ПРОМО
Tinkoff Black с бесплатным обслуживанием
3K
6

Бесят серые схемы покупки загородной недвижимости

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Недавно решили приобрести участок или готовый дом в Подмосковье. До этого сталкивалась только с куплей-продажей квартир в Москве, условия сделок всегда были довольно прозрачными, без серых схем. В Подмосковье же просто засилье всяких мутных схем по купле-продаже.

Ищем участок или готовый новый дом средней ценовой категории. Не самые дешёвые. Не подозрительные наследные дачи по членской книжке в СНТ. Ищем в новых коттеджных посёлках от застройщика. И постоянно нарываемся на сомнительные схемы продажи: участки продаются с занижением, а дома — как набор стройматериалов.

Если хочешь купить участок за 1,5 млн, тебе предлагают по бумагам сам участок купить за 700 тысяч, а остальные деньги передать продавцу «за услуги по подбору». Если такой продавец потом банкротится, сделку легко могут признать притворной.

А если выбираешь дом с участком за несколько миллионов, тебе предлагают заключить ДКП на участок и дополнительно перевести деньги «за стройматериалы» — а это сам дом. Который, естественно, без гарантии на работы и без жилого статуса пока.

Или же видишь объявления «готовые дома, приезжайте выбирать» — по факту там голый пустырь, ты должен перевести немало денег какому-то там ООО, чтобы он этот дом за полгода построил.

Особо интересные продавцы предлагали вообще привезти им строго наличку, передать ее, видимо, в пакетике, у отделения местного Росреестра и топать на заключение договора.

Все это раздражает. Почему покупатель должен рисковать ради того, чтобы продавец скрывался от налогов?

Один участок нам настолько понравился, что мы даже предлагали владельцу земель этого КП дать больше денег, чтобы он покрыл эти свои 13% налога, которые пытается зажмотить, и продал нам участок за полную цену в договоре. Но нет, он отказался, мотивируя тем, что к нему возникнут вопросы — почему же он другие участки продаёт дешевле.

Если кто-то из читателей все же решался покупать загородную недвижимость по таким схемам — расскажите, пожалуйста, почему согласились? И как давно это было? Не возникало ли проблем? Также буду благодарна за рекомендации нормальных КП во избежание прямой рекламы в комментах — напишите хотя бы намеками, где на карте искать.


Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Рыжая

Такие схемы всегда были и будут, потому что всегда были и будут дурачки, которые на эти схемы соглашаются. А потом приходят к нам, юристам, и плачут - спасите-помогите, я 20 миллионов потерял! Вот что скажешь таким людям.. и да, если у кого-то такие сделки остались без последствий, это не значит, что и Вам повезёт. Если есть желание, можно конечно сыграть в рулетку, деньги то Ваши.

4
Kitty-lo

Недавно покупали дом, за схему со стройматериалами предлогали скидку 150 тр. Мы не согласились, поскольку планируем прлучить налоговый вычет, за дом, а при такой схеме это не возможно. В итоге нам зарегестрировали дом и продали на 150 тр. дороже, объяснив это как раз налогами.

2
Alex M

Это вы ещё в Крыму не пробовали дом купить) Вот там совсем сплошные мошенники, описание в 99% не соответствует действительности

1
Marat Gizatullin

Олеся,, камон, на нажитое непосильным трудом - налогов нет, а вот на перекупов как раз навешали налогов

0

Сообщество

Популярное за неделю