Стоит ли делать ремонт в квартире, которую собираешься продавать?

Вопрос читательницы Т⁠—⁠Ж

Стоит ли делать ремонт в квартире, которую собираешься продавать?

Этот вопрос задал читатель Т⁠—⁠Ж. Если вы тоже хотите получить совет читателей и экспертов Т⁠—⁠Ж, заполните эту форму.

От родственников мне досталась убитая в хлам двухкомнатная квартира, которую я хочу продать.

В целом жилье хорошее: там тепло, идеальная звукоизоляция, прекрасная вентиляция, хорошая планировка. Но в квартире не было ремонта со времен постройки дома в 1960-х. Деревянные полы ободраны, обои пожухли, розеток мало, электропровода идут прямо по стене, а в ванной вместо плитки — покраска эмалью. Стоят советские чугунные батареи, над окнами — проволочные гардины, нет никакого намека на кухонный гарнитур.

Хотелось, чтобы в квартире все было хорошо и красиво. Но от своих знакомых, которые покупали недвижимость на вторичном рынке, услышала, что новые жильцы все равно будут все переделывать. В связи с этим вопрос.

Стоит ли вкладываться в ремонт жилья, которое собираетесь продавать? Что лучше отремонтировать в квартире, чтобы она стала привлекательнее для продажи? Делать ли все как для себя или выгоднее расстаться с недвижимостью, не прилагая лишних усилий?


Редакция
Как бы вы поступили на месте читательницы? Сколько денег разумно потратить на ремонт в квартире на продажу?

Долго не мог продать квартиру. Сделал косметику: убрал мебель и вообще старье, поклеил дешёвые светлые обои, освежил потолок, окна поправил, сантехнику вычистил. Продалась потом за месяц, а делов было тысяч на двадцать.

100

Андрей, молодец! Одобряю,кометика нужна.Встречают по одёжке

19

Андрей, приветствую. Я как риэлтор с 8 летним стажем, скажу Вы сделали все правильно. Хоумстейджинг никто не отменял. "Упаковка" квартиры является одним из самых успешных факторов, как для скорости продажи, так и выгодной Цены. А лень и не знание технологий продаж можно оправдать, чем угодно (нехваткой денег, нехваткой времени и так сойдет ит.д.) Всегда есть выбор. Или сам, или специалист. У специалистов можно спросить совета, если не хотите доверять полностью продажу квартиры "под ключ" агентству. Можно за определенный объем работы оплатить небольшие деньги. Я например, продавцам показываю объем работы по продаже и если их интересует только юрсопровождение или хоумстейджинг - за это и платят. Скажу честно - гораздо дешевле! Так что ищите экспертов и классных специалистов своего дела. Берегите неервы и время!

0

Любовь, что такое хоумстейджинг? Русский язык ещё никто не отменял!

4
Отредактировано

Любовь, Что же Вы совсем то "заамериканились"? .Стыдно незнание родного языка! Неужели вместо этих Хоумстейджингов нельзя выразить действия свои по-русски! Или - Щеголяете? Так выглядит весьма глупо!

0

по-моему оно не стоит того, особенно в регионах, где ремонт вообще полквартиры может стоить. А вот помыть её и убрать хлам это определенно хорошая идея. За все время в Москве ни разу не слышал от адекватных знакомых, чтобы ремонт отбился

97

Антон, согласен. В провинции порой ремонт почти по цене квартиры. Косметику можно в комнатах, даже на кухне. А ванная, туалет?

1
Отредактировано

Я думаю, не стоит. Во-первых, вкусы у всех разные и то, как захотите сделать вы, может не понравиться другим.
Во-вторых, ремонт - это всегда нервы, время и деньги. И даже если вы заложите это в стоимость продажи квартиры, оно вряд ли окупится.
Если бы я покупала квартиру, я лучше бы её купила подешевле без ремонта, чем с ремонтом, который сделан просто для продажи. Конечно, если бы там сделан дизайнерский красивый ремонт, совпадающий с моими вкусами, то, возможно, я бы и присмотрелась, но вряд ли здесь речь про такой ремонт. И опять же, вероятность совпадения моих вкусов и предпочтений по ремонту со вкусами того, кто делал этот ремонт, не сильно высока. Да и во многих случаях проще сделать заново, чем переделать за кем-то.

77

мне кажется, стоит вывезти весь хлам, если он там имеется, чтобы лучше смотрелась площадь квартиры, а в ремонт не вкладываться, потому что покупатель скорее всего будет переделывать
тем более затраты будут большие - электропроводка, наверняка трубы тоже под замену, полы, стены, ванная-туалет

58

Поддержу комментаторов. Освободите место, пусто квартира стоит пустая - будет просторнее. Помойте окна, чтобы было светлее. Вкрутите все лампочки, опять-таки для создания эффекта освещенности.

43

Мне кажется, идеально - делать какие-то черновые работы, чтобы квартира при продаже не выглядела пристанищем бомжей, а новые жильцы уже сами выбирали обои, полы и батареи. Особенно, если нужно менять трубы, проводку и всякое такое, что делается до финишной отделки.
Насколько дороже будет квартира с ремонтом, чтобы отбить затраты на этот ремонт и время?

42

mogulskym, с одной стороны мысль хороша, но не каждый покупатель примет эти черновые работы, кто-то все равно будет переделывать, потому что мало ли кто делал, мало ли какое было качество работ и материалов.. Надежнее, когда контролируешь сам такие вещи.

10

M, верно. Я имела ввиду совершенный минимум - не делать предчистовую отделку, а привести квартиру к состоянию, когда можно заходить с материалами и начинать ремонт, а не снимать двери и обдирать обои. Запуталась в терминологии)

8

mogulskym, если это возможно, новые хозяева могут захотеть и стены перенести)

6

mogulskym, откуда вы знаете где, сколько и каких розеток нужно будущим хозяевам, и соответственно сечение проводов? Коммуникации так же закладывает до стяжки и штукатурки! Деньги будут потрачены, а эти не нужные работы придётся делать заново!

0

На другом ресурсе читала, как парень из такой ситуации вышел. Вывез старый хлам, ободрал обои. Цена вопроса тысяч десять, которые так же можно в стоимость заложить. И продавцу хорошо, и покупателям.

29

Анна, это когда было? При царе горохе? Мне вывезти старый хлам обошлось тысяч в 12; демонтажные работы- тоже не пару- тройку тысяч, а существенно больше! Не пудрите людям мозги: все старые снять и вывезти- это самое тяжелое

5

Ремонт не отобьется - факт. Но продать поможет быстрее, я считаю. Многие покупают квартиру, особенно в недорогом сегменте, чтобы жить и потихньку делать ремонт (так покупали мы, например). А совсем в убитую не въедешь - отсекает часть потенциальных покупателей.

29

Татьяна, да, я тоже продавала комнату в коммуналке. Замучилась ждать покупателей. Да ещё и места общего пользования извините желали быть лучше. Комнату сдавала лет 5 и всё время уговаривала соседей подремонтировать кухню, ванную комнату, санузел. Одну из комнат коммуналки купила молодая женщина из области-дело сдвинулось с мертвой точки. Пока моя продажа была безуспешной, знакомая Христом Богом упросила пустить племянника на квартиру. И вот он оплачивал проживание своё и помогал делать ремонт в местах общего пользования. В комнате я поклеила дешевые обои и поменяла окно. Вот так с божьей помощью и продала комнату.

3

Не делайте ремонт, делайте подготовку к ремонту, такую которая не затронет финансы, только время. Выкинуть хлам, ободрать обои,

24

Около 2х лет продавал убитую квартиру, вывез весь хлам. Решил не вкладываться в ремонт, так как решил что это не разумно.

Проблема оказалась в том, что когда люди говорят, что готовы брать квартиру под ремонт, они не готовы 🤷‍♂️

Перед просмотром я всегда честно говорил: квартира убитая, стоит смотреть только под ремонт. И в большом количестве раз люди говорили хорошо, а после просмотра говорили, что квартира убитая, а им надо сразу заселяться и просили каких-то фантастических скидок.

Мораль такова что если хочется быстрее продать имеет смысл придать хоть какой-то лоск ну хотя-бы в 20 тысяч рублей (как бы это не казалось не разумно). Я квартиру с продажи пока снял и собираюсь так поступить.

24

Александр, приведу пример: купили квартиру двухкомнатную в прошлом году в центре Таганрога. Кирпичный дом, пятый этаж и убитая, старики жили..... Взяли за миллион, это хорошая цена! Сделали ремонт для себя, пришлось ободрать штукатурку, т. к. тронешь и сыпится, проводку, окна, отопление и даже содрали старый паркет и подняли квадратные плиты, выгребли весь хлам и засыпали свежим стройматериалом, заново переложили и стяжку бетонную, дальше ламинат, стены под покраску и керамогранит в ванной и плитку, все двери новые и балкон панорамный остеклённый, даже чуть шире нарастили..... потратили 400 000 тыщ. и теперь её можно продать за 2 300 000, так что выгодно, правда на это нужно время и что то и своими руками сделать можно, сэкономить по возможности...

0

Ирина, конечно хочется сразу жить в квартире,да еще если платить ипотеку и маленький ребенок.

1

Вывезти хлам и все вымыть чтобы там было легко дышать. Пусть квартира будет как чистый холст 8)

23

ИМХО, покупатели в этом случае делятся на 2 категории: чтобы прям сейчас комфортно жить или все снести и переделать.
Делать основательный ремонт в любом случае не стоит, т.к. вкусы могут быть абсолютно разными.

Всегда стоит сделать хорошую уборку.
И небольшой косметический ремонт, чтобы можно было жить если люди все деньги ухнули в квартиру и на ремонт не скоро скопится)
Подклеить(или даже поменять) обои стоит не дорого.
Я бы делал косметику в пределах 50-100тыс. рублей в зависимости от площади.

22

Gil, какая косметика, вы о чем вообще, там деревянные полы, проводка под замену и окна наверняка деревянные, двери, сантехника, все под замену.

4

Super, убитая квартира с деревянными окнами, ржавой сантехникой, старыми убогими дверями- никому не нужны! Все приходится менять! Нужно просто не делать вид, а действительно ставить все качественное, нейтральных цветов, тогда и не нужно будет все переделывать! А кто хочет все сам- пусть берет в новостройке - ещё полквартиры вкладывать

3
Отредактировано

Марина, не все хотят в новостройке покупать. я живу в престижном районе Москвы в ЦО в Сталинке и желающих купить в наших домах всегда было много. И на примерах проданных квартир вижу, что новые хозяева начинают сносить полностью стены, полы и начинают делать ремонт под себя. Ни разу по-другому. Мы соседи это видим постоянно.

0

Gil, Ого,в сто тысяч руб

0

Не помню, кто автор мнения, но оно мне показалось разумным: когда покупаешь квартиру, лучше брать "убитую", чем с ремонтом, потому что собственники, как правило, неадекватно высоко оценивают свои вложения в недвижимость.
Соответственно, в отношении героини: квартира с ремонтом будет дольше продаваться, чем без него. Если, конечно, не попадётся покупатель, который или не разбирается в вопросе, или намерено ищет готовое во всех отношениях жильё, и ему всё равно, в каком стилистическом исполнении отреставрировали недвижимость

14

Главный недостаток данной статьи, ну или опубликованного вопроса, - в отсутствии фотографий предмета обсуждения!

13

Нужно не ремонт делать, а подготовить квартиру к продаже, чтобы потенциальные покупатели в ужасе не испугались. 1) вывозите весь хлам, чтобы квартира была абсолютно пустая 2) берете ведро белой водоэмульсионки и валиком закрашиваете стены, потолки, батареи и все, что можно покрасить. Прямо поверх обоев. Возможно, потребуется несколько слоев - пока не перестанет проглядывать рисунок на обоях. Когда квартира будет похожа на отделку White box - значит, цель достигнута. На фотографиях такая квартира будет смотреться чистой и просторной. Этим вы привлечете покупателей, которые после покупки уже сделают ремонт под себя.

8

Elisee, верно!
Я сам 2 квартиры двухкомнатные последовательно так продал (хрущёвка, 137серия), каждый раз добавляя и покупая более качественное жильё. Освежить, закрасить или заменить всё критически неприглядное. И трубы не стесняйтесь покрасить батарейные и сантехнические. Если полы совсем плохие, то можно и ленолиум новый недорогой настелить. Даже раковину на кухню, краны недорогие, но новые, унитаз если разваливается, то и его) Всё это небольшие деньги. Зато продастся за нормальные деньги, как по рынку, и достаточно быстро, а не зависнет на год и более и не придётся с большой скидкой избавляться в конце концов.

11

Содрать обои , помыть батареи или лучше покрасить, если они совсем грязные, уже будет легче продать , ремонт делать не стоит

8

В статье не совсем понятно описана ситуация - квартира досталась от
родственников. Что хочет хозяин - продать срочно или получить за квартиру
максимум.

Я оказался точно в такой же ситуации, мне убитая двушка досталась в
наследство. Давайте считать варианты на моем примере:

1. Продать как есть - на рынке она стоит 3,9 млн. Мне предложили продать сразу,
но может висеть до 6 месяцев. Расходы: НДФЛ (3 900 000 - 1 000 000 налоговый вычет * 13% = 377 000) + 5 000 * 6 = 30 000 коммуналка.
Чистый доход = 3 493 000 руб. И покупатели у таких квартир довольно "мутные" - продавайте
только через хорошего агента!

2. Предпродажный ремонт - выносите ВСЮ мебель, стены красьте краской (только
не белой, а серой - на белой будут видны все огрехи), белым красьте рамы, трубы и
радиаторы, на пол свежий ламинат и плинтуса, замените дверные ручки, лайт-боксы
вместо люстр. Поменяйте сантехнику и выключатели/розетки - унитаз, краны и раковины.
Только не выбирайте САМОЕ дешевое - есть риск протечки/замыкания со всеми вытекающими...
Общие затраты составят 50 000-80 000, поднимут стоимость минимум на 250 000,
срок продажи - месяца 4 ( а это коммуналка 5 000 * 4 = 20 000). Покупатели, обычно, уже нормальные, но с ипотекой.
Чистый доход: 4 150 000 - 409 500 НДФЛ - 60 000 ремонт - 20 000 коммуналка = 3 660 500 руб.

3. Делаем нормальный ремонт и сдаем, пока не придется платить НДФЛ (3 года).
Я поменял окна, залил и выровнял полы, положил керамогранит в прихожей/кухне/ванной,
ламинат в комнаты, совместил ванную комнату с туалетом, установил навесной унитаз,
поменял батареи, выровнял и обклеил комнаты и кухню, поменял двери (в т.ч. входную),
розетки и сантехнику. Сделал вытяжку в ванной и на кухне, натянул потолки. Старался
выдерживать строгий скандинавский дизайн с его минимализмом:)
Ремонт растянулся на 4 месяца и стоил 620 000 руб. К счастью, за это время УК
отремонтировала подъезд (включая стеклопакеты) и заменила лифт: это + 150 000 к стоимости
квартиры! Будем сдавать за 35 000 + КУ.
Чистый доход при продаже через 3 года:
5 200 000 - 620 000 ремонт - 20 000 КУ + 35 000 * 32 = 4 720 000 руб.

8

Pavel, если бы ты сдавал недвижимость хоть раз, то сообразил (может быть) что сдача в аренду (в найм) это не самый лучший бизнес.. люди в большинстве своем г..вно конченое, загадят, платежи просрочат, за интернет не заплатят, и еще сопрут что-нить.. проверено не раз, тем более люди без жилья - комплекс неполноценности (это даже не мое мнение, а мнение риэлтеров со стажем) - мотив нагадить хозяину.. особенно это было наглядно видно в 90-е годы, когда был наплыв соотечественников из бывших стран СССР.. ну и конечно стоит прислушаться к риэлтерам, мне они сразу сказали - НЕ ВКЛАДЫВАЙСЯ в ремонты, это деньги на ветер.. да и еще, жильцы категория несерьезная.. договрились на год, а через 2 месца они нашли что-то другое.. за ними надо убрать, потом найти новых жильцов и т.д.

7

Согласен с комментаторами ниже - всё помыть, хлам выкинуть, сделать самый минимум (если краска отваливается, наверное можно зашпаклевать и покрасить стенку, например).

ИМХО, плохой ремонт "для продажи" выглядит даже хуже чем если все переделывать.

7

Я бы предложила "почистить" квартиру - снять обои, полы, краску. Чтобы при просмотре у покупателей были мысли не "да тут разгребать и разгребать", а "класс, хотя бы разгребать ничего не надо"

7

Ремонт не окупается - те, кто хочет квартиру с ремонтом, все равно будут делать ремонт под себя, а другие не готовы будут вам столько же доплатить, сколько вы потратите. Плюс усилия.

6

Не надо делать ремонт под продажу. Вы никогда не знаете, что именно (а скорее всего - все) будет переделывать новый владелец. Лучше отсутствие ремонта, чем минимальный "на отвали".

6
Отредактировано

Не стоит, продал квартиру, сделав ремонт за 1млн, через год (нужно было расширяться:)), цена квартиры увеличилась в итоге на 150 тысяч относительно цены покупки. И то покупателя найти было сложно, хотя квартира в тихом районе, у метро, в 2 станциях от кольцевой линии.

6

Косметику желательно как минимум.
Очень многие ищут сразу готовую квартиру по двум причинам:
-чтобы сразу заехать и жить и перестать платить за съемную;
-покупают квартиру в ипотеку и на ремонт не готовы тратить сумму первого взноса.
И стоимость квартиры повысится существенней цены косметического ремонта.
Может и не очень рационально - но это то, что я вижу среди множества знакомых, которые покупают квартиры.

6

У меня был аналогичный опыт. Практика показывает, что жилье с минимальным ремонтом продается быстрее. Не все могут сразу развернуть ремонтные работы, многие считают, что надо сразу заехать и жить, а ремонт "для себя" делать по мере сил и возможностей.

6

хоумстейджинг

5

я, когда смотрела квартиры, обращала внимание на полы, окна/балкон и сантехнику: короче, на такие вещи, которые самой страшно неохота делать.
по остальному: обои снять, стены можно зашпаклевать и загрунтовать, это недорого. поверх обоев белой краской точно не стоит замазывать узоры, тк это бессмысленная трата краски и времени.
всякие гардины, плитки в ванной и прочие кухонные гарнитуры ни к чему.

5

Оцениваете квартиру по рыночной стоимости в вашем регионе, берете десять процентов от стоимости оценки и на эту сумму нанимаете строителя(ей) ,и с их помощью готовите квартиру к продаже. Заменяете все непригодное к эксплуатации(проводку, сантехнику ).Выбрасываете весь(!!!)хлам из квартиры. Когда все готово-выставляете ее на продажу за желаемую вам цену(в разумных пределах) плюс те десять процентов что потрачены на подготовку к продаже. Результат не заставит себя ждать.

4
УЧЕБНИК

Как улучшить жизнь с помощью «Экселя»

Узнайте из нашего курса, как таблицы помогут планировать бюджет, считать расходы и структурировать бытовые дела. Даже если с «Экселем» на вы.
  Начать учиться  
Сообщество Т—Ж
Лучшее за неделю

Эта статья могла быть у вас в почте

Избранные материалы Т⁠—⁠Ж, которые не стоит пропускать — в наших рассылках. Выбирайте и подписывайтесь — мы уже готовим письмо для вас.
Подписаться
Вакансии Т—Ж