Сильнее всего в 2022 году подорожали квартиры в Турции, на втором месте — Россия.

Высокая инфляция создает ощущение, что недвижимость дорожает во многих странах, но на самом деле это не так.

Если сделать поправку на инфляцию, то лишь в 20 странах из почти 60 опубликовавших статистику цены в 2022 году увеличились. На 39 рынках — падение.

Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Что стало с мировым рынком жилья

Авторы издания Global Property Guide, которое исследует инвестиционную привлекательность недвижимости, пришли к выводу, что после нескольких лет роста мировой рынок недвижимости замедлился. Основные причины — пандемия COVID-19 и геополитическая обстановка.

В Европе цены на жилье выросли только в восьми странах из 29. Например, в Германии, Англии, Испании, Италии и Франции стоимость жилья снизилась. На азиатских рынках тоже падение или стагнация — лишь Вьетнам и Шри-Ланка выделяются положительной динамикой.

В США наблюдается небольшой прирост цен — на 1%. Сильнее всего жилье подорожало в Турции, Вьетнаме и России. Также заметный рост отмечен в Исландии и Португалии.

Далее расскажем про цены на недвижимость в странах, которые были интересны для россиян в 2022 году, а также о ситуации в РФ.

Источник: Global Property Guide, данные очищены от инфляции
Источник: Global Property Guide, данные очищены от инфляции
Источник: Global Property Guide, данные очищены от инфляции
Источник: Global Property Guide, данные очищены от инфляции

Что будет с ценами в разных странах

Турция. В этой стране в 2022 году отмечен высокий спрос на жилье, в том числе со стороны иностранцев. Первое место по покупкам заняли россияне — 16 312 квартир. Следом идут иранцы и иракцы, они вместе приобрели примерно столько же.

Стоимость жилья за 2022 год в Турции увеличилась на 63%, и это самый высокий показатель в новейшей истории страны. Global Property Guide объясняет, что причиной такого разогрева стала серия снижений ключевой ставки, которую предприняло правительство для стимулирования инвестиций. Обратная сторона происходящего — высочайшая инфляция и рост цен. Стоимость лиры по отношению к доллару упала в 2022 году на 27%.

В январе 2023 года тенденция роста рынка жилья продолжилась. По данным ЦБ Турции, по сравнению с тем же месяцем 2022 года индекс стоимости жилья вырос на 59,1% в реальном выражении.

Но в феврале 2023 на востоке Турции произошло разрушительное землетрясение. Согласно отчету Международного медицинского корпуса, 160 тысяч зданий рухнули или были сильно повреждены. Возникло множество вопросов к качеству постройки домов в Турции. Власти страны открыли расследования в отношении 221 подрядчика.

У институтов статистики пока нет данных, как землетрясение сказалось на рынке недвижимости.

Источник: отчет ЦБ Турции
Источник: отчет ЦБ Турции
Источник: отчет ЦБ Турции
Источник: отчет ЦБ Турции

ОАЭ. Рынок недвижимости замедляется, цены в 2022 году выросли всего на 4%. Похожим образом ведет себя экономика в целом: в 2023 году ожидается рост на 4,2%. В 2022 было 7,6% — в основном за счет высоких цен на энергоносители.

В 2022 году основными покупателями недвижимости в ОАЭ среди иностранцев были россияне: 15% сделок. Следом идут британцы, индийцы и итальянцы, пишет Reuters.

По данным Forbes, рынок жилья в ОАЭ концентрируется вокруг элитной недвижимости. При этом цены в Дубае не достигли пиков, которые были зафиксированы в 2014 году.

Грузия. Рост цен на жилье здесь умеренный — 4,03%. Идет охлаждение рынка, поскольку ставки по ипотеке достигли максимума за 20 лет и составили около 7%.

В результате этих процессов количество проданного жилья по сравнению с 2021 годом уменьшилось на 36,1%, пишет Houzeo.

Цена квадратного метра в новостройках Тбилиси в конце 2022 года

Район Цена
Мтацминда 4941 GEL
Ваке 4204 GEL
Сабуртало 3333 GEL
Чугурети 3212 GEL
Крцаниси 3118 GEL
Надзаладеви 2824 GEL
Дидубе 2881 GEL
Глдани 2698 GEL
Исани 2668 GEL
Самгори 2630 GEL
Район
Цена
Мтацминда
4941 GEL
Ваке
4204 GEL
Сабуртало
3333 GEL
Чугурети
3212 GEL
Крцаниси
3118 GEL
Надзаладеви
2824 GEL
Дидубе
2881 GEL
Глдани
2698 GEL
Исани
2668 GEL
Самгори
2630 GEL

Черногория. Традиционно популярный у россиян рынок жилья в Черногории показал рост всего на 2,86%. Осенью 2022 года аналитики Global Property Guide в своем обзоре утверждали, что спрос на жилье восстанавливается, в том числе со стороны иностранцев.

Но перспективы туманны, так как Черногория переживает трудности из-за падения доходов от туризма: значительную часть гостей раньше составляли россияне и украинцы.

C 1 января 2023 года правительство Черногории прекратило прием заявок по программе «Гражданство за инвестиции», когда за покупку дорогой недвижимости давали черногорский паспорт.

Израиль. Авторы исследования называют рынок жилья в этой стране стабильным. В 2022 году рост составил 5,52%, годом ранее было 5,79%.

Издание Israel Business News более категорично в оценках и констатирует сильнейший за 25 лет спад. Цены пока держатся, но продажи жилья падают каждый месяц, отмечает источник.

В 2023 году в Израиле ожидается замедление экономического роста в два раза — до 3% против 6,1% в 2022 году. Это скажется и на стоимости жилья.

Португалия. За 2022 год цены на жилье здесь выросли на 7,74%. Темпы роста чуть снизились — годом ранее было 8,93%, — но это все равно много.

Bloomberg со ссылкой на португальского оценщика недвижимости Confidencial Imobiliario утверждает, что цены выросли еще сильнее, на 18,7%, и достигли максимума за 30 лет. Издание пишет, что это результат повышенного спроса со стороны иностранцев.

Банк Португалии прогнозирует, что в 2023 году экономический рост замедлится до 1,5% после 6,7% в 2022 и 5,5% в 2021.

Россия. Несмотря на события 2022 года и экономические проблемы, стоимость жилья в России выросла. Причем рост оказался даже больше, чем годом ранее: 9,96% в 2022 году против 6,13% в 2021.

Однако авторы исследования дают пессимистичный прогноз на 2023 год, предполагая, что на фоне общего спада в экономике рынок недвижимости расти не будет. В основе этого предположения — расчет МВФ, согласно которому экономика России вырастет в 2023 году всего на 0,3%.

Источник: sberindex.ru
Источник: sberindex.ru
Источник: sberindex.ru
Источник: sberindex.ru