6 выводов о рынке недвижи­мости прошедшего года, о которых стоит знать
Аренда, покупка и продажа
39K
Фотография — yulyao / iStock

6 выводов о рынке недвижи­мости прошедшего года, о которых стоит знать

118

Бум на рынке российского жилья подходит к концу, и 2023 год выглядит как конец вечеринки: цены на недвижимость уже не растут, как раньше.

Да и этот рост происходит во многом за счет государства, которое финансирует льготные программы из казны.

Уже летом 2024 может наступить похмелье, потому что льготную ипотеку обещают ограничить. Если к тому моменту процентные ставки в России останутся двузначными, это не сулит рынку жилья ничего хорошего.

Разберемся, чем запомнился уходящий год и станет ли он лебединой песней российского рынка недвижимости.

Шесть примечательных событий, которые нельзя не отметить:

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Квартиры подорожали минимально за четыре года

По данным Сбера, с января по ноябрь российская первичка в среднем по стране подорожала на 7% — до 146 тысяч рублей за м². Примерно на столько же подорожала и вторичка — на 9%, в среднем до 102 тысяч рублей.

Если в декабре цены кардинально не изменятся, 2023 станет худшим для недвижки за последнее время: в 2020—2022 цены на жилье росли двузначно — от 10 до 30% в год.

Цена на декабрь каждого года, в 2023 — на ноябрь. Источники: данные Сбера по первичке и вторичке, расчеты автора
Цена на декабрь каждого года, в 2023 — на ноябрь. Источники: данные Сбера по первичке и вторичке, расчеты автора

Инвесторы заработали на жилье меньше, чем на валюте

Даже роста на 7—9% в этом году оказалось достаточно, чтобы квартиры сохранили свою покупательную способность: за январь — ноябрь потребительская инфляция в стране составила те же 7%, по данным Росстата.

Но вот в сравнении с популярными биржевыми инструментами недвижимость в 2023 году выглядит неважно. Например, доходность российских акций намного выше: индекс Мосбиржи вырос на 55% с учетом дивидендов. Хотя тут сыграл эффект низкой базы: акции восстанавливались после провального 2022 года.

Вложение в доллар принесло 27%, а в золото — 41%. Хуже недвижимости в этом году разве что гособлигации, которые выросли всего на процент из-за резких подъемов ключевой ставки во второй половине года.

Тем не менее в целом за последние восемь лет рублевая доходность инвестиций в квартиры неплохая — 143% на первичном рынке и 84% на вторичке. Лучше результат только у акций — волатильного и рискового актива.

Данные на ноябрь 2023 года. Акции и облигации — индексы Мосбиржи и ОФЗ полной доходности. Источники: данные Мосбиржи по акциям и облигациям, Банка России по золоту и доллару, Сбера по первичке и вторичке, Росстата по инфляции, расчеты автора
Данные на ноябрь 2023 года. Акции и облигации — индексы Мосбиржи и ОФЗ полной доходности. Источники: данные Мосбиржи по акциям и облигациям, Банка России по золоту и доллару, Сбера по первичке и вторичке, Росстата по инфляции, расчеты автора

Увеличился размер ипотечного кредита

С января по октябрь 2023 года россияне оформили 1,7 млн ипотечных жилищных кредитов. Это на 61% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Правда, 2022 выдался кризисным, поэтому сравнивать лучше с 2021 годом. По сравнению с ним число заявок на ипотеку выросло незначительно — на 6%.

А вот объем кредитов в денежном выражении по сравнению с 2021 годом увеличился заметно — почти на 40%, до 6,3 трлн рублей. Причем из них 2,6 трлн, то есть почти половину, россияне оформили за три месяца — с августа по октябрь. Причины такого ажиотажного спроса: ослабление рубля, рост ставки по кредитам и повышение первоначального взноса по льготной ипотеке с 15 до 20%.

Это означает неорганический рост кредитования: объемы растут не благодаря числу продаж жилья, а за счет увеличения размера ипотечного кредита. Если в октябре 2021 года россияне в среднем брали в ипотеку 3,1 млн рублей, то в октябре 2023 из-за роста цен — 3,8 млн.

Источники: данные Банка России по ипотеке, расчеты автора
Источники: данные Банка России по ипотеке, расчеты автора

Какие тенденции я наблюдаю на рынке ипотеки в конце 2023 года

В 2023 году на рынке ипотечного кредитования произошли изменения, которые коснулись заемщиков:

  1. Правительство повысило первоначальный взнос по льготным программам до 20%.
  2. Появилась арктическая ипотека как часть дальневосточной.
  3. Центробанк несколько раз повышал коэффициенты риска по кредитам, чтобы банки не выдавали ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой или минимальным первоначальным взносом.

Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. Так, дом площадью 60—70 м² в Ленинградской области можно построить за 5—7 млн рублей; купить квартиру той же площади за те же деньги проблематично. Как отметила в ноябрьском выступлении глава Центробанка, цены на первичном рынке с 2020 года выросли в среднем на 90%.

Доступность ипотеки на вторичном рынке тоже снизилась. Средняя ставка в декабре 2023 года — уже 16%, а у некоторых банков — от 17%. Есть надежда, что высокий процент долго не продержится — как это было в 2022 году, когда ключевая ставка выросла до 20%, а через полгода вернулась к 7,5%.

Сейчас активно развивается рынок ипотеки на ИЖС 

. Если еще в прошлом году она встречалась в нескольких банках, то сейчас все больше кредиторов вводит эту программу. Например, в 2023 году она появилась в «Альфа-банке» и «Почта-банке», который всегда специализировался на розничном кредитовании. Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций.

Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться. Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет.

Два банка выдали почти 80% ипотечных кредитов. Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Эти крупнейшие российские банки на двоих держат примерно 80% ипотечного рынка, из них на Сбер приходится 61%.

Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». «Россельхозбанк», на долю которого приходится больше всего выдач ипотек на строительство частных домов, замыкает десятку.

Доли банков за январь — октябрь 2023 года. Источник: данные «Дом⁠-⁠рф» по ипотеке, расчеты автора
Доли банков за январь — октябрь 2023 года. Источник: данные «Дом⁠-⁠рф» по ипотеке, расчеты автора

Доля новостроек в структуре ипотеки выросла до 40%

В 2023 году россияне оформляли ипотеку на разное жилье. По итогам десяти месяцев структура ипотечного рынка выглядит так:

  1. Новостройки — 40%.
  2. Готовые квартиры 
    — 41%.
  3. ИЖС — готовые частные дома или кредиты на постройку — 15%.
  4. Рефинансирование и иные цели — 3%.

Еще пару лет назад на новостройки приходилось около 30% кредитов, а в 2023 году доля выросла до рекордных 40%. Причем у отдельных банков она еще выше. Например, «Дом-рф», «Открытие» и «Промсвязьбанк» больше половины кредитов выдают именно на новостройки.

Тем временем «Россельхозбанк» чаще кредитует людей, которые хотят жить в частных домах. Он практически монополист на рынке сельской ипотеки. Но ее можно оформить и в других банках.

Данные за январь — октябрь 2023 года. ИЖС — готовые частные дома или кредиты на постройку. Источники: данные «Дом⁠-⁠рф» по ипотеке, расчеты автора
Данные за январь — октябрь 2023 года. ИЖС — готовые частные дома или кредиты на постройку. Источники: данные «Дом⁠-⁠рф» по ипотеке, расчеты автора

Ежемесячный платеж по ипотеке стал больше зарплаты

Неудивительно, что сегодня люди стараются взять в ипотеку именно новостройку. Дело в том, что льготные кредиты выдают только на первичку — на строящиеся или готовые новые дома. И чтобы получить ипотеку под низкую ставку, люди стали чаще оформлять договоры на долевое участие 

. Так, ставка до 6% по семейной ипотеке — это низкий искусственный уровень, который удерживают за счет бюджета и налогоплательщиков.

Источники: данные «Дом⁠-⁠рф» по ипотеке, расчеты автора
Источники: данные «Дом⁠-⁠рф» по ипотеке, расчеты автора

Тем временем рыночная ставка по обычной нельготной ипотеке, которая зависит от ключевой ставки Банка России, в конце ноября составила 16% — и на новостройки, и на вторичку. Кредит под такой высокий процент потянет не каждый.

Василий покупает новую квартиру площадью в 50 м². При средней цене 146 000 ₽ за квадратный метр она обойдется в 7,3 млн рублей. Из них 1,5 млн, или 20%, — первоначальный взнос. Остальные 5,8 млн Василий может взять в ипотеку на 20 лет под 15%. По ипотечному калькулятору ежемесячный платеж — более 76 тысяч. Для справки: в 2023 году медианная зарплата россиян составляет около 50 тысяч.

Выходит, что ипотека по рыночной ставке обойдется в полторы месячные зарплаты. Это непривычно много, потому что всего три-четыре года назад, до того как заработали программы льготной ипотеки, ежемесячный платеж был в районе 20 тысяч и составлял половину зарплаты.

Единственный раз рыночная ипотека была такой дорогой весной 2022 года, когда Банк России в разгар кризиса поднял ключевую ставку до 20%. Тогда ее продержали всего три месяца. В этот же раз ставку подняли надолго: Банк России борется с инфляцией и смягчать политику не собирается.

Сегодняшний неподъемный платеж по ипотеке — результат не только высокой ставки, но и раздутых цен на недвижимость. Когда ключевую ставку опустят, вряд ли жилье станет доступным, если не скорректируются сами цены.

Условия: рынок — первичный, площадь — 50 квадратов, цена — средняя по России, взнос — 20%, ставка — ключевая, срок — 20 лет. Источники: данные Сбера по первичке, Банка России по ставке, калькулятор на «Банки⁠-⁠ру», расчеты автора
Условия: рынок — первичный, площадь — 50 квадратов, цена — средняя по России, взнос — 20%, ставка — ключевая, срок — 20 лет. Источники: данные Сбера по первичке, Банка России по ставке, калькулятор на «Банки⁠-⁠ру», расчеты автора

Доля льготной ипотеки выросла почти до 60%

В 2019 году доля льготных ипотечных кредитов составляла всего 5%. В 2023 стараниями государства она выросла до 60%. Похоже, сегодня рынок жилья прочно сидит на господдержке, которую обещают свернуть уже в июле 2024 года.

В подавляющем большинстве случаев льготные кредиты выдают по программам «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека». В октябре 2023 на эти программы пришлось 47 и 44% от всех льготных кредитов. Еще 4 и 5% — на дальневосточную и ИТ-ипотеку.

Источники: данные Банка России по ипотеке, расчеты автора
Источники: данные Банка России по ипотеке, расчеты автора

Что касается банков, здесь доля льготных кредитов у всех разная. Высокая она у «Дом-рф», «Открытия» и «Промсвязьбанка». Именно они выдают значительную часть кредитов на новостройки, где и работают программы господдержки.

А вот «Россельхозбанк», который ориентируется на рынок ИЖС, выдает льготную ипотеку редко. Дело осложняется тем, что на льготные программы государство выделяет лимиты. И в случае с сельской ипотекой они быстро заканчиваются. Также Минсельхоз иногда приостанавливает выдачу таких кредитов.

Программа не успевает за количеством желающих. С выросшей ключевой ставкой есть шанс, что ставку 3% по программе тоже повысят — такую возможность прямо оговаривают в стандартных кредитных условиях программы. Но пока о пересчете ставки речь не идет. Как и о том, что программу закроют или не выделят под нее бюджет.

Источники: данные «Дом⁠-⁠рф» по ипотеке, расчеты автора
Источники: данные «Дом⁠-⁠рф» по ипотеке, расчеты автора

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Как думаете, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

И это хорошая тенденция. Падение цен или хотя бы снижение темпов роста цен на недвижимость в интересах подавляющего большинства людей. Государству стоило бы кратно увеличить налог на имущество на вторую и последующую квартиры (возможно, за исключением полученных в порядке наследования), а также увеличить срок владения такими квартирами для продажи без уплаты НДФЛ с нынешних 5 лет до 10-15-20 лет. Думаю, государству стоило бы дать понять инвесторам в недвижимость, что пора искать другие инструменты для заработка, чтобы жильё выполняло свою первоначальную функцию - удовлетворяло естественную потребность людей в крыше над головой.

37
Герой

21.12.23, 08:40

Отредактировано

Николай, отжимать таким образом жильё у тех сотен тысяч и миллионов, кто рискнул и вложился в российский бетон в рисковое время — спорная позиция.

Что следовало бы сделать государству, так это отменить льготные ипотеки, потому что выигрывают от них только их взявшие, а проигрывают все: от роста цен на недвижимость. Как только льготы отменят, цены наверняка пойдут вниз. Есть и другие ненасильственные способы снизить цены на жильё.

И если уж вы ищите врагов, то стоит искать их где–то среди принимавших–воплощавших решение о льготах по ипотеке. Потому что, повторюсь, рост цены — во многом из–за них.

57

"Что следовало бы сделать государству, так это отменить льготные ипотеки, потому что выигрывают от них только их взявшие"
----
Взявшие как раз ничего не выигрывают. Покупают квартиру за оверпрайс в ипотеку под сраку лет, и сразу же после оформления сделки цена на квартиру летит в пропасть т.к это уже вторичка.
Это как купить акцию за 1млн. И получить на счетё 700тыс. Полный стонкс. А вот кто выигрывают так это банки и застройщики. Основные бенефициары.

22

Персиковый, согласен с рассуждениями. Но и выигрывают льготники всё–таки: могли бы взять ту же квартиру в новостройке за рыночный ипотечный процент, а взяли за 6 или 4. Здорово сэкономили.

Банки за счёт роста объёмов выдачи, застройщики — продаж, государство — налогов и прочих поступлений — все тоже выигрывают. Теоретически, могли эти льготы запустить и ради них. Стройка же вообще здорово разгоняет экономику.

Проигрывают не участвующие в льготной ипотеке, как и с другими льготами. Цены на недвижку растут для всех, и госбюджет расходуется на субсидии не им.

8

Константин, так если бы льгот не было, квартиры бы стоили меньше и "льготники" заплатили меньше. А так и переплатили и деньги потеряли. Выиграли может быть те, кто успел залезть в этот аттракцион в самом начале, остальные в пролёте

12

Персиковый, вы, вероятно, имеете в виду, что квартиру берут для роста или хотя бы сохранения капитала. А я — для жизни. С таким подходом покупатель сэкономил на ставке кредита и только.

Хотя сам я ипотеку не брал и не планирую, и, возможно, ошибаюсь в мотивации среднего ипотечника.

2

Константин, он имеет в виду, что не важно, какая ставка, 4% или 40%, если квартира вместо условных 10 млн, стоит 4млн, т.к. ты её практически без ипотечного кредита купить можешь (а сейчас это первоначалка). Люди думают, что налюбили систему, взяв по низкой ставке с якобы "маленьким" платежом на 30 лет, но это глубокое заблуждение... Низкая цена всегда приоритетнее низких ставок.

17

Константин, Какая разница какой там процент, если у тебя платеж из-за льготного безумия вырос в 2 раза и тело кредита также в 2 раза выросло?

3

Персиковый, сразу видно теоретика, а не практика

0

Константин, согласна. Добавлю, что государству нужно было вкладываться в строительство социального жилья.
Вот тогда в Москве была бы здоровая конкуренция между арендой квартиры в государственном доходном доме за, условные, 15 тыщ в месяц и халупой в хрущевке с клопами за 40!

Не образовалось бы такого огромного количества нищих собственников, которые от безысходности попали в ипотечное ярмо на 20-30 лет.

Психология была бы другой.
Человек бы приезжал бы в чужой город работать и зарабатывать, и спокойно бы жил в муниципальном жилье, без страха, что его выкинет в любой момент собственник.
Имел бы возможность завести в этой квартире вторую половину, собаку, кошку, ребенка или всех 4-х!)

Он мог бы нормально откладывать деньги на ту же собственную квартиру или по-иному распоряжаться накоплениями без оглядки на острую необходимость в приобретении собственного жилья.

22

Ну это вы какой-то СССР 2.0 описываете

2

Andre, почему же? У меня подруга в Германии живёт уже 15 лет. Приехала студенткой, жила в общаге. Потом стала работать и сняла, как раз таки, муниципальную квартиру. Жила так 7 лет, раза три меняла город, пока не определилась где и какую именно недвижимость хочет купить.

13

Мария, что значит муниципальную, кому она принадлежала?

1

Перепела, сильно не интересовалась, как оформляла именно она, но вы найдете информацию про WBS-получателей субсидий государства в виде льготных аренды жилья и оплаты коммунальных платежей.

0

Мария, допустим, а это снизило цены на жилье в Германии? У них жилье - доступная покупка?

0

alena_lanskaya, почитайте в немецких источниках (пользуясь Гуглом, если в оригинале сложно), что из себя представляет рынок жилья Германии. Каков рост цен за последние 20 лет, каковы ипотечные ставки для граждан. Сравните средний ипотечный платеж средней германской семьи с нашими. Учтите уровень жизни, социального обеспечения, там и здесь....
Вся информация есть в открытом доступе - читайте, если интересуетесь.

0

Мария, да мне не интересно, но вы так убеждаете что это отличный выход из ситуации, вот думаю узнаю а с чего вы так решили. По тому, что я знаю - жилье в Германии адски дорогое, приобрести его тот еще квест, ипотеку как в РФ за 3-5-7-10 лет не погасишь. А вы вот пишете, что гос.аренда отличное решение по вопросу жилья. Вот и хочу понять, а на чем ваши выводы основаны.

0
Герой

27.12.23, 12:35

Отредактировано

alena_lanskaya, я ни в чем никого не убеждаю. Я, как и вы, читаю, думаю и рассуждаю на тему того, можно ли (или можно ли было) как-то не доводить до того, что большинству населения, не имеющего собственного жилья, это самое жилье все больше и больше становится не по карману.

Я совсем не специалист и мне жаль, что в этой сфере, во власти, специалистов, увы, тоже нет, видя результат жилищной политики государства.
Я привела пример социального найма за рубежом, который, как факт, в общем есть и в России. Но, как я разумею, в совершенно неразвитой, по стравнениб с Германией, форме.
Там он более распространен и доступен.
Да, вы абсолютно правы - в Германии жилье адски дорого! Но, согласитесь, что собственная квартира /дом были дороги всегда и везде в "развитых и развивающихся странах"! (кибуцы и самозахват острова на Филлипинах не приводите в качестве контр-аргумента, пожалуйста).
И, да, я согласна с г-жой Хованской, что если бы государство больше развивало не коммерческое жилое строительство, а строило социальные многоэтажки - качество жизни многих людей было бы лучше.
А так, впереди нас, через 20-30 лет, ждёт страшная волна из аварийного мега-этажного, плотного жилого фонда в лице нынешних "человейников" из новостроек, которые, как 5-тиэтажки, "реновацией" государству будет не осилить.

Такое мое мнение.

7

Мария, "А так, впереди нас, через 20-30 лет, ждёт страшная волна из аварийного мега-этажного, плотного жилого фонда в лице нынешних "человейников" из новостроек, которые, как 5-тиэтажки, "реновацией" государству будет не осилить." - очень спорно.
На сегодняшний день вагон-миллион панелек постройки 85-95 годов этажностью выше 17 этажей и они не аварийные, хотя прошло уже более 30 лет. А современное жилье (чтобы там не говорили свидетели качества совка) - это намного более качественное жилье, чем панельки. Даже то, что строит ПИК намного лучше, чем то, что строили в конце 80х и 90е.
Я имела опыт жизни в разных новостройках (от 2003г постройки до 2016) и одной кирпичной пятиэтажке 1987г. Так вот пятиэтажка, в отличие от новостройки, реально из говна и палок строилась.
Социальные многоэтажки - путь к маргинальности. Кто бы что ни говорил, но тот кто купил квартиру за свои и тот, кому государство дало бесплатно (=по нерыночным условиям) - это вообще разные экономические классы людей. Та пятиэтажка в которой я живу на 80% состоит из людей, которые получили эти квартиры при совке и каждый второй из них алкоголик или маргинал. А это самый центр хорошего подмосковного города, дом в отличном месте напротив центрального парка, в 7 минутах ходьбы до главной площади и 10км от Москвы.

4

alena_lanskaya, сочувствую вашему опыту. У меня другие наблюдения, но это не важно.
В любом случае, думаю, вы согласитесь, что в такой богатой стране, как наша, граждане не должны ставить всё на карту, ради квадратных метров. Мер господдержки в этом вопросе (в чем бы они не выражались), явно недостаточно.

2

Мария, а в каком вопросе господдержка достаточна? Есть такой?

1

Мария, Мечтайте о квартирах от гос-ва за 15к =)

0

Сисадмин, нет, не мечтаю. Планирую купить четвертую, но уже не в Москве.)

0

Мария, отличное предложение ! Оно тоже способствовало бы тому, что люди меньше стали бы покупать квартирку на всякий случай, типа, посдаю и сшибу тем самым копеечку - и без этих квартир от частников было бы где жить. Жаль, что Ваше предложение нереализуемо - не слышал, чтобы в какой-либо стране такое положение дел было бы.

0
Герой

26.12.23, 10:56

Отредактировано

Николай, вот пример подобного положения вещей: https://varlamov.ru/2764984.html

0

Николай, ужасно, какие вы вещи говорите. ВЫ коммунист?Накормим бедных за счет тех кто немного богаче?- уже было, проходили, и ясно чем это все кончилось. Спасибо не надо

25

Grigoriy, некоторые люди способны только разрушать/отнимать вроде этого Николая, про заработать самому разговора нет

15

Николай, семья может купить квартиру в строящемся доме, переехать после сдачи и продать квартиру, в которой жили до этого, чтобы частично погасить ипотеку. Это то самое удовлетворение потребности в крыше над головой, но формально строящаяся квартира будет той самой второй и последующей квартирой

24

Николай, думаю государству надо перестать лезть в карман граждан.
Пока экономика держится вопреки, а не благодаря.
Хотите помочь стройке ( а это важная отрасль) - проектное финансирование застройщиков, а не банков, как вышло с льготной ипотекой.
В итоге выиграли банкиры, а разницу между льготной и ставкой цб оплачивает бюджет. Чего б не выдавать даже безногой собаке ипотеку.
В итоге при развороте цен у граждан будет куча активов, при продаже котрых они даже долг банку не закроют, когда захотят сменить локацию. Продавать они выйдут на вторичку, где у покупателя стандартная ипотека)

20

Николай,
Ну здрасте -приехали.. Государство утроило этот щабаш с льготной ипотекой , разогнав цены, а виноваты частные инвесторы оказывается.

17

Николай, а как отделить "инвесторов в недвижимость" и, например, просто ответственных родителей, которые заработали своим трудом и смогли купить... квартиры по количеству детей? Например, две!)

Чисто для того, чтобы удовлетворить их (детей) будущую потребность в достойной крыше над головой.

Таким родителям от государства никаких льгот никогда ни на что не перепадало (акромя мизерного, по меркам Москвы, маткапитала).
И только потому, что они (родители) ограничили свою плодовитость субъективной оценкой собственных сил и благосостояния, не влачат нищенское существование в рамках понятия "малоимущих", вы считаете справедливым поднимать таким ответственным, не побоюсь это слова, гражданам и собственникам налоги, ограничивать их в пользование своим имуществом?

Хотела бы обратить ваше внимание, что, как правило, средства на покупку такой "второй, очередной" квартиры - это деньги не только родителей. Это зачастую, ещё и накопления бабушек и дедушек, которые желают поучаствовать в будущем своих внуков. Или средства, полученные от продажи какого-то иного, низколиквидного для семьи имущества (участка земли, доли в предыдущей квартире, коллекции марок....).

Это деньги честно заработаны годами/десятилетиями.
Деньги, с которых уже уплачены все налоги.
Это деньги из бюджета нормальной, обычной семьи, а не общак ОПГ, желающей отмыть преступные доходы.)
А вы предлагаете, безосновательно, на мой взгляд, государству наложить на них свою лапу по второму, очередному кругу?
Несправедливо, по-моему.

16

Николай, машины не должны быть предметом спекуляции, телефоны не должны быть предметом спекуляции и тд...
В итоге придут за вашим трудом и он будет стоить ровно столько сколько скажут и не более.

20

Lana, совет огонь. Только делать так не надо ни в коем случае. Он свою новстройку продавать пойдёт на рынок вторички и будет удивлён ценам. Они как бы слегка ниже его покупки по льготной у застройщика будут.

16

Николай, Николай, да полно народу зарабатывает на перепродаже машин, телефонов, кроссовок и тд, а самое "страшное" на перепродаже чужого труда.
Нет принципиальной разницы что перепродавать.
Магазины перепродают вам еду, рестораны перепродают еду с ремонтом и тд. А еда первейшая потребность человека.
Чем мешают те, кто покупает не одну квартиру? Это, кстати, тот ещё бизнес. И уж точно они никак на цену не влияют в масштабах рынка.

16

Николай, ограничения приведут к дефициту. Историю видимо совсем не учим, да? Дефицит приведет к еще большей бедности. Опять вы будете недовольны. Примите уже что рынок- наименьшее зло, комми

14

Николай, если платить 2% от стоимости каждый год, то владельцы квартир перенесут этот платёж на арендаторов и аренда вырастет на десятки процентов и далее по цепочке пойдут другие последствия

12

Николай, правильно, товарищ! А то что же: один в семи комнатах расселился, штанов у него сорок пар, а другой шляется, в сорных ящиках питание ищет.

11

Николай, может, государству стоит озаботиться повышением заработных плат и покупательной способности, созданием высокооплачиваемых рабочих мест (что просто невозможно в текущей ситуации и с текущей ставкой рефинансирования), а не доить граждан, которые решили инвестировать в недвижимость? Мне кажется, вы не там ищете причину нашего плачевного положения

11

Николай, да Вы батенька коммунист. Мы это уже проходили в истории и ничем хорошим это не закончилось.

11
0
Герой Т—Ж

+3

21.12.23, 08:08

Такие же аналитики нам говорили что фонды это выгодно, зачем вам сдавать квартиры 😆

8

Николай, думаю, желающих пожалуйста владеть поубавится с такими налогами. Отсюда и терминология.

Снижать цены лучше отменой льгот для избранных и систематическими рыночными мерами для увеличения предложения квартир. Без репрессивных налогов, тем более задним числом.

8

Lana, вы же понимаете, что новостройка становится вторичкой прям в момент ее первой продажи? =) Даже если вы продаете квартиру на следующий день после того, как ее вам передал застройщик и там еще краска не успела высохнуть, это уже вторичка.

8

Николай, все перекупы _буквально_ скупают машины с целью перепродажи. Подавляющее число всех условных айфонов в РФ сейчас изначально скуплены в каком-нибудь Дубае исключительно с целью перепродажи.

6

Николай, правильно! А то пишут, пишут… Конгресс, немцы какие-то… Голова пухнет. Взять всё, да и поделить

6

Николай, как у вас все гладко - дети непременно переживут родителей, а внуки дедушек и бабушек. Верно?
И квартира, что семикомнатная, на Садовом, в Москве, что барачного типа в Мухосранске - это, по-любому, в первую очередь "крыша над головой".

6
0

Статья полезная. Льготная ипотека создала пузырь, который никак не может лопнуть. С учётом медианной зарплаты в почти 53 тысячи рублей (взяла с сайта банки.ру) мне по-прежнему кажется нереальными нынешние цены

6
0
Герой Т—Ж

+3

21.12.23, 08:07

Что делать то, если новостройку брать не охота, а на вторичке конский ценник, мне даже не одобряют кредит на 30 лет. 🤣

Зарплата нормальная, выше условных 40-50) 🤯

5

Не, жить в аренде и спокойно копить деньги на подушку безопасности. Да, и радоваться, что можете себе позволить сменить локацию, выбрать число комнат и.д

6

Евгений, эти 13 или 15 процентов НДФЛ с зарплаты все платят, инвестор тут ни при чём, НДС тоже все платят, покупая товары и услуги - не мешайте мух с котлетами. Я про налог на перепродажу, без которого сейчас можно продать квартиру спустя 5 лет, а должно быть 15-20 лет.

5

Николай, так эти меры и поменяют рынок аренды. Всё вами описанное действует в Германии. В принципе высокие расходы на оформление, если квартира сдавалась, то при продаже ранее, чем через 10 лет с момента покупки, взимается налог на спекуляции. Попробуйте снимите тут квартиру.

5

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество