Расскажите про личные победы или разочарования 2024 года, связан­ные с жильем и ремонтом

52
Расскажите про личные победы или разочарования 2024 года, связан­ные с жильем и ремонтом
Аватар автора

Редакция недвижимости

интересуется

Под конец года многие подводят итоги: что получилось, а что — нет, какие сюрпризы встретились на пути.

Рынок недвижимости в этом году штормило. Несколько раз повышалась ставка Центробанка, менялись условия льготных ипотек, подскакивали цены на квартиры и материалы для ремонта.

Некоторые отложили решение жилищного вопроса до лучших времен, а кто-то, как читатель Т⁠—⁠Ж Алексей Климовский, пытался успеть запрыгнуть в последний вагон и столкнулся с тем, что лимиты на семейную ипотеку заканчиваются, а банки назначают дополнительные комиссии.

При этом, несмотря на подорожание всего, люди продолжали делать ремонты. Участница реалити про обустройство Маргарита потратила на студию под сдачу почти 800 000 ₽, быстро нашла жильцов и осталась довольна результатом. Кажется, ей есть за что себя похвалить в этом году, как и нашему читателю Михаилу, который обустроил на балконе зону для хранения трех велосипедов.

Как сложился 2024 год для вас в плане недвижимости? Получилось купить квартиру или продать старую по выгодной цене? Взяли ипотеку, и не одну? А может, не рискнули и расстроились из-за того, что происходит с рынком недвижимости? Не получили ключи от новостройки вовремя или отложили ремонт? Или, наоборот, философски отнеслись к ценам и все доделали?

Редакция недвижимостиПодведите ваши итоги года в сфере недвижимости:
  • Александра ГавриловаПолучили ключи от инвестиционной однушки в новой Москве с ремонтом от застройщика, обставили и декорировали, выгодно сдали на волне повышения аренды. Когда покупали ее - хотели выгодно продать, но сейчас понимаем что ипотечная ставка двухлетней давности это просто подарок, платеж гасится арендой и ещё чуть остаётся 👌5
  • OlgaSvЯ победитель в этой рубрике за год: 1. Вступила в наследство, получив убитую трешку. Сделала с мч в ней ремонт за 2 млн, переделав буквальном все. Примерно 1/3 работ делали мы сами. 2. Приватизировала квартиру, в которой зарегистрирована с 1997 года. Это оказывается очень несложно. Но теперь я собственник. 3. Во всех квартирах оптимизирована платежи: установила счетчики, отключила антенну, радиоточку. 4. Сделала с мч простой ремонт в приватизированной квартире. Ушло 200 тысяч и 1,5 месяца. Ремонт был очень простой под сдачу.21
  • Артем СтепановАлександра, так еще и продать сейчас нетривиальная задача, с такими ставками продажи встали.9
  • ОльгаЛетом во время отпуска затеяла ремонт совмещенных ванной и туалета. Ну, можно сказать, что найти нормальных ремонтников в самый пик очень сложно. Обзвонила всех знакомых, искала проверенных мастеров, но, увы, не нашла. Однажды, паркуя машину у дома, где живем, познакомилась с "иностранными специалистами" из Узбекистана. Тем же вечером пришли посмотреть на будущий фронт работы три мастера + жена одного из них. Договорилась, как мне казалось, недорого) Ну, и начались приключения... . Итог: жесткий контроль с моей стороны дал хороший результат. Приятная, в новом ремонте, удобная, совмещенная как и прежде ванная с туалетом.1
  • Михаил ЛOlgaSv, как же некоторым легко достаются квартиры15
  • Юлия ШершневаОльга, приходите к нам в анкету про ремонт: https://journal.tinkoff.ru/remont-form/ :)0
  • OlgaSvМихаил, вы тоже хотите получить жилье после тяжелой смерти обоих родителей с разницей в полгода?15
  • Вяк вякOlgaSv, ну вы же себя победителем позициорируете? Кого победили? Мать и отца?1
  • Angelina MartsipanПродали свою любимую квартиру у Таврического сада, расселили коммуналку на Горьковской и делаем полный капремонт 🫣 про бюджет вообще ничего писать не буду, жутко7
  • ObvПротянул водопровод и электричество в купленный в прошлом году второй дом (руину). Не обошлось без доли авантюризма - вечерком в выходной, когда все потенциальные инспекторы по барам сидят, кинул новый провод на ввод и подключил его без снятия напряжения со всей улицы в уличный распределительный щит, после чего дешево и просто оформил присоединение как восстановление старого подключения. Также нашел там подключение к канализации и его даже не пришлось чинить. Теперь надо подкопить денег и начать там стройку. В первом доме (тоже год назад бывшим руиной) закончили ремонт на кухне и в детских спальнях, после чего, наконец, расселились все по спальням.6
  • ОльгаВяк, думаю, мне повезло. Они на самом деле работали профессионально. Я пережила не один ремонт, поэтому могу дать оценку. Водопроводные трубы делал местный мастер из жэу0
  • владислав кудрявцевудивился с цен на ремонт, но проводку все таки поменял ,это все таки важнее чем косметика1
  • Юлия Шершневавладислав, сколько заплатили?0
  • Никита ЗиминДва месяца искали вариант для улучшения жилищных условий, в результате были сильно шокированы, что даже убогий ПИК стоит 20 млн за 60 метров. Хотели влезть в бизнес под 6% айтипотеку на 30 лет, но с такими ценами и ПВ был просто адский, плюс платежи ~120-150 тысяч. Но из-за того, что работодатель тормозил с аккредитацией, в итоге пролетел. Да и, наверное, рад, что так все вышло. В стране нарастает кризис, куча компаний закрывается и все больше людей остаётся без работы, не хотелось бы сейчас сидеть трястись с таким огромным платежом и без сбережений. Сделал ремонт в своей однушке, но даже без глобальных переделок (стены не ровняли, полы не меняли) и, отчасти своими силами, вышло больше миллиона. Думаю, в следующем году все те же материалы и работы сделают ещё х2 к стоимости, так что скорее всего другого такого шанса уже не будет.0
  • AlexКупил земельный участок 9 соток недалеко от Петербурга. Теперь планирую обращаться к архитекторам и проектировать дом2
  • AlexМихаил, кажется, даже если написать на Т-Ж пост "как намазать бутерброд", под ним все равно будут комменты завистников5
  • Сергей БеловДля меня победа это обои наклеить хотя бы в одной комнате. В этом году обошёлся без побед.9
  • Вяк вякСергей, да ладно скромничать это и есть победа0
  • Вяк вякOlgaSv, ну, мы тоже работаем, плюс здоровье не то, спина. А про оформление - я бы вычеркнула из " Подвигов".у нас тоже наследственные метры, но михаила понимаю. Заработать квартиру- ни в какое сравнение с получить, отремонтировать, оформить. Вы не удержались, похвастались, разумеется не каждая реакция будет позитивной2
  • OlgaSvВяк, « Вы не удержались, похвастались, разумеется не каждая реакция будет позитивной» - это так зависть выглядит?) На студию ребенку тоже копится, просто не считаю это победой этого года, а вот провести приватизацию, например, не имея на руках ни одного документа - это интересный опыт.2
  • Илина ГригорьеваВ этом году мы переехали в свою квартиру, ремонт шел два года и еще много чего нужно доделать. Нас обманул прораб, ремонт пришлось заканивать мужу в качестве прораба самостоятельно, но он справился. Я им очень горжусь)0
  • Вяк вякOlgaSv, интересный чем? И почему это( бумажное выморачивание) обязано быть одобряемо всеми? Кому то и не зайдет. А вот стебаться над шахтером, купившим жилье на зп мало кто будет4
  • Вяк вякOlgaSv, как пример приведу льготы по инвалидности. У людей здоровья нет, нормальной жизни тоже. И ведь находиться кому осудить истории успешной борьбы с системой0
  • OlgaSvВяк, вы не задумывались, почему со своими двумя комнатами получили столько дизлайков? Наверно, потому что ваша победа тоже не всеми социально одобряема, ну для меня это даже не победа, моя первая косметика в двух комнатах заняла 2 недели в свое время) А для вас это победа года…вот и для меня мои ремонты и юридические действия над квартирами это тоже победа0
  • ПчелкаКупили! Буквально на днях, но жесткие условия) Сбер с моим застройщиком резко перестал работать по причине эскроу - счета в ином банке. Но взяли в Совке под 5% и очень рады! Запрыгнули в последний вагон- ах, ну да еще комиссия банка 15,9% - смирились! Т.к.сами тянули 4 года!( зато квартира и ЖК мечта с всей жизни!1
  • userМы ипотеку, в новостройке с отделкой "вайт бокс" , взяли в прошлом году, сдача планировалась в этом году в сентябре, но застройщик передвинул сроки на полгода, не успевали закончить строительство(( Вот, надеюсь в феврале удастся получить ключи и начать там ремонт. Сейчас цены на отделочные материалы, сантехнику и прочее взлетели еще больше. Не знаем во сколько нам выльется этот ремонт.0
  • Елена ЕвстратоваAngelina, а почему продали у Таврического? по метражу была небольшая? Место там прекрасное.0
  • DmitryПобеда или поражение - не знаю. Итог - за весь год тема жилья или ремонта меня не коснулась никак.2
  • Angelina MartsipanЕлена, да, к сожалению метража для нашей семьи уже не хватало, а место там прекрасное! Любимый район0
  • ЕленаУ меня уже стало не то привычкой, не то хобби; я покупаю недвижимость, ремонтирую её , а через 3-4 года продаю. Просто переезжаю, меняю место жительства и работы. В 2020 году купила на Азовском побережье домик с маленьким участком. Малюсенький и убитый. Отремонтировала за 500 тысяч полностью. Это мой первый дом, до этого жила в квартирах. В этом году продала этот дом и переехала на другой берег Азова. Снова купила дом. Уже побольше, участок тоже. Видимо, совсем не умею выбирать дома, опять ужас... Крыша протекает, пол никакой, в ванной просто улица. За три месяца сделала ремонт, потратила около 600 тысяч. Очень много сделала сама. Оказывается, я могу очень аккуратно сделать и оконные, и дверные откосы. Подумываю сменить профессию😜 Теперь дом - конфетка. Конечно, все документы оформляла сама.4
  • ЕвгенияС конца 2021 года искали квартиру, трешку в доме серии п44т в определенном районе, но все сделки срывались по каким-то обстоятельствам. В итоге, в сентябре купили по семейной ипотеке новостройку в сданном доме в черновой отделке, в соседнем районе. Забрали последнюю трешку. Купили к ней кладовку, потому в этой квартире не было балкона. Еще покупаем паркинг, потому что парковаться на улице запрещено или платно. Соседние дома поставили шлагбаумы. Хорошо, что дом относительно маленький. Сейчас делаем ремонт. Оставили на ремонт, как нам казалось хорошую сумму, но цены на все стали просто нереальные.0
  • Надежда ЧелпановаЯ хоумстейджер, обожаю недвижку и свою и своих заказчиков. И вот мои итоги 2024 г. 1. Февраль Купила в Переславле-Залесском домик - дачу на маткапитал 2. Март- завершила работы по редизайну однушки у Московского Зоопарка для Заказчика под сдачу. Бюджет 240 тыр. 3. Май-Подготовила онлайн - проект по комплектации студии новостройки под аренду, бюджет 300 тыр, заказчик реализовал, я отфоткала, сдали со 2 показа на 30% выше аналогичных конкурентов 4. Июль - завершила комплектацию и дизайн своей дачи в Переславле, бюджет 100 тыр, выставила на продажу дороже на 350 тыр 4. Август - укомплектовали мебелью, техникой, декором, евродвушку в новостройке для заказчика, бюджет 540 тыр 5. Октябрь- укомплектовала мебелью , техникой и декором евротрешку в Новой Москве для заказчика из Воркуты, бюджет 840 тыр , сдали в аренду с предоплатой на полгода вперёд на 20% дороже аналогичных квартир конкурентов 6. Ноябрь - продала дачу в Переславле, купила дачу в Сергиевом Посаде ( да-да с долями детей это было 7 кругов бюрократического ада). 7. Ноябрь помогла купить маме квартиру в Подмосковье 8. Ноябрь сдала онлайн проект по комплектации студии в новостройке, бюджет 320 тыр,собственник в процессе реализации проекта ,потом буду фоткать и выставлять в аренду на авито 9. Декабрь- завершаю комплектацию новостройки для жизни молодой пары, бюджет 1,5 млн 10. Декабрь- завершаю онлайн проект комплектации загородного дома в посутку для клиентки, бюджет 1,1 млн Кажется, я молодец, а хоумстейджинг реально работает 😁 P.s. прикрепляю свою фотку одного из объектов, чтобы не быть голословной1
  • ЕленаДа! Мне удалось купить в сентябре текущего года шикарную стандартную двушку, 53 квадрата, в современном ЖК, в пешей доступности до метро, в сданном доме, с суперкачественной мебелью и техникой (экспериментальный лот) по волшебным условиям, которых уже через 2 месяца после заключения ДКП нет и в помине. А именно, с 10% первоначальным взносом и рассрочкой от застройщика на 2 года. Покупала в сентябре, когда рынок был в подвисшем состоянии. А дело было так. Я перешла в сферу недвижимости из нефтегазового сектора, в котором проработала более 30 лет. До этого перехода я занималась инвестированием в недвижимость для себя и своей семьи и думала, что много знаю о ней. Но за 2 недели, более глубоко погрузившись в эту сферу, поездив на брокер-туры и послушав презентации застройщиков, я узнала о недвижимости больше, чем за предыдущие 30 лет. Безошибочно определила нужный обьект и моментально приняла решение о его приобретении. ДКП я заключила в сентябре, в ноябре получила ключи, а уже послезавтра, "07" декабря, я принимаю от застройщика готовую к проживанию квартиру, упакованную по принципу "все включено" 🏢🤗2
  • user3289805Елена, круто😎👍0
  • Ольга ГитковичПчелка, поздравляю! Круто же! Прямо подарок от Дедушки Мороза)1
  • Ольга ГитковичВяк, здорово! Восхищаюсь людьми, которые что-то могут делать сами. Вы молодцы.0
  • DamnaНаконец закончила капитальный ремонт! Потребовалось полтора года, но все же, он окончен! Сейчас новый делаем уже в новостройке молодого человека. Судьба такая, наверное... Из ремонта в ремонт😅0
  • Еленаuser3289805, 😊😊😊 Спасибо! Мои дочки также всегда в своих поздравлениях отмечают именно то, что у них крутая мама 👭0
  • OlgaSvDmitry, победа, не иначе. Значит этот вопрос у вас решен. Говорю как человек, который весь год провел в ремонтах и жилищных вопросах0
  • Александр РодюкИнтересно, а почему ПИК считаете убогим? Просто нам там нравится, хочется почитать альтернативное мнение.0
  • Никита ЗиминАлександр, если вам там нравится, то, думаю, вам не нужно чужое мнение) В редких случаях, особенно в каких-то имиджевых проектах и первой очереди, бывает, ПИК может выдать что-то достойное без задержки сдачи, со стенами, близкими с 90 градусам, сделанными не из картона, с работающим водоснабжением и не лопающимися в начале отопительного сезона батареями.0
  • Юлия ШершневаDamna, класс, поздравляю! Приходите к нам в анкету про ремонт: https://journal.tinkoff.ru/remont-form/0
  • Юлия ШершневаAngelina, приходите к нам в анкету про сделки с недвижимостью: https://journal.tinkoff.ru/how-i-bought-my-housing-form/. Было бы очень интересно почитать про расселение коммуналки и продажу квартиры у Таврического.0
  • ЯнаДелали кухню и коридор, нанимали рабочих. Первый опыт в жизни, перевалили за бюджет сильно...Ну и вошло в привычку, что каждый мастер заходит в квартиру и начинает: "Проводка у вас ужасная", "Стены кривые", "А за сколько вы такую убитую квартиру купили?". Сначала неприятно, потом уже смирение)0