Кто должен ремон­тировать балкон в квартире?

Квартира принадлежит вам, но ремонт балкона — обязанность управляющей компании. Расскажу, почему вам не стоит бояться суда, какие нормативные акты регламентируют ремонт балкона и как поступить в вашей ситуации.

Ответственность за ремонт здания делят собственники квартир и управляющая компания. А если дом новый и на гарантии — еще и застройщик.

Владелец квартиры обязан следить за состоянием внутриквартирной собственности, вовремя платить взносы на текущий и капитальный ремонт.

Застройщик дает гарантию на новостройку. Если в этот период, например, начинает течь кровля или ломаются лифты, он должен все отремонтировать за свой счет.

Управляющая компания содержит общедомовое имущество. Она должна следить за его состоянием и вовремя ремонтировать, чтобы помещения, конструктивные элементы, коммуникации общего пользования и придомовая территория соответствовали санитарным и строительным нормам.

Вот что входит в общее имущество многоквартирного дома  :

• лестничные площадки, лестницы, чердаки, технические этажи и подвалы, мусоропроводы, лифты;
• крыши;
• несущие конструкции: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты;
• окна и двери, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, перила и парапеты;
• механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование;
• благоустроенный придомовой земельный участок с озеленением;
• внутридомовые системы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и электроснабжения до первого отключающего устройства.

УК не отвечает за входные квартирные двери, окна и двери внутри жилых и нежилых помещений. А также за утепление оконных и балконных проемов, замену разбитых стекол и балконных дверей  .

Несущая стена, ограждение и балконная плита, принадлежащая конкретной квартире, входят в общее имущество многоквартирного дома — за них отвечает УК. А за остекление балкона — собственник квартиры.

Управляющая компания обязана следить, чтобы несущие конструкции, гидроизоляция и металлические ограждения на балконах соответствовали эксплуатационным качествам  . Для этого сотрудники УК проверяют, насколько правильно жильцы используют балконы, эркеры и лоджии  . Если находят признаки повреждения несущих конструкций, они должны срочно обеспечить безопасность людей и предупредить развитие деформации, а ремонт провести по проекту.

Вы указали, что ваш балкон трескается. Если пострадала балконная плита, ремонт должен быть за счет УК. Если балкон огорожен кирпичной кладкой и потрескалась именно она, требования УК тоже будут незаконны. Главное, чтобы кладка была предусмотрена при строительстве дома и отражена в техническом паспорте здания. Она служит продолжением фасада и считается ограждающей капитальной конструкцией.

Чтобы определить причину, по которой треснул балкон, нужна строительно-техническая экспертиза. Инициировать и оплатить ее должна УК.

Работники управляющей компании обязаны систематически проверять правильность использования балконов и лоджий и разъяснять собственникам правила их содержания  . Даже если остекление сделали неправильно и это привело к порче балкона, это проблема УК: она не проверила правильность использования балкона, не предупредила собственника и не обязала его убрать остекление, пока балкон не испортился. Значит, в любом случае ремонт — ответственность управляющей компании.

В законе нет конкретных требований к остеклению балконов и лоджий. Для этого не нужно разрешение. Если только собственник не планирует переустроить или перепланировать балкон.

Чтобы разобраться в ситуации, направьте в вашу УК письменное заявление с требованием осмотреть и отремонтировать балконную плиту или фасадную часть балкона. Сотрудники управляющей компании обязаны назначить вам время и день осмотра балкона. По итогам они должны письменно ответить в течение месяца со дня заявки.

Если УК откажется ремонтировать балкон, обращайтесь в суд. В исковом заявлении требуйте, чтобы она отремонтировала его за свой счет. Приложите копию заявления, которое направляли в управляющую компанию, и ее отказ, если он был на бумаге.

Вот несколько инструкций от Тинькофф Журнала, которые могут вам помочь:

1. Как выбрать суд для подачи иска.
2. Как подать иск в суд.
3. Как подать исковое заявление в суд самостоятельно.
4. 8 сервисов, которые помогут составить иск без юриста.