Что требовать с застройщика, если он изменил форму одной из комнат?

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Купил квартиру по ДДУ в новостройке. На момент покупки осмотреть квартиру возможности не было, но в проектной документации у всех комнат была правильная прямоугольная форма.

Сейчас дело идет к сдаче дома, и, когда я сходил на осмотр, обнаружил, что у кухни фактически 6 углов, потому что застройщик разбил стену на 2 части. На этой стене также будут расположены коммуникации: газовый котел в левой части, счетчик водоснабжения в правом углу. Застройщик считает, что ничего криминального не совершил, и всю площадь кухни по-прежнему можно использовать. Я же считаю, что договор нарушен, так как изменена геометрия помещения.

ДДУ подразумевает взаиморасчеты при любом отклонении от заявленной общей площади квартиры по цене договора. В худшем для себя случае не хочу признавать жилой площадью красную область на рисунке и, соответственно, платить за нее. В лучшем случае хотел бы, чтобы застройщик вернул геометрию помещения к прямоугольной форме. Технически это будет возможно, только если уменьшить общую площадь на ту же красную область. Но тогда площадь уменьшиться уже не только на бумаге, но и физически.

Законны ли мои требования, и есть ли какая-то судебная практика по аналогичным вопросам?

P.S. Если это имеет какое-то значение, то квартира была куплена в ипотеку, которая сейчас погашена. Срок, когда застройщик должен передать ключи, — начало октября 2021 года. Стройка еще не завершена, старт предварительных показов перед сдачей квартиры ожидается летом.

Герой Т—Ж 🏆

Надо смотреть что в ДДУ написано. Там может быть такой пункт:

Проектная планировка, проектная общая и приведенная площадь Объекта долевого строительства являются ориентировочными.
5.4. Фактический номер, характеристики Объекта, в том числе площадь жилых, вспомогательных помещений, лоджий и пр., уточняются после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома. Уточнение площадей Объекта долевого строительства производится после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию на основании данных технического плана Многоквартирного дома по результатам обмеров, произведенных органами, осуществляющими
кадастровую деятельность. Указанное изменение характеристик Объекта по факту окончания
строительства не является изменением условий Договора. Уточненные характеристики Объекта
долевого строительства указываются в Передаточном акте.

/

Мне вообще застройщик построил не в тех местах стены и планировка стала очень сильно отличаться от ДДУ, снизилась жилая площадь. Причем решение о покупке во многом принималось из-за этой планировки (в ДДУ), когда я пришел в квартиру на просмотр, сказать что я был удивлен - ничего не сказать.

А вы правда хотите судиться ради 0.06м?

2

What, хочу судиться из-за области обозначенной красным на схеме это чуть меньше 2кв м, общая площадь станет около 21 кв м, мне в любом случае делать комнату прямоугольной, хочу чтобы это сделал застройщик, а не делать это за свой счёт

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю