Хочу взять ипотеку, но у меня серая зарплата

3

Добрый день!

Я клиент вашего банка уже год. Хочу купить квартиру в ипотеку. Всё бы хорошо, но я не могу подтвердить банку свои доходы, потому что официально нигде не работаю.

Мой ежемесячный доход составляет 60—70 тысяч рублей: 25 000 я получаю на фрилансе в пиаре, 27 000 за домашнее обучение, еще 15 000 зарабатываю репетиторством.

Я не хочу устраиваться на работу, так как сейчас получаю больше, чем предлагают в офисе. Да и большинство работодателей платят серую зарплату. А той суммы, которую они укажут в справке о доходах, не хватит для ипотеки. Планирую расширять фриланс-деятельность: сохраню или увеличу свой доход.

На счете в вашем банке лежит более 500 000 рублей, вы можете видеть ежемесячный оборот по моей карте. Я готова внести первый взнос за квартиру в 1 млн рублей. Но мне ее не продают, потому что не подхожу по условиям банков под ипотечника. А еще у меня нет возможности привлечь созаемщика. По материальным обстоятельствам им может быть только мой отец, а ему через 11 лет будет 75 — возраст после которого нельзя быть заемщиком по ипотеке. Что можно сделать в моей ситуации? Спасибо.

Наталья А.

Наталья, сожалеем, но в вашем случае ипотеку без официального дохода оформить не получится. В любой момент можно потерять неофициальную работу, для банка это огромные риски. Банку нужны гарантии выплаты ипотеки, которые вы можете дать с официальной работой.

Аватар автора

Андрей Рублев

финансовый консультант Тинькофф Банка

То, что у вас открыт счет в банке, также не гарантирует выплаты по ипотеке. Банк обязуется по первому требованию клиента вернуть деньги со вклада. Давайте разберемся, что можно сделать.

Лучший вариант для вас — открыть ИП

Оптимальное решение для фрилансера — оформить ИП и работать легально. Зарегистрировать ИП можно на сайте налоговой инспекции. Вам нужно будет распечатать и заполнить заявление, оплатить госпошлину 800 рублей и распечатать квитанцию, сделать копию паспорта и прийти с документами в ближайшее отделение налоговой. Можно подать этот же пакет документов прямо на сайте.

Или можно открыть ИП в Т⁠-⁠Банке, тем более что вы уже наш клиент. Регистрируйтесь и открывайте счет прямо на сайте.

При регистрации нужно будет выбрать коды ОКВЭД: в них описывается род деятельности. В вашем случае выбирайте коды, связанные с преподавательской деятельностью и пиаром.

Если у вас будет ИП, то через год работы без долгов по налогам и страховым взносам банк может оформить вам ипотеку. Некоторые банки просят два года работы по ИП, уточняйте. Еще одно обязательное условие: вам нужно будет оплатить первоначальный взнос в размере 40% от стоимости квартиры.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
  • Pavel BelyaevСбербанк вроде как дает ипотеку без подтверждения дохода, но там тоже около 40-50% первый взнос, наверное, с той целью, что если не выплатишь - твою квартиру с молотка скинут за полцены на аукционе и еще наварятся.2
  • Тарас ЖитниковЯ ИП на УСН. Первоначальный взнос 40% - это тяжко. Не знаете, что можно сделать, или какие условия выполнять, чтобы первоначальный взнос для ИП для ипотеки понизили? Хотя бы 20%.0
  • Елена ГрудининаТарас, надо обращаться в банки, у которых по такой программе ПВ 20%, сейчас многие его снизили. Да, для ИП и собственников бизнеса часто увеличивают минимальный порог, но не все. И есть банки, которые без проблем кредитуют ИП на УСН по полному пакету документов с стандартам взносом 15-20%. Важно, чтобы доход по декларации позволял обслуживать ипотеку.0