Чтобы накопить на квартиру в новостройке, семье из трех человек нужно 4 года и 4 месяца

11K

Чтобы накопить на квартиру в новостройке, семье из трех человек нужно 4 года и 4 месяца

Господдержка делает доступнее ипотеку, но не жилье

Кристина Болдова

без ипотечница

Страница автора

С каждым годом квартиры становятся менее доступны, что подтверждает коэффициент доступности жилья.

Этот показатель отражает срок, в течение которого семья может накопить на квартиру, если будет откладывать все свои доходы. Чем ниже коэффициент доступности жилья, тем проще населению приобрести недвижимость. В кризисном 2008 году он был равен 5,3, а рекорд зафиксирован в 1998, когда на покупку жилья семье пришлось бы копить 7,4 года.

Как мы считали

Коэффициент доступности жилья посчитали для семьи из трех человек и стандартной квартиры площадью 54 м². За основу взяли данные Росстата: среднедушевой доход населения России и среднюю цену квадратного метра на первичном рынке.

Источник: федеральная целевая программа «Жилище»

С 2018 года, когда начали действовать льготные программы с господдержкой, коэффициент растет: в первом квартале 2023 и 2024 он составлял 4,8 года, а за аналогичный период 2022 — 4,5. Минимальные значения показателя в последнем квартале каждого года связаны с сезонностью.

В третьем квартале 2024 года коэффициент доступности жилья был равен 4,3 против 3,9 в 2023 году. Такой рост вызван повышением цен на недвижимость. В третьем квартале 2024 года стоимость квадратного метра в новостройке в среднем по России выросла на 30,6% по сравнению с годом ранее — до 175,1 тысячи рублей.

Что происходит с ценами на новостройки осенью 2024 года

Доступность льготной ипотеки порождает спрос на квартиры в новостройках, что приводит к росту их стоимости. Получается замкнутый круг: государство расширяет ипотечные программы для семей — спрос на новостройки растет — застройщики повышают цены — жилье становится менее доступным для населения — семьи вынуждены брать кредит. В итоге господдержка делает более доступной ипотеку, но не само жилье.

С 1 июля 2024 года правительство отменило льготную ипотеку со ставкой 8%, но семейную, под 6%, продлили до 2030 года. При этом на рынок влияет и много других факторов: от дефицита кадров в строительной отрасли до цен на материалы. Поэтому сложно предсказать, станет ли недвижимость доступнее и когда это произойдет.

Источники: ЕМИСС, Росстат, расчеты Т⁠—⁠Ж

Жизнь россиян в цифрах: что едят, сколько работают, куда ездят и на что тратят деньги. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самое интересное: @t_stata

жилье статистика

Кристина БолдоваЕсли отменить все льготные программы ипотеки, как по⁠-⁠другому государство могло бы поддержать тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий?

НиколяВ регионе моего проживания цена на квартиры близка к числителю, но знаменатель ни к черту. 200 тысяч в месяц имеет очень небольшое число семей из 3 человек.15
ТучаВернуть цены на квартиры к доковидным временам.6
BoМожет я дурак и не понял расчетов......но почему доход умножается на три?))) Ребенок тоже работает?)94
Три товарищаBo, я тоже не поняла! Но сделала вывод, что пора затянуть пояса и работать видимо всем🤣9
Никита ЗиминЗабаненый, а чем люди с детьми лучше всех остальных? Учителя, врачи, инженеры, учёные хуже просто по тому принципу, что не стали инкубаторами?12
SeibaBo, тоже не понял. Зато теперь понял, почему государство хочет, чтобы в семьях было больше детей. Семья с двумя детьми, получается, будет зарабатывать вдвое больше, чем без детей. А с четырьмя детьми - втрое больше. Средний доход на домохозяйство растёт, Росстат публикует отчёты с красивыми графиками роста, все довольны, все смеются. Наверно, так это работает.60
ObvГосударство могло бы помочь нуждающимся получше зарабатывать. При этом не рискуя жизнью. Например, направляя средства не в ВПК и армию, а в науку, образование, медицину и развитие современного высоко автоматизированного производства гражданских товаров с высокой добавленной стоимость. Заодно развивая дружеские отношения с другими странами и активно интегрируясь в мировую торговлю. Собс-но, одно время так и делали и жизнь тогда улучшалась с каждым годом. Хотя кажется, что и тогда можно было бы и получше это делать. При этом, может, и ключевая ставка могла бы поменьше быть, что тоже помогло бы с нуждающимся с ипотекой.35
ДмитрийТ.с оторванная от реальности. А ещё можно в родителей пенсионеров на подключить с пенсией в 14000, пусть тоже каждый мес по 65000 скидываются. Недоблохер.26
ДмитрийBo, потому что автор оторванная от реальности. Видать каждодневное употребление маффинов и латте по 200-400₽ оказывает пагубное влияние на мозговую деятельность.34
АркадийНоунейм, тоже про СССР что ли?? Так там не помогали, не надо подмен!. Там просто решали за тебя, получишь ли ты жильё, какое, где, и, главное, когда.. За взятку в размере полугодового оклада процесс ускорялся3
ObvАркадий, в 2000-ых. Западные компании довольно активно строили весьма современные заводы в РФ. Я тогда промышленной автоматизацией занимался - на многих из них бывал.4
ChevCheliosАркадий, наверное суть вопроса была в том откуда 3й человек в семье получающий доход. К чему Вы пишите про доход который можно получать не на работе ?11
кусачка дальгренаКлассический сферический конь в вакууме. Связь с реальностью слабая.15
ObvАркадий, да, названия были нерусские, а заводы были в РФ. Например, погуглите, где делали Knauf или Isover для российского рынка с их совершенно нерусскими названиями.12
НастяАркадий, это понятно, но в примере 61 тыс умножают на 3. Третий обычно ребёнок, у него нет доходов10
ObvАркадий, теперь о "миру от нас нужна только нефть". Миру, Аркадий, ни от вас, ни от меня, ни от России не нужно вовсе ничего. У мире мозга нет, чтобы чего-то желать. А людям, живущим в мире, абсолютно от всех окружающих нужно следующее: - чтобы им не мешали жить. Это обязательное требование - чтобы взаимодействие приносило выгоду - это опциональное требование. Сами по себе и вы и я нужны только небольшому количеству любящих нас людей. А остальным мы нафиг не нужны - проблемы не создаем и отлично. Но если вы или я потратим какое-то количество усилий, чтобы научиться делать что-то полезное каким-то другим людям, что позволит им удовлетворять их потребности или просто зарабатывать побольше денег, то они могут с нами повзаимодейстовать. Вот так же и с Россией. Если Россия, допустим, научилась бы делать самолет, который ничем не хуже Арбуза, но при этом потребляет в 2 раза меньше денег на 1 пассажиро-километр, его бы охотно покупали. Или если бы гипсокартон было дешевле купить в РФ, привести и продать, чем производить на месте, особенно если без потери качества это можно сделать, то был бы нужен гипсокартон. А не только нефть. И я думаю, что этим и следовало бы заниматься. Тем более, как оказалось, даже много денег имеется, которые можно было бы потратить на спонрсирование этого процесса налоговыми льготами или еще как.10
АркадийObv, это вы лучше погуглите, где зарегистрирована Кнауф. )) Наоткрывать у себя чужих предприятий, с чужими технологиями, с чужим оборудованием — это совсем не вложения государства в производство продукции с высокой добавленной стоимостью. Это путь к полной деградации собственной технологической и научной базы. Причём, развивать своё параллельно — казалось бы логично.. Но, только невозможно, в условиях настежь открытого рынка. Я как раз работал тогда в одной научно-производственной компании, мы разрабатывали и производили оборудование для электроэнергетики — релейную защиту и автоматику, скада-системы, контроллеры. Могу рассказать, как это — пытаться конкурировать с Сименс и Шнайдер Электрик..3
Большой КушЛучше адресная поддержка, чем массовая. Массовая разгоняет цены7
АркадийObv, так в том-то и дело, что всем этим о чём вы говорите — лучший свой самолёт там, гипсокартон — тогда, в 00-е, у нас в стране НИКТО НЕ ЗАНИМАЛСЯ! Как в 92-м Чубайс с Гайдаром заявили "продаём нефть остальное купим", так и жили в этой парадигме до примерно 2012-го. Вы абсолютно не в строчку приплели 00-е — тогда поддержки со стороны государства для развивающихся производств не было никакой, ноль, зеро! Как развиваться-то в таких условиях, кредитов набрать?? Как я уже сказал, я работал как раз в такой компании, которая хотела производить лучший продукт, и занять хотя бы внутренний рынок. Мы, конечно, были не одиноки. Обобщённо это выглядело так: 1. Возникает стартап, компания, вложившая душу и бабки в передовой продукт и пытается протолкнуть его на рынок России; 2. Команда участвует в тендерах и выглядящих вкусно конкурсах, в общем всячески борется на благо импортозамещения (и собственного успеха, конечно); 3. Но тут их замечают, и на конкурс приходит западный вендор и дает скидку на свой продукт. Он ведь на первом этапе может себе это позволить — у него затраты на НИОКР и основные средства давно отбились. Это потом уже можно ценами играть (когда отечественный конкурент сдуется); 4. Наш стартап в проигрышной ситуации — работать ТАК ЖЕ, означает сработать себе в убыток и есть риск встрять с кредитами, которых набрали на развитие. 5. Конечно, наши не выигрывают конкурс и вынуждены либо закрыться, либо продаться этому же самому западному вендору, либо пыхтеть на мелких и низкорентабельных проектах без успеха и денег; 6. Другие смотрят на это и думают, а зачем такой стартап, где возврат инвестиций будет через 20 лет упорной работы, да и то не факт?? И идут торговать импортом.3
Провинциальный НищийSeiba, чувствуется подход выпускника экономического факультета. Из представленной модели следует, что вместе живут три человека, которые каждый месяц имеют доход равный средней зарплате по региону. Наверное типичная ситуация в мозгах у всякой дипломированной образованщины11
Провинциальный НищийSeiba, если в семье 15 детей, значит общий доход семьи — 17 средних региональных зарплат. «Логика для лохов, бред — выбор мастеров»17
Мамин_абьюзерФормула потрясающая. У одного больного температура 33, а у второго 40. Средняя по больнице 36,5. Все здоровы.16
Большой КушВ моём городе цена на квадратный метр выросла почти в 3 раза. Зарплаты по медиане выросли процентов на 30 Так что 5 лет назад жильё было проще купить4
Семён АксёновBo, вероятно в цыганском таборе ,или на пвз где-нибудь1
Ноунейм Ноунеймович НоунеймовАркадий, будто это хуже, чем нынешняя кабала6
SmuziObv, вы очень наивный если думаете что если в страну заходит иностранный капитал - это делается только ради получения прибыли, дружбы и мира во всем мире. Конкуренцию между государствами никто не отменял0
ВикторияДля нуждающихся в других странах предоставляют квартиры в аренду по доступной цене3
Ноунейм Ноунеймович НоунеймовBo, не, просто пропаганда полиаморных союзов)0
Никита ЗиминЗабаненый, льготы должны быть адресными. Направленные на привлечение ценных специалистов, за заслуги и другие "справедливые критерии". Все остальные льготные ипотеки не работают и не будут работать, а лишь раздувать пузырь. В посте был правильный посыл, что люди должны сначала иметь возможность улучшить положение и обзавестись жилплощадью, и только потом уже задумываться о детях. Впрочем, у меня есть сомнения что и адресные льготы уже как-то помогут, если в миллиониках даже при айтишной ЗП не накопить на квартиру и за 20-30 лет.3
ObvSmuzi, и между людьми конкуренцию никто не отменял. Но если в ней что-то из себя представлять, то обычно получается неплохо пристроиться, правда? По крайней мере, шансы неплохо пристроиться точно заметно повышаются, если научиться производить хороший продукт по сравнению с вариантом лежать на диване и страдать, что волчица ты, тебя я презираю, к Птибурдукову ушла.11
Tonyaэто что за семья такая из трех человек где каждый зарабатывает по 62тр. не поняла. у нас такое запрещено...7
SmuziObv, вы куда то в сторону уводите. Вы пишите что государство не должно тратить деньги на впк и армию, мол надо заниматься только торговлей и экономикой, со всеми дружить и интегрироваться, но это не более чем розовые мечты.0
ObvSmuzi, в том, что это применительно к России не более, чем розовые мечты я, конечно, полностью согласен. Которые и озвучивать то не вполне безопасно для гражданина РФ. А в сторону я не увожу, конечно. Вы, наверно, слышали, что хорошая модель должна работать и на микро и на макро уровне? Вот я и черпаю очевидные примеры с микроуровня. У меня для выбранного в реальности пути и его прикладных последствий, кстати, тоже есть очевидные примеры с микроуровня. Но озвучивать их я не рискну. Да и на ТЖ политота не одобряется.4
ЙцукенBo, муж и две жены, или два мужа и жена, что непонятно то?)1
Alexander SchnurrbartBo, причём за 61 штуку в месяц...0
ЙцукенПонятно муж и жена, традиционные ценности, но если 3-й это ребенок, что обычно и бывает, то надо не умножать а делить, т.к. третий не получает среднедушевой доход, а как иждивенец его отнимает. Как с алиментами, умножаем на 2 среднедушевой доход, потом все умножаем на 0,7, если один ребенок, если 2 то на 0,5, тогда будет лучше отражать реальность.5
ЙцукенBo, 6,5 лет, если на 2 человека считать1
ДоронинаТри, точно и ребёнок пусть вносит лепту, а питаться можно воздухом как нашерашинский сотрудник ГАИ.3
Три товарищаДоронина, как вариант 😂1
Алексей МорозовУ жены зарплата 40 тыр, у меня пенсия 23, двое детей. Согласно формуле посчитайте сколько лет копить на жильё? Да, мы ещё поесть хотим и коммунальные платежи тоже есть.4
Артур МахлаевTonya, видимо шведская или ребенок незаконно без оформления работает получая среднюю зп по региону (разве что 'книжными закладками' так возможно(осуждаю) другого не шуточного и адекватного обьяснения этому недоразумению придумать нельзя.1
juarhalaАркадий, какой там доход дети у вас получают не от работы - копейки пособий от государства (единицы) или карманные деньги от бабушки?) ну не смешите.2
juarhalaAlexander, какой там вдруг дефицит, если новостроек как грибов вокруг, никогда таких темпов строительства не было, половина уже стоят пустые наполовину, потому что нет возможности их по таким ценам покупать, плюс все в пандемию массово ударились себе частные дома строить и ударно продолжают до сих пор, т.к. дом построить уже часто бывает дешевле квартиры. Я не знаю в каком городе по вашему мало что строить начинали в 23-24, но в моем (цфо в двух часах езды от Москвы) , в 21-22 году практически не было выбора квартир на котловане (было буквально три строящиеся жкшки, из них и выбирала), а прямо за последний год появилось не менее пятнадцати новых жк, и продолжают объявляться новые, еще даже не на котловане 🤷‍♀️2
Alexey MamontovСтойте-стойте! Где это такой прекрасный регион в РФ, где среднедушевой доход 62К в месяц, а жилье при этом стоит 175К за метр в новостройке? И еще, не надо ли цену ремонта этой самой новостройки посчитать? (Ведь не в голом же бетоне жить) Пересчитал на свою семью - получается 5.5 лет на трешку надо (нас четверо и дети разнополые). И это при условии что мы с женой оба весьма высокооплачиваемые специалисты, работаем сильно интенсивнее среднего и зарабатываем соответственно довольно много. Далее еще вопрос, что толку от цифры, не имеющей отношения к действительности - ведь нельзя же ничего не тратить на жизнь. А если принять за норму сбережений человеческие 30% дохода, то индекс доступности уже втрое увеличится и составит даже по таким оптимистичным расчетам около 13-15 лет. А срок обращения жилой недвижимости по мнению экспертов в среднем 7 лет - то есть как будто неувязочка.3
Надежда МаховаДоронина, я оформляла пособие и была удивлена, что нужно указать было младенцу место работы. Возможно, если ребенок актёр там следует что-то писать? Я написала:"младенец")0
Боевой пельменьSeiba, государство хочет демографию восстановить которая сильно просела из-за ковида, а потом из-за всем известных событий.0
SeibaБоевой, опять мою шутку воспринимают на серьёзных щщах...0
СюзSeiba, это шведская семья)) странно, что им одобрили семейную ипотеку)1
ВадимObv, не в впк и армию. Гений? Тогда страны не будет Чтобы ставка была меньше, нужно давать меньше кредитов(т.е в частности, уменьшать количество льготных программ)0
ВадимАртур, зарабатывает на 228 ук РФ🤣0