Как выбрать квартиру, чтобы не пожалеть о покупке?

Как выбрать квартиру, чтобы не пожалеть о покупке?

Кто-то всю жизнь снимает квартиры и не переживает, что не владеет недвижимым имуществом, кто-то ждет дедову двушку в наследство, а кому-то просто необходимы свои стены в ипотеку прямо с первой зарплаты. Если вы из тех, кто купил себе квартиру, поделитесь, как вы выбирали будущее жилище.

Расскажите, какое жилье считаете оптимальным. Вторичка или новостройка? Студия, квартира побольше или все-таки простая однушка — это всегда самый выгодный вариант? Панель или монолит? Сталинка или хрущевка? Что было самым важным: материалы строительства, район города, двор без машин, количество соседей, инфраструктура или срок сдачи и репутация застройщика? Копили или взяли ипотеку? Сдавайте вашу схему покупки квартиры, чтобы другие сделали правильный выбор и не обожглись.

Редакция
Какое вы купили жилье и как посоветуете выбирать другим?

Квартиру брали в новостройке, т.к варианты с пропуканными хрущевками с кухней 3м и холодные панельки со звукоизоляцией как в общаге были отметены сразу же. Также против указанных вариантов было то, что хотелось нормальный светлый подъезд, желательно с консьержем и вот это вот все. Можно было поискать свежие сданные дома, но там были не очень выгодные условия по кредитам на вторичку, плюс искать вторичку тоже надо было нанимать Риэлтора, тратить на него деньги, проверять залоги, прописанных и тд и тп. самым важным при выборе был район - не хочется ездить на работу по 2часа в пробках, плюс всю жизнь жили в центре, нравится и не хочется терять атмосферу. Потом как я уже сказал подъезд был важен, площадь комнат чтобы была нормальная кухня. В итоге выбрали вариант - новостройка, монолит, должна была сдаться через год. Предусмотрен консьерж, наблюдение, закрытый двор, подземная парковка, отделка полностью. И цена не сильно выше хрущевок и панелек той же квадратуры. В итоге была допущена первая большая ошибка: брать новостройку в ипотеку, живя на съёмной квартире. Стоит ли говорить что вовремя дом сдан не был и просрочка была больше года? Мы еще год снимали квартиру и платили ипотеку. На это уходило больше половины зарплаты. Суд на неустойку мы выиграли но ничего не получили т.к застройщик предусмотрительно опустошил счёта.
Ошибка номер 2: верить тому что написано в проектной декларации. Нам обещали красивый двор, парковку, хорошую отделку и импортные лифты. В итоге парковку говорят достроят лишь после 2го дома, который так же строится с дикой просрочкой, дворовой территории нет, все заставлено машинами, детской площадки тоже нет, отделка ужасная, многое пришлось переделывать, но ждать переделок от застройщика это то же что ждать денег за неустойку. В итоге мы приняли квартиру по акту приёмки ибо уже не было сил тратить каждый день деньги на ипотеку и съем.
В дду можно написать все что угодно но застройщик может изменить проект без ведома дольщика. Так вместо импортных хороших лифтов нам поставили русские которые постоянно ломаются и из 3х работает лишь один. УК ничего исправлять не торопится.
Кроме того застройщик не поставил дом на кадастровый учёт и право собственности нам приходится защищать через суд - дичайшая пошлина от 20к плюс услуги юристов. Если бы купили вторичку этого ада бы не было.
Квартиру студию не хотели т.к работаю часто по ночам на кухне за компьютером. Не хотелось мешать жене.
Ну как то так. И кстати ещё: если думаете что ваша новостройка взлетит в цене после сдачи дома то это заблуждение. Квартиры в нашем доме сейчас продают дешевле чем покупали.

33

What, отличный коммент.

11

What, интересно как у вас-новостройка в центре ненамного дороже хрущевки.Я цены на новостройки в центе СПб даже смотреть боюсь.

3

Olesia, просто я живу не в Спб и не в Мск)
ну квартира не прямо в центре-центре, скажем так до центра в общепринятонм смысле на машине 5 минут.
у нас застройка идет в несколько домов - сносится частный сектор. сейчас в целом окружение довольно неприглядное, но все постепенно меняется.

1

What, здесь и во вторичке можно влететь и без денег остаться. Я все квартиры в новостройке продала с хорошим плюсом, почему у вас они так просели интересно.

0

irmalysh85, плохая репутация застройщика, недоделки и тд. А рядом уже достроили новые дома другие застройщики и уже их заселяют

0

С трудом могу понять тех, кто предпочитает съем при возможности накопить на свою квартиру. Плюсов у своей вижу намного больше. Лично для меня главный из них — возможность все сделать под себя, свои потребности, вкусы. Идеальное количество ящиков на кухне, оптимальное расположение розеток, письменные столы там, где это удобно... и так далее.

При выборе квартиры рассматривали исключительно новостройки, так как не хотелось тратить время и нервы на бесконечные ремонты в старом фонде. Живя в Петербурге, остановились на ЖК в Новом Петергофе, и сейчас просто обожаем этот район. Семь или больше парков в шаговой доступности, чистый воздух, вполне себе доступная инфраструктура и всего час на электричке до центра Питера (вместе с пешей прогулкой от дома до вокзала). По сути из окраинных спальных районов добираться до центра столько же.

Дом хоть и панельный, но по какой-то современной финской технологии, пока что за год жизни никаких серьезных недостатков не заметили. Ещё один плюс района - здесь запрещено строить выше пятых этажей, а это разгружает парковки, детские площадки и инфраструктуру в целом.

Покупали на этапе котлована в рассрочку. Большой первый взнос (частично взяли в долг у родителей, потом накопили и вернули) позволил получить скидку, к тому же тогда был провал рынка, в итоге получилось супер выгодно - что-то около 63 т.р./метр за просторную трешку на среднем третьем этаже. В городе за ту же цену мы смогли бы себе позволить только квартиру раза в два меньше. А хотелось большую, на вырост: с комнатой для тогда ещё только планируемого ребенка и комфортными зонами для нас самих.

Сейчас считаем, что то, что у нас получилось и была возможность все это провернуть - огромная удача и счастье)

15

Amd, да, но нет.
Съехать с квартиры всегда можно не по своему желанию, в любой неудобный момент когда взбредёт хозяину. За любую инициативу по изменению состояния квартиры с вас будут спрашивать. Банально - повесить полку сделав дырки в стене это уже повод для придирок (из личного опыта). Завести животное туда же.
Потом, да можно снимать и инвестировать, но случись чего - потеря работы, развод, и тд, будут дополнительные головные боли.
Опять же если есть ребёнок, он ходит в школу. Хозяину приспичило вас выселить. Нужно срочно искать новое жильё и желательно в этом же районе т.к опять искать школу и ребёнка туда водить это проблемно.
Поликлиника так же.
Ну и как последний гвоздь - в старости как снимать квартиру. На пенсию?) Предвижу ответ что на Инвестиции но тут опять палка: Инвестиции могут не переть, капитал сгореть и прочее прочее.
Хоть я и сам скрепя сердце брал квартиру, думая что могу интереснее деньгами распорядиться, склоняюсь к мысли что жильё лучше таки иметь. Но каждый видит в этом свои плюсы и минусы. Однозначно нельзя здесь конечно принять какую тот сторону

22

Мне кайфово хотя бы просто от того что я знаю что никто и никогда не придёт ко мне и не выгонит меня. Не заявится посреди недели узнать «как дела», не прибежит с вытаращенными глазами крича что разводится с мужем и надо срочно сменить замок, не предъявит, что я вытащил велосипед на балкон или пригласил друзей, не скажет почему не убрано. Этим всем на съемных я был сыт по горло.

18

Amd, кроме экономического смысла, как правильно заметила Анастасия, есть ещё удобство и комфорт от проживания в собственном жилье.
Я когда покупал - тоже знал что невыгодно, но...
Это как выбирать между жигулями и мерседесом, вроде функции одинаковые, но второй удобней.

16

Анастасия, "С трудом могу понять тех, кто предпочитает съем при возможности накопить на свою квартиру" - здесь всё просто. Если вы возьмёте средние 7 млн стоимости московской однушки и вложите их под 8%, то в месяц будете получать 47 тысяч рублей.
Из этих 47000 вы будете отдавать 25-30 за съем той самой квартиры, которая стоит 7 млн. А оставшиеся 17-22 тысячи сможете, например, реинвестировать для пополнения этих 7 млн, чтобы их не подъедала инфляция. Или можете откладывать их на отпуск.
А вот если вы потратите эти 7 млн на квартиру, то никаких процентов уже не увидите. А увидите только налог на недвижимость и расходы на коммуналку и ремонт (и это если ещё повезёт с соседями).

Общая мысль такая: экономический смысл в покупке появляется, когда стоимость жилья составляет не более 120 ежемесячных арендных плат (цифра примерная, но суть отражает).
Если жилье стоит дороже, то эти деньги гораздо разумнее вложить, а жильё снимать.

14

Michael, дело не в эмоциях, а в объективных факторах удобства и комфорта.

На одной чаше весов - стабильность, прописка, возможность обустроить квартиру под себя, независимость от чужих прихотей, не нужно тратить силы и деньги на переезды и т.д. На другой чаше - экономия и мобильность. Для многих людей обоих полов индивидуальная ценность первого списка перевешивает с лихвой, для них она стоит переплаты. Для кого-то, очевидно, нет. Зависит от образа жизни и личных приоритетов.

Но не надо сюда прилетать якобы излишнюю эмоциональность женщин, пожалуйста))

13

Анастасия, Московское жилье переоценено (на фоне цены аренды), подмосковное ИМХО ужасное вложение. Аренда тупо выгоднее + Вы всегда можете съехать поближе к работе и т.п.

10

What, не совсем понял, как потеря работы и развод повлияют на инвестированные 7 млн. Если вы про делёж при разводе - то и квартиру нужно точно так же делить, а это намного геморнее, чем те же акции.
В старости лучше своё жильё. Именно поэтому в течение активной жизни лучше создавать капитал, чтобы было на что к старости купить. И, возможно, в старости вы захотите жить поближе к морю и солнцу, а не в России.
Ещё раз, мой посыл не в том, что не нужно владеть недвижимостью, а в том, что приобретать её сейчас, когда цены на неё перегреты минимум вдвое - может быть не самым лучшим решением.

10

Amd, я законопослушный гражданин)

4

Anton, если это удобство стоит 100% переплаты (московская жилая недвига сейчас в среднем в два раза выше стоит, чем должна стоить относительно стоимости аренды), и человек может себе позволить эту переплату - то почему нет.
Главное, чтобы сегодняшнее удобство не обернулось завтра точечной застройкой 22-этажным человейником во дворе.

3

What, "Мне кайфово хотя бы просто от того что я знаю что никто и никогда не придёт ко мне и не выгонит меня" - это вы просто не судебный юрист и потому доверяете российской судебной системе. Не буду вас пугать зря)

3

What, согласен полностью

2

Купил лет 12 назад квартиру в своей провинции. Потому что все друзья покупали, и потому что за год до этого цены выросли раза в 2. Наивно полагал, что можно не только сохранить деньги, но и неплохо заработать если что на продаже. Сам в ней не жил, буквально через пол-года переехал жить в столицу.
Начал сдавать, но деньги совсем маленькие (провинция же), в итоге почти все арендные деньги уходили на текущие ремонты вроде прочистки газовой колонки и замены батареи которая начала протекать.
Когда через пару лет жильцы съехали - я с удовольствием эту квартиру продал, заработав сверху где-то 10%. (кстати сейчас по прошествии 10 лет она примерно столько же и стоит).
Положил деньги на вклад, стал получать процентами в месяц в 2 раза больше чем от аренды, и без всяких головных болей типа ремонтов, поиска жильцов, оплаты счетов. А потом и вовсе купил доллары на все по 30 руб.
Выводы у меня такие:
- для сдачи покупать только там где реально есть спрос и у населения есть деньги;
- не покупать недвижимость для сдачи на заемные средства если вы не занимаетесь этим бизнесом целенаправленно и профессионально. То есть если вы получаете основной доход на какой-то работе и думаете взять кредит и прикупить квартиру лишь для сдачи - лучше не надо;
- квартира для сдачи - это один из возможных активов, и лучше не делать это вложение основным в своем портфеле. Ну тут конечно все от количества квартир зависит. Если кто-то имеет 10 квартир и сдает их по 30 тыс в среднем, то конечно нормально. Но заиметь средства на 10 квартир не каждый сможет. И еще вопрос когда он их окупит.
- я бы покупал апартменты для аренды посуточно, где есть управляющая компания, но не стал бы в это вкладывать больше 30% от капитала.

12

aleksei, "Если кто-то имеет 10 квартир и сдает их по 30 тыс в среднем, то конечно нормально" - как раз на эту тему тут уже есть статья (https://journal.tinkoff.ru/moscow-rentier/). Автор жалуется, что всё плохо.

5

Покупал квартиру 10 месяцев назад. Мне было на момент покупки 20 лет, работа у меня не официальная, поэтому пришлось оформлять ипотеку на отца. Уговорил его отдать мне мою долю в нашей общей квартире в денежном эквиваленте (500к) для того, чтобы внести первоначальный взнос. Мой выбор остановился на хрущевке в центре Казани. Квартира стоила 2,5 млн, хороший евроремонт. Пришлось вложить все заработанные мной деньги в ремонт в туалете, трубы и мебель (150к). Изначально хотел новостройку, но по этой цене квартиры были уже значительно дальше от центра, не сданные дома и ремонт в 500к. Почему решил купить? Тем более в таком возрасте брать ипотеку. Понял, что если буду снимать, деньги буду отдавать только в воздух, не смогу много откладывать ежемесячно. А так через 3-5 лет у меня будет своя квартира стоимостью около 3 млн, которую в любое время можно обменять на деньги. Через два месяца после покупки цена моей квартиры увеличилась на 200-250к. Это даёт огромный стимул зарабатывать и быть всегда в тонусе. Платёж по ипотеке 17к, сдаю ее сейчас за те же 17к. То есть считаю, что купил очень выгодно. Потому что это центр Казани и здесь большой ажиотаж, сдал буквально в считанные часы, даже остались обиженные потенциальные квартиранты, которые просто не успели приехать раньше, чтобы снять. Сам уехал в америку и работаю пока здесь, по приезде может быть закрою около четверти долга, а сам буду жить вместе с товарищем в его квартире за коммуналку. В итоге, вложив 500к, поднял уже через два месяца 300. Квартиранты сами платят мою ипотеку, а долг уменьшается, Папа будет делать налоговый возврат с процентов по ипотеке, что даст мне ещё 390к. Приятно осознавать, что уже примерно к 25 буду иметь капитал стоимостью примерно в 3 млн.
Если есть вопросы, спрашивайте)

8

Булат, то есть из 3,5 млн 890 будут отцовские.... Не у всех есть такие родители, вам повезло.

11

Наталья, 390 я туда не считаю, это возврат с процентов по ипотеке, которую я плачу своими деньгами. Без меня возвращать было бы нечего. А эти 500, это моя доля в квартире, которая досталась мне от покойной матери, так что про везение тут особо не скажешь. Я могу потом отдать отцу эти 500 или 890, для него не жалко. В любом случае 2 с лишним миллиона хороший капитал для молодого человека.
Желаю вам успеха в покупке своей недвижимости!)

7

Булат, когда есть думающая голова на плечах это здорово. В 20 лет все провернуть, молодец!

2

irmalysh85, спасибо! Вам удачи в покупке шикарной квартиры))

0

Считаю, что для первой квартиры на одного человека или молодую семью стоит брать вторичку с хорошим ремонтом. Так мы и сделали, и какой квартиру мы купили, в том же (всё ещё хорошем) состоянии и продадим, только конлиционер установили. Вы не будете жить в этой квартире много лет, я рассчитываю на срок около пяти лет. И знаете, как-то было бы безумно жаль потраченного времени, сил и денег на ремонт, когда продашь квартиру так скоро. А вот жилье для расширения уже можно брать в новострое (а может и строить дом) или во вторичке, предполагающей ремонт и тогда уже вложиться в ремонт, так чтобы хватило до конца жизни, наверно.
Ещё добавлю, что не стоит бояться первого и последнего этажа, просто внимательно проверяйте квартиру на сырость и протечки. Последний этаж отлично подойдёт тем, кто любит тишину. А вот первый тем, кто эту тишину нарушает, то есть семье с детьми, тут и коляску далеко тащить не надо и дети могут бегать сколько захотят, не создавая дискомфорта соседям снизу.

8

Вот уже почти месяц являюсь членом ипотечного братства. Покупал квартиру в Самаре, до этого жил с женой и сыном на съеме.
Основные критерии были следующие:
- Максимально готовая ко въезду вторичка (Частично с мебелью и техникой). Т.к. одновременный съем и ипотека это для меня не позволительная роскошь
- Дом максимально новый. Не хотелось хрущевок, панелек и т.п.
- Однокомнатная квартира. Да понимаю мало для семьи из 3 человек, но 2 и больше комнат стоили значительно больших денег
- Район и транспортная развязка. Не хочется ездить по 2-3 часа на работу. Так же важно было что бы был район новый и с достаточно приветливыми людьми.
- Не высокий этаж
Возможно сейчас Вы подумали что мы много хотим, но мы нашли свой вариант. Как итог мы получили:
- Однокомнатную квартиру в кирпичном доме с отличной шумоизоляцией
- Новый молодой район вблизи с р. Волга.
- На работу я добираюсь за 15-20 минут на общественном транспорте
- Из того что нам не хватило в квартире это было спальное место для нас с женой, холодильник и духовка. Остальное у нас либо уже было, либо досталось от прошлого собственника.
- Отличное соотношение цены и качества
Так же при выборе важен хороший риэлтор, с которым надо максимально точно обсудить будущий объект. Наш риэлтор нам даже прислал опросный лист, по которому мы достаточно быстро (В течении 1,5-2 недель) нашли свою квартиру.

А так, будут вопросы - готов ответить. Всем добра и своей квартиры.

7

Никита, можете опросный лист прислать или вспомнить что там было хотя бы?

0

Алексей,
https://yadi.sk/i/UeekgX5nm199XQ

0

Никита, благодарю вас!

0

У меня самая удачная покупка это апарты гостиничного типа 32м. (5.5млн на котловане в рассрочку) недалеко от второй кольцевой (Москва).

Подбирал очень просто, чтобы аренда максимум за 10 лет отбила стоимость (проверял по Циану) и чтобы в случае чего можно было быстро продать, другое меня не интересовало. Одно из моих немногих правильных решений.

6

Анатолий, ни один риелтор не знает где и когда вырастет, это городская легенда, в лучшем случае он может предполагать.

Тема дискуссии не акции/облигация/ху*кции, а квартиры, я описал на мой взгляд самый выгодный вариант, все остальные вроде ещё хуже

8

Олег, я по циану соседние дома смотрел. Когда район полностью новострой это не работает, но когда уже много домов есть вокруг прогноз можно делать более менее точный. Метро ЦСКА, только она на раннем котловане стоила 5.5 сейчас 7 с копейками. Сдаю через УК под разные непотребства иногда живу сам

5

Антон, а как на этапе котлована смогли спрогнозировать цену? Соседние дома смотрели? Это двушка? Сдаёте ее за ~45к? Около второй бетонки? Как?
PS искренне хочу разобрать и повторить, не критикую, а наоборот

1

Купила комнату в коммуналке в центре Петербурга. Потом выкупила соседнюю. Через пару лет выкуплю третью комнату, и будет у меня трёхкомнатная квартира в центре по цене новой двухкомнатной в черте города.

5

Фия, вы же понимаете, что последний владелец вам эту комнату по цене однушки продаст?)

17

Фия, не успеете, тк третью комнату выкупплю я и буду держать до смерти

16

1)Покупали вторичку, потому что не потянули и съем квартиры и ждать сдачу дома. Был накоплен первоначальный взнос, процентов 30%.
2)Выбирали сами на Циане, и посмотрели 3 квартиры. Эта была единственная квартира, которую продавал собственник, и в ней почти не жили, и цена подошла(даже чуть-чуть осталось на досрочное погашение кредита)Однушка: 38 кв.м. , ей 4 года. Так что она почти новая - дом усел(или как то так говорят строители) и можно уже заниматься переделкой,уже сломалось, что смогло сломаться, нашлись те недостатки, на которые при сдаче забили.
3) своя квартира, потому что можно всё сделать под себя и никакая "тетя Наташа" не скажет: так не делай, сюда не ставь, кота не приводи.
4)Планировка квартиры, конечно, не моя мечта.Мечталось о кухне-гостинной и спаленке.Но в этом новом районе не было таких планировок, а менять город нам не хотелось.Здесь, достаточно большая кухня и большая комната, но пока не получилось комнату разделить на две зоны и перепланировку БТИ не разрешит-стена между кухней и комнатой несущей.

5

Выбирали квартиру в Москве по нескольким параметрам:
1. Дальность от метро. Живем сейчас в съемной минутах в 15-20 езды на троллейбусе и это дико бесит. Троллейбус едет медленно, хоть и часто, нужно лишние полчаса на него закладывать всегда. Плюс техника старая - у него то окно протекает, то рога соскакивают. Куча народу едет до-от метро, иногда не сядешь. Часто тратишься на такси в итоге, потому что лень тащится в толкучке. Хочется больше ходить пешком.

Выбрали квартиру в 10 минутах ходьбы от метро и МЦК.

2. Застройщик. От застройщика зависит многое - качество жилья, сроки сдачи, соответствие обещанному проекту. Сейчас снимаем квартиру в доме одного из крупных застройщиков, выбрали его же дом для покупки. На рынке давно, наш дом нам нравится, хотя он был построен в рамках программы реновации - наверняка на нем экономили. И все равно охраняемый подъезд, свой дворик, потолки высокие, ничего не течёт-не сыпется. Плюс у них своя управляющая компания - тут она ок, там будет такая же.
3. Планировка. Смотрели ПИК - вроде тоже крупный застройщик, но при одной у той же квадратуре у ПИК квартира выглядит тесной. Маленькая кухня, тесный коридор, даже на схеме тесно становится. Чувствуется, что раньше хрущёвки строили.

Выбрали угловую необычную планировку - на кухне окно во всю стену. У нас будет евродвушка (кухня-гостиная + спальня). Детей пока нет, нам с котом хватит идеально.

4. Район. Нам важно, чтобы было не очень криминально, чтобы раздельный сбор мусора и без заводов хотя бы. Когда начинаешь искать, везде есть подводные камни. Тут рядом шоссе, там ТЭЦ, в третьем месте рядом СИЗО. Плюс куча жилья строится в бывших промзонах, вроде как там земля может быть загрязнена. Места в Москве мало, дома пихают везде.

Выбрали в итоге Речной вокзал. Самое ближнее из плохого - СИЗО))) хотя бы на воздух не влияет.

Итого. Я бы продолжала снимать, а деньги использовала по-другому, но муж хочет квартиру. Поэтому ещё годик ждём и начнём делать ремонт.

4

Друзья, если рассматривать покупку в инвестиционных целях, то что считаете оптимальным? С одной стороны все говорят, что аренда отстаёт в два раза от цены в Москве. С другой стороны вся остальная страна говорит, что не в Москве Деньги от сдачи такие маленькие, что хорошо если текущий ремонт будут покрывать. Так где правда? Или только в питере? :)

3

Олег, мы недавно пытались в этом разобраться и даже сделали интерактивную карту по регионам России: https://journal.tinkoff.ru/landlord/

2

В съемной квартире - всегда на чемоданах, готовый съехать в течение месяца по требованию владельца, как будто на перевалочном пункте, во временном состоянии. А когда купил, пусть и в ипотеку на целую вечность - вместо сидения на краю неудобной табуретки вдруг разлёгся в специально под твою задницу кресле. Да ещё и платишь меньше (если досрочных погашений не делать), только не Игорю Петровичу, а банку, который никогда, никогда тебе не звонит и не приезжает с проверкой.
В январе прошлого года я решила покупать квартиру в ипотеку, хотелось север Москвы поближе к ТТК. В общем, я устала ещё до покупки: сначала я смотрела вторичное жилье из соображений экономичности - всю неделю прозванивала интересные объявления, все выходные ездила на просмотры. И хотя головой понимала, что самая убитая квартира - мой вариант (в любом случае делать ремонт, при этом можно обоснованно сбивать цену), в пару квартир даже не смогла заставить себя зайти. Все варианты в мой скромный бюджет были ужасающе плохи: помимо самих квартир отпугивали вонючие подъезды, явно пьющие соседи, унылые дворы с аляпистыми детскими площадками. Через 6 недель я совершенно разочаровалась, возненавидела свою затею, и... переключилась на новостройки: после короткого облизывания продажниками, мне выдавали жилет и каску и я по грязи, по шатким мостикам из досок, на строительном лифте снаружи дома в толпе таджиков попадала в нечто с разной долей вероятности напоминающее квартиру моей мечты: я видела промёрзшие перекрытия дома, который обещают сдать через месяц, причудливо кривые стены с безумно-далианской кладкой кирпича, какашки рабочих в углу, дыры к соседям или на улицу с видом на ТЭЦ или шоссе. И вдруг нашёлся замечательный вариант, с концепцией, большими окнами, быстрыми лифтами, с едальнями и тусовками прямо через дорогу, вот только не проходил по нормам инсоляции, потому именовался апартаментом. Коммунальные платежи и налог был неизвестными, но я посчитала по максимальной ставке, вычла упущенные налоговые вычеты (по апартам нельзя получить вычет по процентам и недвижимости), и оказалось, и все равно ближайшие 30 лет апарт мне будет стоить дешевле квартиры. Нашла объявления от частных лиц, отчаянно торговалась, и в итоге забрала апарт, цена которого на 800к отличалась от цены застройщика (лайфхак: после сдачи дома застройщик торопит переводить квартиры в собственность, в этот момент инвесторы скидывают квартиры с дисконтом). И вот я тут, в моем идеальном (и кстати очень светлом) доме, сижу в своём идеальном кресле, пишу этот комментарий.
Кстати, сейчас (полтора года после покупки) апарт вырос в цене на 25% (цена покупки плюс ремонт) - вот думаю, может продать и провернуть такую схему ещё раз?

3

У меня квартира в новострое, старый фонд не рассматривался. Для меня в приоритете был район, удобная транспортная развязка и то, что стены новостроя были бетонные, это редкость. Панельные дома не советую рассматривать вообще, никакая шумоизоляция не поможет. На двушку денег не хватило, поэтому у меня студия, спальня и зал совмещенный с кухней, удобный вариант для молодежи.

1

У меня комната в общаге💩

0

Многие тут пишут про то что выгоднее 7 млн положить в банк и получать проценты большие чем аренда . Но вы не учитываете одно: через 5 лет инфляция съест половину . А через 10 лет от ваших 7 млн останется только фантики. .. более того ваши деньги могут пропасть ещё в банке (сколько случаев было) даже инфляция не успеет до них добраться а вы уже их потеряете .

0

Оптимальное жилье - это не просто вторичка или новострой, центр или спальный район. Это компромисс большого количества критериев и фильтров. Оптимальное - это еще то, что подъемно финансово и при этом не несет угрозы здоровью и жизни. В Капотне я бы не хотел жить даже с доплатой, наверное. Лично я выбрал вторичное жилье и безо всякой помощи, если не учитывать авито.

0
УЧЕБНИК

Как улучшить жизнь с помощью «Экселя»

Узнайте из нашего курса, как таблицы помогут планировать бюджет, считать расходы и структурировать бытовые дела. Даже если с «Экселем» на вы.
  Начать учиться  
Сообщество Т—Ж
Лучшее за неделю

Эта статья могла быть у вас в почте

Избранные материалы Т⁠—⁠Ж, которые не стоит пропускать — в наших рассылках. Выбирайте и подписывайтесь — мы уже готовим письмо для вас.
Подписаться
Вакансии Т—Ж