Что делать, если: у соседей постоянно лает собака или соседские овцы и свиньи мешают жить
Здорово, когда в семье есть питомец. Но, если он доставляет неудобства соседям, могут возникнуть проблемы.
Например, иногда люди сталкиваются с лаем по ночам, агрессивным поведением собак во дворе, запахом на лестничной клетке.
В статье разберу несколько историй, о которых нам рассказали читатели в Сообществе Т—Ж, и объясню, как поступать по закону, если соседские питомцы мешают жить.
Можно ли разместить будку для собак за пределами участка?
Мы хотим поставить будку для чипированных собак за забором нашего частного дома. Соседка против. Говорит, что сломает будку, а заодно срубит деревья, которым по 50 лет.
Подскажите, вправе ли мы поставить будку для беззащитных животных возле своего забора? И вправе ли соседка срубить деревья?
Ни у вас, ни у соседки таких прав нет. Оба случая — нарушение законодательства.
Соседка не вправе сама срубить деревья, поскольку разрешение на корчевание на чужой территории получить невозможно. Если деревья ей мешают, она должна отправить письмо в администрацию: описать ситуацию и попросить спилить их. В крайнем случае — пожаловаться в прокуратуру или подать иск в суд.
Если спилит сама, придется уплатить штраф — его размер устанавливают региональные власти — и возместить муниципалитету расходы на транспортировку, высадку и выращивание нового саженца. А за уничтожение нескольких деревьев возможна даже уголовная ответственность.
Сломать будку она также не вправе, ведь это чужое имущество. Штраф зависит от размера ущерба. При цене будки до 5000 ₽ оштрафуют на сумму от 300 до 500 ₽ . Кроме этого ей придется компенсировать вам ущерб.
Но и устанавливать будку за пределами участка тоже нельзя, так как земля за забором принадлежит садовому товариществу или муниципалитету. Размещать на ней что-либо можно только с согласия владельца. Если самовольно занять чужой участок, вас могут оштрафовать минимум на 5000 ₽ .
В вашей ситуации можно обратиться к волонтерским организациям, чтобы они помогли пристроить собак, или установить будку на своем участке.
Как быть, если у соседей по МКД постоянно лает собака?
Моя соседка этажом ниже живет одна и держит маленькую собачку. Каждый раз, когда хозяйка уходит, собачка два-три часа гавкает с короткими перерывами и не замолкает до вечера, пока соседка не вернется. Если же та задерживается на работе, собака лает до полуночи. Беруши не спасают. Такое бывает и в семь утра в выходные — даже тогда выспаться не удается.
Однажды я не вытерпела и пожаловалась ей на шум от собаки, на что она ответила: «Мне ее с собой на работу брать или пасть зашить?» К моей жалобе присоединились другие соседи — тогда она стала возвращаться домой хотя бы к 11 вечера.
Но, к сожалению, соседка озлобилась и будто нарочно рано утром и после 23:00 стала громко включать музыку и телевизор, шумно разговаривать и смеяться как ведьма.
Теперь лично решить проблему сложно, потому что боюсь быть посланной. Но спать-то хочется. Как быть?
Соседи не должны мешать друг другу жить, и неважно, кто шумит: они сами или их питомцы. Закон требует от владельцев собак соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы соседей по дому .
Региональные законы о тишине устанавливают ограничения для уровня шума. Например, в Москве ночное время — с 23:00 до 07:00 .
Нормальным уровнем шума в квартире ночью считают 30 дБА, а максимально допустимым — 45 дБА . Это сравнимо с громкостью разговора взрослых людей. Лай собаки обычно превышает норму.
Расскажу, что можно сделать, если вам мешает шум и мирно договориться с соседями не получается.
Пожаловаться в ТСЖ или УК. Они могут провести беседу и потребовать исправить ситуацию, но оштрафовать соседку не вправе.
Обратиться к участковому. Решать, было правонарушение или нет, он будет по своему внутреннему убеждению. Если он посчитает, что лай не тянет на административный проступок, то ограничится профилактической беседой и не станет возбуждать дело, которое нужно, чтобы соседку оштрафовали, — этим занимается административная комиссия при администрации.
Вызвать полицию — например, если собака лает ночью, а хозяин не реагирует. В большинстве регионов законы о тишине приводят закрытый перечень источников шума, которые не должны нарушать покой граждан. Лая собак там нет. Поэтому на звонок с жалобой на лай полиция может не отреагировать, хотя обязана рассмотреть каждое сообщение о нарушении.
В некоторых законах, как в московском, перечень источников шума открытый — там есть категория «Иные действия». Тогда лай можно расценить как признак ненадлежащего ухода за животным и привлечь хозяина к административной ответственности.
Но есть сложность: собака должна лаять, когда приедет наряд. На основании только ваших слов полицейский не сможет оформить протокол. Если документ все-таки составят, за нарушение тишины в ночное время в Москве соседке грозит предупреждение или штраф от 1000 до 2000 ₽. В других регионах похожие санкции.
Направить соседу досудебную претензию. По таким делам это необязательно, но, если покажете хозяевам собаки, что настроены решительно, возможно, удастся обойтись без суда.
В претензии в свободной форме опишите ситуацию, потребуйте прекратить шум и укажите сроки выполнения условий. Добавьте, что при отказе подадите иск в суд и потребуете взыскать компенсацию морального вреда.
Обратиться в суд, если ничто другое не помогло. В иске потребуйте принять меры по устранению шума и обязать соседку компенсировать моральный вред.
Для суда нужно собрать доказательства нарушения тишины в ночные часы. Хорошо бы заручиться свидетельскими показаниями соседей, а если собака мешает многим — лучше подать коллективный иск.
Кроме этого понадобятся доказательства того, что вы принимали меры: направляли досудебную претензию, обращались к участковому. Для подтверждения можно взять выписку из журнала учета приема граждан, их обращений и заявлений.
Житель многоэтажного дома завел в квартире собак, которые постоянным лаем досаждали соседям. В подъезде появился неприятный запах, завелись насекомые. После безрезультатных уговоров соседи обратились в Жилинспекцию, а потом в Роспотребнадзор.
Последний провел обследование подъезда, а также квартиры под той, где жили собаки. Он выявил нарушение санитарно-эпидемиологических норм, подтвердил постоянный лай и резкий запах. После этого жители написали коллективную жалобу в УК и директору организации, которой на праве оперативного управления принадлежал дом. Та подала к жильцу иск с требованием удалить из квартиры животных. Суд первой инстанции требование удовлетворил, апелляция и кассация согласились с решением .
Что можно сделать, если в частном доме лает собака?
Около четырех месяцев назад жильцы соседнего дома завели собаку. Она лает в семь утра и в полночь, как по расписанию. Облает всех, кого видит. Опасаюсь ее, стараюсь обходить, потому что пройдешь мимо — громко облает. Мешает не только мне, но и соседям.
Кому жаловаться? Или есть другой выход из ситуации?
В ответе на предыдущий вопрос я разобрал ситуацию, когда собака лает в квартире. Жильцов многоквартирных домов защищают законы о тишине. Но в частном жилом секторе все сложнее.
Закон не запрещает держать собак на земельных участках всех видов разрешенного использования. Лай собак — неотъемлемый элемент жизни частного сектора. Поэтому жалобы в администрацию, правление СНТ и прочие ведомства, как правило, неэффективны.
Если соседские собаки досаждают лаем, вы можете пожаловаться участковому или вызвать полицию, но законодательных норм, кроме статей 6.3 и 6.4 кодекса об административных правонарушениях или их местных аналогов, для привлечения к ответственности за нарушение тишины нет. Остается подавать в суд иск о компенсации морального вреда, причиненного лаем.
Между жителями Липецка произошел конфликт. Хозяйка одного участка держала собак: дворнягу и алабая. Их круглосуточный лай мешал жителям соседнего участка — это подтверждали показания свидетелей, видеозаписи, акт о замере уровня шума. Несовершеннолетний сын соседки из-за постоянного лая не мог спать, и женщина подала в суд. Она требовала выселить собак и взыскать в пользу каждого из истцов моральный ущерб — 15 000 ₽.
В удалении собак с участка суды отказали, а вот компенсацию морального вреда признали законной: 15 000 ₽ сыну и 7000 ₽ матери .
Вывод из этой истории такой: пока собаки не причиняют вам материального ущерба — не забегают на ваш двор, не кусают домашний скот или людей, — добиться их выселения с соседнего участка не получится.
Если лай нестерпим, можно подать в суд и требовать компенсацию морального вреда. Но придется доказывать, что шум причиняет физические или нравственные страдания. Других законных способов защитить право на тишину пока нет.
Как заставить соседа перенести вольер с собакой от забора?
Сосед устроил вольер для собаки прямо у нашего общего забора. Собаку не выгуливают — запах стоит страшный. На замечания сосед не реагирует, появляется редко. Как в правовом поле решить эту ситуацию?
Вольер для собак — хозяйственная постройка. Ее расположение на участке регулируют правила землепользования и застройки, своды правил, а также пожарные нормы.
Строительные нормы. По ним вольер должен быть расположен на расстоянии :
- до забора — 1 м;
- до красной линии улиц и проездов — 5 м;
- до соседского дома — 6 м.
Если вольер стоит вплотную к забору, сосед нарушает правила о застройке территории.
Правила пожарной безопасности регламентируют расстояние между постройками и домами. Это называют противопожарным разрывом или отступом.
За противопожарными правилами следит МЧС. Если не соблюдать отступы, штраф для владельца дома — от 5000 до 15 000 ₽ .
Нарушать нормы о разрывах можно, если собственники соседних домов согласны на это. Тогда они подписывают соглашение и берут ответственность на себя.
Куда обращаться. Если вольер построен с нарушением правил и постройка создает для вас неудобства, можете обратиться с жалобой в местную администрацию или правление СНТ. Они выдадут предписание снести или перенести хозпостройку и выпишут штраф — размеры устанавливают региональные законы.
Если администрация не реагирует или сосед отказывается выполнять требование о переносе вольера, можно подать на него в суд. Но своды правил — не нормативный, а рекомендательный документ. Поэтому одно лишь несоответствие постройки указаниям свода правил — это не основание, чтобы заставить владельца перенести или снести ее. Суд удовлетворит иск о переносе, если постройка создает угрозу жизни и здоровью соседей, мешает им использовать участок или снижает качество их земли.
Житель Омской области разместил на участке вольер для собаки вплотную к забору. За собакой не ухаживал, в вольере не убирал, из-за чего вокруг расплодились насекомые и стоял невыносимый запах. Соседка подала в суд и потребовала перенести вольер вглубь участка, возместить судебные расходы и компенсировать моральный ущерб.
Суд обязал мужчину перенести вольер минимум на 1 м от плановой межевой границы участков и возместить судебные издержки, но в компенсации морального вреда отказал .
Что делать, если соседи держат животных на участке?
Наши соседи, у которых участок через дом от нас, держат животных. Возможно, это овцы и свиньи — их не видно. Сами хозяева проживают в другом месте. Мы часто чувствуем сильный и резкий запах мочи и навоза, особенно по ночам. Летом в сильную жару невозможно открыть окна. Посоветуйте, что делать в этом случае?
Вы не указали, где проживаете, а это важно: не на всех участках можно разводить домашних животных и птиц.
Собственник обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением. Нарушение этого правила грозит штрафом, минимальная сумма которого для частников — 10 000 ₽ .
Верховный суд постановил, что разводить сельскохозяйственных животных на территории садовых участков запрещено. Такие владения предназначены для отдыха и выращивания сельхозкультур в личных нуждах.
Если вы проживаете в СНТ, обратитесь с заявлением в его правление, местную администрацию или прокуратуру.
Если участок соседа предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, он вправе держать скот. Тогда можно пожаловаться только на несоблюдение правил содержания животных и неприятный запах. Такие правила принимают на местном уровне. Ознакомиться с ними можно в администрации.
Расскажу, куда можно обратиться, если сосед нарушает санитарные нормы, например складирует навоз вблизи жилых помещений или на улице.
В администрацию поселения. Написать жалобу — лучше коллективную, если найдете других пострадавших от неприятного запаха. В администрации создадут комиссию, которая проверит описанные факты и оштрафует нарушителя.
В Роспотребнадзор. Служба проведет проверку и наложит штраф, если найдет нарушения санитарно-эпидемиологического характера .
В суд. Тоже лучше объединиться с соседями и подать коллективный иск. Понадобится подтверждение того, что вы пытались уладить дело в досудебном порядке.
В случае удачного исхода соседа обяжут убрать или перенести место содержания животных подальше от жилых помещений либо другим способом устранить причину неприятного запаха, возместить судебные расходы и, возможно, компенсировать моральный ущерб.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
