Ипотека
804K

Как устроена военная ипотека

И как военнослужащему купить квартиру за счет государства
43
Аватар автора

Светлана Фатеева

работает с экспертами по льготным программам

Страница автора

В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.

Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.

Что такое военная ипотека

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем». Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности. Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.

Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.

Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.

Что за накопительно-ипотечная система

Это система жилищного обеспечения военнослужащих. Благодаря ей военнослужащий может получить целевой жилищный заем и купить собственное жилье. Государство дает эти деньги безвозмездно на время службы.

Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года.

Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги. Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.

Есть еще дополнительные выплаты, которые тоже относятся к накоплениям для жилищного обеспечения и учитываются на именных накопительных счетах. Они положены бывшим военнослужащим, уволенным не по своему желанию, а по объективным причинам, например в связи с организационно-штатными мероприятиями или если медкомиссия признала военного ограниченно годным к службе. Это своего рода компенсация: ведь если бы не увольнение, взносы от государства продолжали бы поступать на именной счет.

В первое время взносы на счете только копятся. По общему правилу через три года их можно использовать для первоначального взноса по ипотеке и обслуживания кредита, но они все равно пока еще будут принадлежать государству. Когда военный прослужит не менее 20 лет или уволится после 10 лет службы по уважительным основаниям, например если его часть расформировали, они станут его собственностью. Если уволится раньше, деньги придется вернуть.

Исключение предусмотрено для участников боевых действий. Им для получения жилищного займа не надо ждать три года после включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

365 346,6 ₽
годовой взнос на счет участника НИС в 2024 году

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.

У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы
У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы

Как попасть в реестр накопительно-ипотечной системы

Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения. Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.

Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

  • офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  • прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
  • военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
  • сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.

Какие нужны основания. Даже если военнослужащий принадлежит к нужной категории, он попадет в реестр участников, только когда для этого появятся основания. Их перечень указан в законе. Например, если окончил военный вуз, заключил контракт и получил первое воинское звание офицера или прослужил по контракту как мичман больше трех лет.

За этим следит воинская часть: оформляет данные, заводит личную карточку участника накопительно-ипотечной системы и прикрепляет ее к личному делу.

После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр. А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет. По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.

Программа начала работать только с 2005 года, и автоматически к ней подключают тех, у кого появляются основания. Но у многих военных основания возникли еще до того, как программа появилась, например если человек служит уже 30 лет. Такие военные могут подать рапорт на имя командира воинской части, чтобы участвовать в программе добровольно.

Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

  1. Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
  3. Копия паспорта военнослужащего.
  4. Копия контракта о прохождении военной службы.
По закону военнослужащего должны включить в реестр накопительно-ипотечной системы в течение трех месяцев с даты возникновения основания, но на практике может быть по⁠-⁠другому из⁠-⁠за волокиты и пересылки документов. На руки военнослужащий получит уведомление о включении в реестр
По закону военнослужащего должны включить в реестр накопительно-ипотечной системы в течение трех месяцев с даты возникновения основания, но на практике может быть по⁠-⁠другому из⁠-⁠за волокиты и пересылки документов. На руки военнослужащий получит уведомление о включении в реестр
В контракте прописан срок службы и звание военнослужащего
В контракте прописан срок службы и звание военнослужащего

Свидетельство о праве на целевой жилищный заем

Спустя три года с того момента, как военный попал в накопительно-ипотечную систему, он может получить целевой жилищный заем. Если военнослужащий участвует в боевых действиях, операциях, заданиях, то три года ждать не нужно. Он подает рапорт на имя командира воинской части и обычно не позднее трех месяцев получает свидетельство. Со свидетельством он может пойти в банк и получить ипотеку для покупки жилья. Если у него уже есть кредит на жилье, он может погасить его накопленными на счете деньгами.

Свидетельство действует ограниченный срок. С 1 ноября 2022 года это 9 месяцев. Но срок свидетельств, выданных с 1 июля по 31 октября 2022 года, автоматически продлевается на 3 месяца. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.

Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать:

  1. в своем подразделении — сведения приходят из регистрирующего органа в середине года и содержат информацию об остатке накоплений на ИНС на 1 января текущего года;
  2. в свидетельстве участника НИС — получение свидетельства не обязывает приобретать жилье, инвестиционный доход не теряется;
  3. на сайте Росвоенипотеки в разделе «Ежегодные взносы» — там доступны обобщенные сведения о суммах, учтенных на именных накопительных счетах участников НИС, но не учитываются перерывы в военной службе и использование денег с накопительного счета ранее.

Как происходит покупка жилья

Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения. Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения.

Если средств не хватает — можно взять кредит. В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.

Банк выдает кредит военному на такой срок, чтобы он мог погасить его до конца службы. Многие банки считают 45 лет как предельный возраст пребывания на службе и выдают кредит на срок, оставшийся до момента, пока военному не исполнится 45 лет. Это условие и процентная ставка банка учитываются при расчете суммы кредита.

Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 18% годовых на 20 лет. С такой ставкой максимальная сумма кредита составит 2 030 500 ₽. А при ставке 15,6% в кредит можно взять больше — 2 300 000 ₽.

Как оформить военную ипотеку

Чтобы оформить кредит, понадобится паспорт гражданина РФ и свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Вот как это выглядит по шагам:

  1. Военный выбирает банк и подходящее жилье. Это может быть квартира в новостройке, вторичное жилье, частный дом или таунхаус.
  2. Заключает предварительный договор купли-продажи с продавцом или долевого участия с застройщиком.
  3. Подписывает кредитный договор с банком. В банке для него открывается счет.
  4. Заключает договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой, после чего на счет в банке переводятся деньги с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса.
  5. Регистрирует право собственности с двойным обременением в пользу государства и банка. Предоставляет в банк свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Оформляет страхование имущества.
  6. Банк переводит деньги продавцу квартиры: целевой жилищный заем и сумму ипотечного кредита.
  7. Военный предоставляет выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку. Росвоенипотека перечисляет ежемесячные платежи автоматически на счет банка, который выдал кредит, и платит за обслуживание. Это происходит за счет денег, которые продолжают поступать на накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы. Военную ипотеку рассчитывают так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи и за военным не копился долг.

Дополнительные расходы по оформлению ипотечного кредита оплачивает военнослужащий:

  1. Имущественное страхование — 0,3—0,5% от суммы кредита.
  2. Оценка — от 1800 ₽ в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге — около 5000 ₽.
  3. Госпошлина: 2000 ₽ — регистрация прав собственности, 1000 ₽ — регистрация ипотеки, 390 ₽ — выписка из ЕГРН, если получать в бумажном виде, или бесплатно — онлайн-выписка с «Госуслуг».

Если военный уволился

Его исключают из накопительно-ипотечной системы. Если к этому моменту он уже получил право использовать свои накопления, возвращать деньги в федеральный бюджет не придется. Если взял кредит и еще не выплатил, оставшуюся часть будет гасить за свой счет. Но есть нюансы  .

Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.

По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

  1. достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
  2. военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
  3. уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  4. уволен по семейным обстоятельствам, например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.

Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Если на момент смерти за военным числился кредит, полученный по военной ипотеке, то государство погашает его задолженность по этому кредиту и начисленные проценты. Аналогично полностью гасится ипотека военных, которых признали негодными к службе. При этом сумма допвыплат уменьшится на сумму, которая потрачена на досрочное погашение ипотеки.

Для участников СВО установлены свои особенности. Если такой участник погиб, умер, объявлен умершим по суду или признан инвалидом первой группы в результате ранения в ходе СВО, то банк списывает его долги. Это значит, что Росвоенипотека не гасит такой кредит военного. Поэтому положенные ему допвыплаты будут начислены в полном объеме — без уменьшения на досрочное погашение ипотеки.

Если военный не успел воспользоваться накоплениями, а теперь его нет в живых, то средства с его именного счета могут получить члены его семьи.

При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных выплат. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.

Для расчета суммы дополнительных выплат учитывают ежемесячную базовую выплату текущего года и количество месяцев и дней, которые оставалось прослужить до выслуги в 20 лет. Сумма перечисляется единовременно в течение трех месяцев после подачи заявления. Она идет на погашение задолженности по целевому жилищному займу и ипотеке или на указанные военным реквизиты.

Например, военный увольняется по состоянию здоровья в марте 2024 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца. Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2024 году — 30 445,55 ₽, то есть сумма дополнительных выплат за оставшийся срок составит 3 562 129 ₽.

Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:

Ежемесячный платеж = Сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев

Без уважительных оснований. Если военный уволился, но еще не получил право использовать накопления, он становится должником перед государством. Теперь он обязан вернуть все деньги по договору целевого жилищного займа: первоначальный взнос и все ежемесячные перечисления в счет погашения ипотеки.

Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ, например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.

Особая ситуация у военнослужащих, которые ранее уволились с военной службы, а теперь находятся в зоне СВО. Если такой военный погашает долг в пользу Росвоенипотеки, он вправе получить кредитные каникулы на срок мобилизации или срок, на который заключен контракт, плюс 30 дней. Для этого до конца 2024 года нужно направить в Росвоенипотеку требование о приостановлении исполнения своих обязательств по долгу.

При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.

Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.

Как снять обременение

Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.

Обременение в пользу государства снимается в двух случаях: если у военнослужащего возникло право использовать накопления или если он уволился без уважительных оснований и вернул долг. После этого в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.

Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.

Информацию о снятии обременения можно получить, направив запрос через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки
Информацию о снятии обременения можно получить, направив запрос через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки

Военным, исключенным из реестра накопительно-ипотечной системы до 1 января 2016 года, и тем, кто вернул средства целевого жилищного займа и продолжает службу, нужно подать заявление на снятие обременения с квартиры в Росвоенипотеку.

После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.

Обременение в пользу банка снимается после погашения кредита. Этот вопрос военный решает с банком в порядке, который указан в кредитном договоре.

Рефинансирование военной ипотеки

Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.

Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.

При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.

Налоговый вычет по военной ипотеке

По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.

Размер вычета — 13% от максимально возможной суммы 2 миллиона рублей. Если заемщик использовал 2 миллиона рублей собственных средств, он получит 260 000 рублей.

На покупку квартиры за 3 600 000 ₽ оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 ₽, своих средств — 292 532 ₽. Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 ₽. То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 ₽. 13% от этой суммы — 38 029 ₽.

Если муж и жена — военнослужащие

Если оба супруга — участники накопительно-ипотечной системы, каждый из них имеет право заключить с Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа и купить жилье в общую собственность.

Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.

Раздел квартиры при разводе

Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение — имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит.

Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.

Но в судебной практике появились случаи, когда суд делит квартиру в равных долях. Вот как решают этот вопрос:

  1. квартиру делят на равные доли, а бывшие супруги оформляют отдельный кредит на каждую долю;
  2. квартира остается в собственности военного, но он выплачивает супруге денежную компенсацию за ее долю;
  3. банк выставляет квартиру на продажу. На вырученные средства бывшие супруги погашают кредит и делят остаток между собой.

Запомнить

  1. Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе. Но если вы участник боевых действий, то кредитный договор можно заключить сразу после включения в реестр участников НИС.
  2. Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует девять месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
  3. На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
  4. Если военнослужащий по своему желанию уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
  5. На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.
  6. Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Светлана ФатееваЕсли получали военную ипотеку, расскажите про свой опыт в комментариях?
  • Эрнест ОхуенныйAleksey, но ведь никто не мешает вам гасить долг самостоятельно.0
  • Aleksey AlekseevМногие даже не предполагают, что взносов со стороны государства не хватает на погашение ипотеки. Кто в курсе, те принимают меры, доплачивают сами.1
  • Эрнест ОхуенныйAleksey, ну ведь все же об этом говорят уже несколько лет, проблеме не один год(0
  • Victor BrassAleksey, рефинансируйтесь 😉0
  • nmstechВ статье написано: ------ Программа начала работать только с 2005 года, и автоматически к ней подключают тех, у кого появляются основания. Но у многих военных основания возникли еще до того, как программа появилась, например если человек служит уже 30 лет. Такие военные могут подать рапорт на имя командира воинской части, чтобы участвовать в программе добровольно. ------ Разве возможно военнослужащим окончившие военный ВУЗ раньше 2005 года и подписавшие первый контракт раньше 2005 года участвовать в военной ипотеке?0
  • Denis KerenskiyРефинансировал ипотеку в Промсвязьбанке под 9,5 с нормальными платежами, Сбербанку с их 12,5% был бы должен более 400.000. Рекорд пока у знакомого, он должен будет 1.000.000 🥺2
  • Наталья ГоловановаЗдравствуйте! Ответьте на вопрос, пжл: после подписании нового контракта в другой части был востановлены накоплении. Но не могу воспользоваться военной ипотекой, т.к. штаб утверждает, что я должен опять три года ждать. Верно ли это?0
  • Ольга ЕриновскаяЗдравствуйте. Бывший муж хочет брать военную ипотеку.(в разводе 6 лет) Наш общий ребенок прописан в его служебке. Он просит выписать ребенка,т.к утверждает,что из-за зарегистрированного несовершеннолетнего ребенка,не одобрят военную ипотеку. Правда ли это? И что можно сделать ,чтобы ребенок не остался без доли?0
  • Никита БерсОльга, прописка ребёнка никак не скажется на возможности бывшего мужа взять ипотеку. Что касается доли — никакой доли для ребенка не предусмотрено. После развода ребенку полагаются только алименты, остальное по желанию бывшего мужа.2
  • Антон АнтоновичЕсли я отслужил 8 лет, у меня хватает денег на счету чтоб купить квартиру, я могу ими воспользоваться, и потом сразу уволиться?0
  • Алиса МаркинаОльга, прописка - это не доля в собственности, это только право проживания до тех пор, пока собственник согласен. У ребёнка доля появится, только если кто-то ему её подарит или оставит в наследство.5
  • Маргарита БекасоваМожно ли получить у вас консультацию по жилью приобретенному по военной ипотеке? Спасибо.0
  • ОляНасколько это реально ?если служить ещё 10лет0
  • Евгений МосийчукЕсли я хочу полностью снять обременения оплатив все средства за квартиру, как мне это сделать? С банком все понятно, как быть с росвоенипотекой?0
  • Alex FrostЭто не совсем верно. При заключении договора с банком надо смотреть чтоб ставка была фиксированная. Тогда ни какого долга не останется0
  • Самсоненко ЕленаПосле увольнение через какое время приходят деньги на счёт?0
  • БогданаПравда ли что, если свыше 60 км берешь жилье по военной ипотеке, то можно не отдавать служебную квартиру0
  • БогданаБогдана, свыше 60 км от места работы0
  • ОльгаЗдравствуйте, можно ли использовать средства Целевого жилищного займа в качестве первого взноса по обычной гражданской ипотеке? До конца службы 3 года, накоплений 3млн200тыс. Второй вопрос: если участвуют средства мат капитала, как потом делится имущество?0
  • ОльгаЗдравствуйте, можно ли использовать средства Целевого жилищного займа в качестве первоначально взноса по гражданской ипотеке? Если используется и материнский капитал, каким образом выделяются доли?0
  • Андрей СадковЗдравствуйте. Если у меня льготная выслуга более 20 лет, могу ли я снять накопления по НИС?0
  • Левченко АлексейПодскажите пожалуйста, отслужил 20 лет, снял со счета деньги и потратил их на покупку жилья. Сейчас развожусь с женой. Положена ли доля с этой квартиры ей?0
  • Левченко АлексейАндрей, да0
  • Виталя СмайлВ конце 2022 года вышел ФЗ-422, который внес достаточно много изменений в ФЗ-117, статья требует актуализации0
  • LizzieМоему мужу в кадрах отказали в НИС, сказали, что ОМОН не военнослужащие и не входят в категорию, а тут написано, что входят. Так скажите могут ли ОМОН претендовать на данную программу?2
  • Евгений ТенищевА что будет если в процессе оформления сделки военнослужащий умирает, при этом право собственности уже на военнослужащем, но продавцу еще не успели поступить деньги?1
  • user2640333Предельный возраст, ушёл на пенсию,в военной ипотеке с 2010 года,взял кредит 1970000р.Теперь плачу ещё до 2025 года по 30000 ежемесячно.Пишете,пишете,а мой вопрос никак не разрешается.0
  • СурияЕвгений, вот у нас сейчас это проблема,был уволен с работы по отрицательной,затем купленную военной ипотекой квартиру мы продали ,закрыли банк,а вот росвоенипотекой походу мой муж не разобрался.Слышала он говорил ,что если бы один год отслужил бы еще то ничего возвращать не нужно бы до бы.Теперь уважаемые !Мы в долгу перед государством на 2.млн 350₽!!😭и нам надо найти срочно эти деньги и погасить либо дом идет на аукцион.Новые хозяева этой квартиры тоже в недоумении😭Что делать незнаю0
  • Сергей ПанченкоУ меня другая история супруга реализовала по НИС,а я постоянщик.Наивмать не могу на жил учёт. Теща в долг дала 1.5 млн 2 млн Росвоениипотека и банк 2 млн. Также машина стоимость. 1.5 млн . Вот думаю. Как встать на учёт.0
  • Юлия ГончароваСотрудники ОМОН, СОБР не могут получить военную ипотеку, у них нет статуса военнослужащих. А в статье написано, что могут. Где почитать приказ о том что они могут претендовать на НИС?0
  • Лия ПероваЗдравствуйте. Правильно, потому что надо читать условия военной ипотеки, когда ее берете. И тем более, когда покупаете или продаете недвижимость. И продавцы и покупатели - наворотили!0
  • Лия ПероваОльга, здравствуйте. Доли выделяются после погашения ипотеки именно в том объекте, где был использован материнский капитал.0
  • Лия ПероваЛевченко, здравствуйте. Вы можете претендовать на долю в размере снятой суммы. Остальное будет совместно нажитым и подлежать разделу. Надо смотреть договор купли-продажи ваш.0
  • Лия ПероваЮлия, здравствуйте. Первоисточник - сайт Росвоентипотеки.0
  • Кирилл УфимцевЗдравствуйте, можно ли использовать средства Целевого жилищного займа в качестве первоначально взноса по гражданской ипотеке?0
  • Айдар ЗариповЯ являюсь участником нис очём я сожалею у меня пятеро детей.А ипотека даётся только на самого военнослужащего количество членов семьи неучитывается.А по субсидии учитывается.Если бы мне предоставили субсидию у меня вышло бы около 29 Вопрос делают ли участникам дополнительные выплаты многодетным семьям?0
  • Айдар Зарипов29лямов0
  • Марина РомановаЗдравствуйте! Подскажите, пожалуйста, до возможности использовать военный займ нам еще 2 года. Хотим взять ипотеку гражданскую сейчас, потому что цены растут каждый день, деньги обесцениваются. Подскажите, пожалуйста, через 2 года можно гражданскую ипотеку оплатить средствами, которые положены будут мужу по НИС?0
  • Марина КозловаСчитается 20 лет по льготе или только чистые цифры?0
  • Оксана РадовскаяЧитаю и удивляюсь,вы изучали условия военной ипотеки,по телевизору во всё горло кричат ,что военная ипотека выдаётся под 2 процента,это первый обман,дальше что её выдают всем участникам Сво ,второй обман,вас просто всех разводят,чтоб заключали и шли воевать,а квартиры и льготы будут получать мигранты,которые только приехали в страну и быстро получили паспорта,перевезли сюда свои аулы,бабы их нарожали детей,получили маткапиталы и уже с квартирой,а вы будете бегать узнавать,потом окажитесь в долгах перед банком и т.д,потому что у вас нет диаспор и защиты вам ждать не откуда ,вы пойдете воевать,ваши родные будут обивать пороги ,чтоб добиться хоть какой-то справедливости,а все привелегии и льготы получат мигранты,которые ничего для страны не сделали,зачищать ее не пойдут,и пока вы там гибнет,всеми благами будут пользоваться они,так что не ищите правды и защиты,вам она не положена,вам отличные отписки пишут,вы никем и ничем не защищены0
  • Надежда ГаврилюкМарина, по льготе. После 20ти льготных лет сумму можно забрать деньгами. Но самое приятное, что деньги на счёте копятся и дальше, после реальзации, до тех пор, пока Вы служите. Можно их выводить ежегодно.0
  • Роман КоловАйдар, только вы не учли, что по субсидии очередь из порядка 40 тыс человек.. когда вы получите деньги - никому не известно0