«Развел электрику и меня»: как я обожглась на ремонте и разобралась во всех тонкостях сама

Сейчас у меня четыре квартиры — две в Сочи и две в Краснодаре, и в трех из них я делала ремонт.

До этого у меня уже был опыт отделки, и, так как все сложилось удачно, мне казалось, что я такая умная, ловкая и молодец — можно сказать, готовый прораб, все знаю, все могу. Ну да.

Начну с того, что слова «бюджетный» и «ремонт» в одном предложении не сочетаются. Вообще никак. И если раньше я свято верила, что все рассказы о том, как кто-то сделал ремонт за 100 000 ₽ с нуля и сдает квартиру за много денег, — это чистая правда, то в процессе оказалось, что это не так. Расскажу обо всем по порядку.

До того, как я купила нынешние четыре квартиры, мне по наследству досталась двушка в Краснодаре. Ей нужна была только чистовая отделка: выложить плитку в ванной, немного прошпаклевать стены, наклеить обои, постелить ламинат. Пара рабочих за три недели и 80 000 ₽ справились с задачей, и самым сложным для меня было поругаться с плиточником из-за неровной затирки. Обои я клеила сама, мебель покупала на «Авито». Собственно, на этом ремонт и закончился, а у меня сложилось ложное впечатление, что это легко.

Я сдавала эту квартиру два года, а себе снимала жилье в Сочи и понемногу откладывала на покупку заветных метров в городе-курорте. Прикидывала, что смогу продать двушку в Краснодаре за 2 000 000 ₽ и купить такую же в центре Сочи за 3 500 000 ₽. Но осенью 2019 года, увидев, как ценники 3 500 000 ₽ молниеносно превращаются в 4 000 000 ₽, а потом — в 5 000 000 ₽, поняла, что разрыв между стоимостью недвижимости в Краснодаре и Сочи будет все больше и я рискую накопить разве что на туалет где-нибудь в горах.

В итоге я продала наследное жилье и взамен купила четыре квартиры:

1. Две крошечные студии под сдачу без ремонта в Краснодаре.
2. Еще одну студию со скромной отделкой — тоже под сдачу, но уже в Сочи.
3. Однушку в хрущевке в Сочи для себя.

Последнюю квартиру я взяла в ипотеку, которую перекрываю платежами от сдачи студий в аренду. Но речь не про финансовые обороты, а про ремонт.

Поскольку я хотела заехать в красивую и удобную квартиру, то сразу взялась за интерьер сочинской хрущевки. И тут мне стали ясны все мои ошибки! Надо было сначала узнать специфику капитального ремонта в старом фонде, но ведь я думала, что ничего сложного в этом нет.

Поиск мастера. Я свято верила, что основа качественного ремонта — хороший мастер, а самой разбираться во всем не обязательно — он же специалист, подскажет. А я девочка, мне нужно быть красивой и не переплачивать слишком много «жадным сочинским прорабам». Поэтому я выписала мастера аж из Краснодара, как мне посоветовал знакомый застройщик: он сказал, что парень вроде толковый. Ну, толковый так толковый — значит, берем.

Приехал парень, осмотрелся, назвал приемлемую для меня цену — 195 000 ₽ за ремонт под ключ. Сумма меня устроила, я попросила составить смету и подписать договор. Мастер запросил аванс — 100 000 ₽. Я немного насторожилась, но, так как мне рекомендовали этого специалиста, решила довериться.

На ремонт у меня было отложено 300 000 ₽, и ежемесячный доход позволял надеяться, что за два месяца я соберу столько же. По моим представлениям, этой суммы должно было хватить для завершения ремонта и покупки необходимой мебели, но я ошиблась.

Ремонт. Мы договорились, что мастер проведет полный демонтаж, заново оштукатурит стены, снимет пол, проложит электрику, выполнит стяжку, отделочные работы, включая покраску стен и декоративную штукатурку в ванной и на балконе. Для сантехнических работ и замены радиаторов я найму другого специалиста.

Сначала я хотела снять старую штукатурку полностью, но мастер меня отговорил, сказав, что договор не предусматривает демонтаж штукатурки. По его словам, эта работа обошлась бы мне дополнительно в 70 000 ₽, к тому же оштукатуривание стен — это сложно, долго и дорого, проще зашить их гипсокартоном. Я вроде была не согласна, да и зачем 30 мешков штукатурки закупила, спрашивается, но специалист советует — ему лучше знать.

В итоге за три месяца он только постелил на пол фанеру и обшил стены гипсокартоном, облицевал санузел плиткой, развел электрику и меня — на оставшуюся сумму по договору. После чего заявил, что его работа на этом закончена, он и так перетрудился.

Проблемы. Пока мастер делал ремонт, мне пришлось жить на съемной квартире: свой второй объект недвижимости в Сочи — студию на Мамайке — я к тому моменту уже сдала и не могла воспользоваться этим вариантом, чтобы не платить аренду кому-то другому. К тому же Мамайка — отдаленный район, а я предпочитаю жить в центре, в пешей доступности от работы.

Оплачивать ипотеку и аренду было сложно, и постепенно у меня закончились отложенные деньги, так что я решила заехать в свою хрущевку как есть и понемногу все доделывать, параллельно разбираясь, все ли сделал мастер по договору и кто кому еще должен.

Но прожила я в этой квартире недолго, так как грянул карантин Шредингера. К этому времени я постелила на пол паркет, и меня начали одолевать смутные сомнения по поводу того, насколько удачной была идея с гипсокартоном. По моим подсчетам, площадь и без того небольшой квартиры 27 м² уменьшилась на 3 м², а еще меня жутко раздражало, что любой стук расходится гулом по стене.

Мастер нашил гипсокартон на профиль — расстояние от стены получилось 8 см, и внутри не было никакого наполнения. Вход в комнату вообще оказался шириной 45 см. Учитывая такую же толщину межкомнатной перегородки, он больше смахивал на вход в бункер.

Кроме того, меня озадачили мебельщики и специалисты по установке натяжных потолков. Оказалось, что монтаж любых конструкций весом больше пары килограммов на стены из гипсокартона без закладных — не самая удачная идея.

Итоги. В общем, я постепенно осознавала, что ремонт, мягко говоря, не удался. Но к этому времени я осталась без дохода, так как в Сочи действовали очень жесткие ковидные ограничения. Я юрист, а все суды и другие государственные учреждения на период карантина были закрыты.

Поэтому я решила заняться ремонтом студий в Краснодаре, которые купила для сдачи в аренду. Планировала делать его своими силами, а специалистов привлекать для физически сложных задач и работ по электрике, сантехнике.

Так как опыт показал, что надеяться ни на кого не стоит, я стала изучать форумы, смотреть видео. Сначала мне очень помогли ролики на ютуб-канале Алексея Земскова, но позже я поняла, что многие его советы поверхностны и нацелены только на продажу услуг по дизайну и проектированию.

Гораздо больше толковых вещей рассказывают простые работяги, ведущие свой небольшой канал, или увлеченные ребята, которые делают ремонт своими руками и делятся личным опытом. Расскажу, в какой последовательности я делала ремонт.

Стяжка пола. Я купила две студии в новостройке, поэтому пол там был относительно ровный, но стяжка от застройщика оказалась рыхлой — на такое основание нельзя укладывать финишный пол.

Я изучила, каким образом проверяется уровень покрытия. Поскольку перепад был до 0,5 см на комнату, достаточно было залить наливной пол, чтобы выровнять поверхность и укрепить основание.

Я выбирала между разными производителями — от «Доброго» за 100 ₽ мешок до Vetonit, который тогда стоил 450 ₽ за такой же объем. В итоге остановилась на «Основите»: у него прочность на сжатие — 20 МПа, прочность на изгиб — 5 МПа, толщина слоя — от 3 до 30 мм, что превосходило требования по госту и полностью удовлетворяло мои потребности.

По отзывам на профессиональных форумах — а в основном я читала «Мастерград», — этот пол иногда дает большую неравномерную усадку, что можно исправить, долив немного раствора после высыхания. Так делать не очень правильно, потому что сложно добиться ровного покрытия.

Кроме того, лучше дождаться, когда основание полностью высохнет, и только потом наносить второй слой, иначе могут пойти трещины. Но поскольку квартиры планировались под сдачу, я решила, что небольшие отступления от технологии не смертельны. В моем случае покрытие получилось идеально ровным.

На две квартиры ушло около 20 мешков по 300 ₽ каждый. Я нашла мастера на «Авито», и за две квартиры он взял с меня 7000 ₽. Итого черновой пол стоил 13 000 ₽. Потом этот же мастер помогал мне с подъемом материалов, и каждый раз я платила ему за работу по 500—700 ₽.

Оштукатуривание стен. Со стенами мне тоже повезло: большие неровности — ямы до 10 см — были только в ванных комнатах. Я нанесла штукатурку только в ванной и на одной стене, остальные достаточно было зашпаклевать. Кстати, квартиры в соседних подъездах этого дома расположены зеркально, поэтому и нюансы везде практически один в один.

Электрика. Пока я штукатурила, электрик провел питание от щитка в подъезде, сделал разводку по квартирам.

К этому моменту я выяснила, какой кабель используется для света. Узнала, что для духовки, кондиционера и стиральной машинки нужны отдельные провода и отдельные автоматы и что на розетки их обычно ставят номиналом 16 А, а на свет — 10 А. Если же поставить автомат большей мощности, проводка может перегреться и произойдет замыкание.

Также я узнала, что провода необходимо прокладывать строго вертикально и горизонтально, а соединять их нужно специальными зажимами или через клеммы — никаких острых углов и скруток! Эти базовые моменты мастер в сочинской квартире проигнорировал, что навело меня на грустный вывод о необходимости переделывать ремонт полностью. Но к этому вопросу я вернулась позже.

А пока проверила четырех электриков и нашла дяденьку, который коммутирует провода лужеными гильзами и в работе использует только материалы по госту. Он провел для меня целый экскурс по электрике, рассказал много интересных вещей. Например, что даже гостовский кабель в «Леруа Мерлене» отличается от, казалось бы, такого же кабеля в специализированном магазине — по составу меди, по толщине медного провода. И клеммы бывают разные, и есть много других моментов, которые влияют на итоговое качество. Как и в каждом деле, вся соль в деталях.

Вроде бы зачем вникать в такие мелочи, когда и по тому, и по другому кабелю идет свет, а главное — лампочка загорается и чайник работает. Но я считаю, что важно использовать качественные материалы и соблюдать технические требования. Отступление от нормативов приводит к тому, что в квартире невозможно одновременно включить чайник и кондиционер, а если совсем не повезет, ненадежное соединение может привести к пожару.

За работу мастера я заплатила 60 000 ₽, и это был самый дорогой этап в ремонте. Зато я уверена, что электрика сделана на совесть. Стоимость материалов уже не помню.

Шпаклевка стен. Этим я занималась сама. Использовала полимерную шпаклевку в ведрах, но сейчас думаю, что нужно было брать в мешках: так дешевле и можно разводить порциями, сколько нужно.

Это был самый долгий этап: на протяжении месяца я просыпалась, завтракала, приходила в одну из квартир и забиралась на стремянку со шпателем в руке. Спускалась обычно уже ночью, а утром все начиналось сначала. К концу этого месяца я готова была выбросить стремянку с пятого этажа. Никогда не думала, что вывести прямой угол может быть так сложно. Но в результате стены получились весьма недурно — по крайней мере, для первого раза.

Разводка под воду. Пока я шпаклевала стены, сантехник сделал разводку для радиаторов, под бойлер и воду — горячую и холодную. В этой работе в принципе ничего интересного, главное — проследить, чтобы был достаточный уклон вывода в унитазе и в душевой и вода не застаивалась. За работу я заплатила 20 000 ₽ за две квартиры.

Плитка в санузлах. Здесь пришлось поискать мастера, потому что я выбрала плитку-кабанчик, который внешне похож на покрытый глазурью кирпичик. В одной квартире он белого цвета, в другой — темно-серый с металлическими вставками. Я попросила запилить плитку под 45 градусов — это оформление внешнего угла, когда стык получается практически бесшовным.

За эту работу мастера хотели получить 50 000 ₽ за санузел — с учетом того, что плитку выкладывали только до середины стены. В итоге я нашла специалиста, который сделал все за 18 000 ₽. Несмотря на более чем бюджетную стоимость, мастер выполнил работу очень хорошо, рисунок собрал верно, стык получился идеальным. Я затирала плитку сама. В зоне душевой использовала эпоксидную затирку, в остальной части — обычную влагостойкую.

Высота облицованного участка получилась 1,2 м, выше я отделала стену венецианской штукатуркой. Очень долго сомневалась, стоит ли использовать такой вид покрытия, так как венецианская штукатурка не влагостойкая и, по отзывам, может отслаиваться. Но потом решила, что покрытие мне обходится не очень дорого и в крайнем случае я всегда смогу все переделать.

Прошло уже три года, и до сих пор ничего не отслоилось, не потрескалось. Покрытие держится просто замечательно. Тот же мастер-плиточник сделал для меня гидроизоляцию санузла — мы использовали смесь «Церезит» и ленту «Ветонит». Я не экономила на материалах, потому как делать ремонт соседям из-за возможной протечки в будущем совсем не хочется.

Стены и потолки. Для покраски стен я использовала лучшее, что нашла, — краску Tikkurila Euro Power. Она износостойкая, моющаяся. Наносила ее в два слоя, но даже в один она легла достаточно плотно. Акцентную стену в комнатах отделала декоративной штукатуркой под бетон.

За натяжные потолки заплатила 22 000 ₽ за две квартиры.

Отделка пола. В комнатах постелила ламинат, а в коридоре и кухне использовала плитку под дерево. Укладывал тот же мастер, который делал плитку в санузлах. Работа и плинтус обошлись мне в 20 000 ₽ на две квартиры.

Укладка плитки на столешнице. С этим мне тоже помог мастер. Я решила вместо ламинированной столешницы выложить плитку на фанерный лист. Мастер никогда такого раньше не делал, но по роликам с «Ютуба» и статьям в интернете я разобралась, что к чему. Совместными усилиями мы претворили идею в жизнь. Мне очень понравился результат.

Процесс монтажа выглядел так: сначала на установленные кухонные модули мы уложили листы влагостойкого ОСБ и закрепили их обычными саморезами. Из этих же листов собрали каркас раковины, закрепив его уголками и обработав всю конструкцию гидроизоляцией — мастикой «Церезит». Когда она высохла, на эпоксидный клей выложили плитку. Я выбрала квадратики размером 7 × 7 см, а торцы отделала мозаикой.

Отверстия под смеситель и слив просверлили дрелью с круглой насадкой. В принципе ничего сложного, главное — предотвратить попадание влаги на саму плиту ОСБ, чтобы она не размокла.

Затирку использовали эпоксидную. В теории вода вообще не должна была проникать в швы между плиткой, но, видимо, где-то мы недосмотрели, и в одной квартире раковина дала течь, поэтому я позже заменила ее на металлическую. Подобрала по размерам так, что достаточно было просто вложить обновку в углубление, посадив ее на силиконовый герметик, и подключить слив. Во второй квартире столешница до сих пор как новая.

Покупка техники и мебели. Смесители я заказала на «Алиэкспрессе». Читала негативные отзывы о подобных покупках, но, по моему опыту, они вполне достойного качества. Испытаны на четырех квартирах, и ни в одной не было проблем — за все время ни разу не пришлось менять даже прокладки. В сочинской квартире с одного только немного сошла краска, но там я сама виновата: слишком увлеклась, счищая налет уксусной кислотой.

Мебель я частично покупала на «Авито», частично — напрямую на мебельном заводе, используя свой статус индивидуального предпринимателя. Мебельщикам было все равно, что мой вид деятельности не связан с ремонтами. Главное, что юридически мое ИП позволило нам заключить дилерский договор и я выкупила товары как на экспозицию, со скидкой 40%. В общей сложности два кухонных гарнитура, два комода, два шкафа и зеркала обошлись в 70 000 ₽. Качество неплохое: мебель из ЛДСП, но дверцы не провисли, фасады целые, фурнитура работает.

На «Авито» купила диваны — по 10 000 ₽, стиральные машинки — по 15 000 ₽ каждая, холодильники — по 7000 ₽. Один кондиционер мне отдала мама, второй я купила новый — за 12 000 ₽. За их монтаж пришлось выложить 15 000 ₽, так как нужно было прокладывать трассу от балкона, около пяти метров каждая. Это был знатный косяк, потому что я не предусмотрела этот момент и штробили уже по окрашенным стенам. Пришлось их заново штукатурить и красить, зато меня спасла хорошая краска — заплаток не видно.

На ремонт и мебель в краснодарских студиях я отложила 650 000 ₽. Примерно в эту сумму и уложилась: сюда вошла аренда однокомнатной квартиры на этой же улице — 30 000 ₽ за два месяца, питание — тоже 30 000 ₽ и по 290 000 ₽ на ремонт и закупку мебели для каждой квартиры. Даже с учетом того, что эти студии крошечные — по 21 м², вышло достаточно недорого.

Если бы я нанимала мастеров на работы, которые выполняла сама, у меня бы получилось сэкономить всего лишь 60 000—80 000 ₽ — на мой взгляд, негусто. И несмотря на то, что для меня это была очень тяжелая работа, мне все равно нечем было заняться эти два месяца. Плюс я приобрела опыт, который весьма пригодился в дальнейшем.

Именно благодаря этому опыту я потом переделала ремонт в хрущевке в Сочи, привлекая грамотных мастеров и зная, какие моменты нужно контролировать. В студии на Мамайке ремонт пока не понадобился: туда почти сразу заехал жилец, его все устраивает.