Унаследовали микродолю? Расскажите, как вы с ней поступили
Мне как юристу часто жалуются на родственников и соседей, с которыми не получается договориться об использовании общего имущества.
Одно дело, если люди купили долю в квартире. Получается, они сознательно ограничили себя правами остальных собственников тоже использовать это жилье.
Другое — когда человек наследует микродолю наравне с еще несколькими его близкими. И тогда из 1/2 или 1/3 получаются 1/6 или 1/9. Сам наследодатель еще мог пользоваться отдельной комнатой, а у его детей сделать это уже не получится.
В лучшем положении оказываются те, кто принял наследство, когда уже жил в квартире. Если начнется судебный спор, кто и как будет пользоваться общим имуществом, то при прочих равных условиях суд будет стараться сохранить уже сложившийся порядок. Это защитит от притязаний как параллельных наследников, так и тех, кто выкупит у них микродолю.
Больше всего проблем будет у тех, кто унаследовал микродолю там, где не живет и не сможет жить.
Если наследник 1/7 трешки даже не сможет хранить вещи в этой квартире, ему все равно придется регулярно платить налог за владение имуществом и долю коммунальных платежей, что очень обидно. Еще собственники большой доли могут принудительно выкупить его часть. А вот он сам не сможет заставить их ее купить.
Продать микродолю, которой фактически нельзя пользоваться, другим людям «на сторону» получится только с огромной скидкой: с 1 сентября 2022 года это могут делать только те, кто получил долю по наследству, после приватизации или использования материнского капитала. А это значит, что купивший такую долю уже не сможет ее никому перепродать.
Заработать на микродоле вряд ли выйдет. Сдавать ее в аренду посторонним почти невозможно. Можно взыскать с собственников других долей среднюю арендную плату через суд, но она покроет только расходы на ЖКУ и налоги. Словом, микродоля, конечно, лучше, чем никакой недвижимости вообще, но это не самая удобная собственность.
Если получали в наследство долю в квартире или доме, как вы ею распорядились? При каких обстоятельствах это произошло? Кто унаследовал остальную часть? Как вы договаривались с другими собственниками и чем все закончилось?
