Застройщик банкротится, хотим обратиться в СМИ

Дорогая А.!

Сейчас вам в первую очередь нужны не СМИ, а грамотные юристы. Они должны поднять все документы и разобраться в тонкостях, а их много, даже судя по вашему вопросу. За эмоциями сложно понять, в чем конкретно проблема и почему вас не защищает закон.

Если вы расторгли договор с застройщиком, все равно есть нормы, по которым он должен вернуть вам деньги и, возможно, выплатить неустойку. Даже если он не платит добровольно, есть закон об исполнительном производстве. Если станет банкротом — заработает закон о банкротстве и вы должны быть в списке кредиторов.

Это не гарантирует вам, что вы точно получите деньги, но вы ведь чем-то руководствовались, когда расторгали договор. Если это была рекомендация юриста, он должен был объяснить последствия и помочь их минимизировать. Если у вас не было грамотного консультанта, самое время его найти.

Нельзя дать дельных советов по поводу публикации, не понимая сути дела. Может быть, застройщик оказался мошенником. А может быть, у него просто временные сложности и нужна помощь: кредит, субсидия, отсрочка.

Действительно, бывает так, что СМИ помогают привлечь внимание к проблеме, особенно если пострадавших много. Иногда дело в бездействии чиновников и публикации приходятся кстати: проблемы действительно решаются, причем мгновенно и на самом высоком уровне. Эти истории всем известны, и по их мотивам даже принимают законы, в том числе по защите дольщиков.

Но здесь нельзя действовать наугад. Последствия публикаций могут быть совсем не такими, как вы ожидаете. Например, дело закончится тем, что остальные дольщики испугаются и тоже расторгнут договоры. А о застройщике пойдет дурная слава, хотя сейчас он, предположим, изо всех сил ищет деньги, чтобы достроить дом, или оформляет кредит, чтобы отдать вам деньги. Я не знаю, так ли это, но писать в СМИ может быть не лучшим способом решить проблему.

Я попросил эксперта прокомментировать вашу ситуацию, чтобы понять, как можно помочь.

Вот какие вопросы он задал моментально:

• Почему вы расторгли договор? Почему вас 20 человек, а другие дольщики не расторгли? Как вы планировали действовать после расторжения?
• Почему вы остаетесь с кредитами, но без жилья? Что в залоге у банка? Он одобрил расторжение договора при наличии кредита?
• На какой стадии строительство?
• Делал ли застройщик отчисления в компенсационный фонд? Была ли застрахована его ответственность?
• Есть ли у вас решение суда о взыскании денег? Вступило ли оно в силу? Обращались ли вы к приставам?
• Выходит ли застройщик на связь? Есть ли у него активы, кроме недостроенного дома? Ведет ли он сейчас деятельность и строит ли дом?
• Началась ли процедура банкротства? Нет ли в действиях руководства застройщика признаков мошенничества?

Это не все вопросы, в которых нужно разбираться. Но всем этим сейчас должен заниматься юрист, а не журналисты.

Я не верю, что давление со стороны СМИ заставит банкротящегося застройщика вести себя как-то иначе. Компания закрывается и уходит с рынка, ей должно быть плевать на репутацию и все общественное давление в мире. Даже если на каком-то этапе будет нужно привлечь СМИ, это нужно делать по совету юристов. Они знают, когда, как и в какой форме лучше написать.

Вам нужно не общественное возмущение, не лайки и репосты, не трафик и не огласка. Вам нужны грамотные юристы, суды и приставы.