выставляться от разных агентств по разным ценам.

Я звоню, чтобы не тратить время на бесполезные просмотры. Агенты не могут ответить ни на один вопрос по конструкции дома, коммуникациям, участку — «ну, я не в курсе», «я не знаю», «не владею такой информацией, спросите у хозяина». Все равно едешь и находишь совершенно не то, что написано. Кто-то допускает ошибки, а кто-то врет намеренно.

За чистоту сделки агент не отвечает. На показы все равно приезжают владельцы, или вообще они еще там живут. Что касается делегирования агенту телефонных звонков, то продажа дома за 6 000 000—8 000 000 ₽ — это не торговля пирожками. Дай бог позвонит один человек в день, у нас дома продаются годами.


Подбирал дом в популярном регионе, перебирал объявления на «Авито». С агентствами и риелторами общаться — сущее наказание. Любой уточняющий вопрос, уходящий от стандартных, — это пауза на несколько дней. Риелтор отыскивает владельца, задает ему вопрос и только потом передает мне ответ. Снова уточняющий вопрос, и снова «э-э-э» в трубке. Черт, с владельцем мы бы за пару минут все выяснили.

👍 За: в сложных случаях лучше привлекать специалиста

Риелторы нужны при сложных сделках, когда нужно расселить 15 человек, никого не потеряв. Или когда цепочка из пяти продаж, или со всякими госсертификатами. Или когда продажа в другом городе, чтобы не мотаться на показы.

Но здесь, конечно, нужны квалифицированные люди. Таких я видела процентов пять на рынке риелторов, но они все-таки есть.


Я продавала свою квартиру зимой и хотела купить новую, побольше. Риелтор — жена отца. Понадеялась, что по-семейному отношение будет все же не наплевательское, но как же я ошиблась… Потом грянуло то, что грянуло, и продажу мы прекратили.

Спустя время я вернулась к этому вопросу и обратилась в агентство, риелтор из которого мне понравилась еще зимой, на просмотрах моей потенциально новой квартиры. Мне достался потрясающий парень, и я просто на него молилась. Вежливый, корректный, с образованием юриста и нервами толще стальных канатов.

Сделал качественные фото, составил грамотное объявление, просмотров — больше в разы. Правда, сначала хотел поставить квартиру на миллион дешевле, чтобы быстрее продать, но я это сразу же пресекла. Он еще тогда не знал, с кем связался :) С того момента — ни одной к нему претензии.

Просмотры, документы, все эти цепочки — все на нем, мне оставалось только приезжать к нужному времени и ставить подпись. Не представляю, как бы я без него справилась. Но у меня была сложная сделка: цепочка из трех квартир, моя была в обременении, у продавцов — опека. В общем, я бы это точно не вытянула, несмотря на профильное образование. Так что риелтор риелтору рознь. У меня пока счет 1:1 по признаку «полезный — бесполезный».


Интересно, как без риелтора построить альтернативную сделку? Большинство сделок в нашей стране именно такие. Как выстроить цепочку, со всеми договориться? Как показывать самому квартиру в рабочее время? Брать отпуск? Как выписать детей из квартиры, договориться с опекой, продать квартиру с маткапиталом?


С продажей комнаты в общаге без риелтора мне было точно не справиться.

Первый момент — подготовка документов. Нужны были отказы администрации, соседки, ее экс-супруга, а также органов опеки за ее детей — собственников комнаты в секции. Супруги должны были прийти вместе в опеку и написать заявление. А у них отношения хуже некуда. И что делать? Риелтор нашел выход.

Второе — реклама. Мой риелтор сам подготовил и сфотографировал комнату, а потом много раз менял текст. Описание было простое и легкое, а комната выглядела пустой и просторной.

Третье — показы. Мне некогда было показывать комнату. Отдала ключи товарищу, и он все делал, а потом отчитывался. Так агент и нашел покупателя.

Четвертое — закрытие ипотеки. Продавала комнату с обременением. Риелтор решил в банке все формальности. Я только документы подписывала.

Пятое — регистрация сделки. Росреестр поначалу отказался регистрировать. Сообщила об этом агенту, и он тут же решил проблему.

👎 Против: иногда риелторы опускаются до шантажа и обмана, чтобы поднять комиссию

Мой парень нанял риелтора для продажи чистой квартиры в другом городе. Заключил с ней договор с комиссией за сделку. Оказалось, что она эту же комиссию пыталась струсить с покупателей, удваивая свой гонорар.

Обнаружили, когда я сама позвонила по объявлению, записав разговор на диктофон. А квартира исходно недешевая. Когда ей ткнули в нос записью разговора и предложили работать честно или уходить, почему-то очень быстро потом продалась квартира.


Продавала одну из квартир и покупала себе. Риелтор покупателей в момент, когда откатить сделку уже можно было только с потерями с моей стороны, позвонила и поставила условие. Либо я ей плачу 200 000 ₽ — и это при цене продажи 2 700 000 ₽ и цене покупки другой квартиры 2 800 000 ₽, о чем она знала. Либо она рассказывает покупателям, что мою квартиру брать нельзя ни в коем случае: «Они меня слушаются, так как неопытные».

Тогда муж, сейчас уже бывший, по знакомым нашел агентство, которое согласилось выкупить мою квартиру по моей цене в один день. Я сообщила об этом той сволочи. Она дала задний ход, и сделка таки состоялась.

👍 За: профессионал найдет общий язык даже с очень несговорчивыми людьми

У меня разный опыт общения с риелторами. Когда искала съемную квартиру, они лишь мешали, к тому же делали съем дороже.

При покупке первой квартиры риелтор со стороны продавца очень облегчила общение с хозяйкой — крайне вспыльчивой и необязательной особой. Согласовала скидку, и в целом было видно, что женщина на своем месте.


У меня есть друг-риелтор, который занимается недвижимостью еще со времен СССР. Я его всегда рекомендую в случае сложных квартир, где кто-то из собственников хочет, кто-то — нет, а кто-то задирает ценник, пытаясь препятствовать. Потому что он умеет таких людей убеждать.

👎 Против: некомпетентный агент может испортить впечатление о квартире

Найти вменяемого риелтора — это как иголку в стоге сена искать. При этом есть нюанс: при покупке квартиры часто попадаешь на риелтора продавца, а с ними общаться — отдельная беда.

Как-то раз приехали вносить аванс, а риелтор продавца начала выставлять условия. Типа «квартиру вы купите, но въехать сможете через два месяца, хозяевам пока негде жить, аренду они вам платить тоже не будут».

Поэтому затем при поиске квартиры я наняла риелтора для одной простой задачи: она сама будет общаться с себе подобными, договариваться и отсеивать совсем неадекватных агентов и хозяев. Мне просто было лень тратить на это время.

Но и эту миссию она провалила. Когда нам наконец попалась хорошая квартира с хорошими хозяевами, агент достала их какими-то собственными невменяемыми требованиями по сделке. Пришлось вмешаться мне и все этапы сделки разруливать самой с риелтором этих хозяев. Кстати, вот она как раз оказалась на удивление нормальной и профессиональной, до сих пор общаемся по вопросам недвижки.


По-моему, дни риелторов сочтены :) Во-первых, народ становится грамотнее — и то, что для старшего поколения «ой, это же документы и справки собирать нужно», нынешним воспринимается проще.

Во-вторых, риелторы слишком много на себя берут и далеко не все они умеют общаться с людьми. Понты из нулевых, вранье, опоздать на полчаса без предупреждения, а потом орать в трубку: «Ну я просто опоздала, а предупредить не могла, потому что по телефону говорила». Просто не явиться на объект — это как-то фу. Понимаю, что не все такие, но огромный пласт таких персонажей создает общее негативное представление.

👍 За: профессионал все проверяет и может дать ценный совет

Мы несколько раз пользовались услугами риелторов от агентства. Первый раз хотели снять квартиру в центре Москвы. Все прошло хорошо, и мы прожили в этой квартире девять или десять лет. Были довольны всем.

Раз все прошло хорошо, мы через это же агентство решили купить комнаты в центре, потому что хотели платить за свое жилье, а не за чужое. За сопровождение каждой сделки по покупке мы отдали по тем временам около 50 000 ₽. За эти деньги нам проверили все необходимые документы, провели сделку, следили, чтобы юридически все было правильно сделано.

В первый же день, когда риелтор стала проверять документы, она нашла ошибку… в моем паспорте. Уж в чем я была уверена, так это в нем. Оказывается, когда мне ставили штампик, что я замужем, то поставили другую дату рождения мужа. Бегом побежала в МФЦ исправлять и, конечно, после случая со своим паспортом по несколько раз перепроверяла все документы.

Сделки прошли без сучка без задоринки. На них — а мы покупали через ипотеку — присутствовали и риелтор, и юрист от агентства. Причем обе были и в банке при заключении ипотечного договора, и у нотариуса. Отличная помощь для сделок на несколько миллионов.

Советы, которые давала риелтор, тоже были хорошими. Если бы я ее послушала и через какое-то время выселила квартирантов, вместе с которыми мы покупали жилье, то сэкономила бы себе и близким время, нервы и деньги. Конкретно наша риелтор хорошо разбиралась в людях. Хороший специалист. И я ей до сих пор благодарна за помощь.


При покупке квартиры риелтор провела очень доскональные проверки выбранных вариантов, и один оказался с очень сомнительной историей, причем закопанной во времени. Приватизированная, потом возвращенная государству, потом опять приватизированная после развода, частично — другими лицами. В общем, можно было лишиться и денег, и квартиры.

👎 Против: агенты часто бывают невнимательными и необязательными

Счастлива, что нашла хорошего и грамотного юриста, когда покупали жилье в Питере. Риелторы не проверяли квартиры совсем. Квартира под банкротством? Ой, как же так. Или прописанные несовершеннолетние, или продавцы за 60 без справок из ПНД — все это риелторы пропускали мимо ушей и глаз.

Вместо 300 000 ₽ за риелтора заплатила 20 000 ₽ юристу за все проверки и договор.


Товарищ, с которым покупали семейную недвижимость, был совсем нам не товарищ. Риелтор со стороны продавца. Его приходилось пинать, напоминать. Сделка была под Новый год, 28 декабря, и парень явно был занят чем угодно, но не сделкой.

👍 За: риелторы имеют доступ к выгодным предложениям

Я сталкивался с настоящими профи, способными найти выгодные и неочевидные варианты, которых нет в свободной продаже. Но это единицы, обычно они занимаются куплей-продажей в премиум-сегменте.


Похвалю своего риелтора. Более собранного, педантичного, аккуратного человека редко встретишь. Мы покупали квартиру, и он занимался поиском, просмотром с моей семьей, комментировал нюансы тех или иных объектов.

Договорился обо всем — документах, расчетах в коммунальных службах. Выяснил, как и что там нужно перерегистрировать, когда передача ключей. Составил список имущества при передаче: техника, мебель. Даже помог купить квартиру тем, кто продавал нам.

Цена 50 000 ₽, на мой взгляд, даже мала для региона — за работу на два-три месяца с 10—15 организованными просмотрами. Плюс часто хорошие квартиры не доходят до сайтов объявлений: риелторы предлагают их в своих чатах друг другу.

👎 Против: посредник может обмануть или оказаться мошенником

Запомнился случай. Риелтор продавца рассказывала, какая она профи и что не имела за 20 лет работы ни единой проблемы. А потом оказалось, что она пытается нам продать квартиру с долгом в полмиллиона за ЖКУ и судебным производством. Из-за того, что уже началось разбирательство, хозяйка боялась ареста имущества и наложения запрета на сделки для нее.

Когда мы все эти долги обнаружили, они с риелтором настаивали на таком варианте: по предварительному договору купли-продажи мы хозяйке даем 500 000 ₽, она гасит свои долги, затем продает нам квартиру.

Такая схема, во-первых, затянула бы процесс купли-продажи, пока все долги с нее снимут и данные обновят. Во-вторых, могла бы привести к тому, что после погашения своих долгов хозяйка вдруг бы «передумала» продавать квартиру. В итоге мы бы остались без 500 000 ₽, и эти деньги с хозяйки, у которой явно с финансами туго, вытягивали бы очень долго по суду. Зачем нам это надо?


Я адвокат, ко мне на консультацию приходят клиенты при продаже или покупке недвижимости с участием риелторов. От того, что делают эти люди, у меня волосы на голове дыбом.

В одной ситуации заключают предварительный договор купли-продажи, ДКП, где прописывают, что у продавца нет никаких задолженностей и он это гарантирует. По факту на нем долг у приставов на 1 500 000 ₽. Решить вопрос легально — направить деньги на погашение задолженности — отказываются, предлагают массу незаконных способов, которые могут лишить покупателя квартиры и денег в дальнейшем.

В другой ситуации попросили продавцов отдать покупателям в залог автомобиль и застраховать жизнь продавца, а полученный по договору задаток оформить договором займа.

Третий случай. Оформили ДКП объекта недвижимости, которого на сегодняшний день нет, поскольку в нем выполнена незаконная реконструкция. После таких кейсов крайне негативное отношение к риелторам.


Мы с супругом подбирали дом. Читаю объявление, цена — 9 000 000 ₽. Черта города, прописка, все коммуникации. У нас предлагают очень мало объектов с центральной канализацией, для нас это важно. Звоню, договариваемся о просмотре. Перед этим был разговор, до какого бюджета ищем, — мы озвучили до 12 000 000 ₽.

Приезжаем. Звонок: «Я не могу, подъедет коллега». Ок, коллега так коллега. Коллега в машину прыг: «Езжайте за мной», — и везет нас за десять километров в СНТ. Приехали. Я даже из машины выходить не хочу и идти смотреть, так как вижу, что газа нет. Септик, воды нет — скважина, отопление электричеством.

Загоняет — мол, пошли смотреть. Задаем вопросы. Цена — 14 000 000 ₽. Объясняем, что ехали смотреть объект за 9 000 000 ₽. Параметры озвучили. Ответ убил: «Но вы же до 12 000 000 ₽ смотрите, можно взять в кредит 2 000 000 ₽». Было желание послать, вежливо попрощались.


Покупали или продавали квартиру? Расскажите свою историю в комментариях:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Трижды продавала и покупала квартиры самостоятельно.
Лишь однажды Росреестр развернул мой самолепный договор на доработку.
Проблем со сбором документов не возникало ни разу, хотя был опыт продажи детской доли и, соответственно, общения с опекой, а также опыт приобретения квартиры с участием мат.капитала.

В перспективе еще парочка квартирных телодвижений. При нынешнем изобилии информации и куче удобных сервисов вообще неясно, какие в принципе услуги может предложить риелтор.
Если совсем нет желания вникать в документы, есть юридическое сопровождение сделок, по гуманным ценам.

18
0

Из пользы-если толковый риэлтор ему можно оставить ключи и он сам покажет объект. Ну и сам подаст объявления.
На этом плюсы заканчиваются.

-за ценник, который берут риэлторы, можно и самому поездить на объект или попросить соседей.
-риэлторы объективно часто мешают снизить цену и продать навязывая свое мнение. Или наоборот предлагают отдавать за бесценок
-риэлторы толком ничего не знают об объекте и оттягивают этап переговоров из-за того, что не могут быстро дать информацию
-люди пользуются их услугами, считая это более безопасным, но какой-то безопасности они на самом деле не дают, т.к. даже в случае, если они проверили и дали гарантии, нет никакой надежды, что через год их получиться найти.
-за меньшие деньги, чем стоимость риэлтора можно оформить юридическую проверку в том же Сбере с подробнейшим отчетом и сертификатом на возврат кадастровой стоимости в случае если сделка провалится. Или оформить титульное страхование в любом банке.
На край средства перевести через аккредитив в банке, вообще копейки стоит

Моя крайняя история такая.
Нашел квартиру стоимостью 10 млн. Позвонил вопрос риэлтору продовца. Он сообщил, что квартира в статусе нежилого помещения.
Попросил связаться с собственником и узнать, может ли он в жилое перевести. Риэлтор пропал. Через 2 дня звоню, говорит: " нет, собственник не хочет".
Ну ок. Подождал еще месяцок, может больше, думаю ну ладно, может скидку продавец сделает я сам переведу, задал вопрос. Опять тишина, через несколько дней звоню. Не берет трубку.

Психанул, сам нашел продавца.
А он не хочет сейчас продавать, т.к. сделал перепланировку, подал документы на разделение квартиры на 2 и хочет продавать их по отдельности по 6 млн.
Статус у недвижки жилая, и не жилой никогда не была.

В общем договорились, что куплю ее, но за 11 млн. А в тот момент, собственник готов был продать ее за 9.5, это уже позже в разговоре выяснилось

Вот так, благодаря риэлтору, я потерял 1.5 млн. , а собственник кучу нерв, сил и времени. Интересно сколько еще покупателей не купила квартиру, т.к. думали, что она не жилая.

15

Николай, это какой-то антириэлтор )

0
0

вычистите хотя бы домклик, циан и авито от информационного мусора - и сразу дебаты на тему А НУЖНЫ ЛИ РИЭЛТОРЫ отпадут.
Ну именно поэтому представители этой древней профессии и засирают все сайты. Основная их задача чтобы продавец и покупатель не смогли найти друг друга.

15
0

Обратилась однажды в агентство, пообщалась с юной риэлторшей. Через пару дней звоню ей - телефон отключен. Позвонила в агентство. А, говорят, так она уволилась, теперь в Рив Гоше работает.

11

Наталья, а вы думали риелторов по диплому берут? Это обычные продавцы-консультанты.

4
Сообщник

29.01.23, 09:40

Север, у вас явно какой-то травматичный опыт, связанный со ссаками. Обратитесь к психологу

11

Artem, дак каждый второй такой приходит и плачет.
Вот недавно были "мыже" через нотариуса купили, все было нормально и зарегестрировали переход права собственности. А потом следователи побежали в суд с заявлениями, что земля "краденая", и эти обоссанные уши у меня спрашивают, почемунотариусом ничего не возмещается?😂 как нам вернуть деньги, ведь он же отвечает за все... нам об этом сказали в интернете и Казанцнв Александр подтвердил😂

1
Сообщник

29.01.23, 11:37

Север, ну, справедливости ради, риэлторы такие же паразиты)

1

Artem, поэтому юрист, ребята. Только нормальный юрист работает в ваших интересах.

0
0

Мои история в этом списке первая, хочу дополнить. Озвучили критерии риэлтору, так она скинула ссылку на одну единственную квартиру. Квартира на 3 миллиона выше запроса и всего один критерий из тех что были озвучены, в районе который был "100% нет". Потом вообще не связывалась с нами около месяца, а потом аросто не выходила на связь. За этот месяц мы сами нашли по объявлению квартиру, причём даже дешевле чем думали. С собственником сами все оформили меньше чем за месяц

7
0

Почти все пункты "за" из данного списка сможет сделать нотариус, а не риэлтор. Вот только нотариус несёт ответственность за совершение сделки, если что-то в последствии пошло не так, а риэлтор нет.
Цена услуг нотариуса и риэлтора приблизительно одинакова, поэтому если не хотите самостоятельно проводить сделку, лучше обращаться к нотариусу.

7

Александр, почему не к юристу? Подготовка договора, проверка обременений, судебных разбирательств, включение в договор всех ваших хотелок и т.д.

0
0

Как герой этого сюжета добавлю, что первое жилье, комнату в общаге, покупала с риэлтором. Специалист меня многому научила в части поиска и проверок объектов.

Второе жилище, квартиру, приобретала сама. Уже было гораздо легче благодаря первому опыту. Тем не менее, была на связи со специалистом, которая меня бесплатно консультировала. Со стороны продавца всю работу проделал риэлтор, поскольку он был из другого города и не мог сам показывать объект.

Так что я обеими руками за этих профессионалов. Только не все риэлторы подходят под это определение "профессионалы". Нужно среди них искать стоящих специалистов. В моем случае действовали люди по рекомендации, то есть проверенные.

5
0

Мы недавно купили дом. Сперва - хотели искать сами, но абсолютно все объявления до единого в нашем задрипанске были от риелторов (это мы узнали в процессе). Первое, что меня сильно огорчило при работе с ними: поведение. Отвратительное. Нам нужно было самим по 10 раз на дню звонить и выбивать встречи, одна мне даже заявила, что мол устала сегодня, и что якобы без денег если мы, то просмотра не будет. Занавес. Послала такую.
Второе, неоправданный ценник на услуги. У нас в городе цена фиксированная в основном, это 50К. Причём платят и покупатель, и продавец. Но мы то в курсе, что на продавемое жилье они ещё сверху тысяч 200 приписывают🤦‍♀️
Третье, ни условий, ни машин у них нет зачастую, нам приходилось одну такую из дома встречать, на объект ездить и отвозить домой 🥴

В общем, надоело нам таким макаром искать. Случайно нашли наш идеальный вариант на Авито. Думала, тоже риелтор наверное. Созвонились, продавец сам. Собственник. Все оформили в Домклик. Быстро, что не маловажно.

Позже уже подумали, что даже если с риелтором этот же дом нашли, то в Домклик все равно покупатель платит и за страховки, и за электронную регистрацию, и за юридическую проверку. Тогда вместе с риелтором, которая по сути просто бы один раз приехала и показала бы дом, нам обошлось бы в 150 тысяч сделка.... Не жирно ли им?

Ни сколько не осуждаю других риелторов. Уверена, есть очень классные специалисты и это лишь наш негативный опыт, но связываться с ними я точно больше не хочу.

5

Север, да все вы, риэлторы, любите так говорить, какие вы правильные, ответственные и подкованные. "Дело каждого как покупать и продавать, самостоятельно или с/через агента." : в том и дело, что большинство из ваших коллег, навязывают свои услуги. Да и еще и абсолютно безграмотные. До х/ ра платить за ни х/ра.

4
0

Здесь, как и во многих других сферах, к сожалению, надо искать хорошего спеца (да, надоело это).
Нам повезло - мы нашли офигенного риелтора, два раза покупали с ней дома и один раз - участок.

Но, когда смотрели варианты, натыкались на таких «профессионалов», аж обидно было. Так, первый дом купили дешевле, и только на сделке продавец это узнал. Надо было видеть, каким взглядом он одарил своего риелтора.
Часто встречались такие, кто не знал об объекте почти ничего, было непонятно, зачем нужен этот человек, если постоянно висит на проводе сам продавец.
Бывает те, кто в наглую наглую опаздывал, задирал нос и вообще вел себя как царь.

Так что, как обычно, надо искать профи через знакомых или задавать много вопросов перед наймом спеца.

3
Сообщник

03.02.23, 09:39

Север, признайся уже, что тебя просто бомбит от того, что ты прекрасно понимаешь в бесполезность своей деятельности, но никак не можешь в этом признаться. Даже себе

3
Сообщник

03.02.23, 12:26

Север, потому что ты смешно агришься и постоянно показываешь свою фиксацию на ссанине)

3
Сообщник

03.02.23, 13:18

Север, не угадал) мне оповещения не всегда на почту приходят. А так я поговорить не против, даже с тобой)

3
0

В простых случаях - своих денег не стоит (но привлекать можно, конечно).

В тяжелый (цепочка сделок, разные города и т.д.) - однозначно.

2
0

В наше аремя существует столько инфоресурсов, которые позволт самостоятельно и быстро оформить сделку, что зачастую (на 95%)сомнительные услуги риэлторлв просто не нужны. Одна из самых беполезных профессий.

2

Север, я нигде и не утверждала, что являюсь юристом) Тем не менее покупкой квартиры занималась самостоятельно, вполне успешно.
Не знаю какие процессы происходят в Вашем не увядающем мозгу, но постарайтесь внимательно прочитать свои тексты, может все-таки найдете там несколько противоречий. Или доносите свои мысли корректно и логично. Говоря откровенно, вериться с трудом, что к Вам спешат обратиться за помощью в оформлении сложных сделок - Вы даже здесь умудрились обоср...ть (выражаясь, Вашим профессиональным языком) не только не согласных комментаторов, но и своих клиентов (возможно, существующих только в Вашем воображении). Да и лексикон, подобный Вашему, присущ только быдлопродаванам, а-ля торгашам с барахолки. Риэлтор обыкновенный.
Собственно, уже и в статье и в комментах выразили свои взгляды на Вашу "профессию", высказали свои пожелания. Вы потому и беситесь, понимая, что все эти замечания - правда. Только и остается, что пыжиться,да всех дураками называть. То ли агент, то ли юрист, то ли еще кто...

2
0
Герой

31.01.23, 06:58

Отредактировано

Конечно, не стоит. Никчемные мрази, погрязшие во вранье, ненавижу их.

2
0

Трижды продавала квартиры в других городах, когда там уже не жила - дважды риелторы были у меня (золотые люди), один раз у покупателя (соседи выкупали квартиру) - и очень четко и грамотно всё делали, достаточно было в день сделки с ними за ручку пройти все процедуры, это очень ценно, если едешь из другого города. Покупала дважды вторичку с риелторами - тоже в целом по делу: в одном случае риелтор смогла договориться и обогнать других желающих (потому что у нас сбыла наличка, но без риелтора мы бы не продвинулись), хотя по другим моментам сделки осадочек остался от нее; в другом случае уже другой риелтор очень сильно помог всей цепочке сделки и с консультациями, и с поиском нотариуса (нужен был выезд в неудобное место), на 100% отработал. Единственный раз без риелтора покупала только в офисе застройщика, там как-то было не надо. Во всех моих случаях, считаю, риелторы были оправданы. В идеальной сделке, вероятно, можно и без них, но где взять эти идеальные квартиры в недорогом сегменте, да еще если и города разные меняешь.

1
0

На всякий случай отмечу что все три попавших сюда моих камента про разные сделки))

1
Сообщник

03.02.23, 09:36

Север, ты даже не понимаешь, что пишешь сам, что тебе ещё отвечать то?)

1

По существу: ядро риэлторской услуги состоит в снятии рисков при переходе права собственности покупателю, а денег продавцу, в зависимости от того, на чьей стороне риэлтор работает. Покупатель должен получить "чистую" квартиру, которой в дальнейшем сможет бесприпятственно владеть, пользоваться и распоряжаться; а продавец, расставшись с правом собственности, должен гарантированно получить денежные средства и в этом процессе есть тоже свои особенности.
Показы, торг, знание объекта, поиск квартиры это все не самые важные части услуги, хотя зачастую специалист делает это лучше, например, хорошо зная рынок, умея вести переговоры и чувствуя признаки "рисков", которые обрубаются в самом начале.

0

Север, вам не помешает почитать наши правила: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/. Обратите внимание на шестой пункт

0

Анна, ипотеку сейчпс можно оформить вообще из дома не выходя.Также, как проверить юридическую чистоту квартиры сасостоятельно. Также как и подобрать вариант.

0
Сообщник

29.01.23, 18:09

Север, чтобы вы не выгораживали риэлторов, конечно же) более бесполезной и вредной "профессии" сложно себе представить

0

Artem, а где и по поводу чего я кого то выгораживал? Вы свои мысли на меня проецируете?

1

Север, а здесь разве обсуждают Ваши трудовые подвиги ? )))
Так об том и речь, что у риэлтора д/б юридическое образование. Тут кто-то ляпнул про хирургов. Вот только хирург свой диплом учит 7лет, плюс - опыт нарабатывает. Еще и не каждого возьмут в хирурги. Риэлтором же может стать любая собака, закончив, в лучшем случае, 2хнедельные курсы. Требуя за свои сомнительные услуги больше, чем хирург... В наше время риэлтор - это обычный продаван, даже торгаш с рынка. Увы, чаще всего.
Странно, что Вы так остро реагируете на нотариуса, ведь Вы сам юрист. Или, типа, юрист... Вы ведь также ответственности не будете нести, если вдруг что-то не допроверите.

0

Север, вообще-то я прибежала обсудить статью, а не именно к Вам. Может Вы не в курсе, но здесь любой желающий может оставить свое мнение, к любому комментарию. А насколько Вас это дёргает, это Ваши проблемы. Сами-то с какой целью высказываетесь?) Ваши неадекватные реакция на комментарии и самооценка - результат самоотверженного труда на поприще риэлторства, видимо)))

0

Север, - когда Ваши "железные аргументы" закончились и сказать-то по сути вопроса больше нечего... То есть "выволить"... Можно даже выискивать какой-то заговор против Вас,такого хорошего риэлтора. Ой,т.е. агента)) Да,слежу за вами. А суд на меня еще подайте.

0

31.01.23, 04:09

Отредактировано

Олеся, я вам привожу факты, которыйюе сохранены на указанной странице. Есть мнения одних, есть мнения других. И вы обязательно залезли к троим комментаторам, со своим мнением, что можно так, а ни как они указывают, показывая при этом свою "умность" и "компетентность", однако в разговоре со мной, выяснилось что ваша умность и компетентность равна НУЛЮ.
Еще более удручающе звучит мнение "а что вы так плохо/негативно настроены на нотариусов", очередной бред придуманный вами как и Артемом.
Если где то есть негатив про нотариуса, укажите где он у меня указан, а не просто сотрясайте попусту воздух 😂 пытаясь самоутвердиться за мой счет...
В моих глазах вы только более падаете, все ниже и ниже😂

0
0

В моей реальности комиссия за услуги риелтора закладывается сверх стоимости моей квартиры (если я хочу её продать). И также работает в обратную сторону: я покупаю квартиру и риелтор сам торгуется на свою комиссию с продавцом квартиры. Со всех сторон я в плюсе: я ни копейки никому не заплатила свех, но получила то, что нужно. В Воронеже вот такая риелторская реальность)

0

Север, Вы из-за своей неприязни к моему мнению не увидели главный аргумент. Научитесь читать между строк пожалуйста и сходите в туалет раз так уж охото

0

Олеся, кто вас учил "тыкать" совершенно посторонним людям?
Продолжайте "сасостоятельно" проверять недвижимость... как раз то того момента, когда останетесь без денег, без квартиры и по уши в долгах.
Ответ не требуется, ничего кроме безмозглого хамства от вас все равно не дождаться.

0

Сергей, Север, или как тебя там, ваще похру на твои мнения.

0
0

По мне, так риэлторы - это чистые продавцы воздуха. Если поставить адекватную цену, то любая квартира быстро уйдет даже без всяких "красивых фотографий", которые, известно же, только риэлтор и может сделать, ага. Несколько раз покупал и продавал квартиры, в бестолковости этих риэлторов убедился на практике.

0
0

Всегда будут люди, которые не могут / не хотят / не умеют в сложные документы. Купить или продать квартиру - это вникать в договора, справки, запрашивать что-то, многократно ходить во всякие там справочные учреждения. Списки, какие документы нужно запросить у продавца или покупателя.. Я смотрю, все такие знатоки и квартиры каждый месяц продают или покупают?
Да, конечно же, совершенно нет никакой сложности в том, чтобы купить квартиру за много мультов. Ага, бегу и шнуруюсь. Особенно в современном мире, где могут быть прописаны дети, недееспособные родственники, пребывающие в млс, где ты не знаешь района, в котором покупаешь квартиру и не имеешь возможности его осмотреть..
Вообще изи. Ну ну.
Рассказали бы лучше, где и по каким критериям найти толкового риэлтера, которому можно довериться без страха. Лично у меня нет ни малейшего желания влезать в эту кипу документов, которая фигурирует при сделках с жильем - я с удовольствием делегирую это специалисту, который посоветует мне район, отсеет жилье по нужным мне критериям и за ручку приведет в банк поставить три подписи.

0

Сообщество