Застройщик только сдал квартиру, а УК уже шлет платежки
Застройщик сдал жильцам квартиру, но дом на кадастровый учет еще не поставил. В квартире никто не живет, она без ремонта, там полностью голые стены с черновой отделкой. Но управляющая компания уже присылает нам квитанции на оплату услуг в полном размере.
Что говорит про это закон? Можно ли сделать перерасчет? Ведь квартира для жилья пока что абсолютно непригодна.
Илья Ч.
Илья, дом на кадастровый учет должен ставить не застройщик, а органы государственной или муниципальной власти, которые выдали разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Об этом я уже подробно рассказывал в другой статье «Кто ставит дом на учет».
Что касается вопроса с управляющей компанией, то тут все законно. В переходный период, когда дом уже сдали в эксплуатацию, но собственники еще не выбрали УК самостоятельно, многоквартирным домом управляет УК, выбранная застройщиком. Об этом я подробно писал в статье «Застройщик навязывает свою УК».
Как только вы подписали акт приема-передачи, придется платить за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, независимо от того, живете вы в квартире или нет. Разве что стоит проверить, не навязывает ли временная УК дополнительные услуги, например услуги консьержа, установки видеонаблюдения, платной охраны парковки. Они необязательны, их может утвердить только общее собрание жильцов.
Что касается обязательных коммунальных платежей, не забывайте, что, во-первых, часть из них зависит от количества зарегистрированных людей в квартире, а у вас их пока нет — так что вы уже платите меньше. Во-вторых, суммы зависят от потребления ресурсов по счетчикам, а если вы там не живете, то и ресурсы не потребляете. Поэтому все, что вы будете платить за владение квартирой в черновой отделке, — это те расходы за ЖКУ, которые зависят только от площади квартиры.
Поэтому можно сказать, что никакие ваши права не нарушаются. Пригодность квартиры для жилья определяется не кадастровым номером и не наличием ремонта. Кроме того, отсутствие кадастрового учета не запрещает вам делать ремонт и жить в квартире.
За то, что вы там не живете, вы и так уже не платите часть коммунальных платежей. Никакой взаимосвязи между кадастровым учетом дома и коммуналкой нет. С момента подписания договора у вас возникает право владения, с момента подписания акта приема-передачи — право пользования, а с момента государственной регистрации — право собственности, которое подразумевает и владение, и пользование, и распоряжение.
Придется платить.
