Как я отремонтировала однушку в хрущевке за 1,2 млн рублей

Вместо покупки новой квартиры я сделала ремонт в родительской хрущевке и не жалею.

Моя квартира находится в четырехэтажном доме в 27 километрах от Мкада. Ее площадь — 29,1 м². Дом построен в 1962 году — это типичная однокомнатная хрущевка. Мама оставила эту квартиру мне, а сама переехала на дачу.

Родители делали только косметический ремонт: поклеили обои, постелили ламинат и линолеум, а еще возвели стену, которая делила квартиру на две комнаты — родителей и мою. Но стены остались неровными и крошились, полы скрипели, в окнах стояли деревянные рамы, батареи были чугунные.

Пока я жила с родителями, периодически порывалась сделать в квартире хотя бы частичный ремонт. Но поскольку хотела купить новое жилье, то все деньги откладывала на первый взнос по ипотеке. Потом у нас изменились семейные обстоятельства и я стала единственной хозяйкой этой квартиры. В итоге решила сделать в ней ремонт, а историю с ипотекой и новой квартирой отложить.

В этой статье расскажу, как я готовилась к ремонту, искала строителей, какие вещи не учла и что получилось.

Я планировала полностью обновить квартиру и поменять в ней все, кроме входной двери, которую мы заменили год назад. Хотелось получить стильную квартиру в скандинавском стиле, как на картинках с «Пинтереста», чтобы в ней было приятно находиться.

Я планировала снести гипсокартонную стену, которую возвели родители, чтобы снова получилась квартира с одной комнатой площадью 16 м². Никаких согласований для этого не требовалось, потому что перегородку тоже никто никогда не согласовывал.

Я даже примерно не представляла, сколько будет стоить такой ремонт. Знакомый рассказал, что отремонтировал свою однокомнатную квартиру за полмиллиона рублей. Я решила, что 900 тысяч мне точно хватит. У меня была треть этой суммы, остальное я взяла в кредит.

Я не подумала, что у того знакомого была квартира в новом доме: с нормальными окнами, батареями, стенами и полами. Потому что, как оказалось, кроме ремонта мне требовался демонтаж старой сантехники, перегородки и еще масса подготовительных работ. Это был мой первый просчет.

Знакомые говорили, что дизайнер для ремонта не нужен и я просто потрачу деньги впустую. Но я все-таки решила найти специалиста: у меня очень маленькая квартира и сама я не понимала, как организовать пространство, чтобы использовать его максимально эффективно.

Я запланировала на дизайн-проект 50 000 ₽ и начала поиски. Дизайнера искала в «Инстаграме» по хэштегу #дизайнеринтерьера. При поисках я отталкивалась от бюджета. Вскоре нашла одну девушку: мне понравились ее работы в скандинавском стиле и опыт — восемь лет.

Дизайнер работала удаленно из Тамбова и брала 1500 ₽ за квадратный метр. Меня смущало, что дизайнер в другом городе и что она будет делать проект, не посетив квартиру лично. Но поскольку мне понравилось ее портфолио, я согласилась.

43 650 ₽

я заплатила за услуги дизайнера

Мы общались через «Вотсап», договор не заключали, а деньги я переводила через «Сбербанк-онлайн» частями.

Для дизайнера я сняла видео на телефон: прошла по всем комнатам и объяснила, что хочу в них видеть. Еще дизайнер попросила прислать размеры квартиры. Я измерила все помещения рулеткой и прислала ей фото листочка с планом квартиры, а также план стояков водоснабжения и отопления. Она перенесла эти данные в свою профессиональную программу.

Еще я подробно описала, какая мебель мне нужна, заранее рассказала обо всех нюансах — например, что в квартире газовая колонка, а еще у меня две маленькие собаки. Домашние животные могут внести коррективы в интерьер квартиры: например, некоторые делают встроенные ящики с мисками в кухонном гарнитуре. Про розетки и бытовые приборы я ничего не рассказывала — дизайнер сама расположила их в проекте.

Проект дизайна интерьера дизайнер прислала через пять недель. Она отправила мне курьером два экземпляра в распечатанном виде, а в электронном варианте прислала проект на электронную почту.

За работу я заплатила дизайнеру 43 650 ₽.

Дизайнер предлагала слишком дорогие вещи. Я предупредила, что бюджет на ремонт небольшой — на все работы вместе с дизайн-проектом меньше миллиона рублей — и в интерьере лучше использовать экономичные решения. Но дизайнер явно увлеклась и забыла о моей задаче.

Например, она предложила люстру по цене 19 500 ₽ в комнату и за 8300 ₽ — на кухню. Я нашла похожие на «Алиэкспрессе», причем они стоили почти одинаково: 3476 и 3460 ₽. Еще дизайнер предложила сделать мебель на заказ. Не знаю точно, сколько бы это стоило, но думаю, что не менее 300 000 ₽. Я же купила почти всю мебель в «Икее» за 100 000 ₽.

Дизайнер не понимала, как организовать пространство. В первом варианте проекта в комнате не было ни одного шкафа. Это, конечно, красиво, но хранить вещи в таком случае мне было бы негде. В коридоре дизайнер спроектировала накладные светильники, но было очевидно, что они помешали бы открывать дверцы шкафа.

Я мало что воплотила из дизайн-проекта в жизнь, но все же не жалею о потраченных деньгах. К некоторым вещам я не пришла бы сама. Например, мне очень пригодился план осветительного оборудования. А еще я бы не догадалась, что можно сделать скрытую нишу для карниза.

Потом я поняла, почему так вышло: я неправильно выстроила процесс взаимодействия с дизайнером. Схема нашей работы была такова. Сначала дизайнер присылала визуализации, то есть картинки, как все будет выглядеть. Она делала проект одного помещения, я одобряла визуализацию, и она переходила к следующему.

Все визуализации мы закончили за пять недель, и только после этого дизайнер прислала мне спецификацию с ценами. Когда я увидела, что проект слишком дорогой для меня, бригада рабочих уже была в квартире. У меня не было времени на споры и внесение правок.

То есть моя схема работы была такая: проект помещения → согласование → следующее помещение → общая спецификация с ценами.

Чтобы проект получился рабочим и сразу уложиться в бюджет, работу нужно было выстроить иначе — делать все по частям. То есть схема была бы такая: проект помещения → спецификация с ценами → согласование → следующее помещение.

Я слышала множество негативных отзывов о строительных бригадах, поэтому искала проверенных людей по знакомым. Нашла три бригады. Все они приходили осматривать квартиру.

Мы очень коротко обсуждали планируемые работы: где плитка, где обои, нужен ли ремонт на балконе, обшивать стены гипсокартоном или выровнять штукатуркой, обои нужны или покраска. Затем они уходили и через несколько часов звонили и называли цену за все. Я просто выбрала тех, кто предложил цену поменьше — 240 000 ₽. Ближайшие конкуренты называли 300 000 ₽.

Смету рабочие не составили, а я ее не спрашивала, так как ничего об этом не знала. Стройматериалы я считала сама, ни с кем не советовалась. Это тоже было моей ошибкой. Так, я не учла радиаторы, которые вместе с работой по их замене обошлись в 60 000 ₽, и межкомнатные двери — они тоже стоили 60 000 ₽. Еще я не предполагала, что нужно будет заливать пол и выравнивать стены.

Я наивно думала, что в стоимость услуг строителей входит вынос мусора и подъем стройматериалов. Но оказалось, что нужно отдельно нанимать мусоровозы и грузчиков. К счастью, бригадир согласился организовать все это сам, но мне все равно пришлось доплачивать: я переводила деньги ему, а он рассчитывался за вывоз мусора и доставку материалов.

Мусора было много, так как стены буквально крошились и пришлось отбивать слой штукатурки. Работники копили мусор в санузле и коридоре квартиры и вывозили его один-два раза в неделю. Вывоз мусора обошелся мне в 12 500 ₽.

Еще они бесконечно носили мешки со шпатлевкой и материалы для подготовки пола. Вместе с доставкой и подъемом на третий этаж эти материалы обошлись в 36 800 ₽.

Мне казалось, что на весь ремонт уйдет не больше 800—900 тысяч, но в итоге из-за незапланированных материалов вышло на 400 тысяч дороже.

В итоге по мере того, как шел ремонт, моя смета постоянно росла.

Еще до начала основного ремонта я вызвала мастера, чтобы заменить старые деревянные окна. Краска на них облупилась, и они выглядели ужасно. Я купила обычные пластиковые окна. За три окна с доставкой и установкой заплатила 58 000 ₽. С новыми окнами квартира приняла совсем другой вид еще на начальной стадии ремонта.

Еще бригада демонтировала сантехнику — ее сняли в первые дни и вынесли вместе с мусором.

Когда основной мусор вынесли, рабочие сообщили, что сначала нужно разобраться с полом: демонтировать старый деревянный и сделать стяжку. Я не планировала эти работы и не знала, как их делают.

Бригадир сказал, что мокрая стяжка — когда пол заливают бетоном — будет стоить в моей квартире в два раза дешевле, чем сухая, когда ничего заливать не надо и используют засыпку. К тому же стяжка была нужна еще и в ванной, а там вариантов не было: сухая стяжка не терпит влаги. Я согласилась на мокрую стяжку. На заливку я потратила 66 000 ₽.

Еще мастера предлагали выровнять стены гипсокартоном. Для них это было намного проще, чем штукатурить стены до идеального состояния: листы гипсокартона достаточно прикрутить на каркас — и ровная стена готова. Но я была против гипсокартона: он слишком хрупкий, непрочный, на него сложно повесить полки, а еще он «съедает» пространство. Поэтому я настояла на штукатурке.

На начальном этапе ремонта я трижды общалась с разными учреждениями ЖКХ и каждый раз проклинала эту систему.

Счетчик. Я обратилась в МосОблЕИРЦ, чтобы поменять счетчик электроэнергии. Счетчик был очень старый, кажется, 1991 года. В МосОблЕИРЦ мне ответили, что поменяют его в течение года.

Но ремонт уже шел, и мне разрешили пригласить для замены частного мастера. Бригада, которая уже работала в квартире, менять счетчик отказалась. Рабочие сказали, что они не знают, как это делать.

Частный электрик пришел через несколько дней и решил проблему за пару часов. Я заплатила ему за работу 4000 ₽.

Водонагреватель. У нас очень давно стоит газовый водонагреватель, и мы не зависим от сезонных отключений горячей воды. За несколько дней до ремонта ко мне пришли с проверкой газового оборудования из обслуживающей организации, Мособлгаза, и сказали, что нужно перемонтировать разводку труб. Якобы выпускная труба не на том уровне, который положен по нормам, и еще она неправильно сделана, ее нужно обрезать.

Я несколько раз посещала Мособлгаз с этой проблемой, и лишь на третий мне удалось заключить договор, получить смету и оплатить работу. В договоре было указано, что все сделают в срок до шести месяцев. Меня это очень пугало, поскольку я могла начать делать чистовой ремонт на кухне только после того, как разберусь с газовой колонкой. Я очень нервничала, но ко мне пришли всего через три недели.

Переварить выпускную трубу в правильное место стоило 24 143 ₽: я заплатила 18 543 ₽ за работы и материалы и еще 5600 ₽ за то, чтобы в доме перекрыли газ и потом снова его запустили. Вся работа заняла полчаса.

Батареи. Я делала ремонт зимой, и, чтобы заменить батареи на новые, нужно было отключить отопление во всем доме на несколько часов. Я написала в ЖЭУ заявление и указала дату и время. За отключение и обратное подключение я заплатила ЖЭУ 2750 ₽. Сантехники отключили отопление только после второго напоминания.

Вместе с заменой радиаторов мне повесили новый полотенцесушитель вместо старого.

Черновой этап ремонта занял три месяца. Потом эта же бригада приступила к чистовой отделке. Нужно было поклеить обои, постелить ламинат, натянуть потолок, установить двери и сантехнику.

Санузел. В мою маленькую ванную, где одна стена — 1,8 м, а вторая — 1,5 м, оказалось тяжело найти раковину. Мне требовалась раковина с тумбой шириной не больше 45 см. Я уже хотела делать на заказ, но в «Икее» появилась в продаже тумба нужной ширины.

Еще особое внимание я уделяла габаритам стиральной машины. Глубина моей составляет 40 см, и она отлично помещается в тесной ванной.

Унитаз, акриловую ванну с комплектующими, три смесителя — два для ванной и один на кухню — и раковину со шкафом я купила за 43 855 ₽. В эту же стоимость вошла доставка.

Обои. Я давно присматривалась к фотообоям шведской фирмы Rebel Walls. Решила покрыть такими одну трехметровую стену в комнате. Фотообои на эту стену стоили почти столько же, сколько все остальные обои в квартире. Но мне удалось купить их со скидкой 20% в Черную пятницу — за 18 418 ₽.

Мои работники не рискнули клеить фотообои: они были слишком дорогими и рабочие побоялись их испортить. В итоге они сами наняли и оплатили услуги женщины, которая умеет хорошо клеить обои. Правда, меня об этом субподряде не уведомили. Я очень удивилась, когда пришла в квартиру, а там была только эта девушка, которая клеила обои.

Поскольку фотообои были мятного цвета, к ним нужно было подобрать обычные обои такого же мятного цвета. Я потратила на поиск два месяца, обошла множество магазинов, просмотрела сотни каталогов, но все обои были либо слишком голубые, либо слишком зеленые. Только в «Обойкине» я нашла нужные, идеально сочетавшиеся с фотообоями. Понравилось, что все товары в этом магазине были расставлены по залу, тогда как в остальных мне приходилось листать каталоги.

Все остальные стены, кроме ванной комнаты, где на стенах плитка, та же женщина-субподрядчик оклеивала обычными обоями. На кухню и комнату ушло 2 и 6 рулонов шириной 0,5 м соответственно, а на коридор — 2,5 рулона шириной метр. Всего я заплатила за обои 28 700 ₽.

Натяжной потолок. Его натягивали после того, как поклеили новые обои. Потолок обошелся мне в 31 884 ₽, а еще я потратила кучу нервов. Мастер сорвал сроки, а потом сделал в коридоре белый глянцевый потолок в цветочек, хотя я просила самый обычный — белый матовый.

31 844 ₽

я потратила на натяжной потолок

Когда мастер приехал натягивать потолок, меня не было дома, он взял ключи у бригадира, позвонил мне и сказал, что начал. Я тут же побежала в квартиру — была недалеко, у тети, но не успела: когда вошла, он уже почти доделал коридор.

Объяснил так: у другого заказчика осталась пленка в цветочек, которая стоит дороже обычной белой.

Я не согласилась и попросила все переделать. Мастер обиделся, но все исправил. Работа, которую можно точно сделать за день, заняла около недели: мастер оказался занятым.

Межкомнатные двери стоили неожиданно дорого. Я выбрала фирму Profildoors, поскольку в интернете о ней было больше всего положительных отзывов. Чтобы выбрать и заказать понравившиеся модели, пришлось поехать в соседний город в салон этой фирмы. В ближайшем нужных моделей не было.

Двери изготовили и привезли через 21 день, а установили еще через несколько дней. Две двери и проем вместе с коробками, ручками, петлями, замками, декоративными элементами стоили мне 72 300 ₽, включая монтаж.

72 300 ₽

я заплатила за межкомнатные двери

После чистовой отделки пришло время обставить помещения.

Диваны. Я купила два одинаковых дивана с топперами для комнаты. Топпер — это диванный матрас, он удобен, если на диване предполагается спать ежедневно. Изначально хотела один большой, а второй поменьше: планировала его поставить у стены с фотообоями рядом со шкафом. Большой там бы не уместился. Но я не нашла диван нужной длины, и мне пришла другая идея: купить шкаф-купе и поставить его к стене перпендикулярно. По этому плану вместился и длинный диван.

С доставкой и сборкой два дивана стоили 76 530 ₽. Они были в наличии на складе, поэтому мне привезли их через пару дней.

Кухонный гарнитур. Я отправила одну и ту же схему из моего дизайн-проекта в восемь фирм, которые делали кухни на заказ. Всех предупредила, что мне нужен экономвариант. Разброс цен удивил: от 152 000 до 280 000 ₽.

Бригадир строителей посоветовал мне своего знакомого, который заказывает кухни у производителя, а собирает самостоятельно. Я обратилась к нему, и мы уложились в 128 000 ₽. За эту стоимость я получила кухню из МДФ с покрытием пленкой ПВХ, девять шкафов с доводчиками, три ящика с доводчиками, столешницу, выдвигающееся мусорное ведро, мойку.

128 000 ₽

я заплатила за кухонный гарнитур

Мебель в комнату и коридор. Три шкафа и скамейку с вешалкой в коридор я купила в «Икее» за 90 635 ₽. Мебель мне собирал мастер из «Икеи» — я заплатила ему 6100 ₽.

90 635 ₽

я потратила на мебель в комнату и коридор

Один шкаф идеально подходил мне по размерам, сантиметр в сантиметр. Два других шкафа модульной системы «Опхус» я самостоятельно спроектировала на сайте. Очень боялась, что что-то не учла и какой-нибудь шкаф не влезет, но все обошлось.

Ремонт однокомнатной квартиры строители делали пять месяцев, хотя обещали управиться максимум за два. Все это время я жила у тети, благо ее квартира была в пяти минутах ходьбы.

Постоянно у меня работали только два человека. Они изредка приглашали кого-то на помощь. Предполагаю, что мастера просто разрывались между несколькими объектами, но когда я спрашивала об этом, они все отрицали.

Еще они пользовались тем, что я далека от строительства и во многом не разбираюсь. Когда я просила их поторопиться, они просто не обращали внимания. Наверное, мне надо было ругаться, угрожать штрафами или просто поменять бригаду, но я этого не сделала.

Мастера, которых я нанимала для узких работ, оказались не лучше. Ни оконщик, ни специалист по натяжным потолкам, ни кухонщик, ни все остальные не выполнили работу в срок. У всех неожиданно ломались машины, прорывало трубы или поднималась температура. Из-за постоянного срыва сроков от ремонта остались неприятные ощущения.

При этом качеством работ я в целом довольна. Пожалуй, единственная проблема в том, что через четыре месяца пленка на фасаде кухонного шкафчика над плитой начала пузыриться. Это не бросается в глаза, но неприятно. Думаю, это либо из-за некачественного материала, либо из-за слабой вытяжки.

Будь я богаче, я бы выбрала более дорогой материал фасадов, дополнила кухню различными выдвижными системами, установила бы фильтр для воды с системой обратного осмоса и купила бы измельчитель пищевых отходов для раковины. Но и мой сегодняшний вариант очень даже неплох.

Мне нравится дизайн квартиры, который получился в итоге. Часто ловлю себя на мысли, что смотрю на стены и получаю эстетическое наслаждение.

Я успела сделать этот ремонт до баснословного роста цен на стройматериалы в 2021 году. Недавно я решила посмотреть стоимость товаров, которые я покупала для ремонта. Цены увеличились на 10—40%. Например, холодильник подорожал на 7000 ₽, ванна — на 2700 ₽.

Перед ремонтом знакомые говорили, что лучше мне поднакопить и купить квартиру в новом доме. Возможно, они были правы. В новом доме мне бы не пришлось тратить деньги на подготовку стен и пола, на новое отопление и окна.

Но в то же время мне бы пришлось ждать, пока я накоплю деньги на квартиру в новостройке, а сейчас после ремонта я сразу получила вполне современную квартиру, пусть и в хрущевке.

1. Я думала, что главной проблемой будет сделать выбор между обоями в горошек и цветочек, а вместо этого мне пришлось разбираться с перевозкой материалов, ругаться с мастерами и вникать в то, что такое бетонная стяжка. Нужно быть готовым к тому, что что-то пойдет не так, как хотелось.
2. В бюджет ремонта надо закладывать +30% от того, что вы посчитали изначально.
3. Нужно обязательно требовать от бригады составить смету и не пытаться делать это самостоятельно. Бригада точно знает, какие работы еще могут потребоваться, и сразу внесет их в смету.
4. Вывоз мусора и подъем стройматериалов — это отдельные услуги, которые надо оплачивать дополнительно, и разбираться с ними нужно заранее.
5. Дизайн-проект в целом полезен, но не стоит рассчитывать, что строители воплотят все задумки дизайнера, да и цена этого воплощения может в итоге оказаться выше ваших возможностей.