«Дает право на получение гражданства»: во что можно выгодно вложиться в Турции

Обсудить

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Замир Кулиев

Страница автора

Я живу в Турции 10 лет и занимаюсь недвижимостью. В этой истории я хочу развенчать миф о том, что для инвестиций в эту страну можно купить только жилые помещения.

Но начнем по порядку. Во все ли квартиры стоит инвестировать?

Критерии выбора недвижимости

Многие наши соотечественники совершают ошибку, думая, что любая покупка принесет прибыль. Скупают все: подвальные помещения, долгострой, квартиры в районах с плохой экологией и даже объекты, которых не существует юридически. Для того, чтобы вложения принесли хороший доход, квартиру стоит проверить по нескольким параметрам:

Анализ застройщика. Учитывайте не только опыт и репутацию застройщика, но и убедитесь в безопасности предложенного способа перевода денег.

Ликвидность. Мало кто смотрит на перспективы района: будут ли в ближайшее время строить поблизости фабрики и шумные магистрали или же прокладывать метро. Оба сценария повлияют на дальнейшую стоимость квартиры.

Цена. В Турции ценообразование строится несколько иным образом. Одна и та же квартира, но на разных этажах и с разным видом из окна может отличаться по стоимости на 20—30%. На конечную цену влияют: локация, возраст здания, этаж, метраж, вид из окна, срок сдачи объекта и этап готовности объекта.

Анализ альтернатив. Всем своим близким и знакомым я рекомендую сравнить объект с аналогичными в округе, чтобы убедиться, что вы взяли данный объект по наилучшей цене. В Стамбуле самые дорогие места у Босфора. Ценятся локации в центре Стамбула и в прилегающих районах. Также — возле остановок метро или метробуса. В последнее время большой спрос наблюдается у районов, прилегающих к будущему каналу Стамбул.

Готовность объекта. Ну и очевидный для многих факт: как и везде, стоимость квартиры напрямую зависит от стадии возведения. Кроме того, на покупку строящегося жилья можно оформить беспроцентную рассрочку, чаще от одного до двух лет.

Альтернативные варианты

Покупка жилых помещений — не единственные возможности вложиться в турецкую экономику с выгодой для себя. Вот некоторые альтернативы:

  • открытие или покупка бизнеса (в том числе уже полностью настроенного);
  • коммерческая недвижимость;
  • промышленные объекты;
  • земельные участки.

Открытие бизнеса в Турции является актуальным вариантом для многих российских граждан со средним достатком и выше. Процесс регистрации собственной фирмы довольно прост и занимает всего лишь четыре-пять рабочих дней.

Стоит отметить, что покупка земельных участков иностранцами в Турции не так распространена, как покупка недвижимости, однако в этой области неплохие перспективы. Как минимум, приобретение земельного участка оценочной стоимостью дороже 400 000 $ дает право на получение гражданства.

Если же правильно распорядиться им, можно успешно инвестировать. Например, построить виллы или многоквартирные дома, что в любом случае увеличит стоимость земли. Особенно привлекательным вариантом является строительство роскошных вилл с эксклюзивным дизайном. Кроме того, некоторые участки можно использовать для размещения производственных объектов. Альтернативно, их можно приобрести в ожидании будущих возможностей, когда придет идея, которую можно будет реализовать.

И напоследок хотел бы развеять миф о возможном запрете продажи жилья иностранцам. Эти слухи появились после заявлений оппозиции перед выборами, которые они с треском провалили. Запомните, что помимо туризма реализация жилья (и во многом — именно иностранцам, обеспечивающим прямой приток валюты в экономику страны) — это «рука, которая кормит». И никто не будет рубить сук, на котором сидит.

РедакцияПокупали недвижимость за границей? Расскажите, какие объекты выбрали:

    Сообщество