Мнение: стоит инвестировать в недвижимость, если понимаешь риски

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Мария Бессонова

У меня есть опыт инвестирования в недвижимость в России и на Бали. Моя позиция следующая.

Сейчас в недвижимость инвестировать имеет смысл, если вы хотите получать доход с аренды и готовы этой недвижимостью всё же управлять. Не важно, будет это вторичный рынок либо это долевое участие — те или иные телодвижения придётся совершать. Это не волшебная таблетка «купил квартиру и живёшь припеваючи». Особенно если это вторичное жильё. В общем, могут быть риски. И о них тоже нужно знать.

Какие риски у нас могут быть?

недобропорядочные жильцы,
порча имущества,
ущерб третьим лицам.

Это всё перестраховывается страховыми продуктами: они не такие дорогостоящие действительно того стоят. Чтобы я не рекомендовала делать при покупке недвижимости? Конечно, не покупать её, что называется, в момент пика, роста.

Есть такое заблуждение, что недвижимость всегда растёт, вкладывать в неё выгодно, надёжно, прибыльно. Это не так. Недвижимость, как и фондовый рынок, имеет свойство время от времени обваливаться. Например, в 2014 году на рынке недвижимости случился глобальной обвал, а ещё раньше — в 2008 году. После такого рынок долго отрастает. Если акции могут в течение пару месяцев вернуться к своей первоначальной стоимости, или в течение года, то стоимость недвижимости отрастает несколько лет. А сумма денег морозится в таких объектах очень большая.

Значит, если стоит цель покупки недвижимости, ваша задача — отслеживать, когда будет следующий обвал цен на этом рынке, чтобы купить подешевле и, соответственно, больше на этом заработать.

Мнения. Читатели делятся мыслями на любую тему

Тэги: инвестиции

Мария, в свое внемя столкнулась с тем, что страховка не работает при сдаче квартиры в аренду. Какой поодукт в России покупаете, если не секрет?

1) Здравствуйте, pirozhok.
Страховые продукты, которыми я пользуюсь — не секрет, но и не реклама и не призыв к действию (их покупке).

Я работала специалистом по страхованию и кредитованию и имею опыт взаимодействия со множеством страховых компаний. Расскажу, с чем столкнулась на практике как клиент-потребитель.

Представьте: в ноябре 2018 стою на кухне в попытках самостоятельно приготовить торт на день рождения сына. И тут слышу звуки водопада. Поворачиваю голову налево и ещё какое-то время смотрю и не могу сдвинуться с места, потому что не понимаю, как такое вообще возможно!

По стене возле раковины льётся вода. Это не струйка, не подтёк, а прямо водопад Виктория в моей квартире — купленной, кстати, в ипотеку!

Поэтому на каждую квартиру я всегда оформляю страховые продукты, которые должны защищать моё финансовое благополучие в подобных ситуациях. Они покрывают риски связанные с повреждением имущества внутри жилого помещения, а также покрывающие риски, связанные с ответственностью перед третьими лицами (то есть если вы затопите соседей, платить за ремонт не вам).

Конкретно в описанной мною выше ситуации сработала страховка от Альфастрахования.
1) Мне выплатили около 12000Р (этого было достаточно, чтобы привести небольшой кусочек кухни в порядок).
2) Я была спокойна, понимая, что даже если мои неадекватные соседи снизу попробуют предьявить претензии ко мне, а не к первоисточнику потопа, мои нервы останутся целыми.

В Тинькофф можно оформить такой полис на квартиры, расположеные в многоквартирном доме. Обращений за компенсацией по такому продукту у меня пока, слава Богу, не было.

Мария, спасибо. Я оформляю страховку на квартиру, в которой живу. Но в случае с квартирой, которую сдаю в аренду, обычный полис не будет работать, как мне пояснили в страховой.

pirozhok, в России страхование это синоним слова наебалово.

Что, по вашим представлениям, глобальный обвал на рынке недвижимости?

Леди, отмена льготной ипотеки с июля 2024, снижение цен на новый бетон изза отсутствия спроса на кредиты по ставке 16, и десятки тысяч ипотечников с выпученными глазами и кредитом 12 млн на квартиру, которая теперь стоит 6 млн.