Я семь лет ремонтировал двушку в хрущевке и потратил на это 200 тысяч рублей
Опыт и философский взгляд читателя Т—Ж
Ремонт можно сделать быстро, если не приходится на него копить.
Читателю Т—Ж пришлось долго откладывать, и поэтому свою квартиру в Череповце он ремонтировал все семь лет, что в ней прожил. За это время он научился общаться с мастерами, составлять смету, выбирать отделочные материалы и обращать внимание на детали. А еще смирился с тем, что нет ничего более постоянного, чем временное.
Особенности старого фонда
Мне 38, и я много лет прожил в панельной хрущевке серии 1-335 в старом районе Череповца Вологодской области. Расскажу о ремонте в двухкомнатной квартире, откуда сейчас уже переехал.
Мы начали ремонт сразу, как только купили эту квартиру. Она была в очень плохом состоянии: полы скрипели, окна были с деревянными рамами, обои отходили, а ванна покрылась ржавчиной. Помимо этого, стояла старая алюминиевая проводка, входная дверь была металлической и грохала на весь подъезд, если ее вовремя не придержать. До нас здесь жила одинокая пенсионерка, и ремонт она не делала ни разу.
План ремонта
Мы решили делать ремонт постепенно, по мере накопления денег. Заказывать дизайн-проект не стали: в регионах это до сих пор считается роскошью, у нас даже мысли не было, что это нужно. К тому же у нас была цель просто побыстрее привести квартиру в божеский вид, а уж как расставить мебель и зеркала — мы подумали, что разберемся сами.
План был такой:
- сначала заменить проводку, так как это наиболее грязная работа;
- постелить на полы ламинат или линолеум;
- переклеить обои;
- сделать потолки;
- отделать ванную;
- заказать новую кухню;
- заняться мелкими доделками.
Я не стал составлять смету, потому что мне было лень этим заниматься. Решил ориентироваться на цены, которые будут предлагать мастера. В целом все шло по плану, рабочие видели, с чем имеют дело, и понимали, что на ремонты в хрущевках бесполезно гнуть ценники: все жильцы таких домов ограничены в средствах.
Процесс ремонта
Замена проводки. Для этой цели мы наняли мелкую фирму, которая прислала парня-электрика. Мне показалось, что он не очень хорошо разбирался в вопросе: вел себя неуверенно, регулярно опаздывал, жаловался, что ему тяжело штробить стены и он не успевает сделать все к оговоренному времени. Срок и стоимость работы были указаны в договоре: я настоял, чтобы мы письменно все зафиксировали. Правда, деньги я периодически передавал наличными и не брал расписок — это было ошибкой. Но никаких последствий не было, ребята оказались честными. Фирма взяла за свою работу около 15 000 ₽. Еще я оплатил материалы, их стоимость уже не помню.
Электрик проштробил стены под новую медную проводку, уложил кабель, поставил новые розетки и выключатели, убрал старый щиток и повесил новый. Заодно мы заменили счетчик. Я вызвал специалиста из УК, чтобы его опломбировать. Он пришел буквально через пару дней и все сделал.
Детская. Когда дошло до ремонта детской, мы снова наняли мастера. Оказалось, что за стенкой, да и сверху тоже, у нас живут шумные люди, которые любят громко включать музыку и злоупотребляют алкоголем. Я уже вызывал полицию и неоднократно сам пытался поговорить с соседями, но они были по большей части пьяны, и я слышал только оскорбления в свой адрес. Мы решили уложить на стену и потолок шумоизоляцию, но сам я не знал, как это делается.
Мастер предложил построить каркас, купить акустическую минеральную вату и уложить ее внутрь этого каркаса, а снаружи зашить все гипсокартоном. Так и сделали. Эта часть ремонта продлилась около недели. Мастер работал без устали и почти без перерывов, но только по полдня, потому что у него был еще один объект и там горели сроки. Меня это не смутило, я сказал, чтобы делал все в своем темпе. За работу мы заплатили ему примерно 10 000 ₽ вместе с материалами.
Ванная. Для ремонта ванной мы наняли бригаду из двух человек, им же доверили разобраться с полами. Бригадир посмотрел на старые половые доски, походил по ним и предложил не мучиться со стяжкой, а просто заново притянуть доски к лагам, положить сверху подложку для ламината и прямо так стелить. Идея делать сухую стяжку и таскать мешки с керамзитом не воодушевляла ни меня, ни бригадира.
Я сказал делать так, как он предлагает. Ремонт пола занял день. Он полностью перестал скрипеть. Совсем небольшие провалы остались только в двух местах, да и то в тех, где мы ходим нечасто. Это был отличный результат. За работу по переделке пола мы заплатили 2000 ₽.
А вот ванная обошлась нам в 50 000 ₽: здесь объем работ был очень большим. Эти же двое мастеров демонтировали старую плитку и всю сантехнику, сдолбили пол. Они поставили новую ванну, туалет, разобрались, почему не работает вытяжка, и на всякий случай вставили в вентиляционное отверстие электрический вентилятор. Работы заняли почти месяц. Все это время мы ездили мыться к моей маме.
Детей у нас еще не было, поэтому мы пережили этот ремонт более-менее спокойно.
Кухня. Когда мы заехали в квартиру, в кухне стояли только плита и раковина. Первое время мы готовили на обычном столе. Гарнитур решили заказать у знакомого, который пообещал скидку. Основной проблемой было отсутствие места: кухня маленькая и в ней оказалось очень тяжело разместить гарнитур, обеденный стол и стулья.
Гарнитур обошелся нам в 60 000 ₽. Еще мы заменили старую газовую плиту — новая стоила 5000 ₽, а также поставили узкую посудомоечную машину. Она была совсем дешевой — взяли ее примерно 7000 ₽. И быстро в ней разочаровались: машинка ничего не отмывала и постоянно ломалась.
В гарнитуре снизу мы сделали отверстие для кормления котов. В специальную нишу можно было ставить миски с водой и едой, и питомцы не мешали ходить, пока ели.
Заказ мебели
Внутри детской была мини-комната площадью 2 м² с отдельным входом — что-то типа кладовой. Я демонтировал ужасный старый стеллаж из деревянных досок, а жена заказала в мебельной фирме проект гардеробной.
Через 2—3 месяца мастер просто привез готовые детали и собрал внутри этой комнатушки отличную гардеробную с кучей полочек, шкафчиков и вешалками для одежды. Предварительно внутри мы сами поклеили обои, но за мебелью их все равно было почти не видно. Гардеробная обошлась нам в 40 000 ₽, и это было одно из лучших вложений в квартире.
В той же фирме, занимающейся изготовлением мебели, мы заказали угловой диван за 15 000 ₽: поставили его в единственный угол, куда он влезал. Еще купили там два кухонных стула с изогнутыми анатомическими спинками и кожаной обивкой. Они стоили по 5000 ₽ каждый. Всю обивку изодрали коты, но сами стулья служат нам до сих пор: мы заказали на «Алиэкспрессе» тканевые чехлы за 300 ₽ каждый и обтянули стулья — смотрятся не хуже, чем новые.
С появлением ребенка жена заказала детскую кроватку за 7000 ₽. А я из подручных материалов сделал на кухне откидной детский столик, за которым маленькая дочка первое время ела. Столик я прикрутил к стене: когда он был не нужен, мы поднимали его, как в поезде, и освобождали немного места в кухне.
Наши промахи
Обои. Стены мы не выравнивали — просто ободрали старые обои и поверх поклеили новые. Делали все вместе с женой. Получилось так себе: во многих местах проступали неровности стены, в основном специфические «нашлепки» штукатурки. Так мы на собственном опыте поняли, что перед поклейкой обоев стены все-таки надо выравнивать.
Да и сами обои мы подобрали неудачно. Фиолетовые цветочки стали раздражать уже через пару месяцев — надо было выбрать что-то более спокойное. Но мы не слишком расстроились, решили, что на первое время нормально и так, а через несколько лет разберемся. Через семь лет мы так и продали квартиру с этими обоями.
Мусор. Когда шли грязные работы, нам некуда было съехать, мы жили в той же квартире. Особенно убийственной оказалась процедура замены проводки. Каждый вечер мы с женой возвращались с работы и собирали горы мусора — например, куски стен, оставшиеся после штробления. Я упаковывал все в мешки и выносил мусор в контейнеры во дворе. Не знаю, почему мы не заказали уборку мусора, об этом при заключении договора даже речи не было.
Шумоизоляция. Делать звукоизоляцию было ошибкой. Она сожрала немало места в детской комнате, но не сильно помогла. Пять сантиметров минеральной акустической ваты неплохо сработали против музыки за стенкой. Но соседи сверху любили драться и просто падать на пол, а от этого спасения не было.
Важные детали, о которых я не жалею
Краны на батареи. Их установка стала одной из лучших идей в процессе ремонта. В старых домах типа нашего нет автоматики, которая регулирует тепло. Как следствие, в межсезонье все изнывают от жары и ждут, пока во всем городе закончится отопительный сезон.
Мы не меняли батареи, меня вполне устраивали существующие чугунные. Но я вызвал из ЖКУ сантехников, которые за 1200 ₽ врезали вентили во все три радиатора. Это заняло всего 3—4 часа: пришли рабочие, достали болгарку и отточенными движениями сделали все, что я просил. На оплате отопления установка кранов никак не сказалась, но мы получили возможность при необходимости самим отключать его в комнатах.
Диммер. Мне понравилась идея электрика установить в зале специальный выключатель с колесиком, который регулирует уровень освещения. У нас было комбинированное освещение: люстра со светодиодными лампами по центру гостиной и точечные светильники по краям потолка — их и регулировал диммер, который работает только с лампами накаливания. Мне иногда нравилось выключить люстру и свести диммером свет на минимальный уровень: в таком полумраке можно даже спать.
Невозвратные вложения
Ремонт продолжался все семь лет, что мы жили в этой квартире. Думаю, всего мы вложили около 200 000 ₽, но стоимость квартиры от этого не увеличилась. Мы купили ее за 1 300 000 ₽ и еле-еле продали за эти же деньги. Цены на недвижимость в Череповце сильно не растут, а в старых районах с изношенной инфраструктурой они даже, наоборот, снижаются.
Мы подходили к ремонту довольно утилитарно: у нас не было желания сделать квартиру мечты. Важно было просто привести все в приличное состояние за минимальные средства. Пожалуй, я мог бы сэкономить, если бы делал все сам, но на тот момент у меня не было ни умений, ни желания этим заниматься.
Работа над ошибками: как упростить ремонт в хрущевке
Меньше 4000 ₽ за квадратный метр — это крайне мало с учетом задач по электрической проводке. Но делаем поправки на Череповец и период семилетней давности. А вот некоторых ошибок можно было бы избежать.
Планирование ремонта. Это стоило делать до покупки квартиры — и лучше сразу понимать свои силы и средства. Некоторые вещи нельзя исправить просто из-за типа дома. Но если герой изначально рассматривал квартиру как временное жилье, некий трамплин для разгона, чтобы переехать в более комфортную квартиру, то он отменно справился с задачей.
Шумоизоляция. Бороться стоило с соседями — вызывать участкового и жаловаться. Изолировать комнату от звуков падения, криков и ударных инструментов нельзя. Вернее, можно, но только если материала будет столько же, сколько в комнатах звукозаписи. И следует учесть, что их не делают в панельных домах, где слышимость сама по себе прекрасная. Шумоизоляция намного лучше в домах с деревянными перекрытиями, чем с железобетонными или монолитными.
Выравнивание стен. Допущен явный промах с выравниванием и экономией на мастере. В строительстве нет мелочей, и каждый должен заниматься своим делом. Скорее всего, героев раздражали даже не цветы на обоях, а именно неровности стен, которые из-за такой окраски стали более заметны.
Расстановка мебели. Прекрасное решение с гардеробной в кладовке, попытка выжать максимум из крошечной кухни и даже диван в углу — признаки максимальной утилитарности. Говорить о дизайне здесь тяжело, да он и не стоял во главе угла. Сама планировка панельной двушки располагает скорее не к интересным дизайн-решениям, а лишь к рационализации места, которого и так мало. Но даже в этом случае стоит продумывать планировку и уже исходя из нее выбирать подходящую мебель.
