Из-за санкций выдачу видов на жительство за инвестиции в недвижимость приостановили многие страны — например, Греция и Германия. Россияне покупают квартиры в Турции, ОАЭ и Черногории, но это не единственный вариант получить ВНЖ.
Выяснили, на каких условиях популярные у россиян страны дают ВНЖ за покупку недвижимости.
🇷🇸 Сербия
Цена недвижимости: нет ограничений
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: строгих требований нет, в разных городах могут потребовать подтверждение на суммы от 500 € (49 864 Р) до 2000 € (199 457 Р) в месяц
Другие условия: ВНЖ дают только за покупку жилой недвижимости. Нужно не только владеть объектом, но и жить там: полиция может прийти и проверить. Чтобы получить ВНЖ, понадобятся регистрация по месту пребывания и медицинская страховка
Подробности: на сайте МВД Сербии, в ст. 43 и 54 закона об иностранцах РС
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: строгих требований нет, в разных городах могут потребовать подтверждение на суммы от 500 € (49 864 Р) до 2000 € (199 457 Р) в месяц
Другие условия: ВНЖ дают только за покупку жилой недвижимости. Нужно не только владеть объектом, но и жить там: полиция может прийти и проверить. Чтобы получить ВНЖ, понадобятся регистрация по месту пребывания и медицинская страховка
Подробности: на сайте МВД Сербии, в ст. 43 и 54 закона об иностранцах РС
🇨🇾 Кипр
Цена недвижимости: от 300 000 € (18 756 738 Р)
На сколько дают ВНЖ: взрослым — бессрочно, удостоверяющую карточку нужно менять каждые 10 лет; детям — до достижения 18 лет
Минимальный доход: 50 000 € (1 875 673 Р) в год на собственника, плюс 15 000 € (1 505 474 Р) на супругу или супруга, еще 10 000 € (1 003 649 Р) — на каждого ребенка
Другие условия: дом или квартиру покупают у застройщика, коммерческую недвижимость — офисы, магазины, отели — можно приобрести на вторичном рынке. С полученным ВНЖ нельзя работать и вести бизнес на Кипре. Источник доходов должен быть в другой стране
Подробности: на сайте миграционного департамента Кипра
На сколько дают ВНЖ: взрослым — бессрочно, удостоверяющую карточку нужно менять каждые 10 лет; детям — до достижения 18 лет
Минимальный доход: 50 000 € (1 875 673 Р) в год на собственника, плюс 15 000 € (1 505 474 Р) на супругу или супруга, еще 10 000 € (1 003 649 Р) — на каждого ребенка
Другие условия: дом или квартиру покупают у застройщика, коммерческую недвижимость — офисы, магазины, отели — можно приобрести на вторичном рынке. С полученным ВНЖ нельзя работать и вести бизнес на Кипре. Источник доходов должен быть в другой стране
Подробности: на сайте миграционного департамента Кипра
🇹🇷 Турция
Цена недвижимости: от 200 000 $ (18 665 000 Р) для ВНЖ и 400 000 $ (24 226 000 Р) для гражданства
На сколько дают ВНЖ: 1—2 года с возможностью продления
Минимальный доход: строгих требований нет, но рекомендуется получать не менее МРОТ — это 17 002 TRY (27 652 Р) в месяц на взрослого человека — и половину этой суммы на каждого из детей
Другие условия: можно купить только жилую недвижимость. Также ВНЖ не дает права на работу в Турции. Вместе с собственником ВНЖ получают члены его семьи — дети смогут учиться в школах и вузах Турции.
В 2024 году ВНЖ и гражданство получить сложнее: турецкие власти начали ограничивать приток мигрантов
Подробности: на сайте Министерства внутренних дел Турции (сайт недоступен из РФ)
На сколько дают ВНЖ: 1—2 года с возможностью продления
Минимальный доход: строгих требований нет, но рекомендуется получать не менее МРОТ — это 17 002 TRY (27 652 Р) в месяц на взрослого человека — и половину этой суммы на каждого из детей
Другие условия: можно купить только жилую недвижимость. Также ВНЖ не дает права на работу в Турции. Вместе с собственником ВНЖ получают члены его семьи — дети смогут учиться в школах и вузах Турции.
В 2024 году ВНЖ и гражданство получить сложнее: турецкие власти начали ограничивать приток мигрантов
Подробности: на сайте Министерства внутренних дел Турции (сайт недоступен из РФ)
🇦🇪 ОАЭ
Цена недвижимости: от 2 000 000 DH (32 977 594 Р), в Дубае — от 750 000 DH (19 059 144 Р)
На сколько дают ВНЖ: 5 лет, в Дубае — 2 года для объектов ценой от 750 000 DH (19 059 144 Р) и 10 лет для тех, что стоят от 2 000 000 DH (50 824 384 Р)
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: сделку можно оформить дистанционно и профинансировать за счет кредита в банке ОАЭ. ВНЖ выдают за инвестиции в готовое жилье или объект на стадии строительства
Подробности: на портале госорганов ОАЭ
На сколько дают ВНЖ: 5 лет, в Дубае — 2 года для объектов ценой от 750 000 DH (19 059 144 Р) и 10 лет для тех, что стоят от 2 000 000 DH (50 824 384 Р)
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: сделку можно оформить дистанционно и профинансировать за счет кредита в банке ОАЭ. ВНЖ выдают за инвестиции в готовое жилье или объект на стадии строительства
Подробности: на портале госорганов ОАЭ
🇲🇪 Черногория
Цена недвижимости: без ограничений
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет четких требований, но в законе об иностранцах сказано, что они «должны иметь средства к существованию»
Другие условия: подойдут любые типы построек без обременений, например ипотеки. ВНЖ дадут собственникам не менее 1/2 доли. Нужна справка об отсутствии судимости и медицинская страховка. Через 5 лет можно оформить постоянный вид на жительство, а через 10 лет — гражданство. Если после получения ВНЖ выехать из страны больше чем на 30 дней, его аннулируют. По согласованию с полицией срок можно увеличить до 90 дней
Подробности: на сайте правительства Черногории (сайт недоступен из РФ), в ст. 43, 56 закона об иностранцах
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет четких требований, но в законе об иностранцах сказано, что они «должны иметь средства к существованию»
Другие условия: подойдут любые типы построек без обременений, например ипотеки. ВНЖ дадут собственникам не менее 1/2 доли. Нужна справка об отсутствии судимости и медицинская страховка. Через 5 лет можно оформить постоянный вид на жительство, а через 10 лет — гражданство. Если после получения ВНЖ выехать из страны больше чем на 30 дней, его аннулируют. По согласованию с полицией срок можно увеличить до 90 дней
Подробности: на сайте правительства Черногории (сайт недоступен из РФ), в ст. 43, 56 закона об иностранцах
🇬🇪 Грузия
Цена недвижимости: от 100 000 $ (9 332 500 Р)
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: можно купить любую недвижимость, не обязательно жилье. Порог в 100 000 $ (9 332 500 Р) надо преодолеть по оценке независимого оценщика, а не по договору купли-продажи: суммы могут сильно различаться. ВНЖ получают также члены семьи — супруг или супруга и дети. Через 10 лет можно претендовать на ПМЖ
Подробности: на сайте Дома юстиции Грузии — в английской и грузинской версии, в п. «к» ст. 15 закона об иностранцах
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: можно купить любую недвижимость, не обязательно жилье. Порог в 100 000 $ (9 332 500 Р) надо преодолеть по оценке независимого оценщика, а не по договору купли-продажи: суммы могут сильно различаться. ВНЖ получают также члены семьи — супруг или супруга и дети. Через 10 лет можно претендовать на ПМЖ
Подробности: на сайте Дома юстиции Грузии — в английской и грузинской версии, в п. «к» ст. 15 закона об иностранцах
🇦🇿 Азербайджан
Цена недвижимости:от 100 000 AZN (3 562 647 Р)
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: нужна справка об отсутствии опасных инфекционных заболеваний. Через 5 лет можно претендовать на гражданство
Подробности: на сайте Государственной миграционной службы Азербайджана, в законе о гражданстве Азербайджана
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: нужна справка об отсутствии опасных инфекционных заболеваний. Через 5 лет можно претендовать на гражданство
Подробности: на сайте Государственной миграционной службы Азербайджана, в законе о гражданстве Азербайджана
🇭🇺 Венгрия
Цена недвижимости: от 500 000 € (49 864 450 Р)
На сколько дают ВНЖ: 10 лет, потом можно продлить еще на 10 лет
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: на сайте Еврокомиссии указывают, что программа «золотых виз» должна заработать с 1 июля 2024 года. ВНЖ также дадут членам семьи покупателя недвижимости. С ВНЖ Венгрии можно ездить в Шенгенскую зону без визы, также документ имеет положительное значение для получения ВНЖ других стран Европы
Подробности: на сайте Генерального управления полиции по делам иностранцев, в п. 16, 22 закона о правилах въезда и проживания граждан третьих стран
На сколько дают ВНЖ: 10 лет, потом можно продлить еще на 10 лет
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: на сайте Еврокомиссии указывают, что программа «золотых виз» должна заработать с 1 июля 2024 года. ВНЖ также дадут членам семьи покупателя недвижимости. С ВНЖ Венгрии можно ездить в Шенгенскую зону без визы, также документ имеет положительное значение для получения ВНЖ других стран Европы
Подробности: на сайте Генерального управления полиции по делам иностранцев, в п. 16, 22 закона о правилах въезда и проживания граждан третьих стран
🇩🇲 Доминика
Цена недвижимости: от 200 000 $ (19 945 780 Р)
На сколько дают ВНЖ: год, потом можно подать на ПМЖ
Минимальный доход: официальных требований нет, но могут попросить выписку из любого банка о движении денег за полгода
Другие условия: госпошлина за выдачу ВНЖ составляет 25 000 $ (2 333 125 Р), сбор за обработку данных — 1000 $ (93 325 Р), плата за юридическую экспертизу — 7500 $ (699 937 Р). Недвижимость нужно выбирать из списка, который одобрило правительство, и нельзя продавать три года. С ВНЖ можно работать в республике
Подробности: на сайте правительства Доминики
На сколько дают ВНЖ: год, потом можно подать на ПМЖ
Минимальный доход: официальных требований нет, но могут попросить выписку из любого банка о движении денег за полгода
Другие условия: госпошлина за выдачу ВНЖ составляет 25 000 $ (2 333 125 Р), сбор за обработку данных — 1000 $ (93 325 Р), плата за юридическую экспертизу — 7500 $ (699 937 Р). Недвижимость нужно выбирать из списка, который одобрило правительство, и нельзя продавать три года. С ВНЖ можно работать в республике
Подробности: на сайте правительства Доминики
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье, — в вашей почте дважды в месяц по вторникам
Данные актуальны на момент публикации
Еще о покупке недвижимости за рубежом:
1. Как купить трешку в Турции по цене однушки в Питере.
2. В каких странах россияне чаще всего покупают недвижимость.
3. Как продать однушку в Подмосковье и купить квартиру в Валенсии.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
