Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?

74
Аватар автора

Екатерина

спросила в Сообществе

В трехкомнатной квартире комнаты 1 и 2 принадлежат одному собственнику (суммарно около 30 кв. м), номер 3 (15 кв. м) — другому.

ТСЖ начисляет плату за общую долевую собственность поровну: одну половину оплачивает собственник комнат 1 и 2, вторую половину — собственник комнаты 3.

По моим представлениям, плата за общую долевую площадь должна быть разделена пропорционально площади комнат — то есть на две трети и одну треть. Но как правильно?

Аватар автора

Алиса Маркина

работала в энергосбытовой компании

Страница автора

Действительно, плата за содержание общей долевой собственности зависит от размера долей. Но доли и комнаты редко совпадают между собой.

На практике плата за содержание жилья делится в зависимости от размера доли в общей собственности. Иногда неравные доли, которые образовались из-за неоднократных переходов жилплощади по наследству, признаются судом равными для удобства начисления коммунальных платежей. А в реальности собственник, которому по документам принадлежит на 2—3 метра больше, может получить в пользование на одну комнату больше. Плата за ЖКУ при этом будет одинаковая.

Правила разделения лицевых счетов и выделения доли собственности в натуре различаются. Поэтому, когда комнаты и счета делятся в разное время, может возникнуть такая ситуация, как у вас. Расскажу подробнее.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Порядок разделения лицевых счетов

Если собственники договорились между собой, как делить начисления за ЖКУ, они могут обратиться с соответствующими заявлениями в ту организацию, которая занимается начислениями и присылает квитанции: в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или коммунальный расчетно-кассовый центр.

Разным собственникам долей в квартире могут оформить раздельные лицевые счета, чтобы они могли отдельно оплачивать содержание жилья и энергоресурсы.

Но коммунальщики могут и отказать в разделении лицевых счетов из-за отсутствия технической возможности. Особенно это актуально для энергоресурсов. Например, когда на несколько помещений один счетчик на электричество или газ и достоверно определить доли использования невозможно.

Например, в Самаре собственники квартиры с долями ⅓ и ⅔ просили суд разделить все жилищно-коммунальные платежи в соответствии с долями. Суд обязал теплосети, водоканал, управляющую компанию и Фонд капитального ремонта выставлять соседям по квартире отдельные квитанции, но за электричество оставил общий счет.

Если сособственники или коммунальщики против, нужно в судебном порядке защищать право платить только за свою долю. Требование предъявляется одновременно к сособственникам, с которыми истец будет делить начисления, и к коммунальщикам, которых суд обяжет открыть отдельные лицевые счета. Это будет исковое заявление о разделении лицевых счетов или об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение долей при разделе лицевых счетов

Доли начислений за ЖКУ зависят от размера долей в праве собственности на квартиру по документам, а не от фактического использования жилья.

Например, в Иркутске мужчине и женщине принадлежала пополам трехкомнатная квартира. Собственники не жили в этой квартире, но женщина ее сдавала, то есть использовала целиком. Суд разделил пополам лицевые счета и долги по квартире: как за жилищные услуги, которые зависят от площади, так и за коммунальные услуги, которые зависят от проживания.

Точно так же сделал суд Кемерова: при разделе лицевых счетов он исходил из размера долей в праве собственности на квартиру, а не из количества проживающих. Пропорционально долям поделили начисления не только за содержание жилья, но и коммунальные услуги, хотя собственник ½ доли в квартире вообще в ней не жил, а второй собственник жил в общей квартире с двумя детьми.

Что делать в вашей ситуации

В вашем случае доли собственников квартиры по документам могут быть одинаковые — по ½ у каждого. Но при реальном разделе жилплощади один из собственников получил две комнаты. Например, у одного собственника была семья из четырех человек, а второй был одинокий. Поэтому когда-то суд определил такой порядок пользования, что одна половина квартиры стала 30 метров, а вторая — всего 15 метров. Но так как по документам доли равные, плата за содержание жилья одинаковая.

В любом случае у существующего в квартире распределения платежей должно быть какое-то документальное основание. Возможно, один из собственников написал в ТСЖ заявление о равных начислениях — в этом случае можно написать такое же заявление с требованием распределять плату по-другому. Если оба собственника согласны с изменением расчетов, вопрос можно решить в ТСЖ. Если согласия нет, придется делить счета в суде.

Но ситуация изменится только в том случае, если не площадь занимаемых комнат, а именно доли неравные. Суд встанет на сторону собственника комнаты площадью 15 метров, если ему действительно принадлежит ⅓ доли квартиры, а не ½ с использованием одной комнаты.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
  • Ирина КрыжановскаяЗдравствуйте. Такой вопрлс, моя дочь прописалась в квартире, ей принадлежит 1/9, она в этой квартире не проживает, ей другие дольщики хотят навязать долг за отопления с 2018 года как она прописана 16000 тысяч рублей, что делать? И вообще какие она должна нести обязаности и какие у неё права2
  • Натали ПодойницынаЗдравствуйте! Я стала вдовой и мне досталась в наследство 1/2однокомнатной квартиры, второй собственник не платит коммунальные услуги за свою половину, как разделить счета?2
  • Алиса МаркинаНатали, обратитесь в компанию, выставляющую квитанции на оплату, если второй собственник согласен, а если не согласен, то обращайтесь в суд.2
  • Алиса МаркинаИрина, ваша дочь обязана оплачивать 1/9 начислений за отопление, а если идут начисления за коммунальные услуги без счётчиков по нормативам, то и свою долю начислений. Я писала уже об этом: https://journal.tinkoff.ru/ask/ne-hochu-platit-za-zhku/ https://journal.tinkoff.ru/ask/baby-zhkh/ https://journal.tinkoff.ru/ask/podarok-s-dolgami/ https://journal.tinkoff.ru/ask/ya-ni-pri-chem/2
  • исаков игорьВ какой суд надо обращаться1
  • исаков игорьС исковым заявлением о разделе лицевого счета, определении долей за обслуживание жилья и ком.услуг в какой суд подавать заявление(мировой или нет)1
  • исаков игорьс исковым заявлением о взыскании с собственника за должностей по уплате коммуналь. услуг в какой суд обращаться1
  • Алиса МаркинаИгорь, если начисления по нормативу, то каждый прописанный платит свои начисления. Собственники так же могут договориться между собой. Если в квартире счётчики, а живёт только семья одного собственника, то они и платят полностью всю сумму. Коммунальщики часто отказываются выставлять отдельные счета на воду, если есть счётчик, потому что нельзя понять, кто сколько потратил. Но суды могут делить начисления по количеству проживающих членов семьи каждого собственника.1
  • Алиса МаркинаЮлия, да, прочитайте статью.1
  • Ev. AksДобрый день! Я получила в наследство 1/8 долю в 2-х комн. кв. Кв. находиться в другом городе, я там не проживаю и не прописана... Лицевые счета не разделены между мной и другим собственником, который там проживает... Налог на имущество (этой доли) я оплачиваю... Прошло уже 6 лет... Сейчас родственники предьявляют, что за 6 лет я им должна коммуналку оплатить.... За что я должна платить и как поступить?1
  • user2408110Здравствуйте.такой вопрос. живу в комуналке из 4 комнат общий счетчик на воду. как будут начислять гор.хол.воду и водоотведения?0
  • Алиса Маркинаuser2408110, если разделите счета, то скорее всего начисления по счётчикам будут делиться на всех прописанных поровну.0
  • Наталья СилковаЗдравствуйте. Написали в управляющую компанию заявление о разделении счетов. Второму собственнику выделили отдельный счет, мне оставили прежний, вместе с суммой задолженности по коммунальным платежам. Управляющая компания признает, что эта задолженность второго собственника, обещает уже полгода убрать ее с моего счета, но ничего не делает. Хочу обратиться в суд. На нарушение каких статей закона я могу ссылаться?0
  • Алиса МаркинаНаталья, ссылайтесь, что по ст. 249 ГК РФ у вас есть на это право.1
  • Василиса ИвановнаЗдравствуйте. В коммунальной квартире находится 2 комнаты. Одному собственнику, моя мама, принадлежит 1 комнат, мне и моей маме принадлежит 1 комната. Я не проживаю в своей комнате, только моя мама. Квитанции приходят на два лицевых счета на мою маму, но только в одной квитанции идет начисление за воду и эл.энергию. Подскажите, пожалуйста, это правильно.0
  • ZlatikЗдравствуйте автор Алиса! Очень нужен Ваш совет :( Ситуация такова: есть 4 собственника в 4к квартире (всего прописанных 5). Один из них - младший сын(прим.-мой муж) ,пока проживали (я не прописана)- то платили КУ не 1/4,а 1/2!! В итоге наконец сьехали,живём в съемной. Комната не сдана ,а просто пустует,я в свою очередь волнуюсь-что бы родственнники не наделали лишнего. Эта комната(доля) -моего мужа. Имеет ли смысл отделять ордер(то есть раздел лицевого)? Без суда и согласия остальных никак не обойтись? А так же: лишь при отдельном лицевом счете,его наличии, родственники теряют приоритет при продаже комнаты(то есть можно ничего не спрашивать) и продавать в одностороннем порядке? Заранее благодарю и очень надеюсь на ваш ответ!0
  • Алиса МаркинаZlatik, приоритет при продаже есть всегда, независимо от лицевых счетов и проживания. Если вы платили половину КУ вместо четверти, значит, так договорились. Не было бы договорённости, через суд платили бы четверть. Отдельный лицевой счёт пригодится, чтобы с мужа внезапно не списали долги за всю квартиру. К сожалению, без суда не обойтись.1
  • ZlatikАлиса, спасибо!0
  • Лариса ЛарисаЗдравствуйте!Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Моему мужу мама оставила завещание , он один наследник. Но у него есть брат, который инвалид второй группы, и который о бывает наказание.По закону он наследует 1/4 от наследственной массы. Сидеть ему ещё почти три года, мы в этой квартире проживать не собираемся, т.к живём в другом городе. Как нам разделить лицевые счета?0
  • Алиса МаркинаЛариса, иск в суд к коммунальщикам и брату.0
  • СергейЯ являюсь сособственником двухкомнатной квартиры площадью 51 м2 (5/11 доли), второй собственник мой шестнадцатилетний сын (6/11 доли). По решению суда мне определено пользование комнатой 11 м2, сыну комнатой 16 м2. В квартире прописаны и проживают моя бывшая супруга, мой сын и его сводный брат 26 лет. Я там не прописан и не проживаю. Договориться о разделе счетов за коммуналку нет никакой возможности, проживающие оплачивают только электроэнергию. Счета выставляются на меня. Подаю исковое заявление в суд об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Каким образом, по закону, может быть определен размер моей доли оплаты, учитывая что инвалидов и недееспособных там нет, все работают, и исходя из того что я там не проживаю, не пользуюсь услугами?0
  • Алиса МаркинаСергей, вам придётся оплачивать всё самое дорогое - содержание жилья и отопление за 5/11 доли. Если нет счётчиков, то ещё и норматив за воду за себя. Но вы можете требовать, чтобы вам платили за пользование вашей комнатой. Почитайте: https://journal.tinkoff.ru/ne-zhivu-no-mogu/0
  • Дмитрий Э.Здравствуйте Алиса! Статья, как вижу, уже не новая, а правила могли измениться, поэтому прошу уточнить по свежему. В квартире с долевой собственностью в Москве, два собственника. Это бывшая коммуналка, и доли, примерно 2:1, соответствуют занимаемым комнатам. Общий счёт за электричество приходит на меня. Второй собственник неадекватен, и хочу разделить счета (квитанции). Везде читаю, что без согласия второго бесполезно обращаться к сбытчику (Мосэнерго в данном случае). Есть ли всё же ныне смысл перед судом обратиться в Мосэнерго -- хотя бы чтобы, даже получив отказ, предъявить суду попытку досудебного решения? И тогда как лучше составить заявление, какие документы достаточно приложить? Как для суда зафиксировать отказ? И наконец, если подавать в суд, то какие ныне нужны документы? Спрашиваю, ибо в разных источниках написано несколько разное, а где-то информация могла и просто устареть.0
  • Гоша ГошаЗдравствуйте, Алиса! Подскажите, как быть. В квартире 3 собственника (коммуналка). Электричество и ЖКХ разделены на две платежки (одна из платежек за 2 комнаты). По платежке за 2 комнаты были долги, и пришло решение суда на арест счетов. Но арестовали счета не только у 2х должников, но и у человека, у которого была своя отдельная платежка. Какие варианты у этого человека снять с себя неправомерный арест счета? Заранее огромное спасибо! Ибо сложно найти точную информацию, а знакомый юрист сказал, что якобы ничего не сделать, если уже есть решение суда, что кажется абсурдным.0
  • Алиса МаркинаГоша, надо сходить к приставам с паспортом и документами на комнату, посмотреть исполнительные документы. Если на вас исполнительный лист, то очень быстро идти в суд, знакомиться с материалами дела, читать обоснование решения и обжаловать его с ходатайством о восстановлении срока на обжалование. Можно сразу в суд по адресу квартиры - в мировой или районный в зависимости от суммы долга. Суд можно выявить ещё по базе исполнительных производств на сайте УФССП.0
  • Елена ЗвереваПодскажите, если разделить счета ( в кВ два равных собственника) то уже имеющиеся долги как поделить законно? Потому что у меня взыскивают в полной мере за всех, за все кВ метры0
  • Екатерина АУважаемая Алиса! Подскажите: у дома два собственника по 1/2. Один не живет и не прописан.Я так поняла, что по счетчикам он не должен платить. Но первый собственник не сообщил об уведомлении о поверке газового счетчика (9 месяцев молчала и ничего не платила). Пошли начисления по нормативу. Должен ли второй, незарегистрированный собственник, оплачивать половину этих начислений?1
  • Алиса МаркинаЕлена, долги тоже делятся в суде.1
  • Алиса МаркинаЕкатерина, скорее всего, да. Ведь вы тоже должны контролировать ситуацию с приборами учёта.0
  • Светлана ДмитриеваАлиса, тут какой-то подводный камень — в законодательстве прописано, что по числу собственников нормативы считают, если в жилье никто нет прописанных и проживающих. Соответственно, постоянная регистрация одного из собственников по другому адресу должна быть основанием для того, чтобы нормативы с повышающими коэффициентами начислялись только на одного проживающего и зарегистрированного? Или я упускаю какие-то ещё изменения, которые вступили в силу с 2017 года.0
  • Алиса МаркинаСветлана, считают по нормативу, если нет информации о наличии исправного счётчика, по которому можно рассчитывать.1
  • user3061270Алиса, а если к показаниям прибавляют долг которого нет.Ведь оплата по счетчику.Или , что это за долг.Например,показания 285руб., а уже оплатить с учетом долга уже 350руб.0
  • Алиса Маркинаuser3061270, внимательнее рассмотрите квитанцию. Там может быть графа "перерасчёт" или "долг на начало периода" или "ОДН".1
  • user3061270Алиса, в платежке так и написано в графе задолженность за предыдущие периоды64,66руб.До этого месяца было по нулям.А дальше уже 101,24руб.0
  • user3061270Алиса, кажется я понял,что происходит.Я не оплачиваю в единой платежке,долю чужого человека,который является собственником и который игнорирует оплату вообще. УК,чтобы переложить оплату на меня самовольно перераспределяет поступившие деньги самовольно,как ей удобно ,не пропорционально долям и показаниям счетчикам,а в софинансированием с неплательщиком.Я деньги плачу за одно,а УК считает должен заплатить за того парня.Как с этим бороться0
  • Алиса Маркинаuser3061270, так надо было лицевые счета разделить.1
  • user3061270Алиса, получается я перечисляю деньги за одно,а УК перераспределяет по другому,В пользу чужого человека0
  • Алиса Маркинаuser3061270, если счета не разделены, то счёт общий. Коммунальщики не могут догадаться о ваших желаниях и действуют в рамках закона.1
  • Верониказдравствуйте. Подскажите как быть, вступила в наследство, принадлежит 3/5 квартиры, второй человек который вступил, владеет 2/5 квартиры и он оформил лицевой счет в ТСЖ на себя, могу ли я прийти с документами на квартиру и попросить переоформить счет на себя? или это только уже через суд?0
  • Алиса МаркинаВероника, либо вы идёте вдвоём в ТСЖ и просите определённым образом выставлять счета, либо идёте в суд. Вам же нужны два счёта, а не просто ваша фамилия в квитанциях.0
  • Александр СавкинДобрый день. Интересует такой вопрос. Квартира приватизирована между 3 собственниками (дедушка, родная сестра мамы и её сын). Маме по завещанию досталось в наследство 1/3 часть. С момента смерти дедушки прошло 11 лет. Мама вступила в наследство, а сестра и её сын нет ( соответственно лицевой счёт на собственника покойного 11 лет назад деда) За этот период набежало долгов. Мы в свою очередь не против выплатить 1/3 долга и счета по электросчётчику так как некоторое время там проживали, Сестра живет за границей, а сын частично проживал с нами или в тюрьме. Собственно вопрос : как в данном случае делить долги по коммунальным платежам, а именно (вода без счётчика), газ, отопление , квартплата, вывоз ТБО. Долги накопились, так как поделить сестра и сын своевременно не побеспокоились вопросом ( 1 сидел, другая не хотела приезжать ) Сеста мамы говорит, Вы жили , я нет, а её сын частично, поэтому платите. Решить вопрос пропорционально долевому участию отказывается (мирно) Какие подводные камни, стоит ли обращаться в суд? Спасибо заблаговременно0
  • لي قمرЗдравствуйте, снимаем однокомнатную квартиру с мужем, заехали 31 мая, сегодня пришла квитанция за май и увидели, что прописано 4 человека в квартире, должны ли мы платить за май вообще и можно ли разделить сумму?0
  • Алиса Маркинаلي, разве вы будете платить не по счётчикам?0
  • Мария СоловьеваДобрый день. Ситуация такая: в доме три собственника, владеют 1/4, 1/4 и 1/2 долями. Счётчик электроэнергии оформлен на одного человека. Несколько лет проживал один собственник и после смерти оставил долг за электричество, который по квитанции должен платить другой человек (не жил там). Сейчас счёт уже стоит на отключение, еще дополнительные расходы. Возможно ли списать этот долг с наследников, если есть документы, подтверждающие, что человек, на которого оформлен счёт не проживал в доме и не давал согласия на пользование счётчиком?0
  • Алиса МаркинаМария, нет.0
  • Павел ШахавнинАлиса, подскажите в какой суд обращятся где уголовные дела рассматриваются или гражданский суд ,где мировой судья?0
  • Павел ШахавнинАлиса, будте добры иск в какой суд подавать,благодарен!0
  • Алиса МаркинаПавел, районный суд.1
  • Всеволод ШибановДобрый день такой вопрос мне досталась комната в коммунальной квартире, а на что имя должны приходить квитанции в данной квартире ?0
  • Алиса МаркинаВсеволод, пока вы не сходите с документами в расчётную организацию, квитанции будут приходить на то же имя, что и раньше.0