Куда инвестировать деньги от продажи однокомнатной квартиры, чтобы сохранить капитал?

Хочу сменить сферу деятельности и переехать с женой в Санкт-Петербург. В рамках этого вопроса обсуждать причины не хочу.

После 10 лет работы инженером в сервисной компании чувствую себя равнодушным к этой профессии, дальше развиваться в этой сфере не хочется. Всякие отпуска не помогают: возвращение к работе после отдыха очень угнетает. Карьерная лестница меня не интересует. Деньги зарабатываю, конечно, хорошие, но не все в них измеряется.

Вводные данные:

• 🏢 В собственности есть однокомнатная квартира. Благодаря неплохой зарплате удалось довольно быстро погасить ипотеку.
• 🚗 Есть старенькая иномарка.
• 💼 Есть ИИС, сейчас доходность по портфелю — 5%. Планирую до переезда и увольнения успеть пополнить его на 400 тысяч, чтобы получить еще один вычет.
• 💰 Накопил подушку, которой, по моим подсчетам, хватит почти на год при нынешних среднемесячных тратах.
• 🐣 Детей нет.
• 😎 Долгов и кредитов тоже нет.

Именно квартира сейчас вызывает больше всего вопросов. Что с ней делать?

Сдавать. В лучшем случае мы сможем сдавать ее где-то за 15—17 тысяч. Думаю, что если будем сдавать, то нужно застраховать ее от ущерба и других рисков.

Продать. Думаю, что продам не меньше чем за 3 млн рублей. Как грамотно распорядиться деньгами? Пропить не предлагать.

Сначала мы думали купить квартиру в ипотеку в Петербурге, пока я еще работаю на прежнем месте. Мне легко дадут ипотеку, можно даже начать ее выплачивать. С другой стороны, не хочу поспешно брать квартиру в городе, которого не знаю, ведь был там лишь как турист. Я считаю, нужно некоторое время там пожить, изучить районы, транспорт, инфраструктуру и только потом решаться на покупку.

Все, что приходит на ум, кроме вклада, — открыть брокерский счет, купить дивидендные акции, чтобы по ним был стабильный доход, и полностью или частично его реинвестировать. Хотелось бы, чтобы такие инвестиции приносили 6—8% в год.

Например, сдача квартиры в аренду дала бы нам 220—240 тысяч. Конечно, лучше, если принесет еще больше, но и 7—8%, наверное, слишком наивно. В наше нелегкое время многие вообще отменяют дивы.

Не совсем представляю, что брать и в каких пропорциях. Слишком много информации, сложно собрать все в кучу: не хватает знаний и опыта в инвестициях, чтобы удачно вложить, да еще и правильно выбрать момент покупки не на хаях.

Просто держать деньги на депозитах с мизерными процентами страшно: кто знает, что будет дальше с нашей валютой. Ничего хорошего, наверное.

Может, есть еще какие-то варианты? Например, покупка апартаментов, сдачей которых будет заниматься управляющая компания. Сам я не хочу иметь дел с арендаторами, но в случае сдачи своей квартиры придется: в нашем городе нет никаких управляющих компаний. В общем, буду рад выслушать советы или истории читателей.