«Это не приговор»: как я взяла ипотеку на 20 лет

11

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Ксения Смагина

Страница автора

Предыстория

Задумываться о собственном жилье я начала в 25 лет, но каких-то конкретных шагов к этому не было. Было понимание, что хочется и более самостоятельной жизни, чем с родителями, да и в целом перед созданием семьи хотелось иметь свое собственное жилье. И я понимала, что нахожусь на стабильной работе, где меня устраивают условия труда, шанс что мне захочется/придется сменить работу низок. Искала только новостройки, все-таки внешний вид дома, входной группы в доступной для меня ценовой категории были намного привлекательнее.

Были выбраны несколько ЖК, далее уже просто по поиску информации в интернете происходил отсев. Где-то транспортная доступность не самая хорошая, где-то рядом был иммиграционный центр, и в районе бывало много случаев нарушения порядка, где-то планировка больше нравилась,где-то не так развита была социальная инфраструктура.

Стоимость квартиры подбиралась по ипотечным калькуляторам банков, вводишь размер первоначального взноса, сколько лет будешь выплачивать и просто подбирала максимальную сумму займа с комфортным платежом.

Квартиру выбирала на стадии котлована, так конечно придется несколько лет подождать пока построят, но стоимость меньше и можно позволить площадь побольше или более удачное расположение например.

Первый взнос

На первый взнос копила просто откладывая какие-то средства на вклад. Когда живешь с родителями, то это не так плохо получается, потому что тогда ты можешь быть не так сильно обременен оплатой ЖКХ, оплатой продуктов и бытовой химии, у кого-то все это делится на всех работающих членов семьи, кому-то родители позволяют не оплачивать вообще.

Оформление документов

Когда была выбрана квартира, я поехала в офис продаж ЖК, выслушав информацию о ЖК, задав интересующие вопросы я внесла деньги на бронирование квартиры, это было что-то в районе 30 тысяч.

Потом это сумма вычиталась из стоимости квартиры. Здесь же вместе с менеджером оформили заявку на ипотеку.

Весь документооборот между застройщиком и банком был электронный. После проверки документов от застройщиков юристами и менеджером банка меня пригласили в офис банка на подписание ипотечного договора.

Ставку и платеж

Так и появилась у меня ипотека на 20 лет, со ставкой 10.2% и платеж составлял первоначально чуть больше 36 тысяч. Сейчас около 35 тысяч.

Пробовала как-то досрочно погашать на уменьшение платежа, а не срока и поняла, что выгоднее и главное более заметно для тебя самого, когда вносишь на уменьшение срока, а не платежа.

Итоги и планы

Сейчас я уже живу в своей квартире около года и до сих обставляю её мебелью и живу частично «на коробках». Пока квартира была не сдана: досрочно гасила ипотеку по мере возможности и откладывала деньги на ремонт. Так получилось сократить срок ипотеки на 7,5 лет.

Выплачиваю ипотеку уже 6й год. И Добби будет свободен уже в 2031 году! Сейчас конечно погашать ипотеку досрочно не получается, все деньги максимально идут на благоустройство квартиры. Была мысль рефинансировать ипотеку с получением дополнительных средств на обустройство, но к сожалению ставки выше и можно только рефинансироваться на условия похуже.

Но я держусь! Ипотека не приговор,- главное правильно оценить свои возможности и желания. У меня подобран «комфортный» для меня платеж. Для выплаты до получения ключей мне не приходилось экономить, я жила обычной жизнью, могла пойти и что-то купить себе и наличие ипотеки в целом не ощущалось.

Сейчас конечно «личных» вещей покупается меньше, но покупать что-то в квартиру также приятно! Сейчас моя квартира подходит мне, это небольшая двушка. У меня нет семьи, только собака и кот. Так что пока не планирую снова брать ипотеку.

Иллюстрировать особо нечего, так про приложу красоту из окна и коридор, за который не стыдно!) Желаю всем взвешенных и правильных решений, ипотека не так страшна!

  • московская фрикаделькаочень ответственное решение, мне было бы все равно страшно3
  • Владимир Шевцовсложно относиться к 20 годам долгов не как к приговору, но вы молодец5
  • ГиперборейВзрослое решение! Удачи Вам. Скажите пожалуйста, а какой метраж недвижимости?4
  • Татьяна ГончароваЖивём в крупном городе/ млн РФ. Дочь в свои 26 лет при моей поддержке в виде первоначального взноса взяла в ипотеку на 25 лет небольшую двушку в хорошем районе и отличном состоянии под 13,5 % в сентябре 2023 г. В квартиру купила только кровать и холодильник, все остальное в идеальном состоянии осталось от прежней хозяйки. Почти 38 тыс₽/ежемесячно. За полгода при досрочке снизила срок до 19 лет. Прописалась в ней. Живёт в удовольствии. В планах за год снизить до 10 лет, а там, как будет... Ипотеки не надо бояться. Аренда хуже14
  • Ксения СмагинаГиперборей, спасибо! 45км.м )4
  • Ксения СмагинаВладимир, благодарю0
  • Ксения СмагинаТатьяна, это замечательно! Желаю перевыполнить ваш план !)1
  • Зеленая ФеяИпотека не так страшна, когда можно накопить на нее, живя с родителями, которые кормят и поят и когда цены на квартиры адекватные. И ипотечный платеж не равен твоей месячной зарплате в месяц на 30 лет за однушку... В остальных случаях все уже не настолько радужно5
  • Алия ГерасимоваПоздравляю вас с собственным жильем и самостоятельной жизнью 🎉Это большая радость. Желаю погасить как можно скорее и чтобы оставалось средств на хотелки и радости жизни.0
  • MaryКакая красота! Какой этаж?0
  • Гусь ОбнимусьПол страны так живёт... а название как заголовок к лютому триллеру0

Сообщество