«Когда ничего надежного нет, инвестирую в воспоминания»: как сохранить сбережения и разум

"Все, что было до СВО, вложил в недвижимость и ремонт — и не прогадал, сейчас все это стоит в полтора-два раза дороже"
Не вложил, а потратил)) вот если сумеете продать гораздо дороже, то да, это удачно вложил)

Eka, под вкладом вы имеете в виду только спекуляцию. Но не все в этой жизни выражается только деньгами. Можно вкладывать в себя, семью, образование, здоровье. Это вложение в свою комфортную жизнь. Или предлагаете жить в картонной коробке? Что плохого в том, чтобы обеспечить себе большую комфортную квартиру если есть возможность. Это уже 3я моя квартира и если менять, то тоже на метры. Все мои знакомые купили по квартире и счастливы несказанно.

Не знаю ни одного человека, который бы имея свою квартиру, сказал бы, что недвижка не котируется, продал бы ее и вложил в фантики, ожидая роста. Те, кто против квартир, как правило не имеют НИ квартиры НИ накоплений сравнимых со стоимостью квартиры. Живут и снимают что придется. Но при каждом кризисе и росте цен жалуются "вот раньше надо было покупать, сейчас то чего уж".

Пока думал над покупкой движимости, она подорожала. :( Ну ничего, пешком похожу. А брать кредиты с такой высокой ставкой, это ближе к ипульсивным решениям, чем к здравому смыслу. Поезд ушёл, догонять не буду. И другим не советую

С этой недвижкой как дикари с бусами: раньше с ума сходили по джинскам и жвачке, в 2014 были толпы чудаков, которые "инвестировали" в бытовую технику с надеждой перепродать дороже, теперь вот человейники.

Когда вы поймёте, что потребительские товары предназначены исключительно для того, чтобы их потреблять? Если тебе действительно нужны джинсы чтобы носить, бытовая техника чтобы пользоваться, машина чтобы ездить, а квартира чтобы в ней жить, то купить всё это может быть хорошей идеей. Но если единственная цель покупки - это надежда в будущем найти ещё большего дурака, которому получится продать дороже, то в этой схеме почти наверняка самым большим дураком окажешься ты сам :)

Чтобы понять насколько глупая идея спасаться от девальвации рубля в недвижимости, достаточно посмотреть на график цены в долларах и все вопросы сразу отпадут: даже просто доллары под подушкой "работают" лучше и при этом не сопряжены с трудностями, рисками, затратами(налоги, жкх, ипотека) и физическим устареванием человейников.

Я уже молчу про будущее, где при устойчивом снижении количества населения, темпы строительства бьют всё новые и новые рекорды.

А, многие люди квартиры для детей берут (так-то это правильно).
Идея понятна, но всё же не совсем правильно сравнивать недвижку с потреб. товарами, даже в макроэкономике расходы населения на покупку недвижимости считаются как инвестиции.

Ковбой, для детей, котов, собак и т.д. - это называется "рационализация", то есть изначально появляется решение надорвать пупок ипотекой, но всё равно любой ценой купить новостройку по задранной цене, а уже потом начинается поиск разумных доводов в пользу уже принятого решения:

- Да эти джинсы будут дети носить, взбивать яйца миксером и жевать жевачку!

Если же изначально мыслить разумно, то дети вообще не факт что захотят жить в этом городе или стране, не говоря уже о конкретном человейнике, который через 15 лет превратится в гетто. Что за мечта ребёнка как крепостного привязать к конкретному ЖК?

Я уже молчу про экономическую составляющую: те, кто 15 лет назад купил новостройку, сейчас имеет огромную переплату по ипотеке, налогам, ЖКХ, жильё из прилично постаревшего фонда и, разумеется, не желающих в нём жить взрослых детей. Хотя даже просто купив тогда доллары, сейчас можно было бы за половину той суммы спокойно вместе с детьим пойти выбирать жильё там, где они реально захотят жить.

А, во- первых, не все покупают человейники, есть вполне симпатичная малоэтажная застройка. Во-вторых, не понимаю, почему не купить в развивающемся районе. В-третьих, даже с учетом переплаты по ипотеке, те кто успел купить недвижимость до 2020, в значительном плюсе. В Краснодаре с 13го года квартиры подорожали в 4-5 раз, в Сочи в 6-7. Плюс аренда. Если сдавать, платежи по ипотеке перекрываются. А предугадать курс доллара - ну если Вы можете сказать, каким он будет через 10 лет, с удовольствием послушаю.

Рыжая, с долларом на длительном промежутке картина выше представлена. Если отмотать ещё дальше назад в 90е, то будет ещё драматичнее выражена девальвация рубля.

Описанные вами цифры, разумеется, взяты из головы и, в отличие от приведённого графика, никаких подтверждений вы наверняка не сможете привести, но в целом в рублях(!) рост действительно был значительный, если же посчитать в аргентских песо, то получится и вовсе грандиозный, потому что чем слабее валюта - тем больше цифры.

Но тут дело в другом: мы на пике ипотечного пузыря, цены на недвижку раздуты максимально и ещё не один год они даже в слабых рублях будут снижаться, пока не вернутся к реальным возможностям реальных(а не спекулятивных) покупателей - вот тогда и надо считать доходность, причём, разумеется, в твёрдой валюте, чтобы не путать обесценивание рубля с ростом портфеля.

А, как только начну зарабатывать в долларах, воспользуюсь Вашим советом. А пока мне нужно сохранить рубли, которые вполне возможно в обозримом будущем превратятся в бумагу. Спорить по поводу цен, обмениваясь графиками, не вижу смысла. Я знаю, по какой цене я покупала квартиры, и за сколько они продаются сейчас. В моей конкретной ситуации вложения были оправданы. В целом, каждый для себя лично решает, куда вкладывать деньги, если есть что вкладывать.

А, знал бы прикуп - жил бы в Сочи...)

Ковбой, что сложного в том, чтобы понять, что потребительские товары каждый год производят огромными тиражами? Технологии постояно совершенствуются, потому эти товары становятся лучше, а их производство - дешевле, рынок насыщается и люди перестают видеть в них какую-то магию, начинают покупать только когда действительно нужно, а потому доступность с каждым годом повышается и разница между джинсами, жвачкой и недвижкой только в цене, но не в сути.

Если хоть немного подумать, то ситуация очевидна всегда была и будет, но проблема в том, что люди категорически не хотят думать даже одну минуту, они только следуют за толпой и привычными убеждениями(воспоминаниями о дефиците тех или иных товаров), после чего пытаются за уши рационализировать бездумно принятые решения.

Продолжаю покупать фонды, акции, облигации. Валюту не покупаю из-за инфляции. Приходят дивиденды и купоны, пассивный доход маленький, но растет.

SailingMan, облиги доходностью 14% не кажутся такими уж хорошими при официальной инфляции в 13%. Фондов на недвижимость мало хороших, плюс они всегда имеют инфраструктурный риск и риск эмитента. А недвига конечно не может расти бесконечно, но на дальних горизонтах перекрывает инфляцию обычно, плюс приносит стабильный небольшой доход. Главное найти правильную локацию и точку входа. Я за то чтобы иметь и квартирку, и подвал какой нибудь, и фонд, и слиток под подушкой, на всякий. И пофиг если что то не слишком доходное.

Ivan, это лишь один из имеющихся инструментов. 14-17% с максимальным кредитным рейтингом, 8-10% в долларах у замещаек, дивидендные акции.

"они всегда имеют инфраструктурный риск и риск эмитента" - просветите, пожалуйста, а то я не в курсе.

SailingMan, почти любая облига может временно или навсегда превратиться в тыкву если закроется биржа (как в 2022) или дефолтнется эмитент. Причем триггер может быть и внутренний (ошибки в управлении) и внешний (жесткий мировой кризис). Например эмитент офз который нынче «с максимальным рейтингом» на моей памяти дефолтился уже. Ну и соответственно, даже на неподтвержденных слухах о дефолте вы теряете ощутимый кусок тела облигации потому что все будут ее скидывать. Ставить капитал на 100% в полную зависимость от мировой финансовой конъюнктуры, политики и управленческих решений непонятно кого - так себе идея, как по мне. На полшишечки, процентов на 30-40 можно рискнуть. Но тогда если есть в запасе лет 20 то лучше акции, там рои выше.

Хотелось бы в недвижку, но денег не так много, как хотелось бы. Вкладываю в себя любимую. Зубы, внешность немного рестайлю.. К концу года видимо, буду девушка на миллион)
В следующем году в планах образование и путешествия. Куда там нас еще пускать будут. Еще хочется небольшой бизнес, связанный с дизайном интерьеров. Все хочется, не на все есть возможности) надеюсь, все-таки осилю.

Рыжая, очень правильно: инвестировать здесь и сейчас. В себя или детей. Окупится точно, а если не как ожидалось - хотя бы совесть чиста будет.

Ковбой, а зубы то, зубы какие будут 😂

Инвесторы в недвижимость радуются, что стоимость выросла. Это да. Только вопрос, кто по этой стоимости купит вашу вторичку ?

Илья, в ней можно жить, как вам такой вариант?) ты успел купить ее когда она была дешевой, а теперь не придется покупать когда стала дорогой. Сдать и продать можно всегда, если покупал ликвид.

Илья, не собираюсь продавать, зачем? суммарно вложил своих денег полтора миллиона, она стабильно приносит 30+ тысяч в месяц не считая того что проценты по ипотеке закрывает, окупаемость приемлемая. Естественно ее никто не купит сейчас, зато все ринулись снимать, плохо что ли)

Ivan, ну если не продавать, то норм. Я только не понимаю радость от роста цен в таком случае

Илья, у меня скорее радость от того, что запрыгнул в последний вагон. По текущим ценам не покупал бы конечно, это дичь

Илья, смотря какая вторичка. Моя квартира выросла в цене с 19го года в три с лишним раза. И купят, с руками отберут. Только я не продам, самой нужна.