Где в России проще накопить на квартиру

Рейтинг регионов по доступности жилья от Т⁠—⁠Ж

58

По опросу НАФИ, 21% россиян в ближайшие три года собирается купить жилье.

Накопить на квартиру за этот срок реально, если тратить зарплату только на самое необходимое, а остальные деньги откладывать на депозит. Мы посчитали, сколько придется копить на квартиру жителям разных регионов России.

Как мы считали

Мы посмотрели на «Авито», сколько стоят однушки на вторичном рынке в региональных центрах России. У «РИА Новости» взяли данные о средней зарплате в городах и вычли из них региональный прожиточный минимум — он везде тоже разный. Оставшееся — свободные деньги, которые можно каждый месяц класть на накопительный счет. Сейчас средняя ставка по депозитам по данным Центробанка — 7,27%.

По этим данным мы посчитали, сколько времени потребуется среднестатистическому жителю, чтобы накопить на квартиру в центре своего региона. Для Московской и Ленинградской областей брали средние региональные цены квартир.

Капитализация процентов

В расчетах мы учитывали капитализацию процентов. Капитализация — это когда начисленные на вклад проценты прибавляются к депозиту и тоже начинают приносить доход. Например, если положить 100 000 ₽ под 7,27% годовых, без капитализации за пять лет можно заработать 36 300 ₽. А если не тратить доход, а оставлять на вкладе — почти 44 000 ₽. Разница 20%! С большими числами и на долгих сроках капитализация позволяет хорошо зарабатывать.

Сколько придется копить

Быстрее всего накопят жители Магадана. Среднемесячная зарплата здесь составляет 109 700 ₽, а прожиточный минимум — 27 264 ₽. Можно откладывать три четверти месячного дохода. Чтобы накопить на среднестатистическую однушку за 3,55 млн, потребуется три года и два месяца. Меньше чем за четыре года накопят также в Петропавловске-Камчатском и Мурманске.

Дольше всего придется откладывать жителям Севастополя: при относительно невысокой средней зарплате 42 700 ₽ и прожиточном минимуме 15 826 ₽ на однушку за 5,5 млн надо будет копить одиннадцать лет и два месяца. Для сравнения: в соседнем Симферополе средняя однушка обойдется в 4,5 млн, поэтому при сопоставимых зарплатах и прожиточном минимуме квартиру удастся купить на полтора года быстрее — через девять с половиной лет.

В среднем по стране, чтобы накопить на однокомнатную квартиру, надо шесть лет и одиннадцать месяцев. Сравнить, как различается ситуация в регионах, можно на нашей карте.

Истинным любителям статистики

В среднем по стране, чтобы накопить на однокомнатную квартиру, надо шесть лет. Сравнить, как отличается ситуация в разных регионах, можно на нашей карте:

Самое дорогое и самое дешевое жилье

На первом месте по дороговизне жилья ожидаемо оказалась Москва: условная однушка обойдется в 10,9 млн. Копить на нее житель столицы будет восемь лет и три месяца. На втором месте — Санкт-Петербург со средней стоимостью 7,7 млн. На среднестатистическую квартиру придется откладывать семь лет и два месяца. Замыкает тройку региональных центров с самой дорогой недвижимостью Салехард. Правда, благодаря высоким зарплатам накопить необходимые для покупки жилья 6,5 млн можно чуть меньше чем за пять лет.

Самое дешевое жилье — в Кургане и Биробиджане, 2,2 млн. Копить на эту недорогую однушку среднестатистическим местным жителям придется пять лет и девять месяцев и пять лет и одиннадцать месяцев соответственно. На третьем месте — Нальчик, столица Кабардино-Балкарии: однушка обойдется в 2,3 млн, копить — почти восемь лет.

А вы копите на квартиру? Когда планируете купить?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Эти горе расчёты слишком далеки от реальности из-за использования прожиточного минимума. Даже пропитание + бытовые товары + одежда + коммунальные услуги + плата за проезд на работу будут в любом регионе выше прожиточного минимума. А если своего жилья нет надо ещё снимать за время пока копишь. А ещё периодически возникают дополнительные затраты (отремонтировать/обновить компьютер/телефон/стиральную_машинку/холодильник, залечить зубы и т.д.).

55

Rat, ебать твой коллега ЛОХ)))Так ему и надо!
Не сиди рядом с ним, даже не здоровайся за руку, а то тоже подхватишь эту ЛОХовитость))))

2

Ruslan, кукареку?

0

Сашенька, просим не отвечать на оскорбления. Напоминаем про наши правила: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

0

Александр, живи в берлоге, кушай мед, глядишь через год, не только квартиру купишь, но и яхту

0

Rat, а на семью сколько он тратит? С вашей стороны это просто пустословие.

0
0

У меня получилось так:
После накопления всего, что можно было накопить, и продажи всего, что можно было продать:) набралась некоторая сумма. Конкретные цифры не указываю - у каждого региона будут свои.

Хватало на жилье вроде однушек-хрущевок на окраине города - но хотелось новостройку с определенными параметрами.
Застройщик выбирался скурпулезно, все документы по своему и прочим проектам застройщика я изучала практически под микроскопом. Большим плюсом было то, что первая очередь строительства уже была сдана и заселена, а вторая (моя) очередь строилась очень быстро, прогресс был и есть очевиден.

Имеющейся суммы не хватало на желаемый вариант (на руках было 90% средств), с ипотекой всё было сложно, потребительский кредит тоже не хотелось. Но застройщик помимо ипотеки предлагал рассрочку в двух вариантах: беспроцентная до конца строительства (на 1 год) или процентная на 5 лет (но условия хуже ипотеки).

Схема покупки получилась такой:
Сразу по договору вносилось 40% стоимости, каждый месяц - регулярные платежи (на общую сумму примерно 15% стоимости квартиры, то есть по 1,5% в месяц). Финальный платеж - всё остальное.

Я заранее прикинула свои силы и рассчитывала буквально до рубля график будущих поступлений и возможностей.

Рассрочка позволила сыграть на следующих инструментах:
- во-первых, ежемесячные и финальный платежи лежат на депозитах, тем самым зарабатывая 4,5% стоимости будущей квартиры (или 30% недостающих средств, которых мне не хватило сразу); при этом часть средств - в валюте, а вы сами видите, что с валютой сейчас происходит. Такими темпами еще и на ремонт хватит.
Все деньги лежат в одном банке - сумма выше той, что застрахована АСФ. Делать так не рекомендую для вашего же спокойствия. Себя успокаиваю тем, что если вся банковская система будет рушиться, ЭТОТ банк падет последним или предпоследним)
Зачем: банк переводит большого вкладчика в привелегированные клиенты и дает ряд плюшек: личного менеджера, выгодную карту с кешбеком, кассу без очередей.
- во-вторых, я ударно тружусь этот год, ежемесячно вкладывая всё остальное (это самый логичный плюс рассрочки).
- в третьих, при оплате взносов картой в кассах застройщика получаю приятный кешбек.
Самое главное.
Дом сдается через несколько месяцев, уже сейчас моя квартира стоит на миллион рублей дороже зафиксированной по договору суммы. Если бы в прошлом году я просто оставила имеющиеся деньги на депозитах вместо того, чтобы вложить их в квартиру на этапе строительства, уже не смогла бы позволить себе этот дом.
Отличная рентабельность, считаю.

Итого:
- покупка новостроек до сдачи дома очень выгодна (но и рискованна - взвешивайте все за и против)
- внимательно считайте свои доходы, возможности и инструменты. Я выбрала депозиты и не рискнула играть с ETF и прочими продуктами.
- Считаю ипотеку оправданной, просто лично мне она не подходила. Рассрочка подошла идеально.
Успехов!

14

Юлия, очень интересно читать о вашем опыте, спасибо, что делитесь, вы молодец!
Как граммар наци, хочу только вас поправить, правильно пишется "скрупулёзный" )

3

Юлия, молодец. Грамотно все.

2

Дмитрий,
спасибо за мнение.

Стоимость строящейся квартиры оцениваю двумя критериями:
- остаток свободных квартир в ЖК (в продаже осталось максимум процентов 15 от общего объема квартир)
- стоимость аналогичных моей квартир в этом ЖК (от застройщика, агентов, собственников).
Спрос есть - вижу, как уменьшается число вариантов в продаже. Мониторю раз в пару месяцев.
Риски любого новостроя тоже есть, я уже об этом писала.

Деньги, конечно, в нескольких банках, но сумма на финальный взнос в одном, да.
Это сумма от сделки с прежним жильем, она превышает 1,4.
Long story short, сделки по продаже и последующей покупке прошли очень стремительно и очень энергозатратно. Единственное, на что мне хватило тогда сил - оставить всё как есть. А сейчас уже не вижу смысла метаться.

ps Конечно, логичнее было бы для выводов дождаться приемки квартиры или вообще права собственности, но эта статья вышла сейчас и желание поделиться опытом также возникло сейчас.

2

Юлия, все складно написано, однако смущает сумма в одном банке. Что мешало разнести в несколько банков не более 1,4 млн. Ну и второе. Ваша квартира пока вообще ничего не стоит, пока вы ее не продадите. Так что сравнивать цены неправильно.

2

Rat, спасибо))
Много общалась с агентами по недвижимости, пока рассматривала варианты вторички. С недвижкой не так плохо, на самом деле. Продается всё, вопрос цены и времени.
Свежие дома ликвиднее, старые, как ни странно, тоже не пустуют. У людей разные обстоятельства - кому-то нужно жить именно в этой хрущевке, потому что пожилые родители. Кому-то важно ребенка именно в этот сад или школу приписать. Кому-то только на это сейчас хватает. По словам агентов, живых наличных денег у покупателей сейчас немного, очень популярны варианты ипотеки и военной ипотеки.

1

Юлия, ну то что стоит на миллион дороже, вы скажете после того как продадите (и если продадите, что невероятно в нынешних условиях), в остальном все правильно, вы молодец!

1

Rat, кто-то лайкнул первоначальный комментарий, решила написть апдейт. Прошло 3 года. Дом сдан в середине 19го, я приняла ключи в начале 20го. Ремонт в пандемию, и последние 1,5 года я в нем живу.

Спустя 4 года после покупки, квартиры аналогичного метража и без ремонта в этом доме продаются в 2,2 раза дороже той `цены, что заплатила я.
Аналогичные моей квартиры с ремонтом стоят в среднем в 2,5 раза выше моей цены.

В общем, я рада, что вовремя вложилась, но пока не представляю, как проделать этот трюк еще раз, с учетом нынешних цен на жилье:)

2

Юлия, да рябята риск вкладывать когда строят ещё дома ведь не знаешь до строят ли ? сколько случав было

0

Таня Охрёменко, кого гуглить?

0

Ilya, Эталон инвест.

0

Юлия, скажите, пожалуйста, что это за застройщик?

0
0

Во-первых, прожиточный минимум – это просто уровень выживания, только самое необходимое. Никто, кто получает больше, добровольно так жить не будет. Во-вторых, брать надо не среднюю, а медианную зарплату, т.к. и у нас, и, на самом деле, в любой капстране большинство получает меньше среднего арифметического. Потому эти рассчеты можно воспринимать лишь как злую шутку.

Действительно показательно было, если бы взяли зарплату, которую получает среднестатистический работающий человек, т.е. медианную, которая обычно ниже средней на 20-30%, и сколько такому человеку придётся копить на первоначальный взнос в 30%, если урезать расходы до терпимого минимуа, т.е. ≈20% от той самой медианной зарплаты.

6
0

Откуда такие цифры, спуститесь на землю,, к людям,,,,

5
0

1) прожиточный минимум - фуфло. В моей области он официально 12000 руб. Эту цифру надо х2 умножить.
2) цены на недвигу у вас озвучены за самое дешевые ячейки в муравейнике. Без ремонта и отделки. Опять умножать x2 надо.
3) ставка по депозитам в 6%, не покрывает скорость обесцены рубля деревянного. С начала года он уже просел на 20% к твердой валюте, а год не закончился.

В реальном мире лет 15 надо копить на квартиру в которой захочешь, и копить очень грамотно, не деревянные на депозите держать.

3

Rat, поздравляю, это достижение. у меня вот слабо складывается как чел с зарплатой в 50 тыр может за 4 года на приличную квартиру накопить. Квартира из которой сейчас пишу стоит 10 милионов руб, 50квм, не роскошь, обычная двушка. Купить такое за 4 года значит откладывать надо 200,000 в месяц. Многовато для спеца с 50 тырной зарплатой.

8

Andy, мы с женой накопили за 4 года. С отделкой (плохенькой, правда). Потом продали и купили в 4 раза дороже, частично с привлечением финансов с продажи других квартир. Мы обычные люди, планктон, не мусора, не блатные, не начальники. Живем особо ни в чем себе не отказывая. Я не знаю почему так у всех по-разному. Вероятно потому что имея ЗП дворника в 20 тыр и сводя концы с концами кажется невероятным накопить на квартиру. Но если иметь зарплату специалиста в 50 тыр, ты будешь тратить те же 20, остается 30 на всякое-разное. А если иметь зарплату квалифицированного специалиста, можно откладывать еще в разы больше. Квартира приобретается в срок 3-5 лет, можно в ипотеку, на таких сроках она выгодна. А грамотность безусловно в этом деле нужна, четь зазеваешься - обдерут тебя как липку.

4

Andy, откуда 20%

1

Дмитрий Иванов, в январе курс доллара к рублю был 56 , сегодня в сентябре 68.
68/56-1 = 21.4% вот сколько обвалился деревянный в текущем году.

0
0

Год назад дочь купила квартиру в Сонечнодольске - это Ставропольский край - за материнский капитал плюс 35 тыс руб. До этого жила на съемной квартире в Сочи. Сонечнодольск - поселок городского типа - очень чистый и красивый на берегу НовоТроицкого водохранилища. Идеальное место для пенсионеров. Молодежи, увы, трудно с работой.

3
0

Если прямо совсем ужаться, не имея никаких кредитов и тратить на себя минимальные средства чтобы не потерять человеческий облик, то накопить в моем районе на 1 комнатную, работая по относительно высокой ставке по городу (Ульяновск) можно за 10 лет, что сводит всю эту затею на нет. Никакой радости такое приобретение не принесет. Так что автор сноси к хуямбе свои расчеты, ими можно смело подтереться.

3
0
Герой реалити

03.09.18, 11:52

А как в ваших расчетах учитывается инфляция?

2

Ольга, есть версия, что рынок жилья не так сильно зависит от инфляции, как остальные товары.
Например, вторичка в Москве за полгода упала на 2,8%, а цены даже за 7 месяцев, наоборот, выросли на 2,7%.
Пруфы:
Цены на жилье — https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2018/07/10/ceni-na-kvartiri-vtoricnogo-rinka-v-krypnih-gorodah-izmenenia-za-polgoda/
Инфляция в Москве — http://moscow.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/moscow/resources/cb69f5804874605d8a17daf7eaa5adf2/%D0%94%D0%BE%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4+%D0%98%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%8B+%D1%80%D0%BE%D0%B7%D0%BD.7%2818%29+kor.doc

4

Sergey, это последние 5 лет не зависит, после кризиса 14 года.но как знать не поменяется ли ситуация через год-два-три. раньше бывали времена когда рост цен жилья опережал инфляцию.

0
0

Из статьи следует, что копить в Краснодаре надо дольше, чем в Москве : ) Не знаю как там считали, наверное средняя зарплата такая средняя. Что касается прожиточного минимума - я имею опыт проживания на него в течение 5 (пяти) лет, на необходимое хватало и даже немного оставалось, просто нужно уметь экономить и жить по средствам. Касаемо темы статьи, например в Краснодаре квартиры купили уже все кому не лень, по 2-3 штуки, а кому лень купили одну в ипотеку, без квартиры или без ипотеки остались только совсем уж бестолочи и алкаши. Реальный срок накоплений на дешевую квартиру в Краснодаре составляет 3-5-7 лет для семьи. Это сюда уже ремонт включен, а недострой еще дешевле.У тех кто нормально зарабатывает вообще за год можно взять бетон (другое дело, на кой он нужен?). Фактически, мне сейчас банк предлагает простой потреб, на который я могу купить в городе любую из как минимум 1/3 всех продаваемых квартир, некоторые из них будут в неплохом районе или даже в центре. Надеюсь, мой отзыв помог составить более реальную картину. Жилье в России сейчас стоит реально копейки, никогда за всю новейшую историю такого не было. Сравните с Европой, Америкой и Гонконгом, где 20-30 лет собирать надо. Правда, дешевизна жилья компенсируется отвратительным качеством, это не квартиры больше, а многоэтажные сараи, большинство из которых к тому же начинают разваливаться уже через 2-3 года эксплуатации, но у нас так всегда строили.

2
0

Накопить на квартиру НЕВОЗМОЖНО в России. То, что я купил квартиру и меня не посадили и не убили - лишь чистое везение и случайность. Но это НИКАК не связано с накоплениями. В банковской сфере я около 20 лет. И уже будучи членом кредитного комитета - рассмотрел коллегиально несколько ДЕСЯТКОВ тысяч кредитных заявок, по которым мы давали отказы. В том числе и в основном, по недостаточности источников погашения. А из скольких квартир мы выселяли семьи с детьми и что там творилось , бывало люди вешались - лучше вообще не говорить. Так вот - СТАТЬЯ невероятный бред оторванный от реальности. ЗАказная ессно - Тинькофф видимо уже на межбанке ничего не имеет, видимо нужна привлеченка.

2
0

Никогда, я нищий.

2

Ну или точнее я "Работающая бедность"

4
0

Не коплю. Вообще не планирую покупать где бы то ни было. Потому что не хочу ни в чем себе отказывать. В России еще многим важна, особенно старшему поколению, своя квартира для прописки, ну и плюс съемные квартиры чаще не в хорошем состоянии попадаются. Арендодатель не прописывает жильцов. А в той же Германии, например, обязательно прописываешься в арендном жилье. И квартиры тут гораздо лучше. Никаких шведских стенок с сервизами, которые нельзя убрать. Кто-то из россиян для детей старается, типа наследство будет. Я считаю, что если дети здоровые, то пусть сами себе покупают, если захотят. Если нет лишних свободных денег, то лучше снимать ближе к работе, чем иметь свою где-то в области или на другом конце Москвы. Опять же, если нет каких-то семейных обстоятельств для этого.

2
0

По моим прикидкам, если я буду откладывать в месяц по 15к, инвестируя в ЦБ различного риска/дохода, то копить мне нужно 30лет.
И это, если ничего срочного не приключится в тратах.

В общем, как раз к выходу на пенсию.

ЗЫ 5 лет уже позади.

2
0

С зарплатой ниже 50к вообще думать о накоплении бессмысленно. Надо увеличивать доход и одновременно не тратить на ненужные вещи!
И вообще если вырезать такого паразита как Банк, и рассрочку платить застройщику - то вариант выкупа ещё можно осуществить! Только вот государство это решать не желает и люди платят этим дармоедам вторую квартиру что бы купить одну!

2
0

Мда, зарплата конечно средняя завышена, но может это и так, но из-за чиновников, которые получают не как обычные работники, похоже на правду. Я получаю 20000, на квартиру мне нужно копить 14 лет, при этом ещё оплатить съёмное жильё. Нереально!

1

Христина, Это так. Не только в России, но в любой стране большинство получает меньше среднего. Потому для адекватной оценки дохода среднестатистического человека используют медиану, а не среднюю. Росстат, кстати, тоже считает и публикует медианную зарплату, но лишь раз в два года. Вот данные на 2017-й год https://ria.ru/20171207/1510015586.html

1

Христина, действительно, чиновники получают не как обычные работники. Получила на днях свои чиновнические 18 тыс (Москва)

0
0

На питание в подмосковье уходит 40 тыс на 2 взрослых и ребенка 3 года, мясо не едим. Аренда 50 тыс +10 к.у. дальше даже расписывать нет смысла. Данные из прож.минимумов брать это как ааоьцем в небо

1
0

Квартира однокомнатная. Здесь очень дешевые квартиры. А насчет работы - можно сказать, что её нет.

0
0

Коплю на квартиру во вторичке в Костроме. Не скажу, что она, квартира, мне нужна, но жена считает, что надо иметь собственное жилье. Если опустить это бредовое обоснование и посчитать, то...

...нужная мне квартира в Костроме стоит в пределах 2 млн. Я имею сотку на руки, жена еще что-то. На съем жилья в Москве, где я и работаю, уходит 30 тыр. Не отказывая себе ни в чем необходимые 2 млн. будут через 3,5 года. В каком-то месяце получается 30 отложить, в каком-то 70. Всё зависит от собственных трат. Если учесть, что откладываю я, то в принципе одному реально накопить и на двушку в ср@ной Костроме.

Для покупки квартиры в Москве, на мой взгляд еще более тупорылое решение, конечно, придется крутиться. Однако...

Покупая квартиру в Костроме, я исходил из одной единственной цели - заставить её работать. Легкий ремонт, 4-6 кроватей, простейшая мебель и посуда дает а-ля хостел. 200 рублей за койко-место в сутки может дать чистыми в месяц 30 тыр.

Прикинул по самым дешевым двушкам в центре или близко к центру во вторичке по более менее крупным городам. Ценник последние несколько лет держится в пределах 2 млн. За 3-4 года напряженной работы купить такую инвестиционную квартиру реально!

А оттуда и источник дополнительных денег на квартиру в Москве.

Опять же, собственная квартира это бред сумасшедшего. Сейчас я в состоянии снять квартиру в Москве в 10-15 минутах от работы, где бы не находился офис. Поверьте, для Москвы самый ценный ресурс это время! Захочу сменить работу на более высокооплачиваемую, то вместе с работой меняю и квартиру. Легко! Найду работу в условном Мурманске - легко - снял квартиру в Мурманске и поехал.

Когда я переезжал в Москву, то не особо заморачивался с выбором квартир и снял первую попавшуюся. Взял за максимум 30 тыр и к вечеру вселился. Были в соседнем доме за 25, а с другой стороны и за 22 можно было снять, но мне было важнее потенциальная возможность содержать в квартире собаку.

Если уж и брать что-то в собственность, то точно не в России, и точно не квартиру, а дом. Итого, реальная цель - дом в Черногории или на юге Германии.

0
0

Ребятушки, вы недооценили мой родной Владивосток) тут цена на однушку минимум 3,5млн

0
0

интересная статья, но есть нюансы:1)зарплату росстат грязными указывает. после налога будет меньше на 13 процентов.медиана по россии примерно 72 процента от средней зарплаты, это тоже надо учесть. мы же говорим о среднем человеке, половина людей получает меньше него а половина больше.2)не учтен возможный рост цен на жилье(сейчас его нет, а завтра, как в старые добрые, по 10 проц в год, это Россия) поэтому процент дохода от депозита корректней было бы откинуть.3)в прожиточном минимуме считается, что жилье человеку упало с неба. деньги за аренду хотя бы комнаты никто не отменял(с родителями не все хотят жить и не у всех они есть). вот и получим для среднего региона зп 35 грязью, 30.5 тыс чистыми, и 22 тыс медиана, от нее пляшем.прожиточный пусть 10 тыс, аренда комнаты еще 5 тыс, отложим 7 тыс. квартиру недорогую однушку пусть за 1,200 найдем. но с годами она возможно будет дорожать, поэтому проценты от вклада при расчете мы откинем. 1200 делим на 7 , получаем 171 месяц или 14 лет 3 месяца. а не 4-6 лет о которых Вы пишете.есть кто и накопит быстрее, но школьный учитель и врач в регионе (как раз с зп около 20 тыс)это тоже не трутни, не уборщицы без квалификации, а самые средние по доходам люди,которве тоже имеют право накопить на квартиру

0
0

Ялта Крым

0
0

Сейчас уже в Москве однушку за 6 млн ещё поискать придется. У колди например найс лофт сдадут в 2024 году и что-то в этом ценовом диапазоне пока можно взять

0

Сообщество