«Очень доволен инвестицией»: как я взял ипотеку на однушку с видом на Петроградский остров

Мне 33 года, живу в Санкт-Петербурге и занимаюсь разработкой нейронных сетей.

Я всегда хотел приобрести красивое видовое жилье в Санкт-Петербурге для сдачи в аренду, чтобы диверсифицировать свои активы. Рассматривал только новостройки из-за нежелания делать ремонт в старом фонде — у меня просто нет на это времени. Но я аплодирую тем, кто восстанавливает коммуналки в историческом Петербурге, и когда-нибудь тоже вложусь в старую квартиру с камином.

Очень люблю Петроградский остров, потому что я здесь учился. А еще мне кажется, что это место — золотая середина Северной столицы: архитектура того самого настоящего Петербурга, хорошая инфраструктура, много социальных учреждений, прекрасные рестораны, близость к центру и Крестовскому острову.

Часто в перерывах на обед я гулял и присматривал здесь дома, где можно приобрести однокомнатную квартиру. Началась пандемия, и правительство стало вводить всевозможные льготы на кредитование. Тогда мне стало понятно, что скоро цены улетят в небеса и нужно действовать.

У меня были следующие критерии выбора квартиры: близость к воде, зеленым зонам, метро, большие окна, красивый вид и разумная цена. На первом месте у меня был ЖК «Ботаника», на втором — ЖК Riviere Noire.

Первый находится на Петроградском острове, по соседству с корпусами Электротехнического университета, ЛЭТИ. Второй — на Черной речке. Цены на однушки в них держались в районе 9 000 0000—10 000 000 ₽. Но я выбрал другой вариант неподалеку, примерно такой же по метражу и планировке, но на несколько миллионов дешевле.

В марте 2020 года я за 7 350 000 ₽ купил однокомнатную видовую квартиру 40 м² в соседнем ЖК «Черная речка». Выбрал ее по остаточному принципу. Понравилось местоположение, вид, цена и историческое здание из кирпича под окнами — это особняк, а также отреставрированные корпуса бывшей фабрики наждачных изделий предпринимателя Николая Струка, которая была основана в 1883 году.

Здания фабрики в хорошем состоянии, особняк требует ремонта. Надеюсь, его выкупят и отреставрируют, как ферму Бенуа. Тогда рядом с домом будут объекты исторического наследия, что добавит городу красок.

Покупая квартиру, я специально выбрал один из двух ближайших к воде корпусов жилого комплекса. От парадной до набережной Черной речки — минута ходьбы. Еще из моих окон открывается вид на Петроградский остров и телевизионную башню Санкт-Петербурга.

Для оформления ипотеки у меня попросили обычный пакет документов: паспорт, СНИЛС, справку о доходах, военный билет либо приписное удостоверение, документы, подтверждающие семейное положение. По условиям банка, чтобы снизить процент ипотеки с 8,9 до 7,9%, надо сделать страховку недвижимости и жизни или трудоспособности.

Никаких льготных программ у меня не было. Так как дело было в период пандемии, ипотеку я оформлял удаленно. Многие банки и строительные компании в тот период упростили процесс покупки недвижимости.

Первый взнос был 4 850 000 ₽, эту сумму я накопил за пару лет, делая ИТ-проект для европейской компании параллельно с основной работой. Тело ипотечного кредита — 2 500 000 ₽ сроком на восемь лет с ежемесячным платежом 35 000 ₽.

В течение первой пары лет я уменьшил долг перед банком до 400 000 ₽. Сейчас платить осталось четыре года примерно по 9300 ₽ в месяц по ставке 7,9%. Досрочных выплат больше не планирую, все равно инфляция все съест.

Еще я всегда откладываю половину зарплаты. У меня есть вклад — это подушка безопасности, ИИС — коплю на пенсию, посмотрим, что получится из этой идеи. Бывают периоды, что откладываю чуть меньше, как сейчас, но на эти деньги я делаю ремонт в квартире. Сейчас она на стадии черновой отделки.

При покупке цена видовой квартиры казалась мне завышенной, так как свое первое жилье в 2016 году я покупал за 3 500 000 ₽, в ЖК Ultra City. Цены на однокомнатные квартиры подобной площади в ЖК «Черная речка» варьировались от 6 000 000 до 8 000 000 ₽ в зависимости от этажа и вида из окон.

У меня были мысли сэкономить и взять квартиру дешевле, этажами ниже или с видом на соседний дом. Но мне кажется, что важно инвестировать в такую квартиру, где я сам бы жил с удовольствием.

Сейчас я очень доволен своей инвестицией с точки зрения расположения зеленых зон и транспортной доступности. До метро «Черная речка» — 10—15 минут ходьбы или одна остановка на автобусе. Также есть автобусы и троллейбусы до метро «Лесная» и «Петроградская» по выделенным линиям для общественного транспорта.

В пяти минутах от моего ЖК — Строгановский парк, через мост он примыкает к зеленому Каменному острову. За 15 минут на велосипеде можно доехать до парка Лесотехнической академии.

У администрации Приморского района есть планы благоустройства набережной Черной речки — конечно, это будет не скоро, но главное, что они есть.

Сейчас в квартире идет ремонт, и я надеюсь к лету его закончить. У меня будет очень хороший интерьер, и квартира будет выделяться среди прочих аналогичных. Судя по объявлениям на «Циане» в соседних домах, я могу сдавать такую квартиру за 50 000—60 000 ₽ в месяц. Считаю, это неплохо.