Первый взнос — от 30%, сумма — до 6 млн рублей: как изменились условия льготной ипотеки

23 декабря 2023 года изменились правила программ ипотеки с господдержкой.

Первоначальный взнос для кредитов на новостройки вырос до 30%, а максимальная сумма стала одинаковой для всех регионов. Поправки коснулись и семейной ипотеки — теперь ее можно взять только один раз.

Расскажу, на каких условиях теперь выдают льготные кредиты на покупку жилья.

Эта программа позволяет получить кредит на новостройку или строительство дома по ставке до 8%. Основное требование к заемщику — наличие гражданства РФ. Семейное положение и возраст не учитываются.

Раньше. С сентября 2023 года первоначальный взнос составлял от 20%. Максимальная сумма кредита по субсидированной ставке до 8% — 12 000 000 ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. И 6 000 000 ₽ — для других регионов.

С 23 декабря 2023. Минимальный первоначальный взнос — 30%, а максимальная сумма кредита — 6 000 000 ₽ для всех регионов. При этом стоимость жилья не ограничена — лимит установлен именно для льготного кредита. Если нужно больше денег, недостающую сумму можно взять в банке уже по рыночной ставке.

Рассчитана на заемщиков с детьми при соблюдении любого из условий:

1. Есть двое или более детей до 18 лет.
2. Хотя бы один ребенок родился с 2018 по 2023 год.
3. У ребенка есть инвалидность.

Раньше. Семейную ипотеку можно было брать несколько раз.

С 23 декабря 2023. Можно заключить только один договор с льготной ставкой до 6%. Но предыдущие при этом не учитываются. Если уже брали семейную ипотеку, можно взять еще раз, но после этого ипотеку под 6% больше не дадут.

В новых правилах есть исключения. Повторно кредит с господдержкой можно получить при совпадении трех условий:

1. В семье родился еще один ребенок.
2. Приобретается квартира большей площади.
3. Предыдущий кредит закрыт.

Фактически это означает, что еще одну семейную ипотеку можно оформить при расширении жилплощади — когда членов семьи стало больше.

Другие условия семейной ипотеки пока не изменились:

1. Первоначальный взнос — от 20%.
2. Максимальная сумма кредита — 12 000 000 ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 000 000 ₽ — для остальных регионов.
3. В семье должно быть двое или более детей до 18 лет. Или первый и последующий ребенок родились с 2018 по 2023 год включительно. То есть при рождении первого ребенка в 2024 году пока на участие в этой программе претендовать нельзя.
4. Договор нужно заключить до 1 июля 2024.

Эти программы на аналогичных условиях подходят для покупки жилья в определенных регионах: на Дальнем Востоке и в Арктической зоне. Заемщиками могут стать:

• супруги не старше 35 лет;
• родители не старше 35 лет с ребенком не старше 18 лет;
• участники программ трудовой мобильности;
• владельцы дальневосточного и арктического гектара;
• педагоги и медики со стажем работы в этих регионах от пяти лет;
• вынужденные переселенцы из Украины, ЛНР и ДНР  ;
• работники оборонно-промышленного комплекса.

Раньше. Максимальная сумма кредита составляла 6 000 000 ₽.

С 23 декабря 2023. Кредит на жилье под 2% можно взять на сумму до 9 000 000 ₽, но при этом должны соблюдаться условия:

1. Ипотека на первичное жилье или строительство дома.
2. Площадь жилья — больше 60 м².

В других случаях лимит прежний — 6 000 000 ₽.

У каждой программы свой срок действия. В декабре 2023 действуют такие.