Кто должен ремон­тировать балкон в квартире?

8
Аватар автора

Трейдинг Сатана

Страница автора

Я живу в многоквартирном доме, который сдали 13 лет назад. Недавно ко мне пришел представитель управляющей компании и заявил, что мой балкон трескается и его надо отремонтировать за мой счет, потому что я его неправильно застеклила. Угрожают судом.

Допустим, это так. Но подобная ситуация у всех на моем этаже, трескается даже общий балкон. Я уверена, что здесь что-то не то: не могли все жильцы разом сделать неправильное остекление. И почему тогда общий балкон тоже трескается?

Я не хочу ремонтировать балкон за свой счет. Как быть?

Аватар автора

Елизавета Васильева

юрист

Страница автора

Квартира принадлежит вам, но ремонт балкона — обязанность управляющей компании. Расскажу, почему вам не стоит бояться суда, какие нормативные акты регламентируют ремонт балкона и как поступить в вашей ситуации.

Кто должен ремонтировать разные элементы жилого дома

Ответственность за ремонт здания делят собственники квартир и управляющая компания. А если дом новый и на гарантии — еще и застройщик.

Владелец квартиры обязан следить за состоянием внутриквартирной собственности, вовремя платить взносы на текущий и капитальный ремонт.

Застройщик дает гарантию на новостройку. Если в этот период, например, начинает течь кровля или ломаются лифты, он должен все отремонтировать за свой счет.

Управляющая компания содержит общедомовое имущество. Она должна следить за его состоянием и вовремя ремонтировать, чтобы помещения, конструктивные элементы, коммуникации общего пользования и придомовая территория соответствовали санитарным и строительным нормам.

Вот что входит в общее имущество многоквартирного дома  :

  • лестничные площадки, лестницы, чердаки, технические этажи и подвалы, мусоропроводы, лифты;
  • крыши;
  • несущие конструкции: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты;
  • окна и двери, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, перила и парапеты;
  • механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование;
  • благоустроенный придомовой земельный участок с озеленением;
  • внутридомовые системы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и электроснабжения до первого отключающего устройства.

УК не отвечает за входные квартирные двери, окна и двери внутри жилых и нежилых помещений. А также за утепление оконных и балконных проемов, замену разбитых стекол и балконных дверей  .

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Кто отвечает за ремонт балкона

Несущая стена, ограждение и балконная плита, принадлежащая конкретной квартире, входят в общее имущество многоквартирного дома — за них отвечает УК. А за остекление балкона — собственник квартиры.

Управляющая компания обязана следить, чтобы несущие конструкции, гидроизоляция и металлические ограждения на балконах соответствовали эксплуатационным качествам  . Для этого сотрудники УК проверяют, насколько правильно жильцы используют балконы, эркеры и лоджии  . Если находят признаки повреждения несущих конструкций, они должны срочно обеспечить безопасность людей и предупредить развитие деформации, а ремонт провести по проекту.

Вы указали, что ваш балкон трескается. Если пострадала балконная плита, ремонт должен быть за счет УК. Если балкон огорожен кирпичной кладкой и потрескалась именно она, требования УК тоже будут незаконны. Главное, чтобы кладка была предусмотрена при строительстве дома и отражена в техническом паспорте здания. Она служит продолжением фасада и считается ограждающей капитальной конструкцией.

Чтобы определить причину, по которой треснул балкон, нужна строительно-техническая экспертиза. Инициировать и оплатить ее должна УК.

Работники управляющей компании обязаны систематически проверять правильность использования балконов и лоджий и разъяснять собственникам правила их содержания  . Даже если остекление сделали неправильно и это привело к порче балкона, это проблема УК: она не проверила правильность использования балкона, не предупредила собственника и не обязала его убрать остекление, пока балкон не испортился. Значит, в любом случае ремонт — ответственность управляющей компании.

В законе нет конкретных требований к остеклению балконов и лоджий. Для этого не нужно разрешение. Если только собственник не планирует переустроить или перепланировать балкон.

Что делать в вашем случае

Чтобы разобраться в ситуации, направьте в вашу УК письменное заявление с требованием осмотреть и отремонтировать балконную плиту или фасадную часть балкона. Сотрудники управляющей компании обязаны назначить вам время и день осмотра балкона. По итогам они должны письменно ответить в течение месяца со дня заявки.

Если УК откажется ремонтировать балкон, обращайтесь в суд. В исковом заявлении требуйте, чтобы она отремонтировала его за свой счет. Приложите копию заявления, которое направляли в управляющую компанию, и ее отказ, если он был на бумаге.

Вот несколько инструкций от Тинькофф Журнала, которые могут вам помочь:


Елизавета ВасильеваРемонтировали балкон? Поделитесь рекомендациями, как сэкономить деньги, не потеряв в качестве:
  • Полярный снегирьУК устно заявила? Или предписание принесли? Ожидайте досудебную претензию/предписание об исправлении недостатков. Смотрите что в ней будет, пишите ответ с требованием провести экспертизу. На этом этапе все и остановится скорее всего. Если нет, то можете сходить в суд. Однако если Вы неправы и знаете это, то не надо идти в суд))16
  • desperadoverБалконы входят в стоимость содержания дома и соответственно УК должна за свой счёт произвести ремонт4
  • Дмитрий ОсинскийGals, Не правы. Вопрос тогда к конторе которая занималась остеклением.0
  • Елена БенцлерА если балкон был изначально застеклëн, при постройке дома? Выходит,всë в ведомстве УК. А балкон протекает. Там лужа стоит всегда в дождь. Балкон не отделан. Как заставить УК принять меры?0
  • GalsДмитрий, это уже будет ПОТОМ по регрессу. Но изначально взыщут с автора, как с собственника. А конторы обычно левые дохлые, с которых взять нечего. Все же любят сэкономить, заключают договор с фирмой-помойкой или вообще никакого договора.0
  • Дмитрий ОсинскийGals, Имеет место быть0