Как приватизировать квартиру, если есть большой долг по коммунальным платежам?
Мужу, как сироте, выделили квартиру. Примерно через год после переезда в нее его посадили в тюрьму. Он не жил в квартире около восьми лет.
В 2022 году он освободился и узнал, что за квартирой числится долг за ЖКУ — примерно 500 000 ₽. Из органа местного самоуправления отправили в другую инспекцию и сократили сумму. В итоге платить около 350 000 ₽. Но и этих денег нет.
Приватизировать квартиру не разрешают, пока не погасим долг. Какой выход из этой ситуации?
Вам придется изучить местные правила приватизации — возможно, в них нет запрета приватизировать жилье с долгом. Может быть, вам не разрешили приватизировать квартиру на словах, но, если подать заявление, у чиновников не будет законного основания отказать.
При этом с долгом все равно стоит разобраться. Подайте заявление коммунальщикам, а если не поможет — в суд, чтобы с лицевого счета списали долг старше трех лет и начисления по коммунальным услугам за период тюремного заключения. Судя по вопросу, могу предположить, что по одному из оснований долг уже списали, но, если смотреть на цифры, его можно еще уменьшить.
Можно ли приватизировать жилье с долгом
Регионы РФ сами определяют, в каком порядке проводить приватизацию . В региональных нормативных актах может быть или не быть требование погасить долг за ЖКУ перед приватизацией.
Например, в Москве административный регламент требует представить для приватизации паспорта прописанных людей старше 14 лет и свидетельства о рождении детей младше 14 лет, а также письменные мнения о приватизации от тех, кто не подписывает заявление. Единый жилищный документ или копию финансового лицевого счета с указанием долга за ЖКУ могут потребовать, только чтобы подтвердить проживание по адресу регистрации.
Из-за долга за ЖКУ в столице могут не выдать справку по уже приватизированному жилью или разделению лицевых счетов, не разрешить перепланировку или обмен одной муниципальной квартиры на другую. Но про запрет приватизации квартиры с долгом за ЖКУ ни в нормативных документах , ни на сайте департамента городского имущества Москвы не указано.
В Санкт-Петербурге тоже не нужно погашать долг за ЖКУ, чтобы приватизировать жилье .
На деле приватизация не повесит накопленные долги на кого-то другого. Сначала платить за коммунальные услуги обязаны прописанные люди — как наниматели по договору соцнайма. А потом — те, кто получил это жилье в собственность .
Зачем нужна справка о временном пребывании и как ее получить
Вы написали, что ваш муж сидел в тюрьме. Учреждение уголовно-исполнительной системы — это место пребывания. Когда осужденный попадает в колонию или тюрьму, ее администрация должна зарегистрировать его по месту пребывания. А затем в течение 7 рабочих дней передать сведения об этом в территориальный отдел по вопросам миграции МВД России .
За осужденным сохраняют постоянную прописку по прежнему адресу . Но, несмотря на это, на основании справки о временном пребывании в исправительном учреждении можно списать часть долга за ЖКУ.
Запросить справку можно в администрации тюрьмы. Главное, чтобы в ней был указан период, в течение которого осужденный отбывал там наказание.
Какие долги за ЖКУ можно пересчитать
Даже если человек не живет в квартире, он должен платить за ЖКУ. Но за услуги, плату за которые начисляли по количеству прописанных, а также за вывоз мусора можно сделать перерасчет — и таким образом снизить сумму долга .
По закону его делают только за шесть последних месяцев. В обычной ситуации для этого нужно в течение месяца после возвращения домой подать заявление в ресурсоснабжающую организацию, и в течение пяти рабочих дней коммунальщики дадут ответ .
За отопление и содержание жилья перерасчет не сделают, так как тут плата привязана к квадратным метрам и не зависит от количества прописанных. Также не получится пересчитать плату, начисленную по счетчикам.
Как списать старый долг за ЖКУ
По правилам долги за ЖКУ взыскивают по судебным приказам . Но если должник не согласен с долгом или его размером, он может отменить приказ. Тогда взыскатель вправе повторно обратиться в суд, но уже с исковым заявлением.
В исковом судебном производстве должник может заявить о пропуске срока исковой давности. И этого будет достаточно, чтобы суд взыскал долг только за последние три года.
Если просто платить по квитанции, деньги будут уходить сначала на погашение пеней, а потом — самых старых начислений . То есть пока вы не возразили против старых начислений, долг, который может взыскать суд, не уменьшается. И пени начисляют на всю сумму.
Коммунальщики требовали, чтобы мужчина из Дудинки погасил долг 144 500 ₽ по квартире без приборов учета. По заявлению должника долг за полтора года списали из-за пропуска срока исковой давности. При этом последние три года мужчина находился в местах лишения свободы и не мог пользоваться коммунальными услугами, а больше никто в квартире прописан не был.
Мужчина представил в суд приговор о лишении свободы и сведения о временной регистрации по месту отбывания наказания. В итоге суд отказался взыскивать начисления за холодную и горячую воду, водоотведение и электроэнергию, а также пени по ним. Он указал, что мужчина должен погасить только долг за отопление и пени за него — 24 500 ₽ . Апелляционный суд оставил это решение в силе.
Мужчина из Красноярского края семь лет отбывает наказание в колонии и оттуда подал иск к коммунальщикам с требованием списать часть начислений и разделить лицевые счета по квартире. В ней были зарегистрированы заключенный, его мать и два брата. Мать умерла, сыновья наследство не приняли, но позже двое приватизировали квартиру на себя пополам.
Суд установил , что из мест лишения свободы мужчина не мог своевременно обращаться за перерасчетом по коммунальным услугам — это уважительная причина для пропуска срока. Суд обязал поставщика услуг списать с мужчины начисления за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора. Также суд списал долг, начисленный на покойную мать, так как никто из сыновей ничего из имущества от нее не унаследовал, потому не мог унаследовать долги. На будущее коммунальщики должны выставлять братьям отдельные квитанции.
Что в итоге
Скорее всего, долг за ЖКУ не помешает вам приватизировать жилье. Но с ним все равно стоит разобраться.
На часть долга можно получить перерасчет. А задолженность старше трех лет вовсе убрать из квитанции.
Если человек не мог каждые шесть месяцев обращаться за перерасчетом платы за ЖКУ в связи с отсутствием по уважительной причине, он вправе требовать перерасчет за весь период долга. Если коммунальщики откажутся списывать долг добровольно, придется идти в суд — и, судя по практике, он встанет на сторону вашего мужа.
Если вы были прописаны в квартире мужа, это мало повлияет на размер долга. Ведь квартиру выдали ему, значит, начисления по квадратуре — тоже на одного человека. Если плату за свет, воду, газ, мусор начисляли по количеству зарегистрированных, долю мужа в любом случае должны списать за срок заключения, а вам придется оплатить свою долю за последние три года. Суть не меняется — только цифры.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
