Соседи заблокировали пульт от шлагбаума

8
Аватар автора

Валерия

спросила в Сообществе

Мы с соседями установили шлагбаум во дворе многоквартирного дома. Если честно, провернули все довольно своеобразно: посчитали количество машино-мест, поделили на это число сумму, необходимую для установки, и собрали деньги с тех, кто успел сдать. Получилось по принципу «кто первый сдал, тот и паркуется». Остальным собственникам доступа не дали. Также решили, что семьи с двумя машинами могут ставить во дворе только одну из них.

Недавно мы с мужем приобрели новую машину, а старую еще не продали. В результате наш пульт от шлагбаума заблокировали. Теперь я задумалась: законно ли это? И если незаконно, то как повлиять на ситуацию?

К сожалению, шлагбаум изначально установлен неправильно. Теперь вы страдаете из-за допущенных нарушений.

Обычно парковочных мест во дворе на всех не хватает. Автовладельцы придумали много способов застолбить парковочное место: например, написать номер квартиры на асфальте, установить шлагбаум или распределить места на собрании таких же активных жильцов-водителей. Но все это незаконно. Придомовая территория принадлежит всем собственникам жилья, а не только тем, у кого есть машина.

Вот как все должно быть по закону.

Рассылка Т—Ж для автомобилистов
Советы, как не переплатить за машину, в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно

Как установить шлагбаум

Решение об установке шлагбаума должно принять общее собрание собственников жилья. Не только автовладельцев или каких-то еще инициативных групп, а всех собственников дома.

Такое решение должны одобрить минимум 2/3 собственников помещений, даже если они не принимали участия в голосовании.

Но только решения собственников недостаточно: установку шлагбаума еще должны одобрить местные власти. Обычно этим занимаются муниципалитеты. В их регламентах написано, что за документы надо собрать и какие разрешения получить, чтобы поставить шлагбаум на придомовой территории. Например, в Москве действует вот такой порядок установки ограждений на придомовых территориях.

По этому порядку план действий следующий:

  1. Общее собрание собственников одобряет проект размещения шлагбаума, а также выбирает представителя.
  2. Представитель направляет проект в совет депутатов муниципального округа.
  3. В течение 30 дней совет принимает решение и в течение 5 рабочих дней после этого передает его представителю жильцов.

Если ваш дом обслуживает управляющая компания, то можно поручить ей взаимодействие с властями и подрядчиками. В любом случае об установке шлагбаума надо будет известить УК. Однако УК не может инициировать установку шлагбаума сама, без собрания собственников жилья.

Почему ваш шлагбаум незаконный

Он не согласован с муниципалитетом. Судя по всему, решение об установке шлагбаума приняли стихийно, без проекта и разрешений. Если шлагбаум не одобрили власти, он может мешать проезду машин скорой помощи, пожарной и аварийной служб. По закону его могут просто демонтировать.

Других собственников не спросили. В вашем доме решение о парковке принимали только жильцы с машинами. Это неправильно. Участвовать в процедуре должны были все собственники помещений. Право пользоваться парковкой есть не только у владельцев машин, а у каждого собственника. Например, жильцы без машин могут вызвать такси, которому тоже понадобится место на общей парковке.

Если в доме появится новый жилец, то он получит право пользоваться парковкой, даже если предыдущий собственник квартиры от нее отказался.

Если ваши соседи-автомобилисты относятся к парковочному месту как к своей собственности, то они ошибаются.

Исключение

При строительстве новых домов все чаще заранее проектируют частные парковки. Законодательство позволяет покупать, продавать, дарить, обменивать и совершать другие сделки с машино-местами на них.

У собственника машино-места должна быть выписка из ЕГРН на него. При этом собственник машино-места может и не быть жильцом дома.

Пульт дали только избранным. Ваш шлагбаум заблокировал въезд во двор не только посторонним машинам, но и машинам собственников, которые не принимали участия в голосовании. Это тоже незаконно.

Каждый собственник помещений в многоквартирном доме имеет право использовать придомовую территорию. Он может заезжать во двор на своем автомобиле и парковаться на любом свободном месте — это написано в жилищном кодексе. Одни собственники многоквартирного дома не могут провести собрание и ограничить право других собственников этого же дома въезжать на придомовую территорию.

У собственника есть право купить пульт от шлагбаума, даже если он голосовал против его установки. И неважно, сколько у собственника машин: он имеет право заезжать во двор на любой из них. Если в квартире живет несколько собственников, то каждый из них имеет право на пульт.

Что теперь делать вам

Теперь вы можете только требовать прекратить нарушения, в которых сами же и участвовали. Тут есть два пути: мира или войны.

Прежде чем писать жалобы, поговорите с организаторами установки шлагбаума. Объясните им, что шлагбаум по закону придется демонтировать, а потом снова тратить деньги на его установку. Не проще ли попробовать просто узаконить его и предоставить всем жильцам доступ на парковку? Проведите собрание жильцов, составьте проект установки и отправьте его на согласование властям, как будто шлагбаума еще нет.

Если договориться не удалось, то придется писать жалобы. На незаконную установку шлагбаума можно пожаловаться в местную администрацию, жилищную инспекцию или прокуратуру. Можно написать жалобное письмо и в МЧС, так как самовольно установленный шлагбаум нарушает противопожарную безопасность.

Бывают и другие конфликты из-за шлагбаумов. Например, однажды жильцы одного московского дома установили шлагбаум по закону, но решили не давать пульт от него новым жильцам. Думали, что прокуратура и другие ведомства откажутся с этим разбираться. Новые жильцы, конечно же, захотели получить пульт от шлагбаума — им пришлось идти в суд с требованием обязать соседей предоставить доступ. Если у кого-то из читателей похожий случай, рекомендую сослаться в иске на решения Верховного суда от 17.01.2017 и от 14.11.2017.

Расписать все подробности судебного процесса в ответе невозможно. У нас есть целая серия статей, которые помогут вам подать иск:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Тэги: авто, право
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

"....Мы с соседями установили шлагбаум во дворе многоквартирного дома... «кто первый сдал, тот и паркуется». Остальным собственникам доступа не дали. ... Недавно мы с мужем приобрели новую машину, а старую еще не продали. В результате наш пульт от шлагбаума заблокировали...."

Я фигею ващее... Скоро начнут друг другу машины поджигать.

2
0

Спасибо за хорошую статью и очень понравилось определение Верховного суда. У нас магазин 2500 м2 в жилом доме 5ти этажка, т.е полуподвал и первый этаж - это все коммерческие помещения, а 2-5 этажи квартиры. Так вот четверка особо активных дам решила поставить 6 шлагбаумов вокруг дома и в результате перегарадив вход к нам в магазин, технического согласованного проекта нет, есть только разрешение депутатов и субсидия от жилищника на установку шлагбаумов,протокол собрания фикция, одна из дам работает в бти и от туда дернула данные о собственниках. И теперь из-за такой инициативы, столько проблем и конфликт на пустом месте. Разве нельзя было со семи посоветоваться?!

1

Ольга, Здравствуйте. У нас похожая ситуация, дом 16 этажей, первый этаж коммерческая недвижимость. Калининград ул. Автомобильная, 24. Прокуратура, ГиБДД, МЧС, Полиция , Администрация города, администрация области, Минконтроль, жилинспекция , все эти конторы прислали отписки, помочь не можем. Конфликт с жильцами на каждом этапе все сильнее. Готовим иск в суд. Есть прецеденты. В Пермском крае предприниматели выиграли суд. Есть надежда. Как у Вас ? Что сделали ? Есть результат ?

0

29.05.22, 14:45

Отредактировано

Alex, Олег Евгеньевич. Несколько дней назад подали иск в Головинский суд , где данная ООО одним из ответчиков. Покажу иск и объясню какие требования должны быть соблюдены по состоянию на май 2022гю

0

Олег, Удачи Вам!!!

0
0

А у нас во дворе установили шлагбаум, как я сейчас понимаю, с обманом: просили расписаться, кому сколько ключей от калиток во дворе, еще и деньги собрали за эти ключи. Калитки были первые 2 дня закрыты, прошло уже много лет. А недавно я возвращалась с тяжелой сумкой на такси. У шлагбаума связываюсь с диспетчером для пропуска такси, а мне говорят, что не пустят, что надо было заказать пргпуск. Никаких объявлений, что надо, как надо - ничего не было - ни в почтовом ящике, ни рядом с диспетчерской кнопкой. Пришлось тащить через весь двор тяжелую сумку. Написала 2 жалобы - ни ответа, ни привета. ЭТО КАК?

0
0

А мне не нужно "машиноместо", я просто хочу иметь возможность подъезжать на такси к своему подъезду. Раньше диспетчер пропускал во двор по адресу и ФИО. Недавно ввели новое правило, по которому надо заказывать пропуск, а чтобы его заказать, нужно найти (опросив соседей, так как нигде не заявлена эта информация) ответственного за шлагбаум, чтобы он привязал мой телефон к базе данных. Разыскала телефон ответственного, а он заявил, что я добжна по вотсапу выслать ему документ о собственности на недвижимость. То есть человек должен купить смартфон, отдать копию документов неизвестно кому, чтобы иметь право пользоваться общедомовой территорией? И, скорее всего, еще и потребуют оплачивать шлагбаум после такой "привязки". Кто дал такие полномочия автомобилистам? Потому что только в их интересах такой беспредел.

0

Сообщество