Как аннулировать договор дарения, если одаряемый умер?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

user3049971

В 2018 году я сделал нотариально заверенный договор дарения 75-процентной доли земельного участка без каких-либо строений своей родной сестре, которая была уже владельцем 25 %.

Она не успела зарегистрировать его в Росреестре и умерла. В договоре дарения отсутствовало положение об автоматической отмене договора дарения в случае смерти одаряемого. В наследственную массу этот договор не включили, но ее трое детей-наследников получили в собственность ее 25 процентов в равных долях.

После смерти сестры прошло более трех лет. Что должны сделать наследники, чтобы вступить в права собственности подаренной доли, если они этого хотят? Что должен сделать я, чтобы аннулировать договор дарения?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

Вячеслав ГрейтьЗдравствуйте! Лицо становится собственником недвижимости в момент регистрации права собственности в Росреестре. Если на момент смерти в Росреестре не был проведен переход права значит собственность к вашей сестре не перешла и соответственно в наследственную массу доля не вошла. С договором дарения вам делать ничего не нужно, одаряемый не приняла дар5
Вячеслав ГрейтьVmV13, Вы не правы. Часть 3 статьи 574 ГК РФ: Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В любом случае наследники уже не имеют даже право требовать от росреестра провести госрегистрацию перехода права собственности от дарителя наследодателю в целях дальнейшего включения имущества в состав наследства т.к. прошли сроки исковой давности. .0
Вячеслав ГрейтьVmV13, Нет, собственником она не является. Право собственности на движимые вещи переходит с момента подписания договора. Право собственности на недвижимые вещи переходит с момента государственной регистрации права собственности, а не также как на движимые вещи в момент заключения договора. Гос.регистрации не было соответственно на момент смерти собственником сестра не являлась. Это первое. Второе: наследство было принято в срок и разделено между детьми умершей. В состав наследства вошла доля, которая была зарегистрирована за умершей - 1/4, а доля которая не была зарегистрирована за умершей не вошла, что правильно. Третье, по поводу вновь открывшихся обстоятельств: из текста следует что дети умершей знали о существовании договора дарения, по всей видимости он даже предъявлялся нотариусу для включения подаренной доли в состав наследства, но нотариус отказал. Соответственно никаких вновь открывшихся обстоятельств нет. 3 года с момента смерти прошло. Иск о понуждении Росреестра провести регистрацию права собственности на умершую в целях дальнейшего распределения этой доли между наследниками не заявлялось, поэтому у наследников на данный момент нет никаких потенциальных прав на долю, доля останется у брата умершей.1
VmV13Вячеслав, читайте судебную практику и будет вам щастье0
VmV13Вячеслав, вот вам еще от Верховного суда РФ -Что будет если не зарегистрировать договор дарения? Например, в определении от 6 июля 2021 года по делу № 41-КГ21-17-К4 ВС уже указывал, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в ЕГРН не влияет на действительность договора дарения, а право собственности на квартиру переходит в момент ее фактической передачи одаряемому. ЧТО ВЫ СЕЙЧАС СКАЖЕТЕ? Вы на словах и пальцах без доказательств что-то пытаетесь пояснить, я же вам привёл и судебная практику, и определение Верховного суда РФ. КАКИЕ ЕЩЕ У ВАС СОМНЕНИЯ?0
VmV13Вячеслав, уже привёл вас и судебная практику и решение Верховного суда.0
VmV13Вячеслав, вот еще для неверующих незнаек, почти прям наш вопрос - человек пишет дарственную даже без нотариуса стороннему человеку и умирает, квартиру хочет забрать государство, но суд, дошли до Верховного суда, постановил, что квартира передана в дар, экспертиза почерка, не оформили квартиру в собственность, и умер, а все равно - дарственная в силе. Опубликовано в Российской Газете и подтверждено Верховным судом https://rg.ru/2022/07/25/kvartira-darom.html0
Вячеслав ГрейтьVmV13, вы решение рандомное нашли. Оно не о той ситуации о которой человек вопрос написал. В решении ВС спор о том может ли одаряемый оформить перерегистрацию права собственности без участия дарителя т.к. даритель умер. Решение суда - может т.к. одаряемый совершает активные действия свидетельствующие о принятии дара. В рассматриваемой ситуации даритель жив, умер одаряемый т.е. выгодоприобретатель.0
Игорь П.VmV13, О дарственной детям было известно. Я хотел переделать договор дарения на них но они переругались и три года не могли мне сообщить, дарить им или нет. Один хотел деньгами, другие в натуре.0
Игорь П.Вячеслав скорее прав, чем не прав. Так мне видится1
Игорь П.VmV13, дар в котором живут, и дар, который стоит бесхозным и заросли бульоном разные вещи.0
VmV13Игорь, бесхозность - это их право0
Игорь П.VmV13, Я вообще не против и готов отдать. Весь вопрос в них - один хочет деньгами, двое других натурой. Друг с другом они не разговаривают, на ножах по сути. Мне, как собственнику 75 % уже звонит председатель и угрожает признать участок бесхозным, он зарос, дом завалился. Я туда не ездил, поскольку считал, что не моё. Сейчас начинаю считать иначе.0
VmV13Игорь, замучается председатель что-то сделать, только угрожает незаконными методами0
user3049971VmV13, Да, возможно. Однако я каждый год, как собственник плачу налог на свою долю, и, с точки зрения государства я собственник 75 процентной доли. И этим все сказано. Что такое договор дарения против строчки в Росреестре? Пустышка.0
VmV13user3049971, вопрос в том, где сам договор, те бумажка с вашей подписью. Если у кого-то из тех детей, то они могут пойти и зарегать на себя. Если у вас - то много вариантов, тк если продать 3ей стороне эту долб и потом вылезет дарственная, вы попадете на статью мошенничество. Как вы ее оформили простая письменная форма или же нотариалка и где находится оригинал, те сама бумага с подписью0