05.03.20
15K
27

Сколько стоит открыть глэмпинг в Карелии

Этот текст написал читатель Т⁠—⁠Ж. Если вы тоже хотите поразмышлять о чем-то вслух и открыть свою дискуссию, заполните эту форму.

В прошлом году мы с супругом осуществили свою давнюю задумку и открыли глэмпинг в Карелии.

Бизнес успешно отработал первый сезон, а в этом году мы открываем уже второй франшизный глэмпинг на Финском заливе.

Что такое глэмпинг

Глэмпинг — это новый формат отдыха на природе. В России первые глэмпинги начали появляться около 5 лет назад. Само название образовано от английских слов glamorous и camping, но оно нам не очень понравилось, поэтому мы придумали альтернативу — кемпинг-отель.

Размещение в глэмпинге предполагает проживание в шатрах, геокуполах, юртах или типи со всеми удобствами отеля. При этом санузел и душ могут быть общими на несколько шатров. Отдельного государственного стандарта под глэмпинги пока нет, но по всем признакам этот тип размещения подходит под категорию «кемпинг».

Как появилась идея

В течение восьми лет я работала в норвежской сети веревочных парков. Устроилась туда в 2011 году как инструктор, а уходила в 2018 уже в качестве заместителя генерального директора. Я сменила четыре должности и накопила много знаний по ведению бизнеса: бюджетирование проектов, оценка рисков, разработка концепций с нуля, налаживание операционной деятельности, базовые знания в бухгалтерии и строительстве и так далее.

За это время я успела изучить индустрию веревочных парков от и до и работа мне наскучила. Уходить с руководящей должности, прощаться с достойной зарплатой и хорошим коллективом было непросто, но в итоге мне удалось, как сейчас модно говорить, «выйти из зоны комфорта».

На той же работе я познакомилась с супругом. Он был инженером — руководил строительством и сам возводил новые объекты: веревочные парки, детские площадки и мобильные конструкции. Наши профессиональные навыки оказались взаимодополняющими и подходящими для ведения собственного бизнеса.

Идея открыть глэмпинг пришла к нам в 2016 году, и мы сразу за нее зацепились. Сами мы интроверты и большую часть времени проводим на природе. Нам было очень важно найти дело по душе, а перспектива уехать в лес и открыть там лагерь для единомышленников казалась очень привлекательной.

Это я, супруг и пес Вуди
Это я, супруг и пес Вуди
Вуди стал символом нашего глэмпинга
Вуди стал символом нашего глэмпинга

Поиск земли и инвестора

После увольнения я путешествовала, подрабатывала инструктором в горных походах и находилась в творческом поиске. К тому моменту мы с супругом отложили мысли о строительстве глэмпинга, потому что не могли найти землю.

Первое, что я сделала для поиска земли, — обратилась в комитет по природным ресурсам. Там мне открыто намекнули, что на аренду муниципальной земли в Ленобласти можно не рассчитывать. После этого мы подняли все контакты знакомых предпринимателей и начали распространять информацию о том, что мы ищем землю. Откликнулось несколько человек.

Мы выбрали наиболее подходящий участок в Ленинградской области с приемлемыми условиями субаренды. Земля была муниципальная — ее взяли в долгосрочную аренду под строительство базы отдыха. В Ленобласти много таких мест: лет десять назад предприниматели заключали договоры на аренду, чтобы построить загородные курорты или базы отдыха, но по разным причинам заморозили проекты. Чаще всего не хватало денег на строительство и благоустройство территории, и земля просто простаивала. В таком случае арендатору лучше хоть как-то ее освоить, чтобы отбить стоимость аренды.

Инвестором нашего проекта должен был стать норвежец, наш бывший коллега и начальник. Но при составлении договоров вместе с юристами мы обнаружили несколько подводных камней.

Проект освоения территории устарел. А чтобы составить новый, требовалось не меньше шести месяцев. Это означало, что придется пропустить целый сезон.

Вести совместную деятельность с нерезидентом страны очень трудно. Нужно заключить целую кипу нестандартных договоров, перевести их на английский, заверить все у нотариуса. И, естественно, требуются регулярные встречи для подписания бумаг. Такие согласования могут длиться вечность.

Валютный контроль. Средства, которые поступают из-за рубежа, должны пройти валютный контроль, что тоже занимает много времени.

Обнаружив эти трудности, мы сдались и на какое-то время попрощались с проектом. Через неделю после несостоявшейся сделки мой супруг встретился со знакомым, которому рассказал нашу историю с кемпингом. Между делом выяснилось, что у знакомого есть в собственности несколько гектаров земли. Через несколько дней мы поехали в Карелию смотреть участок, там же набросали условия сотрудничества и спустя неделю подписали договор аренды.

Озеро Пайкъярви
Озеро Пайкъярви
Природа вокруг кемпинга
Природа вокруг кемпинга

Подготовка к открытию

События развивались очень быстро. От средств скандинавского инвестора мы отказались и решили строить лагерь на свои деньги: бюджет проекта пришлось урезать в несколько раз. Изначально мы планировали установить 10 шатров. Лагерь из 10 шатров со всей инфраструктурой стоит в районе 7 миллионов рублей. Но у нас было только 2 миллиона. На эти деньги мы закупили оборудование, инструменты и пиломатериалы.

Бюджет на открытие мини-глэмпинга — 2 000 000 Р

Модульный блок для проживания с доставкой в Карелию 300 000 Р
Четыре шатра с мебелью и декором 600 000 Р
Инструменты 70 000 Р
Пиломатериалы 280 000 Р
Доставка и бензин в период строительства 150 000 Р
Монтаж оборудования и обеспечение нужд строителей 250 000 Р
Сантехника, оборудование кухни и прочее 270 000 Р
Модульный блок для проживания с доставкой в Карелию
300 000 Р
Четыре шатра с мебелью и декором
600 000 Р
Инструменты
70 000 Р
Пиломатериалы
280 000 Р
Доставка и бензин в период строительства
150 000 Р
Монтаж оборудования и обеспечение нужд строителей
250 000 Р
Сантехника, оборудование кухни и прочее
270 000 Р

Еще 400 000 рублей мы потратили на покупку проходимой машины Тойота Хайлюкс 1995 года, привезенной из Японии. Но эти деньги уже не входят в общий бюджет.

До подписания договора у меня уже были наработки по глэмпингу: выкупленный домен, заполненные сайт и социальные сети, логотип и оформленная концепция. Всем этим я занималась сама на протяжении двух месяцев, так что деньги на это мы не тратили.

Что еще может понадобиться для запуска глэмпинга — 65 000 Р

Открытие ИП, ООО или расчетного счета 20 000 Р
Услуги юриста 20 000 Р
Разработка логотипа и фирменного стиля 10 000 Р
Фотосъемка шатров 5 000 Р
Сайт 10 000 Р
Открытие ИП, ООО или расчетного счета
20 000 Р
Услуги юриста
20 000 Р
Разработка логотипа и фирменного стиля
10 000 Р
Фотосъемка шатров
5 000 Р
Сайт
10 000 Р

Когда договор был на руках, я запустила продвижение соцсетей и открыла раннее бронирование. То есть мы начали продавать шатры, когда на месте лагеря еще было чистое поле. Заявок было много, но предоплату мы не брали. К открытию лагеря половина шатров была раскуплена.

Монтаж и открытие глэмпинга

На монтаж у нас ушел месяц: нам помогали друзья и родители. Никогда не забуду, как мы вдвоем со свекровью собирали под дождем настил одного из шатров. Сейчас мы с мужем вспоминаем это время с ностальгией и благодарностью, но тогда хотелось плакать. Пришлось попотеть, чтобы успеть установить шатры к приезду первых гостей. Не хотелось отменять бронирования и портить людям отдых, а себе — репутацию.

Лагерь открылся в середине июля. Мы успешно отработали полсезона — два полных месяца — и закрылись в середине сентября. Операционные затраты составили 26% от выручки. Общий размер выручки — 700 000 рублей. Мы практически не тратились на маркетинг. Большую часть смен в лагере в качестве администратора отработала я, поэтому сумма на зарплаты вышла небольшая.

Операционные траты за два месяца работы — 185 000 Р

Зарплата администраторам 30 000 Р
Хозтовары 10 000 Р
Прачечная 10 000 Р
Продукты для завтраков гостям и питание сотрудников 70 000 Р
Транспорт 40 000 Р
Дрова 10 000 Р
Электричество, телефон, интернет, сайт 10 000 Р
Маркетинг 5 000 Р
Зарплата администраторам
30 000 Р
Хозтовары
10 000 Р
Прачечная
10 000 Р
Продукты для завтраков гостям и питание сотрудников
70 000 Р
Транспорт
40 000 Р
Дрова
10 000 Р
Электричество, телефон, интернет, сайт
10 000 Р
Маркетинг
5 000 Р

Дополнительная статья расходов — аренда земли. Мы работаем на условиях процента от выручки, и эти условия конфиденциальные.

Итоги

Сейчас мы с супругом открываем второй глэмпинг на Финском заливе. Этот проект будет намного масштабнее. Планируем разместить в лагере 20 шатров разного уровня комфорта: как люксовые на первой линии пляжа, так и бюджетные варианты в лесу. Кроме того, на территории будет работать шатер-ресторан, шатер для мероприятий и прочая инфраструктура для отдыхающих и персонала. Бюджет нового проекта — 10 миллионов рублей.

Редакция
Каким бизнесом вы бы хотели заняться?

Даже пришлось засомневаться в своих умственных способностях и залезть в толковый словарь за значением слова «окупаться», нет, все правильно, я не сошел с ума. Окупаться - приносить прибыль покрывающую первоначальные вложения.

Вложили 2 ляма - заработали ± 500к в первый сезон ≠ «Бизнес отработал первый сезон и сразу же начал окупаться». На второй сезон придется нанимать администраторов, операционные расходы значительно вырастут, сильно увеличатся риски и неизвестно что ожидать, скорее прибыль уменьшится относительно выручки. Действительно окупаться начнет только к третьему году, а то и четвертому, к тому времени часть оборудования и деревянных настилов потребует ремонта/замены, это опять инвестиции… но несомненно не такие масштабные. В длинной перспективе, дело несомненно прибыльное, но как вы сами заметили - пока это направление никак не регулируется, а что модно, рано или поздно привлекает взоры 100500 "надзорных органов" да и мода штука переменчивая…

Вы несомненно молодцы и я желаю вам большой удачи и успешного роста, я б зассал и не стал так рисковать.

10

d1mmmk, любой бизнес - это риск. Вы правы, я перепутала операционную прибыль и окупаемость.

1

d1mmmk, я сейчас поразмыслила над тем, что вы написали и искренне не поняла следующее: если чистая прибыль в несколько раз превышает операционные затраты, почему это не означает, что бизнес "начал окупаться"? Я думала, что окупаться = возвращать стартовые инвестиции, что мы и начали делать. Вы меня, право, запутали.

1

d1mmmk, это тупо реклама, для привлечения инвесторов, оттуда и окупаемость)

0

Sirens, для очень невнимательных инвесторов :) Я честно не специально :)

0

Красота не реальная!
пара вопросов:
выручка 700 тыс - это чистая?
Вы потратили на строительство 400 (монтаж, бензин) - их уже вычли?
На следующий год оборудование используете то же самое?
Читал про ваш hyggecamp.ru еще в Деловом Петербурге

7

тьфунатебя, спасибо, мы тоже в восторге от природы Карелии :)
Выручка указана до вычета операционных затрат и налогов.
Соответственно, чтобы вычислить чистую прибыль, надо сложить все наши затраты и вычесть из 700 тыс. руб. Это операционка + аренда + налоги.

"Вы потратили на строительство 400 (монтаж, бензин) - их уже вычли?" - этот вопрос не поняла, извините. 400 тыс строительных расходов входит в смету стартовых инвестиций и не относится к операционным затратам. Как заметил комментатор ниже (d1mmmk), я перепутала окупаемость и операционную прибыль. Сейчас мы вышли на операционную прибыль, а окупать стартовые вложения планируем в следующем сезоне, но это как повезёт. Надеюсь, что лето будет солнечным и тёплым :)

Оборудование мы будет использовать то же самое, но добавим пару шатров и некоторые удобства - электричество в каждом шатре, освещение территории, канализацию, посудомоечную машину и прочее по мелочи.

0

Единственное, что меня отталкивало в тех глэмпингах, что я встречал, это конский ценник (относительно достаточно небольшого кол-ва и качества услуг). Вопрос автору: что происходит с кемпингом в несезон? Как обеспечивается безопасность? Какие основные требования к таким услугам предъявляет закон? Была идея построить небольшой А-дом, чтобы отдыхать от городской суеты и опционально сдавать в аренду, но вопрос безопасности смущает (всё-таки формат предполагает, что это место должно быть удалено от "цивилизации"). У нас такие люди, что может и года не простоять (растащат, спалят и т.д).

6

Алексей, очень много вопросов, придётся отдельную статью строчить :)
Если вам нужна консультация по организации охраны и регламентам, можете мне позвонить, телефон есть на сайте и соцсетях Хюгге Кэмп.
На счёт "конского ценника" - не стоит сравнивать загородные коттеджи, курорты и глэмпинги, слишком много нюансов ценообразования и отличий в этих видах размещения.

0

Добрый день.
Расскажите чуть больше подробностей пожалуйста!
Сколько в итоге шатров построили? Какой был ценник на аренду?
Как пережили зиму? Всё ли целое? У нас в области с этим проблема - что не украдут, то сломают, либо сожгут...

3

Sergey, добрый день:)
На первые два вопроса есть ответы в статье. Перезимовали хорошо, лагерь зимой под присмотром на частной территории, и с местом повезло, у нас спокойно.

2

Мария, в статье написано что 10 шатров за 2 млн - дорого. Сколько в итоге - не понятно.
Аренда - не про территорию, а про один шатер.

1

Sergey, в статье написано "четыре шатра с мебелью и декором - 600 тыс. руб" :)
Размещение в шатре в среднем стоит 4500 руб/ сутки

0

интересное место у вас) на сайте только очень плохо читается светло-серый шрифт на белом фоне...

1

е, спасибо за полезное замечание. Прямо сейчас сайт переделывается, к сезону сделаем его удобным и читабельным :)

0

Мария, отличная идея и реализация! Вы молодцы! У меня вопрос, а что вы делайте зимой?

0

Pavel, осенью, сразу после закрытия сезона я устроилась в сеть отелей управляющей, чтобы набраться опыта в гостиничном бизнесе. Увольняться спустя 2 месяца я не планировала, но работа мне не понравилась, поэтому я ушла. Съездили в отпуск, а после нового года все согласовали и начали заниматься новым проектом. Сейчас работы очень много

2

Мария, я имел ввиду как планируете перекрывать "не сезон"? Я так понял, что зимой ваш глэмпинг не работает.

0

Pavel, мы планируем запускать новые проекты, а если ничего не удасться согласовать, то уедем на зимовку на море :)

1

Pavel, благодарю за вашу оценку нашего скромного бизнеса :)

0

Мария спасибо за статью.
1. Правильно я понимаю что после окончания сезона (май-сентябрь) такой вид бизнеса простаивает ? Ведь зимой кроме как подготовленным походникам там делать нечего.
2. Зимой если не обслуживать палатки, то все заметет на 5 метров снегом и возможны повреждения палаток. Особенно в северных широтах.

0

Дмитрий, благодарю за комментарий :)
1. Всё верно, на зиму мы "консервируем" кемпинг и уходим на каникулы. Правда в этом году мы собираемся установить всесезонные шатры на Финском заливе
2. Повреждения обязательно будут, если не демонтировать, но как я написала - мы всё убираем

0

А где можно посмотреть ваш глэмпинг и сайт?

0

Павел, добрый вечер! На нашем сайте www.hyggecamp.ru или на booking :)

0

Глэмпинг в Крыму открыть

0