Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных

Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных

Основано на опыте читателей Т⁠—⁠Ж

26

На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.

Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т⁠—⁠Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.

Вариант 1. Бюджетный

Делать все своими руками, закупаться на распродажах и «Авито»

Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей

Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.

Аватар автора

Юлия Саитова

полгода по выходным и праздникам делала ремонт

Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 ₽. Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 ₽ с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 ₽. Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 ₽. Откосы на окна делали из ламината — 700 ₽/пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 ₽, входную дверь купили за 15 000 ₽. В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 ₽. Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 ₽ за пачку, всего получилось 1000 ₽ плюс 700 ₽ на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 ₽. На дверь в ванную потратили 1000 ₽: покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.

Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.

Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.

Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.

В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 ₽.

Вариант 2. Энергосберегающий

Доверить все работы фирме, а лично потратить на ремонт примерно 5 часов

Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей

Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.

Аватар автора

Ilya

готов жить под звук соседских перфораторов

Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.

Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.

На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.

Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.

Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.

Вариант 3. Рациональный

Найти нормальную бригаду и уложиться в миллион рублей в Москве

Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей

Аватар автора

Sergey Bolotov

нашел бригаду, которая думает своей головой

Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.

Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.

Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.

На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.

Вариант 4. Мудрый

Разобраться во всем — от сантехники до диванов — и не экономить на безопасности

Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени

У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.

Аватар автора

Alex Tyaktev

разработал план и следует ему

Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 ₽, в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.

Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.

Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.

Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.

Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.

Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.

Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.

На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.

Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.

Вариант 5. Душевный

Делать качественно и надолго, чтобы было приятно приходить домой

Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел

Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.

Аватар автора

Vadim Putin

экономит с умом

Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.

На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.

Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.

Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.

Редакция
На чем можно сэкономить, когда делаешь ремонт? А на что лучше не жалеть денег?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Не понимаю людей, делающих ремонт на 1 млн, и наращиваюших старую алюминиевую проводку. Это то, что не изнашивается, при правильном подборе материалов и монтаже, и прослужит вечно, сделайте раз, и забудьте.

22

Руслан, я даже не очень понимаю на сколько это легально.
Миллион раз слышал и читал, что алюминиевая проводка - полный криминал и менять любой ценой сразу же, иначе крайне высокие шансы спалить вообще всё

0
0

Прочитал бегло фио последнего рассказчика и немножко удивился.

8
Герой статьи

27.06.19, 19:48

Vsevolod, я как бы тоже немного удивлен, как ТЖ из общения в комментариях "склеивает" себе материал

13

Vadim, капец 😅 буду осторожнее с комментариями 😅😅😅😅

1
0

Самая адекватная и близкая к жизни смета у Вадима.

8
0

Нехрена себе цены выросли на ремонт.
Делал у последний раз в 2009 году хорошую косметику в двушке под сдачу ( дом должны по плану были снести в 2015, но теперь вроде как в 2021, все еще сдается). С дешевыми пластиковыми окнами, дверями, перекраской потолка, заменой электрики (делал сам) , переклейкой обоев ( сами) заменой сантехники, новой кухней из леруа вышло 360 тысяч рублей. А сейчас за аналогичное просят миллион.

6

Иван, цены другие 😭, у нас сейчас ремонт. И вроде не шикуем, но это чёрная дыра.

5

Иван, сейчас можно также за 300-400 плюс столько же за работы,вот и миллион. А вы пишете сами все сделали

0

Essa, не все сам, только обои и электрика, помнится. Остальное не сами.

1
0

В общем, прочел и рад, что все делаю сам. И себе, и знакомым.

4
0

Мне больше нравятся дорогие ремонты в недавно сданных домах. Например возможную осадку дома никто в расчет не берет (особенно учитывая методы работы и контингент на строительной площадке)?

4
0

С первым кейсом не очень понятно - жили в Москве, квартира в НиНо, делали сами, "на бензин много не ушло"

3

ツ ツ, может по выходным (а может и вахтой) домой ездили на ласточке.

0
0

В прошлом году потратила 650 тысяч рублей на ремонт однушки 31м2 без отделки (ближайшее подмосковье). 200К - рабочим, 350К - материалы, и 100 тысяч - мебель, техника, предметы интерьера (например, каркас кровати в икее за 1700 рублей, два самых дешевых платяных шкафа по 2500 каждый, торшер, шторы, зеркало, стол, пару тумбочек и тд), холодильник б/у подарили, кухонный гарнитур еще не покупала. Ремонт симпатичный, но надо было потратиться еще и на шумоизоляцию. Окна от застройщика не меняла, батареи тоже. Пока в целом полет нормальный, если не считать шумки.

3
0

Прочитала с тоской, скоро предстоит эта беда и мне... :(
Интересно, сколько примерно обойдется ремонт без наворотов (но с шумоизоляцией а-ля роквул) в черновой 2-ке у МКАД 50 кв.м?
p.s. ищу контакты норм бригады )))

1

LazyLady, могу посоветовать бригаду ответственных людей, они у нас в компании на подрядах в МТС работали, сейчас квартирами занимаются.

0
0

Странная логика у тех, кто вливает в хаты миллионы. Это потом НИКТО не купит даже за полцены вложенного, а случись необходимость - продавать то надо с ремонтом. Но оптимисты пребывают в облаках и не понимают, что недвижимость может быть активом прибыльным, а не убыточным.

1

Maxim, странно оценивать вложения в ремонт по критерию «купит не купит кто хату потом». Я лично сейчас вкладываю большие деньги в ремонт своей квартиры, потому что я делаю ее для себя, чтобы жить в ней годы. Не для всех недвижимость это инвестиция.

13

Maxim, и по поводу инвестиций. Недвижимость бывает очень разная. И заработать на дорогом ремонте тоже можно. Пример из жизни - центр Петербурга. Много расселяемых коммуналок. Мой приятель купил коммуналку за 7млн рублей, площадь 88кв.м. В капремонт под ключ (с мебелью и техникой) вложил 4млн. Продал отремонтированную квартиру за 14млн. Итого прибыль 3млн (минус налог). И это совершенно реалистичный сценарий. Если интересно можете просто открыть циан и сравнить стоимость квадратного метра расселяемой коммуналки и хорошо отремонтированной квартиры в старом фонде.

4

Angelina, не странно, все вложения должны быть целесообразными. Если цель прожить в одной квартире вечно - то гоу. Но т.к. лет через 5-10 (как повезет) почти любая БЮДЖЕТНАЯ новостройка превращается в некое старье, то вкладываться в ЭТО - быть оптимистом. Для крутой и дорогой недвижимости критерии иные. Но таких у нас не более 1% в РФ, кто может купить такие квартиры. Думаю, что стоит рассуждать про 99% россиян, покупающих некое "гетто" в нищебродных типовых 16-25 этажках, без дворов, парковок, садиков/школ и прочей инфраструктуры с печальным видом на соседний дом. Как вам вариант вложить МИЛЛИЛОНЫ в ремонт подобного?

3

Maxim, сравнивать со средней ценой продажи == получить средний ремонт.
Если есть желание жить лучше среднего - придется доплачивать, и скорее всего экспоненциально.
Вы же курицу в супермаркете тоже всегда самую дешевую покупаете? А то как её перепродашь? =)

0
0

Илья из Тюмени, откликнитесь, напишите, что за фирма, пожалуйста!))

0

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество