Почему квартиры столько стоят

Из чего складывается цена квадратного метра жилья
32
Аватар автора

Наталья Модель

узнала почему квартиры стоят миллионы

Страница автора

Расходы на строительно-монтажные работы и стройматериалы составляют треть от цены квартиры.

Для разбора мы взяли стоимость 1 м² на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге, она составляет 230 000 ₽.

Для расчета использовали данные из совместного исследования Общественной палаты РФ, экспертного совета по обелению экономики при Комитете экономической политики Госдумы и аналитической компании CM PRO «Рост стоимости жилья: причины, предложения, прогнозы»
Для расчета использовали данные из совместного исследования Общественной палаты РФ, экспертного совета по обелению экономики при Комитете экономической политики Госдумы и аналитической компании CM PRO «Рост стоимости жилья: причины, предложения, прогнозы»

Самая большая статья расходов застройщиков — это строительно-монтажные работы и стройматериалы. Они формируют 30% от цены квадратного метра. В эту группу входят затраты на покупку материалов, деталей и конструкций для строительства квартиры, зарплаты строителей и расходы на единый социальный налог. Например, для строительства дома застройщикам нужно закупить кирпич, строительные растворы, бетон, трубы, цемент, щебень.

Социальная нагрузка застройщика — 17% от итоговой цены жилья. При выдаче разрешения на возведение дома власти могут обязать строительную компанию построить и передать муниципалитету школу или детский сад, профинансировать ремонт социальных объектов.

Получить техусловия, чтобы подключить дом к сетям инженерной инфраструктуры, еще 7% от итоговой стоимости. Застройщик обращается в организации, которые занимаются эксплуатацией инженерных сетей, и получает требования для подключения дома, чтобы в квартирах были канализация, вода, газ и электричество.

Еще 13% цены квартиры — затраты на покупку земельного участка, на котором строится дом. 12% суммы составляют проценты по кредитам. До 6% от цены жилья — расходы на маркетинг. Сюда входит финансирование отдела продаж компании-застройщика, агентские вознаграждения, реклама квартир. На прибыль застройщика остается 15% от цены квадратного метра.

Планируете покупать жилье? Эти статьи вам пригодятся:

Жизнь россиян в цифрах: что едят, сколько работают, куда ездят и на что тратят деньги. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное: @t_stata

Наталья МодельКак по-вашему, прибыль застройщика в 15% от цены квадратного метра — это много или мало?
  • домашний стационарНе учитывается курс валют, логистика стройматериалов, в новостройках часто используют иностранные материалы3
  • Romanдомашний, так это же части СМР и стройматериалов, которые 30% составляют.10
  • cboxОткаты в какую статью расходов входят?35
  • Alexander>> 15% от цены квадратного метра — это много или мало? Это "есть ложь, есть наглая ложь, а есть статистика". Земля как правило уже в собственности застройщиков, аффилированные подрядчики и проектанты тоже. Прибыль можно ложить/класть туда. С учётом этих вводных само юрлицо застройщика отдельное под каждый проект может формально по бумагам работать в ноль и на этом основании просить опять денег или мораториев на поддержание штанов. В декларации застройщиков которые выкладываются на сайте наш.дом.рф есть раздел "стоимость строительства". Также есть раздел 19.1 с сутью "собрано на эскроу". Даже из разности последнего и первого ближе ко вводу создаётся впечатление что у них всё хорошо намного лучше чем на 15%.15
  • Забаненый за правдуА взятки где и сколько процентов?4
  • AlexanderНа конкретном примере Проектная декларация №77-002298 со странички https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/42043 графа 19.7.3.1.1.1 Суммарная цена договоров, заключенных с использованием счетов эскроу: 12.481млрд + 0.6 млрд в графах 19.7.3.1.2.1 19.7.3.1.3.1 графа 18.1.1 Планируемая стоимость строительства: 9.8 млрд А ещё сколько лежит в связанных подрядах по СМР, земле и остальном, тут остаётся только гадать. Еще есть интересные графы по использованию проектного финансирования(ПФ). Стоимость строительства может быть 10 млрд, а использовано ПФ -- 5млрд. PS Очень похоже что кто-то заказал промо по всем UGC-СМИ, что застрои бедные несчастные. По аналогии с отбеливанием операторов связи которые вдруг резко перехотели платить за зарубежку и сваливают свои половые сложности на РКН(который имеет отношение хорошо если к 15% проблем)4
  • Lentencbox, социальная нагрузка23
  • LentenAlexander, >Земля как правило уже в собственности застройщиков это как? откуда она взялась в собственности у застройщиков? с ссср осталась?7
  • Андрей Солдатовдомашний, все так называемые иностранные материалы, это российские материалы, которые производятся под иностранными брендами! Вас наверное наименования смущают?2
  • AlexanderLenten, Уже объяснял https://journal.tinkoff.ru/kvadrat-stat/#c20798121
  • Pirozhok_s_kapustoyА где добавочная стоимость за премиальность сегмента и социальную инфраструктуру? Очевидно, стоимость квадрата в Хамовниках мало коррелирует со строительно-монтажными работами и обязательствами по проводу коммуникаций. Да и кадастровая стоимость земли в ЦАО, конечно, высока, но несоизмерима с наценкой на готовую жилплощадь.10
  • LentenAlexander, в вашем же комментарии написано что застройщик купил или арендовал землю. Т.е. за не деньги платят >жило-было старое предприятие, выкуплено застройщиком, немного переименовано, всё снесено, через 3-5 лет застроено2
  • katya.mail mailПрибыль застройщика 15% - ха ха! Только недавно читала статью от застройщиков, где они заверяли, что с прибылью меньше 30% за проект никто не берется, и скорее всего в реальности она гораздо выше.27
  • AlexanderLenten, почти всегда покупает по сделке с т.н. "земельным банком" (компания или группа компаний внутри холдинга, термин из отчётности публичных застройщиков) и может рисовать там любые цены, любые отлагательные условия и любые договора залога прав на з/у с аффилированной компанией группы (прикрыться можно даже привлечением средств под 50% годовых). А взяться она там может по любым основанием, хоть покупка неразмеченного участка на торгах, хоть размеченного у прошлого собственника. Если как дольщик и/или потенциальный участник долевого строительства посмотрите на десяток правовых конструкций, использованных в цепочке прав на землю, у вас часть вопросов отпадёт, но могут появиться новые. Часто (не всегда) документация на землю доступна публично и есть на наш.дом.рф . Аренда у муниципалитета до смены категории земли на строительство МКД -- копейки относительно стоимости стройки. После -- видел варианты от "если размазать на всех 1 млн на квартиру до конца стройки" до "1 рубль для целей реализации КРТ".1
  • user3138718МарьСергевна, о народе думают, готовы штаны снять последние только бы заселить всех в квартирки 20 метровые, почти бесплатно 😁18
  • user3138718МарьСергевна, простите, а как вы сравнили стройку с инфляцией, какова методика, в рублях или может быть в попугаях? Вы наверное увидели цену на мешок с цементом в строительном магазине и подумали "ох эти строители бедняжки, наверное уже из своего кармана нам на квартиры доплачивают". Вкратце, строительство жилья (да и в целом) отрасль высокомаржинальная. Это отрасль низко технологичная, "бетон" и раб.сила по сравнению с ценой метра дешёвые. Все остальное написали вверху, это все так и есть, только ещё стоило акцентировать внимание на том что стройка это отрасль лоббируемая и криминальная, постоянно доит государство в свою пользу и показывает липовые убытки. А раз доит государство значит нас, мы все это оплачиваем, в том числе 20 метровую конуру какого-то бюджетника по абсолютно сумасшедшей цене13
  • AlexМмм... то есть, когда застройщик дает скидку больше 15%, это он себе в убыток работает? Похвальная забота о покупателях12
  • GrigoriyLenten, и техусловие7
  • D G15% ? Пусть на вклад положат и не гробят города7
  • cboxЕсли самая большая статья расходов-это строительно-монтажные работы, то как можно объяснить, что в разных регионах стоимость квартир отличается в разы? Материалы то стоят плюс-минус одинаково, зарплаты рабочих тоже не в разы отличаются. Маржа у застройщиков и чиновников гигантская-единственное объяснение!6
  • LemmingНа обязательства по соцнагрузке часто застройщик кладет с огромным удовольствием. В нашем регионе уже было, что: обещали поликлинику - нету, обещали две школы и три детских сада - построили один садик, а в школу ну поездите в соседний район, обещали стадион - ой вы знаете, а мы теперь эту землю церкви подарили (!), теперь там храм будет, вы что не рады? Короче, всё у застройщиков прекрасно, и в 15% их прибыли никто в жизни не поверит.3
  • ЗлатеникаD, так это последний год только такие вклады, предыдущие то лет десять где их взять было, эти 15%?0
  • Златеникаcbox, это называется "спрос"0
  • Олег ОблаковНа окраинах городов, где как правило строятся "гетто" цена земли не высокая.2
  • Забаненый за правдуAlex, а коммерсантов кого не спроси-все в убыток или в ноль работают) Сплошная благотворительность)2
  • Paul_NАвтор, откуда у вас такая информация?0
  • Алексей ЛобкаревА 13% - стоимость участка земли в самой большой стране - это разве мало?0
  • cboxЗлатеника, Статья на тему "Из чего складывается цена...", и далее речь про строиматериалы и прочее. Я же утверждаю, что цена от этого зависит мало, и подвожу к тому, что основная часть-земля, маржа застройщика и аппетиты чиновников. Если бы цена зависела только от стройматериалов, то стоимость метра в москве и урюпинске отличалась бы уж точно не в 10 раз (с поправкой на стоимость земли, чей вклад в стоимость метра не такой уж большой на фоне фантастических цифр по стоимости метра в москве).2
  • Златеникаcbox, Статья на тему "Из чего складывается цена...", по моему вы путаете термины "цена" и "затраты" то, о чём вы пишете - это цена квадратного метра, основной показатель, который на неё влияет - это спрос. ещё льготная ставка по кредитам влияет (но без спроса - нет), итд а то, к чему апеллируете - это затраты, себестоимость строительства. это разные вещи.0