9 сервисов для проверки квартиры перед покупкой

В выписке из ЕГРН будет информация о том, кто собственник квартиры, нет ли на ней залога, запрета на сделки или другого обременения.

Отдельная выписка из ЕГРН о переходе прав позволит узнать историю квартиры: кому и когда она принадлежала

При покупке квартиры важно не нарваться на мошенников. Одна из схем обмана — использование продавцом поддельного или просто недействительного паспорта.

Проверьте паспорт продавца по серии и номеру

Перед покупкой проверьте собственника по базе судебных приставов.

Если продавец — злостный должник, возможно, за время, пока будет идти сделка, на квартиру наложат арест или запрет регистрационных действий

Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его недвижимость включена в конкурсную массу — список имущества, которое будут продавать, если банкрот не найдет способов расплатиться.

К тому же, если дошло до банкротства, приставы, скорее всего, уже наложили все возможные аресты и запреты

В базе данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой.

Бывает, до суда доходят конфликты с управляющими компаниями или со слишком шумными заведениями по соседству

Эту выписку стоит заказать, если вы хотите знать кадастровую стоимость объекта. Она мало влияет на рыночную цену квартиры, но если квартира стоит ниже кадастровой стоимости — это повод насторожиться. Еще так можно оценить сумму налога на квартиру, которую вы будете платить ежегодно

На портале Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать, за какой управляющей компанией закреплен дом, а также почитать отзывы о ней.

Также сервис позволяет узнать технические характеристики дома и посмотреть план капитального ремонта

Если покупаете квартиру, которую продают наследники после недавней смерти собственника, стоит проверить, нет ли других претендентов на наследство. Если они есть, то позднее могут через суд оспорить договор купли-продажи

Если при покупке квартиры появляется доверенность, лучше проверить, в курсе ли собственник, что от его имени кто-то действует, и не отозвана ли доверенность

В нашем потоке «Недвижимость». Рассказываем, как покупать, продавать и снимать жилье, как делать ремонт и экономить на ипотеке и ЖКУ