Можно ли сдавать в аренду помещение, в котором зарегистрировано ИП?

Здравствуйте! У меня есть небольшое ИП по УСН. Оно зарегистрировано на квартиру, в которой я проживала. И теперь хочу ее сдать, потому что уехала из нее. Но сдавать я ее хочу как ИП, т.к. так выгодней платить налог, при условии соответствующего ОКВЭД, конечно. В связи с этим, несколько вопросов.

1. Можно ли сдавать в аренду помещение, в котором зарегистрировано ИП? Считается ли оно коммерческим?

2. Может ли его сдавать по доверенности другой человек в мое отсутствие?

3. Как арендаторы (скорей всего, физлица) будут производить арендную плату в таком случае?