Надо ли платить налог, если продали квартиру, которую покупали по комнатам?

1

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Нина Зыкова

Страница автора

Может кто подскажет, будет ли квартира считаться в собственности более 3 лет и, соответственно, будет ли налог с продажи? Квартира была коммунальной и куплена в 2019 году по комнатам — каждая комната отдельным договором купли-продажи. В 2023 году перерегистрируем в одну квартиру, которая принадлежит нам на основании трех договоров купли-продажи от 2019 года. Кадастровый номер квартиры остался тот же, а у каждой комнаты был свой кадастровый номер, и через три месяца продаем.

Больше никакой недвижимости в собственности на момент продажи не было.



  • АлексейДля целей налогообложения НДФЛ минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет три года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года). Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимом имуществом - пять лет (п.п. 3 - 4 ст. 217.1 НК РФ). Квартира вами куплена в 2019 году, в этом году будет ровно 5 лет с даты приобретения, после этой даты лучше продавать, на мой взгляд. Моё непрофессиональное мнение - вам не придётся платить налог и даже налоговую декларацию подавать не нужно, так как вы ничего не приобретали в 2023 году, вы свою же квартиру переоформили и собственник при этом не менялся. Другой вопрос, если собственников несколько (вы говорите "принадлежит нам") и в результате кто-то из собственников получил бОльшую долю, чем имел раньше, или что-то в этом роде. Тогда, возможно, выгода (если она есть) от продажи той самой разницы между прежней долей и увеличенной в 2023 году при продаже квартиры менее чем через 5 лет может считаться налогооблагаемой базой. Думаю, лучше всего будет сходить в ИФНС по месту жительства и проконсультироваться, или задать ваш вопрос через личный кабинет на сайте ИФНС.0