Как лучше распорядиться 3 миллионами рублей, чтобы купить квартиру в Петербурге?

Вопрос читателя Т—Ж

Как лучше распорядиться 3 миллионами рублей, чтобы купить квартиру в Петербурге?

Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

У меня есть цель — купить двухкомнатную квартиру и в 2021—2022 году переехать в Петербург.

Доход семьи без левых заработков — около 150 000 Р в месяц. Еще самостоятельно обучаюсь для дополнительного заработка. Ежемесячные расходы — где-то 80 000 Р.

В Петербурге у меня уже есть однокомнатная квартира, рыночная стоимость которой примерно 7 млн рублей. Она приносит около 25 тысяч в месяц. Покупал эту квартиру за 3,3 млн рублей, в собственности менее 5 лет.

Квартира, в которой я проживаю с семьей, в ипотеке: платеж — 17 тысяч рублей в месяц. Ее рыночная стоимость — около 2,7 млн рублей, из которых осталось выплатить 1,8 млн.

Есть возможность вложить 3 млн рублей, и тут как раз таки мне нужна ваша помощь! Закрывать текущую ипотеку не хочу, так как с продажей недвижимости в моем городе не все так просто и, возможно, процесс затянется.

Вот мои варианты.

Купить студию с доходностью примерно 20 тысяч рублей в месяц. А затем накопить на первоначальный взнос для двухкомнатной квартиры и выплачивать ипотеку с аренды недвижимости. Затем переезжать и искать работу.

Взять ипотеку сразу на двухкомнатную квартиру. По сегодняшним ценам это около 4 миллионов с ежемесячным платежом в размере около 38 тысяч рублей в месяц. Далее также переезжать и искать работу.

Может, у вас есть другие варианты? Инвестировать в ценные бумаги не планировали, так как эти средства мы получили с продажи наследства и хотелось бы оставить их в недвижимости.


Редакция
Как бы вы поступили на месте читателя?
УЧЕБНИК

Расскажем, как получать пассивный доход

Бесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель
  Скачать для Айфона  
Сообщество Т—Ж
Лучшее за неделю
Море полезных статей о финансах
В вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денег