Как приватизировать жилье?

12
Аватар автора

Максим Н.

спросил в Сообществе

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

По общему правилу приватизация помещений в общежитиях запрещена. Но существуют исключения, и ваш случай может быть как раз таким. Расскажу, как это выяснить и что делать, если приватизировать комнату все-таки можно.

Аватар автора

Анастасия Корнилова

юрист

Страница автора

Когда можно приватизировать комнату в общежитии

По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации по почте или через МФЦ. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку

Документы для приватизации

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию. Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату. На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право в Росреестре — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ. Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей. Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.

Подводные камни

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.

  • Так, житель Московской области обратился в суд, чтобы признать договор найма специализированного помещения, заключенный между ним и предприятием, договором социального найма. И вынести решение о том, что это жилье принадлежит ему на праве собственности в порядке приватизации.

Суд первой инстанции вынес решение в пользу гражданина, но апелляция его отменила. Общежитие передали в федеральную казну, чтобы потом отдать муниципалитету. Но поскольку в муниципальную собственность общежитие так и не приняли, приватизировать жилье в нем нельзя.

Верховный суд сказал, что право граждан на приватизацию не может зависеть от времени передачи жилья органам местного самоуправления, если есть установленная законом и не исполненная органами власти обязанность передать общежитие муниципалитету.

Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

И если приватизацию будете оформлять в общую долевую собственность, в том числе на детей, последующую сделку купли-продажи придется удостоверять у нотариуса. А это дополнительные расходы.

Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
А вы приватизировали комнату? Поделитесь опытом:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Здравствуйте! можно спросить
комнату купила за материнский не могут выселить если у меня двое детей не совершалетние собственники в общежитие

0

Алёна, не очень понятен вопрос — какую комнату купили, откуда могут выселить?

0
0

Если с мамой прописаны в комнате и приватизируем её, то оба лишимся права на приватизацию? Как мне избежать потери такого права?

0

Сергей, если вы приватизируете комнату, вы не лишитесь права, а реализуете его

0
0

У меня такой вопрос. Комната в общежитие было прописано Троя. Двое выписались. Я остаюсь одна. Комната от завода досталась то есть койка место. У меня есть ребёнок мне его нужно прописывать. И притизировать. Так как все выписались. Они не могут протендовать

0
0

Комната в общежитии была предоставлена нам с соседкой как койко-места. У меня есть несовершеннолетний сын. Прописан в этой же комнате. Лицевые счета с соседкой у нас поделены. Как нам можно с ней приватизировать комнату?

0
0

Здравствуйте, комната в пользовании 9 лет .По договору найма жилого помещения в общежитии.Собираюсь на пенсию ,могу ли я приватизировать эту комнату?

0
Герой

Евгений, с кем заключен договор найма: с администрацией или организацией? Если с муниципалитетом, то можно приватизировать. Если общежитие принадлежит какой-то организации, то нет.

0

Здравствуйте Наталья, благодарю вас за ответ.
Договор был заключён с департаментом города ,дом и комната принадлежит муниципалитету.Будет ли припятствовать мой договор ( найма жилого помещения в общежитии) или нет разницы между (договором социального найма в общежитии).

0
0

Комната в общежитии мне была выдана после пожара ,сгорели мои ,купленные за акции предприятия в 1994г. две комнаты.В 2014г. я ее приватизировал.Должен ли я был в приватизации отдать 1/2 доли своей несовершеннолетней дочери?Желательно с ссылкой на постановление.

0
0

Здравствуйте. Мы живём в коммунальной квартире с соседями. До 2012 г. жили в общежитие, дом признали аварийным, нам предоставили комнату в квартире. А я взяла и прописалась. Теперь жалею. Прошло 10лет, теперь хочу приватизировать только на себя (но нас прописано трое), сын и муж согласны отказаться, т. к. лишняя волокита с документами. Скажите пожалуйста, с чего мне нужно начать(я инвалид 2-ой группы, плохо хожу) и дорого будет стоить.??? Заранее благодарю.

0
0

Здравствуйте! Поясните, пожалуйста: муж прописан в общежитии, но имеет собственность и не может быть участником приватизации, я тоже не могу, двое наших детей не имеют собственности, не были участниками приватизации, в настоящий момент не прописаны в этом общежитии (но были прописаны ранее в течение 7 лет). Может ли он оформить приватизацию комнаты на детей?

0

Сообщество