Marat, где гарантия, что вы сможете платить Ипотеку весь срок и если что у вас заберут всё? Где гарантия, что искусственный рост цен или обесценивание рубля, не сделаем ЦБ, для геноцида граждан? Копите выгодно инвестируя и покупайте не в кредит.
Александр, две работы + работа жены = гарантия дохода. Обесценивание рубля даже хорошо т.к. ипотека рублевая. Зарплата по любому вырастет. Личный опыт покупки квартиры в 2013 году показал, что мои расчёты верны. Если бы я копил, то хрен бы накопил - цена квартиры выросла вдвое за несколько лет, пока расплатился с ипотекой.
Эльман А.А., не знаю, сколько выиграли те, кто купил за свои. У меня своих не было. Но я посчитал, и вышло, что покупка в ипотеку на стадии стройки была верным решением (учёл проценты, аренду, ставку по депозитам, ремонт, текущую стоимость квартиры).
Несколько лет снимал жилье рядом с работой в Москве. Это не выход. Нужно свой жилье. Не слушайте тех ютюберов, которые продали свои бабушкины квартиры в Саратове и инвестируют в первоклассные акции США :) которые будут промывать вам мозг, что квартира эта пассив.
Саша, какая альтернатива если не хватает своих средств? Я купил квартиру в 2013 и расчёты показали, что это было верное решение.
Снимайте блин бабкину хату, инвестируйте в "первоклассные акции", несите свои депозиты на фондовый рынок. Будет кому слить мой портфель акций на хаях. Как я это сделал в 2014 с долларом по 80.
У вас всех Киосаки головного мозга! 😎
Еще один вопрос всем - у вас дети есть? Живёте в съёмной хате?
Marat, то есть вы хотите сказать, что купив в ипотеку квартиру вы выиграли больше, чем тот человек кто купил квартиру в вашем доме за свои? А то, что выгоднее платить проценты или снимать... Многое зависит от ряда условий. Вот молодому человеку выгоднее снимать, можно за 20 лет сменить десяток мест работ, а жить и работать в Москве возле работы - каеф фф)
Эльман, никто не мешает продать ипотечную квартиру и начать снимать, вопрос только в том, сколько у тебя есть первый взносы и как быстро ты закроешь ипотеку, потому что снимать квартиру в Мск, имея свою квартиру, скажем в Новосибирске, гораздо проще, считай половину, а то и больше стоимости аренды в Мск можно покрывать, сдавая свою.
Много не учтено в этом графике, я бы даже сказал, что ничего основного не учтено. Начну с того, что рост квартир происходит регулярно, за период времени от года и дальше нет данных по динамике снижения, снижаются только на сезоном уровне. Т.е. те же 6% можно убирать смело, что накопили то и потратили потом на разнице цен. Ну и кризисы, которые случаются периодически, тоже не способствуют накоплению на счете. Второй момент при съёме вы живёте в чужой квартире с плохим и не на ваш вкус ремонте и наверное вы не будете делать ремонт в чужой квартире. Таким образом вы от 3 до 6 лет, сколько у кого калькулятор насчитал, живёте в условиях не комфорта. А много ли вам отмерено таких периодов сознательной жизни и готовы вы их просто так ? :)
Если квартира за 8.000.000 будет дорожать хотя бы на величину инфляции (например 4%), то через 10 лет она будет стоить 11.841.954,27... вот это будет облом, после 10 лет накопления по схеме))
Николай, 4% это оптимистичная величина подорожания. Если смотреть на динамику цен в москве за последние 10 лет, это 3% роста в год в среднем.
Но даже если посчитать 4% ежегодного роста стоимости покупки и аренды квартир, то все равно аренда выгоднее: можно за 17 лет накопить на квартиру, вместо 20 в ипотеке. В этом калькуляторе можно тюнить все параметры, в тч ежегодный рост недвижки: mortgage-calculator
К сожалению, не учтен факт, что квартира с каждым годом дорожает в цене. Моя, к примеру, за год уже выросла на 300к (сравнительный анализ рынка по району). Журнал почему-то считает, что если усердно копить 5 или больше лет, то цена будто бы не поменяется. Вспомните, какие цены были на недвижимость в 2008 и 2018 году. Всего-то 10 лет разницы, а в цене - в несколько раз.
Елена, не знаю как это ваша квартира подешевела? Когда моя квартира на том же юге той же Москвы стоила 28 тыс дол ровно 15 лет назад, а сейчас через 15 лет такая же однушка стоит 102 тыс дол. Рост составляет в 3,6 раза или в долларах 74000. Район Москворечье-Сабурово и это мой личный опыт! Вот так
Андрей, по-разному бывает и зависит от многих факторов: от района, общей ситуации на рынке и всяких локальных штук вроде жилого квартала, который вырос под окнами вместо леса. Плюс думаю, что динамика цен будет разная для вторички и новостройки.
«Вспомните, какие цены были на недвижимость в 2008 и 2018 году». У меня есть пример из личного опыта: наша квартира на юге Москвы за 10 лет подешевела на треть.
Konstantin, я не Елена, но отвечу: рынок в стагнации, цена квартиры в рекламе НЕ ЕСТЬ ЦЕНА СДЕЛКИ. Поэтому совет - торгуйтесь. Юг Москвы, вообще, дешев((
Андрей, Учитывая рождаемость и смертность в нашей стране, можно смело сказать, что в перспективе, предложение будет во многом превышать спрос. Следовательно и снижение ипотечных ставок, а также снижение стоимости квадратного метра, будет неизбежным... Скоро просто некому будет заселятся в эти новостройки муравейники... Откройте актуальную статистику по Демографии и посмотрите.
Калькулятор требует апгрейта. 1. Не учтен вариант покупки новостройки (ждать + аренда -> ремонт+жить в квартире) 2. В расчете нет % удорожания аренды и жилья, инфляции 3. Нет ремонта, мебели, ЖКХ на свое жилье 4. Не учтено фактор регистрации и соц инфраструктуры. С детьми нужны сады и школы, поликлиники и больницы
Калькулятор в вакууме, нужно учитывать инфляцию в цене, как минимум. Конечно, Квартира может упасть, а может и вырасти, так, например, ряд новых объектов в Раменках за прошлый год выросли в цене от 30 до 80%
Прикольно, но есть одно но! Если брать квартиру в строящемся доме (из-за более низких цен) , то придется все равно какое-то время и платить ипотеку и снимать жилье, так что результаты не достоверные
Саша, здорово, что вы такой внимательный читатель! Но мы тоже не лыком шиты: брали стоимость только достроенных новостроек с отделкой. Скоро обновим данные и можно будет посмотреть расклад по всей России.
Конечно же собирать деньги на квартиру тяжело и долго, пусть даже 5-7-9 лет, но реально, нужно всего лишь терпение в накоплении и терпение не позволять лишние траты. Аренда конечно заберёт своё. Ну а ипотека это плата банку гонорара за возможность заселиться здесь и сейчас ещё не в собственное жилье в виде переплаты. Ипотека в нашей стране ещё не доступна многим гражданам - цель банка заработать а не сделать ее доступной. Для чего банку миллиардные выручки вопрос актуальный, зачем этой структуре столько денег? Банк по своей сути создан для облегчения жизни граждан своей страны а он ведёт себя как ярый капиталист-бизнесмен отжимающий все финансовые соки с граждан и только правительство законами нет нет да нагнёт его с лояльности (ипотечные каникулы, мат капитал, отсрочки выплат при потере работы, и прочие моменты) Банк стал злым дядькой ростовщиком гулящим по стране с сигарой в зубах и раздающий деньги под проценты, не можешь платить?- прощайся с имуществом.
обновите калькулятор, вклады под 6 процент это из ряда фантастики, сделайте сразу чтоб можно было до нуля крутить ползунок, у вас даже этих 6 процентов нету.
Забавно читать комментарии типа "моя квартира подорожала на ХХХк, смотрю среднее по району". Узнать, как изменилась цена недвижимость, можно только купив и продав ее, только тогда известно, во сколько рынок реально ее оценивает. Разница между ценой на котловане/черного/серого ключа новостройки и через пару лет жизни в ней вообще не релевантна, поскольку вложены средства (как минимум, ремонт), который также надо учитывать.
Почему бы вам не использовать вместо средних цен медианные, ведь они отражают реальную стоимость квартиры лучше среднего арифметического? Или дать возможность выбирать между средними и медианными?
Знаете, здесь самое главное забывается, что хочется здесь и сейчас уже жить например в Москве и не тратить по 3-4 часа в день на транспорт до работы. Я конечно, возьму Ипотеку. Процентрой ставки 8% для обычного не замужнего жителя без детей нет. Самая маленькая 9% и то если это банк партнер и вы получаете там з/п. Согласна переплата будет бешеной.
Добрый день. ликвидные проекты в этом году выросли в стоимости на 30-35 % ( СПб). Данная схема расчетов не учитывает волатильность курса и геополитические фишки(.
январе 2020 купил квартиру в ипотеку у застройщика на этапе строительства. за полгода стоимость аналогичных предложений выросла на 40%. рост цены отбил 2/3 процентов по ипотеке, так что считаю что при любых обстоятельствах, если стоит остро квартирный вопрос, ипотека выгоднее чем накопления. тем более если предполагается средства хранить в рублях.
Где гарантия, что через 10 лет вам продадут квартиру за 8 миллионов?
Marat, где гарантия, что вы сможете платить Ипотеку весь срок и если что у вас заберут всё?
Где гарантия, что искусственный рост цен или обесценивание рубля, не сделаем ЦБ, для геноцида граждан?
Копите выгодно инвестируя и покупайте не в кредит.
Александр, две работы + работа жены = гарантия дохода. Обесценивание рубля даже хорошо т.к. ипотека рублевая. Зарплата по любому вырастет.
Личный опыт покупки квартиры в 2013 году показал, что мои расчёты верны. Если бы я копил, то хрен бы накопил - цена квартиры выросла вдвое за несколько лет, пока расплатился с ипотекой.
Эльман А.А., не знаю, сколько выиграли те, кто купил за свои. У меня своих не было. Но я посчитал, и вышло, что покупка в ипотеку на стадии стройки была верным решением (учёл проценты, аренду, ставку по депозитам, ремонт, текущую стоимость квартиры).
Несколько лет снимал жилье рядом с работой в Москве. Это не выход. Нужно свой жилье. Не слушайте тех ютюберов, которые продали свои бабушкины квартиры в Саратове и инвестируют в первоклассные акции США :) которые будут промывать вам мозг, что квартира эта пассив.
Marat, А ипотека прям ппц какой актив
Саша, какая альтернатива если не хватает своих средств? Я купил квартиру в 2013 и расчёты показали, что это было верное решение.
Снимайте блин бабкину хату, инвестируйте в "первоклассные акции", несите свои депозиты на фондовый рынок. Будет кому слить мой портфель акций на хаях. Как я это сделал в 2014 с долларом по 80.
У вас всех Киосаки головного мозга! 😎
Еще один вопрос всем - у вас дети есть? Живёте в съёмной хате?
Marat, то есть вы хотите сказать, что купив в ипотеку квартиру вы выиграли больше, чем тот человек кто купил квартиру в вашем доме за свои?
А то, что выгоднее платить проценты или снимать... Многое зависит от ряда условий. Вот молодому человеку выгоднее снимать, можно за 20 лет сменить десяток мест работ, а жить и работать в Москве возле работы - каеф фф)
Эльман, никто не мешает продать ипотечную квартиру и начать снимать, вопрос только в том, сколько у тебя есть первый взносы и как быстро ты закроешь ипотеку, потому что снимать квартиру в Мск, имея свою квартиру, скажем в Новосибирске, гораздо проще, считай половину, а то и больше стоимости аренды в Мск можно покрывать, сдавая свою.
Marat, в любом случае через 10 лет будет еще менее выгодно брать ипотеку в Москве.
Много не учтено в этом графике, я бы даже сказал, что ничего основного не учтено.
Начну с того, что рост квартир происходит регулярно, за период времени от года и дальше нет данных по динамике снижения, снижаются только на сезоном уровне.
Т.е. те же 6% можно убирать смело, что накопили то и потратили потом на разнице цен.
Ну и кризисы, которые случаются периодически, тоже не способствуют накоплению на счете.
Второй момент при съёме вы живёте в чужой квартире с плохим и не на ваш вкус ремонте и наверное вы не будете делать ремонт в чужой квартире. Таким образом вы от 3 до 6 лет, сколько у кого калькулятор насчитал, живёте в условиях не комфорта. А много ли вам отмерено таких периодов сознательной жизни и готовы вы их просто так ? :)
Алексей, в чем проблема снять жилье, которое устроит по уровню бытового комфорта?
Александр, расскажите как стабильно получать 2% в месяц.
Алексей, удобство копить- это свои деньги копятся и они могут приносить 2-5% в месяц и больше. Могу жить где и сколько хочу.
Если квартира за 8.000.000 будет дорожать хотя бы на величину инфляции (например 4%), то через 10 лет она будет стоить 11.841.954,27... вот это будет облом, после 10 лет накопления по схеме))
Николай, 4% это оптимистичная величина подорожания. Если смотреть на динамику цен в москве за последние 10 лет, это 3% роста в год в среднем.
Но даже если посчитать 4% ежегодного роста стоимости покупки и аренды квартир, то все равно аренда выгоднее: можно за 17 лет накопить на квартиру, вместо 20 в ипотеке. В этом калькуляторе можно тюнить все параметры, в тч ежегодный рост недвижки: mortgage-calculator
Если буду копить на квартиру самостоятельно, то куплю ее через Infinity лет и потрачу на это NaN ₽
К сожалению, не учтен факт, что квартира с каждым годом дорожает в цене. Моя, к примеру, за год уже выросла на 300к (сравнительный анализ рынка по району). Журнал почему-то считает, что если усердно копить 5 или больше лет, то цена будто бы не поменяется. Вспомните, какие цены были на недвижимость в 2008 и 2018 году. Всего-то 10 лет разницы, а в цене - в несколько раз.
Елена, не знаю как это ваша квартира подешевела? Когда моя квартира на том же юге той же Москвы стоила 28 тыс дол ровно 15 лет назад, а сейчас через 15 лет такая же однушка стоит 102 тыс дол. Рост составляет в 3,6 раза или в долларах 74000. Район Москворечье-Сабурово и это мой личный опыт! Вот так
Елена, в 2004 мы брали квартиру в Балашихе за 1,5 млн, продали в 2018 за 7 млн! в нашей стране никогда еще ничего не дешевело))
Андрей, по-разному бывает и зависит от многих факторов: от района, общей ситуации на рынке и всяких локальных штук вроде жилого квартала, который вырос под окнами вместо леса. Плюс думаю, что динамика цен будет разная для вторички и новостройки.
«Вспомните, какие цены были на недвижимость в 2008 и 2018 году». У меня есть пример из личного опыта: наша квартира на юге Москвы за 10 лет подешевела на треть.
Юлия, ну спасибо на добром слове!
Дмитрий, 2004 год уже ушел и тенденция к понижению стоимости. Тб в таких городах, как Балашиха. Увы.
Konstantin, я не Елена, но отвечу: рынок в стагнации, цена квартиры в рекламе НЕ ЕСТЬ ЦЕНА СДЕЛКИ. Поэтому совет - торгуйтесь. Юг Москвы, вообще, дешев((
Дмитрий, брали на этапе котлована?
Юлия, сорян, мы в Бирюлеве пока не можем похвастаться такими ударными темпами роста.
Елена, а где в Москве в рублях квартиры так дешевеют?
Андрей, Учитывая рождаемость и смертность в нашей стране, можно смело сказать, что в перспективе, предложение будет во многом превышать спрос. Следовательно и снижение ипотечных ставок, а также снижение стоимости квадратного метра, будет неизбежным... Скоро просто некому будет заселятся в эти новостройки муравейники... Откройте актуальную статистику по Демографии и посмотрите.
Калькулятор требует апгрейта.
1. Не учтен вариант покупки новостройки (ждать + аренда -> ремонт+жить в квартире)
2. В расчете нет % удорожания аренды и жилья, инфляции
3. Нет ремонта, мебели, ЖКХ на свое жилье
4. Не учтено фактор регистрации и соц инфраструктуры. С детьми нужны сады и школы, поликлиники и больницы
Александр, плюсую,
в этом калькуляторе можно больше параметров учесть: mortgage-calculator
Калькулятор в вакууме, нужно учитывать инфляцию в цене, как минимум. Конечно, Квартира может упасть, а может и вырасти, так, например, ряд новых объектов в Раменках за прошлый год выросли в цене от 30 до 80%
Прикольно, но есть одно но! Если брать квартиру в строящемся доме (из-за более низких цен) , то придется все равно какое-то время и платить ипотеку и снимать жилье, так что результаты не достоверные
Саша, здорово, что вы такой внимательный читатель! Но мы тоже не лыком шиты: брали стоимость только достроенных новостроек с отделкой. Скоро обновим данные и можно будет посмотреть расклад по всей России.
Если процент по ипотеке меньше аренды или равен то выгодно взять ипотеку
Лично для меня вопрос не что выгоднее, а где меньше рисков для меня и моей семьи ...
Прошу добавить графу " и буду сдавать эту квартиру за .................. руб. И всё уравняется в пользу ипотеки
Александр, просто увеличьте сумму в графе "свободных денег в месяц" на сумму дохода от аренды.
Конечно же собирать деньги на квартиру тяжело и долго, пусть даже 5-7-9 лет, но реально, нужно всего лишь терпение в накоплении и терпение не позволять лишние траты. Аренда конечно заберёт своё.
Ну а ипотека это плата банку гонорара за возможность заселиться здесь и сейчас ещё не в собственное жилье в виде переплаты. Ипотека в нашей стране ещё не доступна многим гражданам - цель банка заработать а не сделать ее доступной. Для чего банку миллиардные выручки вопрос актуальный, зачем этой структуре столько денег? Банк по своей сути создан для облегчения жизни граждан своей страны а он ведёт себя как ярый капиталист-бизнесмен отжимающий все финансовые соки с граждан и только правительство законами нет нет да нагнёт его с лояльности (ипотечные каникулы, мат капитал, отсрочки выплат при потере работы, и прочие моменты)
Банк стал злым дядькой ростовщиком гулящим по стране с сигарой в зубах и раздающий деньги под проценты, не можешь платить?- прощайся с имуществом.
обновите калькулятор, вклады под 6 процент это из ряда фантастики, сделайте сразу чтоб можно было до нуля крутить ползунок, у вас даже этих 6 процентов нету.
Юрий, грамотное инвестирование может приносить 10-15-20% в год. Если и копить, то разумеется НЕ на банковском вкладе.
Забавно читать комментарии типа "моя квартира подорожала на ХХХк, смотрю среднее по району". Узнать, как изменилась цена недвижимость, можно только купив и продав ее, только тогда известно, во сколько рынок реально ее оценивает. Разница между ценой на котловане/черного/серого ключа новостройки и через пару лет жизни в ней вообще не релевантна, поскольку вложены средства (как минимум, ремонт), который также надо учитывать.
Почему бы вам не использовать вместо средних цен медианные, ведь они отражают реальную стоимость квартиры лучше среднего арифметического? Или дать возможность выбирать между средними и медианными?
Знаете, здесь самое главное забывается, что хочется здесь и сейчас уже жить например в Москве и не тратить по 3-4 часа в день на транспорт до работы. Я конечно, возьму Ипотеку. Процентрой ставки 8% для обычного не замужнего жителя без детей нет. Самая маленькая 9% и то если это банк партнер и вы получаете там з/п. Согласна переплата будет бешеной.
Добрый день. ликвидные проекты в этом году выросли в стоимости на 30-35 % ( СПб). Данная схема расчетов не учитывает волатильность курса и геополитические фишки(.
январе 2020 купил квартиру в ипотеку у застройщика на этапе строительства. за полгода стоимость аналогичных предложений выросла на 40%. рост цены отбил 2/3 процентов по ипотеке, так что считаю что при любых обстоятельствах, если стоит остро квартирный вопрос, ипотека выгоднее чем накопления. тем более если предполагается средства хранить в рублях.